【文章內(nèi)容簡介】 。原業(yè)主如未能清付其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用，管理者有權(quán)向原業(yè)主及/或新業(yè)主追討。(3) 各業(yè)主及其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其它使用者在任何時(shí)候均須遵守和履行由管理者按照管理需要而制定的各相關(guān)管理規(guī)則、修訂或補(bǔ)充。(4) 各業(yè)主須實(shí)時(shí)清付因其擁有專有使用權(quán)的單元而產(chǎn)生的現(xiàn)有及將來之各種費(fèi)用、稅收、攤派費(fèi)用和支出。(5) 各業(yè)主須如期將其單元應(yīng)繳之管理及其它費(fèi)用付給管理者。(6) 各業(yè)主不得變更或改動(dòng)其單元的結(jié)構(gòu)或?qū)ζ鋯卧膬?nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、屋面等進(jìn)行違章鑿、柝、搭、占等。(7) 各業(yè)主在其單元進(jìn)行任何裝修工程前，必須取得管理者的書面同意，所有裝修均須嚴(yán)格遵守裝修規(guī)則條款。(8) 各業(yè)主不得改變該小區(qū)的外貌。為保持所有獨(dú)立洋房的外墻（不論專有使用權(quán)之權(quán)屬）外貌觀瞻統(tǒng)一(包括但不限于高度、顏色、設(shè)計(jì)、材料等)，所有獨(dú)立洋房之業(yè)主、租戶或占用人不得改變獨(dú)立洋房之外觀。(9) 在未得管理者書面同意前，各業(yè)主不得在該小區(qū)的外墻(包括其所擁有的單元的外墻)上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其它任何外展物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶。如任何業(yè)主需要在其窗戶或外墻安裝任何空調(diào)機(jī)體、防盜網(wǎng)或其它固定設(shè)施，應(yīng)取得管理者書面同意及交由管理者統(tǒng)一安排。(10) 各業(yè)主不能在其單元以外地方加建任何建筑物、架設(shè)裝置、增加物、附屬物、對象，或在外墻(包括其所擁有單元的外墻)懸掛廣告、招牌或其它對象等。(11) 各業(yè)主須保持其單元清潔、衛(wèi)生及整齊。各獨(dú)立洋房單元之業(yè)主須保持其獨(dú)立洋房單元內(nèi)之花園部份處于良好、美觀、整齊、衛(wèi)生、清潔及安全的狀態(tài)，定期維修及綠化其獨(dú)立洋房單元內(nèi)之花園部份，修葺花園部份內(nèi)之植物、消滅昆蟲、清理垃圾及腐物、防止無人管理之動(dòng)物進(jìn)入或停留所述花園部份。(12) 各業(yè)主不得在該小區(qū)或該土地任何部份存放任何武器、彈藥、煙花、放射品、污染物品、易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，或存放觸犯或可能觸犯當(dāng)時(shí)的任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成損害或滋擾的物品，但可存放當(dāng)時(shí)國家法規(guī)容許的合理份量燃料或相類物品作煮食及一般加熱用途。(13) 各業(yè)主不得涂污、占污或損毀公共地方或公共設(shè)施。在未得管理者書面同意前，各業(yè)主不得張貼、懸掛或展示任何招貼、通告、招牌、廣告或其它對象于該小區(qū)或該土地(包括但不限于公共地方或公共設(shè)施)，惟安裝于業(yè)主所擁有的單元大門范圍內(nèi)顯示業(yè)主或使用者姓名的小名牌除外。(14) 除第一業(yè)主行使其權(quán)利外，各業(yè)主不得在天臺或陽臺架設(shè)或安裝獨(dú)立天線或容許獨(dú)立天線伸出或懸掛于該小區(qū)或該土地上任何部份。(15) 各業(yè)主不得妨礙、阻塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾、棄置物或?qū)ο笥诠驳胤交蚬苍O(shè)施。(16) 各業(yè)主不得在其單元飼養(yǎng)任何禽畜、昆蟲或動(dòng)物。(17) 各業(yè)主不得做出任何行為或不作為引致設(shè)置于該小區(qū)或該土地之沖洗或排水系統(tǒng)堵塞故障，或影響或妨礙該等設(shè)施的有效工作程序受損。(18) 各業(yè)主不得進(jìn)行任何與本公約相違背、或引致該小區(qū)(包括但不限于各單元、公共地方及設(shè)施)的保險(xiǎn)無效或令該等保險(xiǎn)保金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主需要對因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索償及要求，或因此引起的額外或增加的保金向管理者及其它業(yè)主承付一切責(zé)任及作出賠償。如因該業(yè)主違約之行為引致該小區(qū)(包括但不限于各單元，公共地方及設(shè)施)被損毀或侵害，則違約之業(yè)主須承擔(dān)全部重建或修復(fù)受損毀的部份的一切費(fèi)用及立即將有關(guān)費(fèi)用支付給管理者。(19) 各業(yè)主若因本身的疏忽引致水、氣、煙、火或其它物體或物質(zhì)外溢，損害他人或第三人的財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主須對該等訴訟、索賠和要求全部負(fù)責(zé)。(20) 各業(yè)主不得在該土地或該小區(qū)內(nèi)排放有毒、有害等污染環(huán)境的物質(zhì)；亦不得發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音或以其它方式擾亂其它業(yè)主及使用人的安寧或造成滋擾。(21) 各車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停泊本公約準(zhǔn)許的車輛的用途，不得用于放置貨物、雜物、家具、或其它對象，并須遵守停車場管理規(guī)則。(22) 各業(yè)主不得在公共地方或其所擁有的單元窗外、天臺和陽臺或其它地方懸掛任何衣物或洗濯物或其它任何對象。(23) 各業(yè)主不得利用該小區(qū)內(nèi)的通廊、桃廊、檐廊、巷道、樓梯間、花園、間隙地或其它公共地方曬晾衣物或懸掛或放置任何垃圾桶、家俬或其它物品。(24) 各業(yè)主不得破壞該小區(qū)或該土地的綠化、損毀樹木花草、園林小品、污染魚池、水塘、或損毀、破壞、移動(dòng)、改變、涂鴉其它公共地方及/或公共設(shè)施。(25) 任何業(yè)主的單元及附屬設(shè)施如影響市容、該小區(qū)或該土地的觀瞻，或危及毗鄰房屋的安全或公共安全，該業(yè)主有責(zé)任及時(shí)修繕，拒不修繕的，管理者可以進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由該業(yè)主負(fù)責(zé)。(26) 各業(yè)主不得在該小區(qū)或其單元內(nèi)舉行任何宗教活動(dòng)、聚會、集結(jié)及儀式(包括但不限于打齋、誦經(jīng))。(27) 各業(yè)主不可對任何設(shè)施或裝置作出影響水、電、氣體、煤氣、其它燃料等供應(yīng)的改動(dòng)，亦不可切割、改動(dòng)或破壞該小區(qū)內(nèi)任何單元或部份的主墻、橫梁或地板。(28) 各業(yè)主須對其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其它使用者的行為、不作為、疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其它業(yè)主負(fù)責(zé)。因上述人仕的行為、不作為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生侵害、損失，該業(yè)主須立即支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。在前述情況下，如侵害或損失是由管理者負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則有關(guān)費(fèi)用或賠償由管理者收取；非由管理者負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則有關(guān)費(fèi)用或賠償由受害者收取。(29) 各業(yè)主不得作出或容許他人作出妨礙或影響該土地、該小區(qū)或任何部份的正常運(yùn)作、維修和保養(yǎng)的任何行為或不作為，或?qū)ζ渌麡I(yè)主構(gòu)成損害的行為(包括但不限于不作為)，并須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)因此而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。(30) 獨(dú)立洋房(但不包括當(dāng)中花園及車位部份)及多層式單元只可用作住宅用途，不可利用作任何商業(yè)活動(dòng)或辦公用途；會所單元只可用作商業(yè)、飲食服務(wù)、娛樂、休憩及會所用途；商鋪單元祇可用作商業(yè)用途。(31) 各業(yè)主無權(quán)要求管理者提供本公約未有明確規(guī)定或與該小區(qū)或該土地管理無關(guān)的服務(wù)。(32) 各業(yè)主無權(quán)直接懲罰或處分管理者屬下的職工或雇員，該業(yè)主如對任何職員有所投訴，須向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合適的行動(dòng)。(33) 各業(yè)主不得將其單元用作違反法規(guī)、行政指令、社會公德、土地批文、政府許可用途、或與交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途，亦不得作出或容許任何滋擾或損害其它業(yè)主、使用者、管理者或該小區(qū)相鄰人仕的事情發(fā)生。(34) 各業(yè)主不得破壞或以任何方式阻礙公共地方及妨礙公共設(shè)施之操作。(35) 各業(yè)主須遵守該土地之土地批文、規(guī)劃藍(lán)圖及有關(guān)法規(guī)，執(zhí)行本公約、相關(guān)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議。第六章：管理者及其權(quán)責(zé) 一般事項(xiàng)：(1) 該小區(qū)及該土地由管理者根據(jù)本公約進(jìn)行管理，另外有關(guān)獨(dú)立洋房單元、多層式住宅單元及會所單元之管理，管理者有權(quán)另行制訂分契、補(bǔ)充/修訂契約及規(guī)則并按其管理。(2) 管理者的任期為兩年，由該小區(qū)全部發(fā)展工程完成并經(jīng)中山市政府有關(guān)主管部門綜合檢驗(yàn)合格及出具《工程質(zhì)量竣工綜合核驗(yàn)證書》后起計(jì)算。每次期滿后自動(dòng)再續(xù)期兩年，至管理者在任何一期期滿前不少于六個(gè)月收到不再續(xù)期通知止。在全部發(fā)展工程完成綜合驗(yàn)收前，管理者負(fù)責(zé)管理該小區(qū)內(nèi)已經(jīng)中山市政府有關(guān)主管部門檢驗(yàn)合格及出具《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》之部份。(3) 管理者的責(zé)任在于管理和維修該小區(qū)及該土地的每一部份，管理者受本公約的約束，并須遵守和履行本公約中其須遵守及履行之責(zé)任及義務(wù)。(4) 管理者將被視為全部業(yè)主之受托人及集體代理人，而非個(gè)別業(yè)主之代理。各個(gè)業(yè)主將被視為已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。 在不抵觸第一業(yè)主在本公約(包括但不限于第四章內(nèi))的權(quán)利及其權(quán)利承讓人的權(quán)利之情況下，管理者有各業(yè)主之完全授權(quán)辦理所有為有效管理和維修該小區(qū)及該土地所必須的事項(xiàng)，并為此負(fù)責(zé)，其中包括但不限于下列事項(xiàng)：(1) 檢查、視察該小區(qū)各部份，必要時(shí)包括但不限于所有單元的內(nèi)部。(2) 從事任何必要的工作，以保持該小區(qū)及該土地及其每一個(gè)部份(單元內(nèi)部除外)處于良好、整齊、衛(wèi)生、清潔、安全的狀態(tài)(發(fā)展工程進(jìn)行期內(nèi)所產(chǎn)生的缺陷除外，但管理者仍有責(zé)任在可能的條件下盡量保持該小區(qū)及該土地及其每一部份的合理狀態(tài))。(3) 保養(yǎng)、維修、修葺及更換公共地方中破損的玻璃、門、窗或設(shè)備及破損的公共設(shè)施。(4) 保持所有公共地方良好照明。(5) 將所有垃圾收集、清理及排出該小區(qū)及該土地以外，保持垃圾及棄置物收集設(shè)施運(yùn)作良好。(6) 防止堵塞公共地方，并在發(fā)生堵塞時(shí)清除障礙物。(7) 保持該小區(qū)或該土地所有公共地下水道、水管或其它管道清潔、暢通及操作正常。(8) 保持各公共設(shè)施運(yùn)作良好。(9) 保持所有公共地方內(nèi)的機(jī)房、機(jī)械及設(shè)備運(yùn)作良好，按有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行監(jiān)督及安排定期檢查及維修。(10) 防止任何垃圾或棄置物淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路或第三者的地塊上；如有前述情況發(fā)生，則負(fù)責(zé)清除垃圾，并向應(yīng)負(fù)責(zé)的業(yè)主或人仕要求并收取所有相關(guān)費(fèi)用。(11) 清除任何不符合本公約規(guī)定的建筑物、附屬物或安裝物，并有權(quán)向應(yīng)負(fù)責(zé)的業(yè)主或人仕要求并收取清除費(fèi)用及因此引致的損害。(12) 安排保養(yǎng)該小區(qū)或該土地之消防設(shè)施，并確使其符合政府有關(guān)法律、法規(guī)之要求。(13) 為該小區(qū)或該土地及其中部份提供并保持一支保安力量、看更、看守人員進(jìn)行安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等，并在管理者認(rèn)為合適的情況下，安裝、運(yùn)用并維護(hù)保安設(shè)施。(14) 控制該小區(qū)或該土地內(nèi)所有車輛停放、車輛及行人交通，拖離或扣留違反該小區(qū)或該土地管理規(guī)則、停車場管理規(guī)則、本公約、或未經(jīng)管理者準(zhǔn)許停泊于停車場、該小區(qū)或該土地內(nèi)的車輛，并向該等車輛之車主或使用者收取拖離及扣留費(fèi)用()。(15) 維修并改善公共設(shè)施及其服務(wù)質(zhì)量與效率，確使該小區(qū)及該土地之各業(yè)主及使用者可更有效使用該小區(qū)或該土地。(16) 在所有有關(guān)該小區(qū)(包括但不限于發(fā)展工程)及該土地之法律訴訟中作為全體或部份業(yè)主的代表或受托人。(17) 防止任何外人未經(jīng)管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共設(shè)施。(18) 采取一切必要措施以遵守政府對于該小區(qū)或該土地的要求及措施。(19) 防止任何人不按本公約而對該小區(qū)、該土地、公共地方及公共設(shè)施進(jìn)行變更或損害。(20) 按本公約規(guī)定，向各業(yè)主收取應(yīng)付之款項(xiàng)，支付所有因該小區(qū)及該土地管理及維修而產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng)。(21) 為該小區(qū)及該土地(包括但不限于公共地方及公共設(shè)施)(包括但不限于第一業(yè)主已出售或轉(zhuǎn)讓的部份)投買保險(xiǎn)，其金額、年期及險(xiǎn)種由管理者根據(jù)同類住宅小區(qū)慣常準(zhǔn)則及其管理經(jīng)驗(yàn)而作出決定。投買保險(xiǎn)應(yīng)根據(jù)各自業(yè)主的投保權(quán)益，以管理者的名義