【文章內容簡介】 綜合評估法開標前查驗投標文件密封情況，確認無誤，先開技術標副本，在技術標副本完成計分后（技術標得分不予公布），再開商務標。滿分為分，其中技術標滿分為分，商務資信標滿分為分。即采取技術標與商務標得分合計總分最高的一名投標人為中標候選人。中標候選人出現并列時，按技術標得分高低進行排序，如均相同則采用抽簽方式，先抽序號，再抽中標號。技術標評分辦法（技術標副本為“暗標”）技術標滿分分，以每個投標單位的設計技術成果部分副本內容為依據，由評標委員會各個成員按以下標準比較后進行獨立打分： 技術標評分表詳見如下：序號評分項目評分標準分項分值總平規(guī)劃、總平面布置合理，符合規(guī)劃管理技術規(guī)定和消防要求，且符合招標文件要求；分、交通流線及出入口合理，兼顧周邊情況。分、建筑退界及地下室邊線退讓周邊環(huán)境是否合理。、地下室布置經濟性及地下室出入口（車行、人行）布置是否合理。、配套用房布局是否合理。分技術經濟指標、戶型拼接應合理，戶數配比盡量貼合要求；、機動車與非機動車數量及排布合理性；、各類經濟技術指標是否滿足規(guī)劃和招標文件要求，是否經濟合理。分功能分區(qū)、各專業(yè)設計的齊全性、功能分區(qū)是否齊全，布置是否合理；分、各專業(yè)及子項（建筑、結構、電氣、給排水、暖通、消防等）設計是否滿足規(guī)范規(guī)定和招標文件要求；分分單體設計要求、平、立面布置符合招標文件要求；分、單體戶型設計是否滿足招標文件要求。分、建筑立面應符合招標文件要求且具有美觀性；分分技術可行性、合理性節(jié)能、環(huán)保是否符合國家及地方規(guī)范要求，節(jié)能、減排措施的創(chuàng)新性及其有效合理應用。分分設計成果及計算機文件、方案設計文本的完整性與合理性，含區(qū)位圖、小區(qū)道路分析圖、景觀分析圖、功能分區(qū)分析圖、日照分析圖；含各地塊總平及整體總平、各地塊鳥瞰及整體鳥瞰、透視、景觀等效果圖（含單體平面圖、立面圖、地下室平面圖、車位布置圖等；分、制作的多媒體演示文件，投標設計文件評審時的設計構思介紹和演示材料。分分工程投資估算、投資估算各子項是否齊全及合理；分、地下部分含鋼量及含砼量設計限額指標，是否經濟合理。 分技術部分由評標委員會根據技術部分評分細則獨立打分后取所有評標委員會組成人員技術部分評分的算術平均值為各投標人的技術部分得分（分值保留二位小數，小數點后第三位四舍五入）商務標評分辦法（商務資信部分為“明標”）。商務標滿分分，包括分資信分和分價格分。商務標評分表（滿分分）序號評分項目評分標準分項分值投標人資質投標單位具有在有效期內的質量管理體系認證證書、職業(yè)健康安全管理體系認證證書、環(huán)境管理體系認證證書。滿足上述條件，得分；另外投標單位又具有風景園林專項設計乙級及以上資質，再得分；本項最高得分。（必須提供企業(yè)資質證書原件、營業(yè)執(zhí)照副本原件、認證證書原件，否則不得分）分投標人業(yè)績年月日（含）以來承擔住宅建筑設計項目（萬平方米及以上）一個得分，最高得分。（時間以設計合同或中標通知書為準，面積要求為單項合同萬方以上的工程總建筑面積，有效證明材料須提供設計合同原件或中標通知書原件，否則不得分，若提供設計合同的，則一個合同只能算一次）分項目設計負責人年月日（含）以來承擔住宅建筑設計項目（萬平方米及以上）一個得分，最高得分。（ 以設計合同或中標通知書為準，面積要求為單項合同工程總建筑面積，有效證明材料須提供設計合同原件或中標通知書原件，如證明材料中未能體現項目負責人參與設計的，需提供有簽名的技術文件資料，否則不得分，若提供設計合同的，則一個合同只能算一次）。分擬投入本項目設計人員中除項目負責人外相關專業(yè)人員擬投入本項目設計人員中除項目負責人外相關專業(yè)具有注冊資格人員（含建筑、結構、給排水、暖通、電氣、造價、園林、市政），專業(yè)齊全的得分，少個專業(yè)扣分，本項最多得分。（提供注冊證書（園林和市政專業(yè)提供中級及以上職稱證書）和相關人員在本單位個月以上（年月至年月）社保繳費證明原件進行證明并在投標文件中提供相應復印件或掃描打印件，否則不得分分商務報價凡高于最高限價的作廢標處理，凡低于風險控制價的投標不作廢標處理，但低于風險控制價的投標報價不進入算術平均值的計算。、當設計費用投標報價≤最高限價且≥ 風險控制價的有效投標人在家或以上時：計算所有≤最高限價且≥風險控制價的設計費用投標報價的算術平均值；評標基準價算術平均值。（算術平均值均保留到，四舍五入）、當設計費用投標報價≤最高限價且≥風險控制價的有效投標人少于三家時（二家、一家或均低于風險控制價時）：評標基準價風險控制價。、評標基準價確定后，無論投標人數量如何變化，評標基準價將保持不變。根據投標人的投標價與評標基準價，計算出評標價的評分值，即：. 投標報價等于評標基準價，得滿分分；. 投標報價每高于評標基準價，扣分；. 投標報價每低于評標基準價，扣分；（分值保留二位小數，四舍五入）。、投標及投標文件的有效性投標人有下列情況之一的，其投標將作廢標處理或被否決：與其他投標相互串通，或者與招標人串通投標的；以向招標人或評標委員會成員行賄的手段謀取中標的；以他人名義投標，或者以其他方式弄作虛假；方案內容缺乏自我創(chuàng)作成份，有較明顯的抄襲行跡；投標文件中標明的投標人與報名時的申請人在名稱和組織結構上存在實質性差別的；投標文件中法定代表人授權委托書上未加蓋投標人的印章及法定代表人簽字和蓋章或無法人委托書的；、不滿足招標文件實質性要求的。、投標文件的澄清如評標委員會對投標文件有疑問，可以向投標人發(fā)出書面質疑函。投標人應對質疑函中的問題進行逐一書面解答，并由投標人授權代表簽字，按照評標委員會要求的時間提交。如投標人不提交對質疑函的書面解答或其書面解答不為評標委員會接受，其投標有可能被拒絕。、投標文件的評估和比較對所有實質性響應招標文件要求的投標文件，評標委員會將采用統(tǒng)一的程序和標準，遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則進行評審，確定投標人的排名。如方案均不理想，評標委員會有權建議招標人重新招標。評標委員會依據本招標文件，對投標文件進行確定。招標人根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人，由招標人確定中標人。評標委員會經評審，認為所有投標都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。所有投標被否決后，招標人將依法重新招標。、評標過程的保密 開標后直至授予中標人合同為止，評標委員會成員和評標工作有關的工作人員不得透露對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有并的其他情況。在投標文件的評審和比較、中標候選人推薦以及授予合同的過程中，投標人向招標人和評標委員會施加影響的任何行為，都將會導致其投標被拒絕。中標人確定后，招標人不對未中標人就評標過程以及未能中標原因作出任何解釋。未中標人不得向評標委員會組成人員或其他有關人員索問評標過程的情況和材料。、其他 設計人應按國家技術規(guī)范、標準、規(guī)程及發(fā)包人提出的設計要求，進行工程設計，按合同規(guī)定的進度要求提交質量合格的設計資料，并對其負責。設計人采用的主要技術標準：按國家和地方的法律法規(guī)文件要求執(zhí)行。設計合理使用年限為 年。設計人交付設計資料及文件后，按規(guī)定參加有關的設計審查，并根據審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要調整補充。設計人按合同規(guī)定時限交付設計資料及文件，本年內項目開始施工，負責向發(fā)包人及施工單位進行設計交底、處理有關設計問題和參加竣工驗收。在一年內項目尚未開始施工，設計人仍負責上述工作。設計人應保護發(fā)包人的知識產權，不得向第三人泄露、轉讓發(fā)包人提交的產品圖紙等技術經濟資料。如發(fā)生以上情況并給發(fā)包人造成經濟損失，發(fā)包人有權向設計人索賠。設計人對設計資料及文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計人員錯誤造成工程質量事故損失，設計人除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的設計費。根據損失的程度和設計人責任大小向發(fā)包人支付賠償金，賠償金為最高不超過合同的總設計費。由于設計人自身原因，延誤了設計資料及設計文件的交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的千分之二。本工程設計資料及文件中，建筑材料、建筑構配件和設備，應當注明其規(guī)格、型號、性能、參考價格等技術指標，設計人不得指定生產廠、供應商 34 / 34第二章 設計條件及技術要求一、項目概況、建設單位：杭州余杭區(qū)保障房建設有限公司、項目名稱:臨平大東安區(qū)塊人才專項租賃住房項目、項目規(guī)模：規(guī)劃用地面積約畝(最終以選址意見書為準)；總建筑面積約萬平方米（不含架空層面積）