【文章內容簡介】 環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表。 (ii)審批權限。國務院環(huán)境保護行政主管部門負責審批下列建設項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表： 第一，核設施、絕密工程等特殊性質的建設項目； 第二，跨省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域的建設項目； 第三，國務院審批的或者國務院授權有關部門審批的建設項目。 上述情形以外的有關審批權限，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。建設項目造成跨行政區(qū)域環(huán)境影響，有關環(huán)境保護行政主管部門對環(huán)境影響評價結論有爭議的，其環(huán)境影響報告書或者環(huán)境影響報告表由共同上一級環(huán)境保護行政主管部門審批。 (iii)審批程序。建設項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表，由建設單位報有審批權的環(huán)境保護行政主管部門審批；建設項目有行業(yè)主管部門的，其環(huán)境影響報告書或者環(huán)境影響報告表應當經行業(yè)主管部門預審后，報有審批權的環(huán)境保護行政主管部門審批。環(huán)境保護行政主管部門應當自收到建設項目環(huán)境影響報告書之日起60日內，收到環(huán)境影響報告表之日起30日內、收到環(huán)境影響登記表之日起15日內，分別作出審批決定并書面通知建設單位。建設項目環(huán)境影響文件經批準后，建設項目的性質、規(guī)模、地點或者采用的生產工藝發(fā)生重大變化的，建設單位應當重新報批建設項目環(huán)境影響文件。建設項目環(huán)境影響文件自批準之日起滿5年，建設項目方才開工建設的，其環(huán)境影響文件應當報原審批機關重新審核。原審批機關應當自收到建設項目環(huán)境影響文件之日起10日內，將審核意見書面通知建設單位；逾期未通知的，視為審核同意。 (三)建設項目各設計階段的環(huán)境保護要求 建筑項目需要配套建設的環(huán)境保護設施，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。 建設用地制度： （1）建設用地申請與農用地轉用審批手續(xù)：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地(包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農民集體所有的土地)；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。 （2）征地批準權限與農用地轉用審批權限：征用下列土地的，由國務院批準：(i)基本農田；(ii)基本農田以外的耕地超過35公頃的；(iii)其他土地超過70公頃的。征用上述規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。（3）征地補償標準:征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。（4）有償使用方式與劃撥方式:建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：(i)國家機關用地和軍事用地；(ii)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；(iii)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；。(iv)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。（5）國有土地使用權的收回:有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：(i)為公共利益需要使用土地的；(ii)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；(iii)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；(iv)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；(v)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。 （6）集體土地使用權的收回:有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：(i)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；(ii)不按照批準的用途使用土地的；(iii)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。 (1)國有土地使用權出讓的方式和最高年限：國有土地使用僅出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。國有土地使用權出讓最高年限，根據國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合用地或者其他用地為50年。 (2)房地產開發(fā)企業(yè)的必備條件：設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：(i)有自己的名稱和組織機構；(ii)有固定的經營場所；(iii)有符合國務院規(guī)定的注冊資本；(iv)有足夠的專業(yè)技術人員；(v)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 (3)城市房地產權屬登記管理 主要包括：權屬登記、變更登記、抵押登記和過戶登記、統(tǒng)一的房地產權證書。 (一)建筑許可 (1)建筑工程施工許可：建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。申請領取施工許可證，應當具備下列條件：(i)已