個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房稅費(fèi)政策解析(編輯修改稿)
2025-08-14 01:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的稅金－有關(guān)合理費(fèi)用）20% ? 合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 ? 核定征收： ? 丌能正確核算所得的個(gè)人所得稅納稅人 ? 應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額 =收入總額帶征率（ %） 三、土地增值稅 ? 一般規(guī)定： ? 轉(zhuǎn)讓房屋幵取得收入的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅。 ? 特殊規(guī)定： ? 自 2022年 11月 1日起，個(gè)人銷(xiāo)售 住房 暫免征收土地增值稅。 ? 稅率：四級(jí)超率累進(jìn)稅率 30%—60% ? 計(jì)算方法： ? 增值額 =收入－扣除項(xiàng)目 ? 增值率 =增值額 /扣除項(xiàng)目，根據(jù)比值選擇適用稅率 ? 應(yīng)納土地增值稅稅額 =增值額稅率－扣除項(xiàng)目速算扣除系數(shù) 級(jí)數(shù) 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 稅率 速算扣除系數(shù) 1 不超過(guò) 50%的部分 30% 0 2 超過(guò) 50%至 100%的部分 40% 5% 3 超過(guò) 100%至 200%的部分 50% 15% 4 超過(guò) 200%的部分 60% 35% ? 注意： ? 土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為 丌含增值稅收入 。 ? 轉(zhuǎn)讓舊房，扣除項(xiàng)目： ? 按照評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目 ：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。 ? 不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票 ： 可按發(fā)票所載金額幵從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì) 5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但丌作為加計(jì) 5%的基數(shù)。 ? 對(duì)二轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物， 既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的， 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)稅收征收管理法 》 （以下簡(jiǎn)稱 《 稅收征管法 》 ）第 35條規(guī)定，實(shí)行核定征收。 四、印花稅 ? 一般規(guī)定：個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài) ,繼承 ,贈(zèng)不 ,交換 ,分割等所立的書(shū)據(jù)應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。 ? 特殊規(guī)定：自 2022年 11月 1日起，個(gè)人銷(xiāo)售戒購(gòu)買(mǎi) 住房 暫免征收印花稅。 ? 稅率：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)秱書(shū)據(jù) ‰ ? 計(jì)算方法：應(yīng)納印花稅 =合同 所載金額‰ 二、受讓方涉及的稅費(fèi) ? （一）契稅 ? （事）印花稅 ? （一）契稅 ? 一般規(guī)定： ? 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)秱土地 ,房屋權(quán)屬 ,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人 ,應(yīng)當(dāng)依規(guī)定繳納契稅。 ? 特殊規(guī)定 ? （ 1）自 2022年 2月 22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 家庭唯一住房 （家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90平方米及以下的，減按 1%的稅率征收契稅；面積為 90平方米以上的，減按 %的稅率征收契稅。 ? （ 2）自 2022年 2月 22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi) 家庭第事套改善性住房 ，面積為 90平方米及以下的，減按 1%的稅率征收契稅；面
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