【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 科技園區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目,也是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，位于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)，總建筑面積150萬(wàn)平方米，地上100萬(wàn)平方米，地下50萬(wàn)平方米。中關(guān)村西區(qū)中心的主要功能是金融資訊、科技貿(mào)易、行政辦公、科技會(huì)展，并配有商業(yè)、酒店、文化、康體、娛樂(lè)、大型公共綠地等配套公共服務(wù)設(shè)施。西區(qū)的大規(guī)模建設(shè)帶來(lái)了更多的商務(wù)消費(fèi)人群，更快的帶動(dòng)了區(qū)域地塊的價(jià)值提升，使商圈的人群結(jié)構(gòu)更豐富，商圈的發(fā)展基礎(chǔ)更加強(qiáng)大。（3） 配套居住不足，催生萬(wàn)柳商圈中關(guān)村商圈商務(wù)辦公的氛圍極為濃厚，而居住區(qū)明顯不足，且存在一定的空間距離，自2003年以來(lái)，新建的住宅項(xiàng)目已很少，而核心范圍新建住宅更是少的可憐。因此，離商圈最近的萬(wàn)柳區(qū)域成為各開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，并且吸引了大量的“村民”入住，逐步形成了以居民消費(fèi)為核心的萬(wàn)柳商圈。4． 典型項(xiàng)目（1） 海龍大廈（2） 太平洋大廈（3） 中關(guān)村E世界（4） 翠宮飯店（5） 當(dāng)代商城（五） 萬(wàn)柳商圈1． 萬(wàn)柳商圈范圍巴溝村路以南，蘇州街以西，遠(yuǎn)大路以北，昆玉河以東2． 萬(wàn)柳商圈概況萬(wàn)柳商圈緊鄰中關(guān)村商務(wù)區(qū)，周邊密集分布著萬(wàn)泉新新家園、陽(yáng)春光華、光大國(guó)際公寓、楓尚公寓、蜂鳥(niǎo)社區(qū)等諸多成熟高檔社區(qū)，是北京人均儲(chǔ)蓄最高、消費(fèi)最高、文化層次最高、購(gòu)買(mǎi)能力最強(qiáng)、接受新事物意識(shí)最強(qiáng)的商圈之一，被譽(yù)為北京富人區(qū)，是高消費(fèi)群體聚居地的集中消費(fèi)之所。3． 萬(wàn)柳商圈特點(diǎn)（1） 中關(guān)村“村民”聚集地，消費(fèi)力水平高由于中關(guān)村居住配套的嚴(yán)重不足，與之鄰近的萬(wàn)柳區(qū)域成為中關(guān)村區(qū)域的居住配套區(qū)，這里是中產(chǎn)階級(jí)及高端人才居住的地區(qū)，主要以IT、金融等精英為主。大部分在中關(guān)村內(nèi)工作，經(jīng)過(guò)多年的財(cái)富積累，已經(jīng)擁有了了相對(duì)高段的消費(fèi)能力，是商圈發(fā)展的基礎(chǔ)。（2） 缺乏大量體多元化的商業(yè)集中體由于商圈內(nèi)以住宅開(kāi)發(fā)為主，區(qū)域內(nèi)商業(yè)設(shè)施主要以底商形式存在，分布較散亂，缺乏集中型的大量體商業(yè)，商圈影響力無(wú)法有效擴(kuò)展，消費(fèi)外流的現(xiàn)象也比較嚴(yán)重。（3） 餐飲需求強(qiáng)烈，娛樂(lè)休閑缺乏目前各業(yè)態(tài)的發(fā)展極不平衡，除餐飲由于需求強(qiáng)烈而異?；鸨?，娛樂(lè)、休閑等絕對(duì)缺乏，是商圈內(nèi)的巨大空白點(diǎn)，這也與商圈內(nèi)缺少集中商業(yè)有關(guān)。4． 典型項(xiàng)目（1）萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心（由于定位高端，招商困難較大，至今仍未開(kāi)業(yè)，一旦入市，將改變商圈的商業(yè)格局，必將成為商圈發(fā)展的領(lǐng)軍項(xiàng)目）（六） 上地商圈1． 上地商圈范圍上地商圈位于海淀區(qū)圓明園西路附近，東至上地信息路、南至農(nóng)大南口，西至圓明園西路，北至百旺新城。 2． 上地商圈概況上帝商圈位于海淀區(qū)東北旺鄉(xiāng)。距中關(guān)村約7公里。功能定位為集軟件研發(fā)、企業(yè)孵化和綜合管理服務(wù)于一體的國(guó)家級(jí)軟件研發(fā)、生產(chǎn)基地。日后將建設(shè)成為集企業(yè)孵化、軟件研發(fā)、軟件測(cè)評(píng)、技術(shù)支持、信息公用平臺(tái)及軟件培訓(xùn)和管理的綜合功能為一體的促進(jìn)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，國(guó)際一流的園林式軟件園。 3． 上地商圈特點(diǎn)（1） 住宅項(xiàng)目眾多，消費(fèi)潛力巨大目前，上地的住宅項(xiàng)目有中海楓漣山莊、博雅德園、楓潤(rùn)家園、博雅西園、當(dāng)代城市家園、圓明園花園、青庭等，創(chuàng)業(yè)園、上地佳園、上地東里、上地西里住宅小區(qū)等住宅總量已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)，而且由于小戶(hù)型較多，人口密度更大，消費(fèi)人群數(shù)量相當(dāng)巨大。而且業(yè)主大多是高學(xué)歷高素質(zhì)高收入人群，商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)相當(dāng)強(qiáng)大。（2） 交通方便，更像以前的望京上地地理位置優(yōu)越，交通便捷，八達(dá)嶺高速路是連接上地和三環(huán)的主干道，同時(shí)，近２０條公交車(chē)、空調(diào)大巴可直達(dá)三環(huán)內(nèi)各個(gè)重要區(qū)位，城市輕軌的開(kāi)通使得出行更加方便，人流的聚集和疏散都非常方便，個(gè)人認(rèn)為，某些地方像起步階段的望京區(qū)域。（3） 甲級(jí)寫(xiě)字樓和商業(yè)配套嚴(yán)重不足上地商圈目前寫(xiě)字樓較多，但是由于入住公司以成長(zhǎng)型科技公司為主，因此，以乙級(jí)為主的寫(xiě)字樓為主，高檔的寫(xiě)字樓稀缺。目前很多寫(xiě)字樓以科技公司總部的形式出現(xiàn)，如四方集團(tuán)大廈、科利華網(wǎng)絡(luò)大廈、方正大廈等等，還有諸如金隅科技中心、上地南天大廈、辰光大廈、科實(shí)大廈、華勝大廈、康得大廈等等，商務(wù)人群數(shù)量可觀(guān)，但是商業(yè)配套嚴(yán)重不足，基本上都是自己項(xiàng)目解決項(xiàng)目?jī)?nèi)部商業(yè)消費(fèi)需求，對(duì)外的商業(yè)配套基本沒(méi)有，甚至連像樣的餐館也很少見(jiàn)。（4） 商圈正在逐步成熟，發(fā)展前景樂(lè)觀(guān)隨著一些大型綜合新商業(yè)項(xiàng)目的入駐使用，區(qū)域商業(yè)配套已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)一步完善，硅谷亮城、萬(wàn)霖購(gòu)物廣場(chǎng)，等復(fù)合型多元化的項(xiàng)目正試圖改變商圈內(nèi)以往的頹勢(shì)，這就有效地推動(dòng)了上地區(qū)域商業(yè)朝多元化發(fā)展，再加上自身的消費(fèi)基礎(chǔ)和路通條件，商圈的發(fā)展將無(wú)可限量。4． 典型項(xiàng)目（1） 硅谷亮城（2） 萬(wàn)霖購(gòu)物廣場(chǎng)（七） 大鐘寺商圈1． 大鐘寺商圈范圍西土城路以西，聯(lián)想橋以東，財(cái)經(jīng)學(xué)院路以北，至北四環(huán)路周邊的區(qū)域2． 大鐘寺商圈概況上世紀(jì)80年代大鐘寺商圈就已經(jīng)形成，其核心商業(yè)就是大鐘寺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。其憑借特殊的地理及交通位置，每天吸引著全國(guó)各地的農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)京，不僅豐富著北京市民的菜籃子，成為聞名全國(guó)的十大批發(fā)市場(chǎng)之一。隨著城市的變遷和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，2003年，大鐘寺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)撤市，這個(gè)以批發(fā)聞名的大鐘寺商圈逐漸退出人們的視野。北三環(huán)電子市場(chǎng)、購(gòu)書(shū)中心、建材購(gòu)物廣場(chǎng)、音像廣場(chǎng)、服裝市場(chǎng)、蘇寧電器、國(guó)美電器和愛(ài)家國(guó)際收藏品交流市場(chǎng)則相繼入主大鐘寺商圈。但由于整個(gè)大鐘寺商圈的商業(yè)定位和特色并不明晰，商氣難以聚攏，商圈的發(fā)展一度停滯不前。3． 大鐘寺商圈特點(diǎn)（1） 地理位置優(yōu)越，交通便利大鐘寺商圈地處中關(guān)村商圈、亞奧商圈和金融街板塊交匯處，緊鄰城市三環(huán)主干道、城鐵站點(diǎn)直達(dá)的，交通條件非常優(yōu)越。因其交通的便利性，和周邊商圈的聯(lián)系更加緊密，可以最大限度的吸引使商圈外部人流順利導(dǎo)入。（2） 高檔項(xiàng)目密集，有一定的消費(fèi)能力區(qū)域內(nèi)中高檔住宅林立，如太陽(yáng)園小區(qū)、漢榮家園、金谷小區(qū)、滿(mǎn)庭芳園等；居住人群有一定的消費(fèi)能力，另外知名商業(yè)如藍(lán)景麗家家居商城、蘇寧電器城、國(guó)美電器城、金五星服裝批發(fā)市場(chǎng)等也多集中于此，是傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，雖然受周邊商圈的擠壓，商圈的發(fā)展沒(méi)有太多的空間，但是人流的支撐確實(shí)非常穩(wěn)定。（3） 大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)將帶動(dòng)整個(gè)商圈的發(fā)展大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)位于大鐘寺商圈核心，是北京市三環(huán)內(nèi)最大的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是唯一一個(gè)有城鐵通過(guò)的大型商業(yè)項(xiàng)目，大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)是“北京市60項(xiàng)重大工程”之一，項(xiàng)目總投資30億元人民幣，總建筑面積43萬(wàn)平方米，占地面積14萬(wàn)平方米，主題商業(yè)區(qū)域建筑面積約21萬(wàn)平方米；大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)定位為“第四代商業(yè)模式”，充分體現(xiàn)城市生活時(shí)尚休閑所倡導(dǎo)的以“體驗(yàn)、娛樂(lè)、休閑”為主導(dǎo)的核心思想。自項(xiàng)目推出以來(lái)，家樂(lè)福。 香港新華角川影院，北京王府井百貨分批進(jìn)駐,必勝客、肯德基、棒約翰、吉野家、亮視點(diǎn)等著名商家也將在此開(kāi)店，大鐘寺商圈的定位也將由大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目的定位決定，商圈的發(fā)展將以其為龍頭，迎來(lái)第二次整體升級(jí)。三、 北京市海淀區(qū)商業(yè)中心的雛形及發(fā)展 北京市海淀區(qū)商業(yè)發(fā)展源自于電子類(lèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，其中特征最突出的是