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正文內(nèi)容

融創(chuàng)防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)及施工要求(編輯修改稿)

2025-08-11 04:47 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 初填覆土階段采用小型設(shè)備加人工回填相結(jié)合施工,回填高度至1米后再采用機(jī)械碾壓回填;附表2.風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別原因分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案地下室底板滲漏★★u 底板后澆帶未依照相關(guān)要求設(shè)止水鋼板,或止水鋼板接頭處未滿焊,安裝位置不準(zhǔn)確、安裝方向不正確;u 地基處理未嚴(yán)格依照規(guī)范施工,降水不及時(shí)或水位未合理控制,結(jié)構(gòu)底板施工階段出現(xiàn)水位上浮,造成底板防水破壞或防水基層濕度大影響防水施工質(zhì)量;u 防水保護(hù)層質(zhì)量不合格或未設(shè)防水隔離層,影響防水施工質(zhì)量。u 嚴(yán)格依照相關(guān)要求進(jìn)行底板后澆帶;u 嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行地基處理施工,通過(guò)水位觀測(cè)井即時(shí)了解水位情況及時(shí)降水,嚴(yán)格控制地下水水位上浮,規(guī)避造成底板防水破壞,控制防水基層施工質(zhì)量;u 依照防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn),設(shè)置防水隔離層,加強(qiáng)施工過(guò)程防水層成品保護(hù);u 嚴(yán)格控制保護(hù)層施工質(zhì)量,采用C20細(xì)石砼,厚度不小于50mm;u 防水保護(hù)層未達(dá)到100%強(qiáng)度時(shí),嚴(yán)禁堆積后續(xù)施工材料。地下室外墻螺栓孔存在滲漏水問(wèn)題★u 未設(shè)置止水螺栓桿或止水螺栓桿質(zhì)量不合格;u 止水螺栓桿未去除外露段,影響防水施工質(zhì)量;u 止水螺栓孔位置未按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)采用聚合物砂漿抹平。u 外墻結(jié)構(gòu)澆筑前,依照設(shè)計(jì)要求及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)安裝止水螺栓桿,止水螺栓桿應(yīng)采用工具式螺栓(三段式止水螺桿)或螺栓加堵頭,螺栓的止水片必須滿焊;u 墻體拆模后,認(rèn)真檢測(cè)止水螺栓桿外露段拆除是否有遺漏;u 止水螺栓孔位置按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)采用聚合物砂漿抹平;地下室濕度過(guò)大、結(jié)露、潮濕★★★★u 凍土層以上未依照節(jié)能要求進(jìn)行外保溫施工(含外墻及頂板),造成大量冷熱空氣相遇結(jié)露;u 地下室進(jìn)深過(guò)長(zhǎng),通風(fēng)井設(shè)置過(guò)少,通風(fēng)不暢,空氣止流濕氣不外排;u 有水房間排水不及時(shí),長(zhǎng)期積水造成濕度過(guò)大;u 室內(nèi)底板回填土濕度過(guò)大,增加室內(nèi)潮濕;u 未設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)備或梅雨期未及時(shí)開啟機(jī)械通風(fēng)設(shè)備改良通風(fēng)環(huán)境。u 凍土層以上必須依照節(jié)能要求進(jìn)行外保溫施工(含外墻及頂板),如,負(fù)1米以上外墻、覆土小于1米的頂板、頂部通風(fēng)井等位置;u 設(shè)計(jì)階段,盡量考慮縮短地下室進(jìn)深,增設(shè)足夠數(shù)量的通風(fēng)井創(chuàng)造通風(fēng)條件;u 有水房間應(yīng)設(shè)計(jì)有效的排水系統(tǒng),明水及時(shí)外排;u 加強(qiáng)室內(nèi)底板回填土質(zhì)量,控制回填土濕度;u 設(shè)計(jì)階段盡量增設(shè)機(jī)械通風(fēng)設(shè)備,梅雨期及時(shí)開啟機(jī)械通風(fēng)設(shè)備,改良通風(fēng)環(huán)境。第二部分 外檐部品防滲漏工程現(xiàn)場(chǎng)管控及要求1) 外檐部品防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法是在參照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》、《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》的基礎(chǔ)上,結(jié)合外墻裝飾施工的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),針對(duì)外墻孔洞、雨棚和空調(diào)板、空調(diào)孔、沉降縫等易滲水部位或易發(fā)生質(zhì)量通病的位置,明確了相關(guān)細(xì)部做法,以規(guī)范施工,達(dá)到防滲漏的目的。2) 防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)及材料選用應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、北京公司標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求;3) 防水工程施工前(含防水基層施工),施工承包單位必須提前一個(gè)月編制報(bào)送《防水工程專項(xiàng)施工方案》,經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程部審批后方可開展施工。4) 外墻裝飾工程施工前,項(xiàng)目質(zhì)量工程師必須組織監(jiān)理、施工等單位技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審,根據(jù)工程的各部位的墻體特點(diǎn)、相關(guān)裝飾做法,確定所有門窗的預(yù)留洞口的大小、企口留置尺寸、門窗過(guò)梁和窗臺(tái)梁的尺寸等指標(biāo)。5) 混凝土外墻:混凝土澆筑前,須把施工縫處混凝土鑿毛、充分濕潤(rùn)并將鑿出的混凝土渣清理干凈。施工縫繼續(xù)澆筑混凝土前,應(yīng)先澆筑50mm高與混凝土相同的去石水泥砂漿?;炷镣鈮τ斜碛^質(zhì)量缺陷的必須及時(shí)處理,處理驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。6) 砌體外墻:外墻為輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊時(shí),墻底部應(yīng)采用現(xiàn)澆砼反坎。砌體丁頭縫必須飽滿,拉結(jié)筋與混凝土墻柱間的連接必須可靠,拉結(jié)筋錨固和伸出長(zhǎng)度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。填充墻頂部采用微膨脹細(xì)石混凝土塞縫密實(shí)。構(gòu)造柱的位置、數(shù)量及配筋要做好隱蔽工程驗(yàn)收,構(gòu)造柱混凝土必須澆筑密實(shí),必須先砌墻后澆筑。砌體與混凝土交接處必須鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng),并應(yīng)做好掛網(wǎng)隱蔽驗(yàn)收。禁止采用空心砌塊(BM砌塊等)撂底灌芯的方式代替混凝土反坎。7) 預(yù)留預(yù)埋應(yīng)與土建砼或砌體同步進(jìn)行,以避免后期鑿洞;確因設(shè)計(jì)變更需要在外墻增加孔洞,可以機(jī)械開孔,嚴(yán)禁人工打鑿。細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及要求附表1. 地上外墻螺栓孔防滲漏構(gòu)造(工程)圖示技術(shù)要求備注:地上內(nèi)墻穿墻螺栓孔封堵方式同上節(jié)點(diǎn),但減少聚氨酯涂膜工序。做法與要求:178。 拆模后螺栓套管應(yīng)剔除(至少剔除20mm以上)滿足基層堵漏條件;178。 采用聚合物砂漿對(duì)穿墻螺栓孔填塞封堵,并與結(jié)構(gòu)墻面抹平;178。 ,直徑為100mm。質(zhì)量控制點(diǎn):178。 螺栓套管去除(至少剔除20mm以上)178。 孔聚合物砂漿填塞封堵178。 聚氨酯防水涂膜范圍及厚度附表2. 外窗收口防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)大樣圖示技術(shù)要求做法與要求:178。 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整;178。 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)則;178。 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛。178。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑;178。 防水涂膜厚度應(yīng)≥質(zhì)量控制點(diǎn):178。 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整;178。 門窗副框安裝178。 保溫砂漿八字角填抹178。 水泥砂漿拉毛178。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面178。 涂膜防水附表3. 外墻周邊防水構(gòu)造圖(涂料飾面墻)圖示技術(shù)要求備注:178。 下窗臺(tái)排水坡度不小于1%,采用石材收口時(shí),可根據(jù)石材最終方案確定(應(yīng)保證內(nèi)外高低差)做法與要求:178。 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整;178。 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確;178。 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛。178。 保溫砂漿一次抹灰厚度應(yīng)控制25mm,每抹灰25mm厚應(yīng)增設(shè)一道抗裂玻纖網(wǎng)。178。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑;178。 防水涂膜厚度應(yīng)≥178。 滴水線應(yīng)嵌裝10mm*10mm成品滴水線。質(zhì)量控制點(diǎn):178。 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整;178。 門窗副框安裝178。 保溫砂漿八字角填抹178。 水泥砂漿拉毛178。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面178。 涂膜防水附表4. 外墻周邊防水構(gòu)造圖(石材飾面墻)圖示技術(shù)要求做法與要求:178。 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整;178。 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)確;178。 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛。178。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑;178。 防水涂膜厚度應(yīng)≥178。 下窗臺(tái)排水坡度不小于1%,采用石材收口時(shí),可根據(jù)石材最終方案確定(應(yīng)保證內(nèi)外高低差)178。 石材窗眉滴水線凹槽內(nèi)應(yīng)預(yù)留泄水孔或泄水縫隙,具體方案在石材深化設(shè)計(jì)時(shí)審核確定。質(zhì)量控制點(diǎn):178。 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整178。 門窗副框安裝178。 保溫砂漿八字角填抹178。 水泥砂漿拉毛178。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面178。 涂膜防水附表5. 外墻周邊防水構(gòu)造圖(涂料造型飾面)圖示技術(shù)要求做法與要求:178。 外窗結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口偏差校對(duì)修整;178。 門窗副框安裝位置應(yīng)準(zhǔn)則;178。 保溫砂漿八字角填抹前必須水泥砂漿拉毛。178。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面應(yīng)達(dá)到密實(shí)平滑;178。 防水涂膜厚度應(yīng)≥178。 應(yīng)設(shè)置10mm*10mm滴水線。質(zhì)量控制點(diǎn):178。 結(jié)構(gòu)洞口校對(duì)修整;178。 門窗副框安裝178。 保溫砂漿八字角填抹178。 水泥砂漿拉毛178。 玻纖網(wǎng)抗裂砂漿抹面178。 防水涂膜附表6. 外墻二次結(jié)構(gòu)防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求:178。 在外墻面有構(gòu)造物、挑檐、裝飾線條等部位的外墻二次結(jié)構(gòu)砌體根部,應(yīng)設(shè)置不小于200mm高的砼反坎;178。 二次結(jié)構(gòu)砌體施工前,應(yīng)先放線、植筋、然后再砌筑。178。 砌塊強(qiáng)度應(yīng)≥,砌體灰漿應(yīng)飽滿密實(shí),灰縫均勻;178。 砌體頂部應(yīng)預(yù)留50mm間隙,采用微膨脹細(xì)石砼塞堵密實(shí)178。 外墻抹灰應(yīng)采用保水性水泥砂漿,厚度10mm;178。 一次結(jié)構(gòu)與二次結(jié)構(gòu)墻體接縫處增設(shè)200寬玻纖抗裂網(wǎng)。178。質(zhì)量控制點(diǎn):178。 放線178。 二次結(jié)構(gòu)植筋178。 砌塊規(guī)格、強(qiáng)度、178。 砌體頂部塞縫178。 水泥砂漿抹灰質(zhì)量附表7. 外墻飄窗\空調(diào)板防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖示技術(shù)要求做法與要求:178。 結(jié)構(gòu)板面處理:修補(bǔ)清理,水泥膠漿拉毛; 178。 找坡保溫層:最薄40mm保溫層砂漿1~2%找坡178。 聚合物砂漿抹面178。 防水層:178。 防水保護(hù)層:30mm細(xì)石砼隨打隨找平隨收光質(zhì)量控制點(diǎn):178。 結(jié)構(gòu)板面處理; 178。 保溫找坡層178。 防水層178。 保護(hù)層178。 飾面做法混凝土返邊設(shè)置要求砼翻邊設(shè)置序號(hào)砼翻邊部位上翻結(jié)構(gòu)位置上翻高度(㎜)1非封閉陽(yáng)臺(tái)同室內(nèi)房間相交的主墻根部結(jié)構(gòu)板面以上2002非封閉陽(yáng)臺(tái)門(露臺(tái))或門聯(lián)窗底部結(jié)構(gòu)高于外完成面以上203外挑空調(diào)板處墻身根部空調(diào)結(jié)構(gòu)板面以上2004凸出外墻寬度大于100mm的現(xiàn)澆砼外裝修線條的主墻根部線條結(jié)構(gòu)面以上2005其它屬于無(wú)水和有水部位交界墻體根部墻體根部結(jié)構(gòu)板面以上200備注:,當(dāng)具體項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)翻邊高度與本表不一致時(shí),需報(bào)備平臺(tái)研發(fā)設(shè)計(jì)部、工程管理中心;。所有翻邊均應(yīng)按構(gòu)造要求配筋; (坡斜邊或坡頂邊),翻邊必須與立墻同寬同位置;。,上翻尺寸從高標(biāo)高板面算起。工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)案風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別原因分析風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案外窗滲漏、室內(nèi)窗臺(tái)潮濕結(jié)露★★★★u 外窗框與結(jié)構(gòu)間隙收口節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不合理,造成封堵收口密封質(zhì)量不易控制,引起局部滲漏;u 外飾面存在風(fēng)險(xiǎn)及裂縫造成雨水滲漏;u 主體結(jié)構(gòu)洞口預(yù)留幾何尺寸偏差過(guò)大,影響后期門窗安裝質(zhì)量。u 門窗自身制安質(zhì)量及缺陷造成滲漏,如,安裝不牢固、成品門窗存在密封膠條質(zhì)量差、部件安裝質(zhì)量差、組角易裂縫、自排水系統(tǒng)不合理。u 及時(shí)與設(shè)計(jì)進(jìn)行有效溝通,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,優(yōu)化完善防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn),規(guī)避規(guī)范圖集節(jié)點(diǎn)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件不符的設(shè)計(jì)缺陷。構(gòu)造節(jié)點(diǎn)工藝工法盡量簡(jiǎn)單化,強(qiáng)化新型保溫及防水材料及工藝的應(yīng)用,增強(qiáng)止漏止?jié)B措施;u 加強(qiáng)門窗收口施工質(zhì)量過(guò)程管控,嚴(yán)格依照構(gòu)造節(jié)點(diǎn)工藝工序施工,增加100%關(guān)鍵工序隱檢措施。u 施工過(guò)程,加強(qiáng)飾面基層和面層關(guān)鍵施工部位關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量;規(guī)避或減少飾面開裂滲漏現(xiàn)象;u 提高結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口施工質(zhì)量,給后期門窗安裝創(chuàng)造較好的施工條件。u 提高外門窗自身制安質(zhì)量,采用組角注膠組角工藝,采用優(yōu)質(zhì)門窗密封膠條,優(yōu)化門窗止漏構(gòu)造設(shè)計(jì)(提高密封性、自排水性),加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安裝質(zhì)量。外墻孔、洞滲漏★u 外裝飾自防水系統(tǒng)存在設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量缺陷,如,關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位未設(shè)計(jì)內(nèi)披水等,飾面拼接有縫隙,飾面開裂、存水面未合理設(shè)坡度;u 外墻螺栓孔、腳手架孔洞等,未按照防滲漏構(gòu)造節(jié)點(diǎn)施工,存在滲漏隱患;未采用聚合物砂漿堵塞抹灰,未涂刷防水涂料;u 加強(qiáng)對(duì)外立面深化圖紙的審核;u 墻體拆模后,認(rèn)真檢測(cè)孔洞封堵、防水涂膜是否有遺漏;空調(diào)機(jī)板、飄窗頂、露臺(tái)、開敞式陽(yáng)臺(tái)滲漏★★★u 未降板或降板不夠,造成地面做法厚度不夠,壓縮保溫層找平層、防水保護(hù)層,致使防水質(zhì)量下降。u 設(shè)計(jì)階段,嚴(yán)格考慮實(shí)際做法高度需要,合理設(shè)計(jì)降板高度,合理選用保溫及防水材料,合理設(shè)計(jì)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)第三部分 屋面防水工程工程管控及要求1) 屋面防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是在嚴(yán)格執(zhí)行《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的基礎(chǔ)上,統(tǒng)一屋面防水工程中各重點(diǎn)部位的防水細(xì)部做法,以規(guī)范施工,達(dá)到防止?jié)B漏的目的。2) 屋面工程中涉及的混凝土強(qiáng)度等級(jí)、防水做法必須符合設(shè)計(jì)圖紙的要求。3) 防水工程施工前(含防水基層施工),項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人必須組織技術(shù)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審,掌握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求,防水施工承包單位必須提前一個(gè)月編制報(bào)送《防水工程專項(xiàng)施工方案》,經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程部審批后方可開展施工。4) 屋面混凝土:屋面結(jié)構(gòu)自防水是屋面防水的重要組成部分,為了提高屋面自防水的性能,除了根據(jù)結(jié)構(gòu)計(jì)算確定結(jié)構(gòu)配筋以外,適當(dāng)增大屋面板的配筋率、在板面配置雙向鋼筋網(wǎng)對(duì)于控制板面裂縫、提高結(jié)構(gòu)自防水性能有顯著的作用。另外,降低屋面混凝土塌落度,混凝土澆搗密實(shí)、表面壓實(shí)收光等施工措施都會(huì)提高屋面自防水性能。 5) 屋面防水混凝土保護(hù)層的分格縫間距不得大于規(guī)范規(guī)定的6m6m,建議3m3m,以利于混凝土自由收縮、在分格縫間不出現(xiàn)不可控裂縫。分格縫內(nèi)嵌填密封膏。平屋面應(yīng)優(yōu)先選擇結(jié)構(gòu)起坡,以避免找坡帶來(lái)的房屋重量增加和找坡層裂縫。6) 斜屋面混凝土:斜屋面混凝土必須澆搗密實(shí)。當(dāng)屋面坡度大于45 度時(shí),應(yīng)在上部支設(shè)封閉模板,防止混凝土因塌落度過(guò)大而難于澆筑或混凝土澆搗不密實(shí)。7) 立面防水高度不小于250mm,是指完成所有設(shè)計(jì)做法后往上不小于250mm,同樣如有突出屋面的設(shè)備基
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