【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 重藥品展示區(qū)（）3F：辦公（） 4F:倉(cāng)儲(chǔ)（）鋪面面寬：27米進(jìn)深：32米銷售均價(jià)：12800元/m2米，優(yōu)惠政策未出臺(tái)（7折以上），售罄產(chǎn)權(quán)：40年 飲片營(yíng)銷展示中心（未定）總建筑面積：棟數(shù)：6棟鋪面數(shù)量：120套層數(shù)：5層面積區(qū)間：660—700m21F:展示區(qū)（） 25F:倉(cāng)儲(chǔ)（）鋪面面寬：進(jìn)深：18米 配套服務(wù)中心（招商）一期總建筑面積為1萬(wàn)平方米，共計(jì)6棟鋪面，一樓層高6米，二三樓鋪位結(jié)合層高9米。面積區(qū)間：701300平方米招商范圍：銀行、餐飲、茶室、便利店、通訊、美容美發(fā)、票務(wù)、郵政等 工程進(jìn)程一期9月交付，年底營(yíng)業(yè) 項(xiàng)目思考①市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)u 亳州中藥交易市場(chǎng)原有基礎(chǔ)雄厚，整體搬遷后形成了康美中藥城同樣具有固定的商戶和客源。u 業(yè)態(tài)豐富且具有特色。八大功能區(qū)的規(guī)劃不僅僅解決了舊市場(chǎng)所存在的問(wèn)題，更為提升亳州中藥名片品質(zhì)提供了依據(jù)。u 立體式交易大廳。兩層中藥材交易區(qū)、兩層服務(wù)配套中心及辦公區(qū)為現(xiàn)代化交易提供了基礎(chǔ)。未來(lái)更合理的粗細(xì)藥、飲片等分區(qū)對(duì)市場(chǎng)管理也提供了方便。u 多樣化商鋪為不同類型商戶提供個(gè)性化選擇。普通商鋪、飲片商鋪、大型品牌商鋪都具有不同的戶型大小和配套。u 現(xiàn)貨交易區(qū)原型為樣片區(qū)，亳州特色交易模式繼續(xù)傳承，培育市場(chǎng)氛圍仍是初期市場(chǎng)工作的重心。u 有專門的配套中心，為未來(lái)客商提供方便u 專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)u 對(duì)搬遷戶有租金上的優(yōu)惠，對(duì)可售商鋪有售價(jià)上的折扣。u 有特色化產(chǎn)品規(guī)劃，香料城和中藥養(yǎng)生街不僅僅豐富了中藥城的配套和人流量，更為城市的未來(lái)發(fā)展提供了新的特色化亮點(diǎn)。u 項(xiàng)目分期開(kāi)放，可以憑借后期市場(chǎng)需求量逐步催熱市場(chǎng)②市場(chǎng)劣勢(shì)商鋪產(chǎn)權(quán)限定為40年二、西部現(xiàn)代化中藥材市場(chǎng)【成都荷花池中藥材專業(yè)市場(chǎng)】成都國(guó)際商貿(mào)城位于成都北部新城（城市副中心），項(xiàng)目總占地面積2090畝，總建筑面積500萬(wàn)平米。商貿(mào)城是集小商品研發(fā)、生產(chǎn)、加工、展示、洽談、交易與電子商務(wù)為一體的、中西部最大的、輻射力最強(qiáng)的、綜合的現(xiàn)代化商貿(mào)平臺(tái)，并具有商務(wù)辦公、金融服務(wù)、休閑娛樂(lè)、酒店公寓等完善的配套功能。2009年，原荷花池中藥材專業(yè)市場(chǎng)及五塊石中藥材市場(chǎng)整體遷入成都國(guó)際商貿(mào)城。成都荷花池中藥材專業(yè)市場(chǎng)是成都國(guó)際商貿(mào)城的首推項(xiàng)目，占地面積142畝，建筑面積20萬(wàn)平方米（含地下），市場(chǎng)內(nèi)設(shè)4000多個(gè)展位。該市場(chǎng)年成交量20萬(wàn)噸，藥材輻射整個(gè)西部地區(qū)，并銷往沿海一帶，還遠(yuǎn)銷日本、韓國(guó)等。其規(guī)模和效益在17個(gè)被國(guó)家衛(wèi)生部，國(guó)家藥監(jiān)局、國(guó)家工商局定點(diǎn)批辦的專業(yè)藥材市場(chǎng)中名列前三位，是西部最大的中藥材專業(yè)市場(chǎng)，享有很高的知名度。市場(chǎng)自2009年8月試營(yíng)業(yè)以來(lái)，已有2000多經(jīng)營(yíng)戶入駐。市場(chǎng)人流量達(dá)2萬(wàn)人/天。項(xiàng)目規(guī)劃層數(shù)功能地下室停車場(chǎng)一層中藥材經(jīng)營(yíng)區(qū)（粗藥、細(xì)藥）二層醫(yī)藥公司、保健品、中藥材飲片、醫(yī)療器械（目前為日用品塑材市場(chǎng)——過(guò)渡市場(chǎng)）三層倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、中醫(yī)藥博物館、國(guó)醫(yī)館、旅游專區(qū)市場(chǎng)分為南北大廳入口、四周設(shè)置18個(gè)進(jìn)出口、采用縱橫交錯(cuò)規(guī)劃(南北向2條主干道、東西向10條縱街)。中藥材經(jīng)營(yíng)區(qū)①大堂，價(jià)格、供應(yīng)情況大屏幕②大門入口店面，裝修較好，高檔③主干道，人流量較大，門面裝修較為高檔④非主干道裝修較差業(yè)態(tài)分布①東側(cè)粗藥區(qū)：枸杞、三七、黃芪、香料等一般日常、產(chǎn)量大的中藥材②西側(cè)細(xì)藥區(qū)：西洋參、麝香、冬蟲(chóng)夏草等貴重的稀有的中藥材③西側(cè)最外延一橫：醫(yī)療器械(中藥粉碎機(jī)、制丸機(jī)、切藥機(jī)、煎藥機(jī)及包裝卷材、各種規(guī)格的濾藥袋)④北中區(qū)塊為選商區(qū)，不對(duì)外招商。交易中心配套①客戶服務(wù)中心（物業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)）②市場(chǎng)管理部、招商部、秩序維護(hù)部、消防監(jiān)控中心③中藥材市場(chǎng)培育中心、中藥材價(jià)格形成中心、中藥材標(biāo)準(zhǔn)制定中心（目前尚無(wú)）④工商管理所、駐場(chǎng)警務(wù)室市場(chǎng)服務(wù)配套①中藥材市場(chǎng)東西兩側(cè)為各類銀行、餐飲（招商完畢）②正在規(guī)劃建設(shè)的附屬配套區(qū)：酒店住宿、休閑娛樂(lè)、餐飲美食、票務(wù)中介等（服務(wù)于整個(gè)商貿(mào)城）③物流 其他信息藥商類型：藥材經(jīng)營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶藥材品種：全國(guó)各地藥材供應(yīng)區(qū)域：以西部為主，全國(guó)各地藥材來(lái)源：企業(yè)、商家自行全國(guó)采購(gòu)（本地種植很少）營(yíng)業(yè)時(shí)間：8：00——16：00停車方式：分為地下、地面和屋面三種：緊貼市場(chǎng)東側(cè)和西側(cè)各設(shè)置了一條直跑式車道，可直接到達(dá)市場(chǎng)二層及屋面停車場(chǎng)，立體交通系統(tǒng)使車流、人流、物流形成立體流通?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)：采用現(xiàn)代化的商鋪設(shè)計(jì)理念，中央空調(diào)、專業(yè)的通風(fēng)采光設(shè)計(jì)和自動(dòng)關(guān)合玻璃頂棚等現(xiàn)代化設(shè)施，使市場(chǎng)成為國(guó)內(nèi)最大的、唯一的“會(huì)呼吸的中藥材市場(chǎng)”。 招商①商鋪面積：以12m2為主、10m（沿主干道）、22m2（出入口位置）②商鋪?zhàn)饨穑鹤饨?44元/m2/月+物管費(fèi)24元/m2/月 3200元/月（12m2）沿主干道的商鋪為選商區(qū)，價(jià)格偏高（300350元/m2/月） (合同一年一簽)③三樓倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：面積20m2左右，價(jià)格200元/月+物管費(fèi)50元/月④物流中心：位于中藥材市場(chǎng)西北側(cè)，規(guī)模較大，目前一部分已經(jīng)經(jīng)營(yíng)，32m2左右，租金80元/m2/月，一個(gè)月2560元。項(xiàng)目思考①市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)u 位于中國(guó)西部最繁榮地區(qū)，是西部藥材聚集地。u 立體式布局規(guī)劃。首層中藥經(jīng)營(yíng)，二層醫(yī)藥公司及飲片、保健品等，三層倉(cāng)儲(chǔ)及博物館、醫(yī)藥館等。雖然目前只有首層作為一期正常使用，但后期完全開(kāi)放后將有效擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍和影響力。u 粗細(xì)藥嚴(yán)格區(qū)分。粗藥區(qū)與細(xì)藥區(qū)之間有一條明顯的分隔線，在內(nèi)部裝修方面也有較大區(qū)分，這為外來(lái)客商選擇藥材提供方便。u 醫(yī)藥公司、保健品和醫(yī)療器械等豐富了醫(yī)藥交易范圍，擴(kuò)大業(yè)態(tài)和收入。u 國(guó)醫(yī)館、醫(yī)藥旅游區(qū)的規(guī)劃是根據(jù)成都的旅游環(huán)境所設(shè)立。一是增加中藥材交易的知名度，擴(kuò)大醫(yī)藥行業(yè)收入，二是為成都市旅游業(yè)增加新的模塊。u 物流園區(qū)規(guī)模較大，為后期發(fā)展提供保障。u 配套完善。除基本的交易大廳服務(wù)咨詢中心、質(zhì)檢中心等基礎(chǔ)配套，還擁有工商管理局、警務(wù)室、銀行、飲食等其他配備。u 二、三樓車輛直達(dá)，南北大廳大屏等細(xì)節(jié)處理大氣規(guī)范，為未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展提供保障。u 大廳頂層天窗呼吸處理。天窗為半自動(dòng)化的玻璃蓋頂，具有采光、通風(fēng)、防潮等多種功能，保證了室內(nèi)藥材質(zhì)量。②市場(chǎng)劣勢(shì)u 地處遠(yuǎn)郊，目前商貿(mào)城整體人流量不大。u 只有獨(dú)立三層交易大廳，商鋪類型選擇有限，所有商鋪職能出租沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。u 沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)商鋪、飲片商鋪，大型醫(yī)藥公司企業(yè)入駐困難。u 沒(méi)有專業(yè)的大型倉(cāng)儲(chǔ)空間。目前，所有藥材都儲(chǔ)存在三樓倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，藥材存放量十分有限。u 沒(méi)有樣片區(qū)或現(xiàn)貨交易區(qū)，小攤位的缺失和缺乏管理人員會(huì)造成各種散戶路邊混亂交易三、周邊地區(qū)級(jí)中藥材市場(chǎng)【西安萬(wàn)壽路中藥材批發(fā)市場(chǎng)】 西安萬(wàn)壽路中藥材批發(fā)市場(chǎng)，位于西安市東大門萬(wàn)壽北路，西渭高速公路出口，西安火車集裝箱站旁邊。藥材市場(chǎng)主要定位于本地批零市場(chǎng)，同時(shí)也吸引了大批外地客商，成為全國(guó)弛名的藥材集散中心，是我國(guó)西北重要的藥