【文章內(nèi)容簡介】 該等更改對店招及宣傳牌的設(shè)計方案、尺寸、位置作相應(yīng)變更。乙方用于商業(yè)宣傳而懸掛臨時性的外墻宣傳牌時，應(yīng)征得甲方同意。甲方及購物中心其他商戶的店招及宣傳牌不得影響乙方店招及宣傳牌的設(shè)置。1213 乙方為展示店招及宣傳牌而向主管部門進行審批時，甲方應(yīng)提供協(xié)助，并提供購物中心的房地產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，若屆時甲方尚未取得，則應(yīng)提供審批主管部門審批所需證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證），規(guī)劃相關(guān)文件應(yīng)附有主管規(guī)劃部門認可和蓋章的平立面藍圖。1214 乙方承諾使用宣傳牌位僅用于發(fā)布電影院及電影廣告，并且其發(fā)布的任何宣傳、推廣廣告應(yīng)當合法，且與商場整體形象相符。1215 乙方應(yīng)當合理使用宣傳牌位，不得損壞該宣傳牌位所在墻面和附屬設(shè)施，并始終保持該宣傳牌位處于良好、安全的狀態(tài)，同時應(yīng)確保宣傳畫面處于清潔、完好的狀態(tài)。122 停車位1221 租賃期內(nèi)，甲方免費為乙方提供 XX[XX]個公司員工固定停車位。14 / 661222 為了支持乙方影院經(jīng)營的需要，增加顧客對乙方影院的忠誠度從而達到良好的票房收入，甲方在乙方影院開業(yè)（包括試營業(yè)）后，甲方給予持有乙方當日同一場次的電影票的顧客享受 XX[XX]小時的免費停車時間的停車優(yōu)惠，該免費停車時間不以該等顧客持有的電影票張數(shù)的累積而增加。第 十 三 條 甲 方 義 務(wù)除本合同另有規(guī)定外，甲方在本合同項下承擔(dān)下列義務(wù)：131 建造、安裝1）建造并完成租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)；2）根據(jù)本合同附件 D 中規(guī)定的條件和標準，在交付該租賃物業(yè)之前完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)設(shè)施安裝工作。3）上述建筑和安裝的所有費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。132 租賃物業(yè)的交付甲方須按照本合同第四條規(guī)定向乙方交付已竣工驗收且具備包括但不限于正常的水、電等公用事業(yè)以及公共設(shè)施設(shè)備供應(yīng)等條件的租賃物業(yè)。133 租賃物業(yè)的維修及管理1331 本合同租賃期間內(nèi)，甲方應(yīng)保持租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的安全性和公共區(qū)域的安全性，并針對本合同附件 D 所規(guī)定的甲方施工項目以及公共區(qū)域進行維修和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，并負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的各建筑部位、以及甲方所有的消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、供暖設(shè)施、及其他屬于甲方所有的管線設(shè)施的維修、養(yǎng)護、以及公共區(qū)域電梯、自動扶梯、火警、防火系統(tǒng)等公用配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護。由于甲方未履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使租賃物業(yè)損壞、乙方財產(chǎn)損失或乙方雇員及客戶人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1332 甲方應(yīng)盡所有合理的努力確保甲方從事的維護維修工作不會引起對租賃物業(yè)和乙方財產(chǎn)的任何損壞，并且不得干擾乙方在本合同項下的任何權(quán)利。1333 甲方不得實施任何會永久性或嚴重地改變租賃物業(yè)面積、妨礙租賃物業(yè)對外觀景、損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃物業(yè)的任何行為。1334 本合同租賃期間內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)建筑或附屬設(shè)施、公用配套設(shè)施存在損壞或發(fā)生故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方必須在接到乙方通知后的貳拾肆（24）15 / 66小時之內(nèi)負責(zé)維修。甲方不維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出通知后的貳拾肆（24）小時后自費或委托他方代為維修，維修費用及由此造成的損失均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方的付款通知后柒(7)日內(nèi)，補償乙方因此支出的費用，費用標準按有關(guān)規(guī)定收取。乙方有權(quán)自乙方當月應(yīng)付給甲方的租金中扣除上述費用。135 甲方負責(zé)為乙方內(nèi)部裝修工程辦理政府審批手續(xù)（包括但不限于施工許可證和工程各項驗收手續(xù)）提供協(xié)助。乙方應(yīng)提供必要文件，并承擔(dān)與此相關(guān)的費用。136 甲方負責(zé)為乙方影院開業(yè)和經(jīng)營提供政府要求應(yīng)由出租人提供的文件和必要協(xié)助。根據(jù)雙方同意的條件，乙方提出與租賃物業(yè)相關(guān)的合理要求時，甲方應(yīng)及時提供協(xié)助。137 甲方按本合同的約定向乙方收取租金、物業(yè)管理費、保證金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費用時，應(yīng)及時向乙方出具正式商業(yè)發(fā)票或有效憑證。138 甲方應(yīng)當在本合同簽署后[ ]個月內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并正式開始建筑物的施工。甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險、支出和費用，按照本合同附件 D 的規(guī)定，承擔(dān)所有屬于甲方施工范圍內(nèi)的項目的全部施工。甲方應(yīng)取得與本合同附件 D 所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府有效批準(見本合同附件 B)，且保持該等批準的持續(xù)有效性。因甲方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同項下義務(wù)時的行為、過失或疏忽所造成的損失和損害均由甲方負責(zé)。139 甲方保證在本合同租賃期限以及延長期(如有)內(nèi)，不將購物中心內(nèi)除租賃物業(yè)以外的其余部分物業(yè)用于其經(jīng)營或允許任何第三方經(jīng)營與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似的電影院或錄像廳業(yè)務(wù)。甲方亦保證在租賃物業(yè)周邊和鄰近區(qū)域(距離乙方購物中心叁（3）公里的范圍)內(nèi)，不再開發(fā)、建設(shè)和/或出租任何建筑物以經(jīng)營或允許任何第三方經(jīng)營與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(包括但不限于經(jīng)營錄像廳)。甲方同意在本購物中心內(nèi)不直接經(jīng)營或者同意其他承租人直接或間接經(jīng)營爆米花業(yè)務(wù)。1310 本合同作為租賃合同在有關(guān)政府部門登記和/或稅務(wù)備案后，甲方有權(quán)用建筑物包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押，但須在設(shè)置抵押前叁拾(30)日內(nèi)通知乙方，并且保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方設(shè)置抵押的行為而改變。如因甲方將租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合同項下權(quán)益受到損害時，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。1311 甲方應(yīng)保證在任何情況下不中斷乙方營業(yè)用水、電、公用部位的空調(diào)、營業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，不影響乙方影院營業(yè)。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相16 / 66應(yīng)責(zé)任，因乙方引起或公用事業(yè)供應(yīng)單位原因引起的則除外。1312 甲方應(yīng)負責(zé)隨時清除租賃物業(yè)外建筑物內(nèi)所有大體積的丟棄物和廢棄物品，亦承擔(dān)該清除工作的全部費用。在租賃物業(yè)和乙方管理的其它區(qū)域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進行，有關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第 十 四 條 乙 方 義 務(wù)除本合同另有規(guī)定外，乙方在本合同項下承擔(dān)下列義務(wù)：141 乙方自行辦理在租賃物業(yè)進行經(jīng)營活動而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營許可、營業(yè)執(zhí)照等。142 如果不存在因甲方的歸責(zé)原因而影響乙方裝修進展的情形下，乙方須按時完成影院內(nèi)部裝修并具備開業(yè)條件，乙方須遵照甲方為購物中心統(tǒng)一制定的工地現(xiàn)場管理措施和管理制度來開展裝修工程并有義務(wù)負責(zé)協(xié)調(diào)租賃區(qū)域的交叉裝修(如有)。143 乙方履行本合同項下的全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業(yè)管理費以及租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的其他相關(guān)費用。乙方須向有關(guān)公用事業(yè)部門直接支付水、電、電話費、互聯(lián)網(wǎng)使用費等各項公用事業(yè)費用，如果無法直接支付，則由乙方向甲方支付后，再由甲方代乙方向有關(guān)部門繳納相關(guān)費用，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)款項的發(fā)票或有效憑證。144 乙方在租賃物業(yè)內(nèi)按本合同第 21 條的約定主要從事經(jīng)營電影院業(yè)務(wù)以及相關(guān)配套服務(wù)（如賣品經(jīng)營業(yè)務(wù)）。乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的廣告及商業(yè)宣傳行為應(yīng)當符合國家相關(guān)法律規(guī)定。145 乙方必須遵守中國有關(guān)法律、法規(guī)以及甲方為整個租賃物業(yè)制定的統(tǒng)一管理規(guī)定。146 經(jīng)甲方書面同意后，乙方可對影院外形、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修（設(shè)計和裝修必須符合國家有關(guān)規(guī)定），該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。147 乙方保護租賃物業(yè)不受損壞，自然損耗及正常使用損耗的情形則除外。除明確由甲方負責(zé)維護的內(nèi)容外，其余內(nèi)容由乙方負責(zé)維護和保養(yǎng)，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、供貨商或承包商、委托的施工單位所造成的損壞。148 未經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得以任何理由將任何爆炸物和易燃或有毒物品17 / 66帶入和存放在租賃物業(yè)內(nèi)。149 乙方在租賃物業(yè)內(nèi)應(yīng)安排并實施防火和安全保衛(wèi)措施。如果租賃屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或其他任何緊急情況，或租賃物業(yè)或其他任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時，乙方應(yīng)立即通知甲方。1410 乙方應(yīng)在每個租賃年度的前三個月內(nèi)向甲方提供上個租賃年的票房收入統(tǒng)計表以供甲方核對，甲方有權(quán)對乙方提供的票房以雙方相互認可的方法進行審計，若乙方發(fā)現(xiàn)已提交票房收入統(tǒng)計表有錯誤，應(yīng)于 XX（XX） 個工作日內(nèi)向甲方提出書面更正。1411 乙方應(yīng)有權(quán)于租賃物業(yè)移交后為其影院營業(yè)而自費安裝所需的一切設(shè)施，但前提是不得影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全、不得對公共設(shè)施造成破壞或不便、不得對周邊租戶或第三人造成妨礙或干擾。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施以及符合消防安全規(guī)定的前提下，乙方應(yīng)有權(quán)不時地為其影院更好營業(yè)之目的自費對租賃物業(yè)進行改造，但乙方所有設(shè)計、圖紙和施工方案均應(yīng)書面通知甲方，甲方在收到該設(shè)計、圖紙和施工方案后應(yīng)當在 XX(XX)日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得拒絕該等圖紙或設(shè)置任何條件，除非甲方能提供合理的理由或有效證據(jù)，證明該等圖紙所擬定的方案將嚴重危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全和水泵、供水、防水及電力系統(tǒng)正常運作等。甲方經(jīng)合理地事先書面通知乙方后，有權(quán)對該等安裝和改造進行檢查。1412 乙方應(yīng)負責(zé)清除其租賃物業(yè)內(nèi)所有丟棄物和廢棄物品，亦承擔(dān)該清除工作的費用。1413 乙方影院要求有時尚、現(xiàn)代、大氣的裝修設(shè)計風(fēng)格。在乙方裝修入場前的XX（XX）日內(nèi)，乙方將相關(guān)裝修效果圖提交給甲方后，甲方在 XX（XX）個工作日內(nèi)給以確認，無特別合理理由甲方不得給以否定意見。第 十 五 條 租 賃 物 業(yè) 的使 用 、 轉(zhuǎn) 租和 權(quán) 利 轉(zhuǎn) 移151 乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)；乙方不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方，但為配合或提升影院業(yè)務(wù)可將部分租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營。152 乙方不得將其根據(jù)本合同對租賃物業(yè)享有的使用權(quán)作為對任何第三方的任何性質(zhì)和內(nèi)容的擔(dān)保，或者未經(jīng)甲方事前同意，不得將本合同項下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓于除本合同承受方以外的其他任何第三方。第 十 六 條 161 乙方須嚴格遵守甲方為整個購物中心制定的統(tǒng)一管理規(guī)定和其他任何管理制度。18 / 66日 常 管 理 但是，該等管理規(guī)定和制度不得影響乙方電影院的正常經(jīng)營。162 乙方不得干擾購物中心內(nèi)其他租戶的正常經(jīng)營。163 甲方提前[ ]個工作日向乙方發(fā)出書面通知后，甲方或甲方的授權(quán)人可在乙方營業(yè)時間內(nèi)且不影響乙方營業(yè)的前提下進入租賃物業(yè)對租賃物業(yè)的設(shè)施進行必要的檢查和修補。但在發(fā)生火警、爆炸或其他危及公眾安全等緊急情況下，甲方可立即自行進入租賃物業(yè)內(nèi)而無需事先通知乙方。本合同租賃期限屆滿前最后 XX 個月(XX 日)內(nèi)，乙方明確表示不續(xù)租的，乙方應(yīng)允許甲方帶領(lǐng)日后的承租者進入租賃物業(yè)參觀。在此情形下，甲方應(yīng)提前[ ]個工作日向乙方發(fā)出書面通知。第 十 七 條 合 同 的 違 約和 終 止171 任何一方若有違反本合同約定的行為，均應(yīng)在收到另一方通知后 XX（XX）日內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外。逾期未更正且違約情形嚴重的，另一方保留終止本合同及索賠的權(quán)利。非違約方對違約方未追究責(zé)任的行為不得視為其放棄了本合同所賦予的任何權(quán)利。172 在本合同有效期內(nèi)，如果甲、乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。甲方應(yīng)在終止日后 XX（XX）日內(nèi)向乙方全額返還乙方已支付給甲方的保證金。在此情形下，乙方無義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)。 173 由于政府機構(gòu)的任何法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何重要方面失去實際的商業(yè)可行性的，任何一方可終止本合同。甲方應(yīng)在終止日后 XX（XX）日內(nèi)向乙方全額返還乙方已支付給甲方的保證金。在此情形下，乙方無義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)。 174 如果出現(xiàn)下列任一情形時，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，不予返還乙方已繳納的保證金，若不足以彌補甲方因此而遭受的損失，甲方保留繼續(xù)向乙方追索的權(quán)利。1）如果乙方逾期不支付保證金、租金、物業(yè)管理費超過 XX（XX）日或以上，且之后經(jīng)甲方書面催告后 XX（XX）日內(nèi)仍不付清的；2）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)的主要使用用途，并經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；3）除本合同約定的情形外，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給其他第三方，且經(jīng)過甲方 XX（XX）次書面催告后仍不改正的； 4）乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動，損害公共利益，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；5）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未經(jīng)相關(guān)政府部門批準而違法經(jīng)營，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；6）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或危及建筑物安全，在甲方和/或政府相關(guān)部19 / 66門向乙方書面提出要求補救，但乙方未在收到書面意見之日起 XX（XX）日內(nèi)采取補救措施的；7）甲方根據(jù)本合同約定交付租賃物業(yè)時，乙方無正當理由拒絕對租賃物業(yè)進行驗收或拒絕接收租賃物業(yè)達 XX 個月（XX 日）以上的。175 如果出現(xiàn)下列任一情形時，乙方有權(quán)選擇提前終止本合同，本合同被終止后十（10）日內(nèi)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費用和損失（如有），以及其他經(jīng)濟損失。1）如果甲方未按本合同約定的交付日向乙方交付租賃物業(yè)且超過最遲交付日 XX 個月（XX 日）的；2）如果政府批準的建筑物總體方案與雙方認可的總體方案有實質(zhì)性出入，或租賃物業(yè)的實測面積與紅線面積存在誤差且超出百分之伍（5%） (含本數(shù))的；3）在租賃物業(yè)交付時及本合同租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使該租賃物業(yè)發(fā)生損壞，造成乙方的人員、顧客、客戶、訪客以及其他人員的財產(chǎn)損失、人身傷害或造成乙方無法正常經(jīng)營的；或甲方及甲方委托的管理方未盡善良