【文章內(nèi)容簡介】 高層空中花園洋房11層HFS首層標準層18層HFM20～32層HFL首層標準層豪華戶型復(fù)式花園洋房DS復(fù)式下層復(fù)式上層情景洋房X首層二層三層（復(fù)式下層）四層（復(fù)式上層）高層洋房11～12層S首層標準層頂層復(fù)式下層頂層復(fù)式上層33318～19層M20～32層L酒店式公寓11層G S首層標準層318～19層G M32層G L首層標準層3注：（1）豪華戶型高層洋房：頂層為復(fù)式時，復(fù)式下層的客廳上方不得做露臺。（2）具體以單項工程下發(fā)為準。 :示意圖 (梁高及窗臺高以施工圖為準) （尺寸單位：mm；標高單位：m）推拉門剖面 飄窗剖面 非飄窗剖面 （工人房、廚廁）注：，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用；工人房、廚廁窗為非飄窗時，分為上下兩層；客廳、臥室及所有飄窗通高。3 各功能空間標高設(shè)計各功能空間建筑完成面標高及結(jié)構(gòu)面標高關(guān)系(m):部位建筑完成面標高 結(jié)構(gòu)面標高備注非地面熱輻射采暖，地面裝修層厚80mm地面熱輻射采暖,地面裝修層厚130mm首層廳、房大堂 大堂門廊 標準層標準層廳、房H 電梯前室 樓梯間 衛(wèi)生間 (門檻位)做法詳下圖1廚房 陽臺（廳房出陽臺）(至陽臺最高位)(至陽臺最低位)陽臺（廚房出陽臺）(至陽臺最高位)(至陽臺最低位)入戶花園(無覆土)(至陽臺最高位)(至陽臺最低位)封閉入戶花園：空中花園大陽臺(有覆土)(至陽臺最高位)(至陽臺最低位)做法詳下圖2疊式別墅大露臺(有覆土)(至露臺最高位)(至露臺最低位)做法詳下圖2疊式別墅露臺(無覆土)(至露臺最高位)(至露臺最低位)情景洋房露臺(無覆土)(至露臺最高位)(至露臺最低位)頂層復(fù)式露臺(無覆土)(至露臺最高位)(至露臺最低位) 裙樓屋面與住宅樓面最小高差（裙樓屋面與墻體交處接處）（建筑高差） 按坡度計算定天面與樓梯間出入口處理措施不設(shè)高差做法詳下圖3門廊屋面與同層樓面高差（建筑高差）按坡度計算定注：（1）廚房不設(shè)地漏，出陽臺不設(shè)門坎。（2）。圖1：衛(wèi)生間沉箱做法圖 圖2：有覆土的大陽臺、大露臺做法圖室內(nèi) 室外圖3：天面出入口做法圖（有隔熱層，II級防水） (二) 住宅公共空間設(shè)計1 首層公共空間 首層住戶大堂入口：≥2100mm；；；無障礙坡度設(shè)在一側(cè)，不影響出入口流線與住戶使用功能；坡道凈寬應(yīng)≥，坡度為1∶12。 m；。 住宅與附屬公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。出入口雨蓬要求突出陽臺800mm以上。 首層大堂地彈簧門門扇寬：2000mm。 高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通，禁止從首層大堂經(jīng)過道拐彎進入首層電梯廳；必要時，可犧牲局部戶型，減少住宅面積，改作首層大堂。 住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標準： 住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍：超豪華戶型及夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型。 空調(diào)的采用形式：小型中央空調(diào)。 室外機的擺放要求：(1)優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)；(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；(3)同時不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。 首層大堂需預(yù)留小型中央空調(diào)負荷，其控制開關(guān)設(shè)在燈具開關(guān)附近。 高層住宅大堂面積宜≥30平方米。 高層大堂長、寬宜≥5000mm，所有在大堂頂部通過的設(shè)備管要盡量靠墻600mm以內(nèi)及板底下400mm以內(nèi)完成。 大堂內(nèi)無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設(shè)梁時，可允許設(shè)梁，但梁高不得大于450mm。 大堂入電梯間的走廊及門洞寬度≥1800mm，高度≥2400mm； 大堂入口處間墻及大門統(tǒng)一由裝修設(shè)計。 信報箱位置：超豪華戶型:大堂設(shè)信報箱間；豪華戶型: 設(shè)置在大堂內(nèi),并保證大堂和走道的凈寬，有條件的考慮設(shè)信報箱間。 首層住戶大堂兩側(cè)、電梯間電梯門正對的墻面要預(yù)留裝修專業(yè)做造型處理。 住宅首層大堂電梯前室均設(shè)置液晶電視屏，具體設(shè)計原則如下：：液晶電視屏具體位置優(yōu)先設(shè)置在電梯門附近。：液晶電視屏設(shè)置于電梯廳兩電梯門的間墻處，召喚箱按鈕上方。、電視信號暗裝底盒各一個，兩盒水平并排安裝，底邊距離地面(建筑完成面)1900mm，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開孔出線。 首層住戶大堂外可視對講主機為立柱式，優(yōu)先設(shè)置在大堂門右側(cè)。超豪華戶型的工人入口對講機為掛壁式。 首層大堂設(shè)備（水、電）管井門均選用隱型防火門，消火栓門為隱型門。 消防電梯集水井有條件的設(shè)于樓梯間。2 標準層公共部分 結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，公共空間部分不露梁。 公共空間對入戶門的墻體陽角要求做圓角。 樓梯間門洞與管井門不宜正對電梯門。 消防通道防火門、管井、檢修門、消火栓做法按公司標準圖，具體要求如下: 電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得直對戶門。 入消防通道的防火門均選用木質(zhì)防火門，高度同入戶門，門扇和門套款式與入戶門相仿。 超豪華戶型：（1）電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門均選用隱型防火門、消火栓門為隱型消火栓門；（2）消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。 豪華戶型：（1）住宅交樓裝修為2000標準的電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門均選用隱型防火門、消火栓門為隱型消火栓門；消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。（2）住宅交樓裝修為1000標準的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門為暗藏式明裝原配消火栓門。 設(shè)備管井門高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計。 洞底標高（構(gòu)造做法詳《定型產(chǎn)品標準做法》）：位置管井、檢修門風井百頁消火栓洞底標高H+（首層）H+（標準層）H+(或標注“配合裝修定位”字樣)H+(特殊情況至少H+) 電梯廳上空不得有梁穿越。 電梯前室首選自然通風采光：住宅形式一般情況特殊情況豪華戶型超豪華戶型住宅電梯門正對飄窗臺電梯前室凈寬度(mm)≥2400≥3000≥1800 每單元有兩部以上電梯時，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。 電梯聯(lián)控要求：通向地下室的電梯單獨控制，其他不通向地下室的電梯聯(lián)動控制。 電梯技術(shù)參數(shù):集團年度采購合同確定電梯品牌為“奧的斯（OTIS）”。電梯門洞尺寸要求住宅部分非地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）＝門洞建筑留洞尺寸（高）＋70mm地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）＝門洞建筑留洞尺寸（高）＋120mm電梯空調(diào)設(shè)置標準住宅乘客電梯超豪華戶型及夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型均設(shè)空調(diào)。工人電梯不設(shè)空調(diào)。注：夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的劃分根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》全國建筑熱工設(shè)計分區(qū)劃分。住宅電梯技術(shù)參數(shù) (有機房乘客電梯)用 途住 宅樓層高＜10層樓(總提升高度H≤60M，包地下室)10～15層樓(總提升高度H≤75M，包地下室)16～25層樓(總提升高度H≤96M，包地下室)26～35層樓(總提升高度H≤140M，包地下室)載重kg1000100010001000額定速度m/s井道尺寸mm（寬深）2050205021502100最小底坑深度mm1300135014001900最小頂層凈空高度mm（至梁板底）4700500051005300轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬深）16001400轎廂高度mm27002700門洞建筑留洞尺寸mm（寬高）1160223011002200門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬高）非地面熱輻射采暖1160230011002270地面熱輻射采暖1160235011002320開門尺寸mm （寬深）9002100井道尺寸mm （寬深）2050205021502100機房最小凈高mm(至梁板底)2600備 注轎廂需二次裝修，詳見電梯轎廂二次裝飾做法標準。門洞留洞位置居中,門洞尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法標準。疊式別墅及別墅客用電梯技術(shù)參數(shù)(無機房乘客電梯)用 途疊式別墅別 墅樓層高5層樓(總提升高度H≤40M，包括地下室，≤16站)2～3層樓載重kg1000630額定速度m/s井道尺寸mm（寬深）2200180018502050最小底坑深度mm13001300最小頂層凈空高度mm（至梁板底）41504500轎廂內(nèi)凈尺寸 mm（寬深）1600140011001400轎廂高度mm26002700門洞建筑留洞尺寸mm（寬高）1160223010602230門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸mm（寬高）非地面熱輻射采暖1160230010602300地面熱輻射采暖1160235010602350開門尺寸mm（寬高）90021008002100門垛尺寸mm門洞邊距井道內(nèi)邊420和620門洞邊距井道內(nèi)邊395和395備 注疊式別墅電梯：轎廂需二次裝修，詳見電梯轎廂二次裝飾做法標準。別墅電梯：按OTIS廠家標準配置。門洞留洞位置、尺寸及召喚箱留孔詳見電梯召喚箱留孔做法標準。 設(shè)置空調(diào)的電梯：轎廂裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。 電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。構(gòu)造做法詳下圖：（注：圖中裝飾層厚度：非地面熱輻射采暖時取70mm；地面熱輻射采暖時取120mm。）單梯做法： 雙梯并聯(lián)的做法： 三梯并聯(lián)的做法：節(jié)點大樣： 豪華戶型入戶通道設(shè)置： 單元入戶門外通道凈寬≥1500mm。 入戶門面對門外通道的凈寬（單開門）：（1) 單戶門面對門外通道的凈寬：單開門通道凈寬≥h1=b+200mm=1250mm； 子母門通道凈寬≥h1=b+200mm=1550mm。（2) 兩戶并列門面對門外通道的凈寬：單開門通道凈寬≥h2=a+2b+400mm=2700mm；子母門通道凈寬≥h2=a+2b+400mm=3300mm。詳見下圖:單戶門面對門外通道示意圖 兩戶并列門面對門外通道示意圖圖中：a為戶間墻厚度,一般為200mm；b為門洞建筑留孔尺寸。其中：單開門：b取 1050mm；子母門：b取 1350mm；h1為單戶門面對的通道凈寬；h2為兩戶并列門面對的通道凈寬。 標準層管井、加壓送風井、消火栓尺寸：管井按最小尺度原則設(shè)計。標準層公共空間設(shè)計要考慮管井、加壓送風井、消火栓等的預(yù)留位置；具體預(yù)留尺寸可參照下表（本表內(nèi)數(shù)據(jù)僅供方案設(shè)計時參考，具體施工圖中，應(yīng)與設(shè)備專業(yè)協(xié)商，方可確定）：（1）加壓送風井最小面積：（2）標準層管井最小尺寸布局參考示意圖 (一梯二戶和一梯四戶的情況)：（3）消火栓尺寸（供參考）：廣州地區(qū)單栓消火栓箱（帶消防卷盤）尺寸650x240x950mm，雙栓消火栓箱（帶消防卷盤）尺寸800x240x1050mm，其他地區(qū)根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。3 住宅公共空間建筑裝修標準說明：(1) 具體項目中當?shù)赜序炇找蟮模淳唧w驗收要求執(zhí)行；(2) 油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；(3) 文中除特別注明外，均以mm計。：、半地下室:（1）汽車庫:天花：油白色乳膠漆（人防地下室的頂板不應(yīng)抹灰）。墻面：油白色乳膠漆。柱面：油乳膠漆（負一層綠色,負二層藍色）。 柱面中部加120mm寬黃色水平腰線，線底離地1200mm高。踢腳線：油灰色乳膠漆。地面：油灰色車庫地坪漆。 其他：倒車防撞欄、通道減速帶、防撞(護角)條、導(dǎo)向標志牌、行車標志牌、反光鏡、車行指標示線、車位編號吊牌等由集團統(tǒng)一招標，物業(yè)管理中心