【文章內(nèi)容簡介】 層之間及防水層與基層之間應(yīng)緊密； 管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不滲水； 變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)； 電梯底坑防水應(yīng)無滲漏。戶內(nèi)建議入戶花園和空調(diào)外機(jī)位臺(tái)板做防水（現(xiàn)一、二、三期出現(xiàn)此部位滲水情況 。引起業(yè)主投訴）。窗戶的窗框四周做好防水處理。窗臺(tái)外部有一定斜度，則后期不會(huì)積水。水表井 建議靠業(yè)主房間的墻面做防水； 建議在設(shè)保潔取水點(diǎn)的水表井里設(shè)拖布池并做防水。電梯污水井電梯污水井與電梯底坑之間必須做好防水。底商底商的鋪內(nèi)鋪外基板應(yīng)做好防水措施。四．景觀標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)備注綠化綠化植物搭配1. 總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物；2. 圍墻周圍或安裝紅外線的地方，不要栽主干低、分支過多的的樹木，避免紅外誤報(bào)；3. 考慮各區(qū)四季的植物不同生長周期效果的搭配和喜陰喜陽的植物搭配。特別是小區(qū)、商業(yè)街大門應(yīng)四季有花；4. 房前屋后少種植柏樹、玉蘭、萬年青之類有特殊意義的植物；5. 少種植草坪，種植長勢(shì)較慢的草坪；6. 在車道拐彎處不種植可能遮擋視線的植物。水景生態(tài)濕地、水池1. 制作成生態(tài)水池濕地，并能保持正常的水循環(huán)（減少不必要的用水量）；2. 生態(tài)濕地周邊設(shè)置警示標(biāo)志、種植植物考慮耐潮濕的植物；3. 池底不應(yīng)用馬賽克磚粘貼，也不宜用鵝卵石，因易臟，且不易清洗。水景噴泉1. 排水口設(shè)置在水池最低位，水能夠自然排出（最好豎排）；2. 園區(qū)水池3小時(shí)內(nèi)能夠排空，3小時(shí)能夠達(dá)到使用位置； 3. 水池防水應(yīng)高于池壁，水景噴泉安裝定時(shí)器。且采用雙級(jí)漏電開關(guān)控制；4. 總坪上盡量減少景觀水溝，若設(shè)置則水溝邊不宜種植景觀綠化植物，且水溝周圍應(yīng)用護(hù)欄圍住。5. 將景觀泵坑設(shè)置在景觀水池外，采用帶蓋的連通管連通水池和泵；6. 所有水池應(yīng)有較大抗洪能圖式的溢流口。便于水泵出現(xiàn)故障后可以單獨(dú)維修建筑小品及道路建筑小品1. 建筑小品需和園區(qū)景觀風(fēng)格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂棚及木制品。宜采用混凝土澆制的仿制品；2. 小區(qū)總坪鋪裝轉(zhuǎn)角處應(yīng)有保護(hù)措施，以防植物被踩死，應(yīng)在景觀施工圖上明確轉(zhuǎn)角區(qū)域節(jié)點(diǎn)圖；3. 園區(qū)總坪盡量少采用地面埋地射燈、水下射燈。設(shè)施設(shè)施水、電井蓋1. 總坪上公共污水井應(yīng)設(shè)置在綠化帶上，主要機(jī)動(dòng)車道路路面少用石材道路及石材井蓋，如采用應(yīng)有方便開啟的拉手；2. 園區(qū)內(nèi)主給水管分段閥門能分區(qū)分棟隔離（采用環(huán)網(wǎng)供水）,出現(xiàn)爆管不會(huì)造成大面積停水；3. 強(qiáng)弱電井應(yīng)有排水措施。標(biāo)高應(yīng)高于旁邊的散水溝的標(biāo)高，防止雨水進(jìn)入電纜井或電纜溝；4. 井蓋上應(yīng)有項(xiàng)目分類編號(hào)，盡量采用復(fù)合井蓋，消防車道上井蓋應(yīng)承重20T以上。散水溝1. 找好坡度使排水能夠保持順暢；2. 水篦子堅(jiān)固耐用；3. 道路上排水應(yīng)以路邊的點(diǎn)狀過濾式排水坑和橫斷式的道路排水溝相結(jié)合，遇強(qiáng)陣雨時(shí)能及時(shí)排放；4. 排水溝底部及有墊層，且上部應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)，應(yīng)有防泥土進(jìn)入措施；5. 由于覆土與地面直接接觸，下雨與綠化澆水，造成泥土滿地都是，建議路沿鋪設(shè)一個(gè)小溝排水以及沉淀與緩沖，每隔3050米的距離設(shè)置小集水井集中收水排放至雨水井，路沿可以鋪上石子裝飾（滲水式排水路沿）。防蚊網(wǎng)1. 在總坪上有下水道口的地方安裝防蚊匝，實(shí)現(xiàn)這一技術(shù)可有效提高小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，真正提高客戶滿意度；2. 總坪應(yīng)按照12萬平米設(shè)置一個(gè)大型防蚊燈。屬新技術(shù)運(yùn)用光彩照明效果光彩照明效果1. 燈具分區(qū)管理設(shè)置為基本照明、光彩照明、節(jié)日照明三類；2. 造型應(yīng)在主通道亮（200），選用4米左右高桿庭院燈或2米左右園林庭院燈，雙回路以上設(shè)計(jì)；3. 幢間通道暗（50），選用輔助草坪燈，采用暖色節(jié)能燈，燈罩的透光性應(yīng)好；4. 啟?？刂苹菊彰骷肮獠收彰鲬?yīng)設(shè)置時(shí)間控制，節(jié)日照明用空開控制；5. 防盜措施 ：燈具應(yīng)用專用螺絲堅(jiān)固，備用電源箱應(yīng)考慮防盜性能；6. 能耗屬性：盡量采用節(jié)能燈為光源，少采用白熾燈或金鹵燈為光源；7. 更換便利性：燈具應(yīng)能夠通過工具更換，不得采用粘貼工藝；8. 特殊及消防要求：水池或有臺(tái)階等有安全隱患區(qū)域應(yīng)增加照度；9. 檢修箱安全：配電箱應(yīng)接地且有專用鎖關(guān)閉；10. 計(jì)量：重要設(shè)備及公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置專用計(jì)量電表，并有效驗(yàn)標(biāo)識(shí)。五、二裝標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 備注大堂大堂1. ；2. 在門口機(jī)上安裝防雨棚；3. 休息空間配木質(zhì)沙發(fā)、綠色植物、告示欄；4. 大堂頂部、通道不宜選用玻璃材質(zhì)的材料裝飾；5. 盡量少采用木質(zhì)和布質(zhì)裝飾材料；6. 最下面的信奶箱離地面高度不低于地面40CM；7. 地面采用防滑地磚；8. 大門口及強(qiáng)弱電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置一個(gè)五孔插座，由配電箱統(tǒng)一控制；9. 標(biāo)高應(yīng)高于總坪12臺(tái)階；10. 門禁處應(yīng)有能夠直接到達(dá)的無障礙通道；11. 設(shè)置能夠上人的檢查口。電梯前室1. 配帶煙缸的垃圾桶；2. 電梯前室門口應(yīng)預(yù)留分眾傳媒電視的視頻及電源線管；3. 應(yīng)按每10米和有排水消防等檢修需要的位置設(shè)置一個(gè)檢修口。消防通道1. 應(yīng)有自然采光、樓道設(shè)計(jì)考慮窗戶；窗戶應(yīng)考慮防雨措施；2. 貼防滑地磚、輕鋼龍骨吊頂、墻面乳膠漆；3. 安全出口及安全指示應(yīng)提前預(yù)留安裝位置，安裝后應(yīng)在一個(gè)平面上。門窗1. 樓道窗戶不能與住宅相連或相近；2. 底商二樓窗戶能夠進(jìn)入住戶露臺(tái)的應(yīng)加通鎖；3. 鋁合金窗軌道應(yīng)做好保護(hù)，且應(yīng)有擋水線。4. 室外與室內(nèi)交界的門窗應(yīng)有擋水措施且軌道有防護(hù)措施。水電表間1. 小區(qū)樓層強(qiáng)弱電井應(yīng)預(yù)留足夠空間，強(qiáng)電井內(nèi)設(shè)備應(yīng)穿套管，安裝整齊，管線不外露；2. 距離戶門較遠(yuǎn)，且開門位置不能與住戶交叉；3. 水電表內(nèi)門應(yīng)設(shè)置帶拉手的防火門，雙門應(yīng)設(shè)置插銷； 4. 外門應(yīng)與外墻同種墻磚，采用干掛的形式，且框上應(yīng)設(shè)置門磁（碰）； 5. 強(qiáng)電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置足夠的照明和插座；6. 強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置在樓層隱蔽處，強(qiáng)弱電井門材質(zhì)應(yīng)與周邊設(shè)施相協(xié)調(diào)、外觀裝飾性較強(qiáng)，不影響樓層整體效果；7. 兼作保潔間的地面應(yīng)貼普通防滑瓷磚；8. 墻面和頂面做水泥砂漿，；9. 水、電表應(yīng)掛牌標(biāo)注戸號(hào)；10. 水電表安裝位應(yīng)有檢修空間。通風(fēng)1. 地下汽車庫宜設(shè)置獨(dú)立的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)量應(yīng)按允許的廢氣標(biāo)準(zhǔn)量計(jì)算，且換氣次數(shù)每小時(shí)不應(yīng)小于6次，其排風(fēng)機(jī)宜選用變速風(fēng)機(jī)；2. 地下汽車庫的排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分設(shè)置，上部地帶按排出風(fēng)量的1/2～1/3計(jì)算，下部地帶按排出風(fēng)量的1/2～2/3計(jì)算，送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在主要通道上；3. 其控制方式：在控制中心人工控制。采光及上人梯步1. 采光井的設(shè)置，可考慮設(shè)于總坪上綠化帶中；2. 不能采用玻璃材料作為頂棚；3. 應(yīng)有防雨、防水處理措施；4. 欄桿及上人梯步應(yīng)采用混泥土現(xiàn)澆，坡度不超過45度。設(shè)備降噪、隔音1. 在車庫出入口兩側(cè)墻面做隔音處理，墻內(nèi)可采用吸音棉進(jìn)行填充；2. 在車庫內(nèi)噪聲源周圍應(yīng)設(shè)隔聲綠化帶等綠化設(shè)施。3. 電梯機(jī)房及水泵房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)做降燥處理。配電、電梯、水泵房、中控、設(shè)備房1. 地面貼防滑米色瓷磚，；2. 配電箱柜旁設(shè)置絕緣膠墊；3. 墻面貼黑色貼腳線，門口應(yīng)設(shè)置擋水線。門口設(shè)置600高、鋁塑板包邊的防鼠板；4. 泵房內(nèi)墻面應(yīng)設(shè)置500白色瓷磚，地面貼5‰坡度的防滑瓷磚找平至散水溝；5. 電梯機(jī)房窗戶應(yīng)設(shè)置通風(fēng)百頁，設(shè)置降溫風(fēng)機(jī)；6. 中控室采用白色靜電地板，配置空調(diào)。小區(qū)安全1. 一樓到二樓頂樓需要安裝防爬刺。2. 通向樓層的管道需要安裝防爬刺。3. 高層電梯前廳的休息平臺(tái)及空調(diào)平臺(tái)可以通向業(yè)主屋內(nèi)空間且未有防盜措施。4. 多層或者小高層沒有單元大廳的一樓窗戶需要安裝防盜網(wǎng)和紅外報(bào)警裝置。一樓戶外花園玻璃圍欄建議安裝紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)。5. 二樓以上電梯前廳的玻璃開啟方式建議為推拉，開啟的角度不超過45度。電梯轎箱電梯轎箱1. 普通高層：電梯在移交前電梯轎廂頂、壁、底面應(yīng)用中纖板進(jìn)行封閉，僅保留按鈕區(qū)；電梯門及層門應(yīng)粘貼防刮薄膜；電梯大堂地面石材應(yīng)用木工板滿鋪，下墊防潮墊，墻面用木工板滿鋪；標(biāo)準(zhǔn)層電梯地面用木工板加防潮墊滿鋪，墻面對(duì)陽角進(jìn)行包角處理；2. 豪宅電梯：高級(jí)石材的電梯大堂、電梯廳用透明塑膠片滿鋪地面，電梯門廊、墻壁及一臺(tái)客梯（左邊第一臺(tái)）采用同樣方法處理，其它區(qū)域參照普通高層；3. 電梯層門口設(shè)置2％的坡度防水浸；4. 消防栓設(shè)置不能對(duì)電梯口，應(yīng)離電梯5米以上；5. 電梯井道應(yīng)有防雜物掉下措施（磚縫應(yīng)溝縫或用沙漿抹平）；6. 普通高層電梯：每單元二梯，每層4戶，裝修期兩臺(tái)電梯分別運(yùn)行，左邊一臺(tái)為客梯，右邊一臺(tái)為貨梯，23點(diǎn)后停貨梯；正常期兩梯聯(lián)動(dòng)；7. 豪宅電梯：每棟三臺(tái)電梯，每層3戶，裝修期設(shè)置為一梯單獨(dú)運(yùn)行為裝修梯，另兩臺(tái)為客梯， 23點(diǎn)后停裝修梯，正常期把裝修電梯改為貨梯。 照明標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房1. 發(fā)電機(jī)房、水泵房應(yīng)設(shè)置防潮防爆燈具； 2. 電梯機(jī)房150lx、風(fēng)機(jī)房100lx、弱電機(jī)房500lx；3. 設(shè)備用房采用白熾燈、熒光燈，需增加一根PE線；4. 消防控制室、配電房、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房、防排煙機(jī)房、樓梯間、監(jiān)控室等的照明100%為應(yīng)急照明；門廳、走道按10~15%考慮；；5. 在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、主要出入口等場(chǎng)所設(shè)置疏散照明；6. 出口標(biāo)志燈、疏散指示燈，疏散樓梯、走道應(yīng)急照明、消防控制室應(yīng)急照明、消防水泵房應(yīng)急照明、配電房應(yīng)急照明等采用雙電源末端互投供電。大堂、走道、電梯廳配置1. 整個(gè)分為基本照明和光彩照明、消防應(yīng)急照明3個(gè)回路控制。暖光型燈具為主；2. 基本照明錯(cuò)開分成兩個(gè)回路，一個(gè)回路設(shè)置為夜間常明，采用節(jié)能燈具，控制方式為時(shí)間控制器。設(shè)置在一樓強(qiáng)電井里。一個(gè)回路設(shè)置為人感控制，開關(guān)設(shè)置于掉頂處，兼顧日常照明和夜間常明，普通暖光源；3. 光彩照明采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開關(guān)控制，設(shè)置在一樓強(qiáng)電井里；4. 消防應(yīng)急照明回路：在每個(gè)區(qū)域按消防要求至少設(shè)置一個(gè)應(yīng)急照明燈，采用聲光控開關(guān)控制。采用白熾燈。為雙回路設(shè)置；5. 照度基本照明應(yīng)達(dá)到100LX，光彩照明根據(jù)實(shí)際設(shè)置；6. 地下一層和地上一層電梯廳應(yīng)預(yù)留公共傳媒的數(shù)據(jù)傳輸接口和強(qiáng)電插孔位置。燈具應(yīng)能夠通過工具直接更換，不得采用粘貼或大塊玻璃工藝；整層照明功率：基本照明不超過100W，應(yīng)急照明不超過50W。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳采用3個(gè)回路。1. 一個(gè)回路設(shè)置成長明燈。采用兩盞暖光節(jié)能燈（筒燈形式），時(shí)間控制器控制。時(shí)間控制器設(shè)于強(qiáng)電井配電箱里；2. 一個(gè)回路設(shè)置成聲光控開關(guān)控制。采用普通白熾燈。暖光源；3. 一個(gè)回路設(shè)置成光彩照明。采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開關(guān)控制，設(shè)置在強(qiáng)電井配電箱里。標(biāo)準(zhǔn)層走道、前室區(qū)域一個(gè)回路設(shè)置成聲光控開關(guān)控制。采用普通白熾燈。暖光源。在每個(gè)區(qū)域按消防要求至少設(shè)置一個(gè)應(yīng)急照明燈，采用聲光控開關(guān)控制。為雙回路設(shè)置。消防樓梯間采用聲光控開關(guān)控制。配置吸頂燈自帶聲光控裝置的燈具（白熾燈為宜）。每層設(shè)置一個(gè)燈，人感開關(guān)控制；應(yīng)急出口及指示應(yīng)采用嵌入式。強(qiáng)弱電井、水井1. 設(shè)置一個(gè)普通白熾燈或節(jié)能燈，翹板開關(guān)，就近控制；2. 設(shè)置兩個(gè)五孔插座（水井可不設(shè)）。地下室1. 分為五個(gè)回路，車道兩個(gè)回路，車位一個(gè)回路，出口采光井等特殊區(qū)域一個(gè)回路，應(yīng)急照明一個(gè)回路；2. 車道回路為交叉式，每5米一盞燈，車位每兩個(gè)柱子中間設(shè)置一盞燈；3. 車道出入口及采光井區(qū)域單獨(dú)設(shè)置一個(gè)光控回路；4. 燈具采用工礦燈罩及節(jié)能燈，節(jié)能燈按13W設(shè)置；5. 照度不超過75LX。 外墻外墻管道1. 所有外墻上管道全部刷與外墻同色油漆（涂料）。六．標(biāo)識(shí)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)：（一）方向指示標(biāo)識(shí)：編號(hào)名 稱數(shù)量內(nèi) 容要 求位置1小區(qū)主入口標(biāo)識(shí)華潤置地某項(xiàng)目1號(hào)門燈光，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO小區(qū)入口2小區(qū)人行入口標(biāo)識(shí)華潤置地某項(xiàng)目，消防通道、嚴(yán)禁堵塞（右下方字體縮?。艄?，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO人行入口3小區(qū)總平面圖圖中應(yīng)標(biāo)識(shí)所處位置樣式一致，燈光、防水，項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO在主要入口及中央廣場(chǎng)4商業(yè)街平面圖（包括水牌） 左側(cè)是商業(yè)街分布圖，右側(cè)是商業(yè)店鋪水牌內(nèi)容選用文字加圖標(biāo)形式、燈光、防水，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO商業(yè)廣場(chǎng)入口5入口交通導(dǎo)向牌交通提示牌（限速、禁鳴、禁停等交通標(biāo)識(shí)，下面落“全路段”）請(qǐng)刷卡進(jìn)入、一車一卡、保持車距（道閘上方）底版風(fēng)格全部與地面標(biāo)示系統(tǒng)一致，車庫系統(tǒng)要求依據(jù)國際小區(qū)入口、商業(yè)廣場(chǎng)車庫入口6多向?qū)九疲?塊）會(huì)所/物業(yè)樓/客戶服務(wù)中心（名稱）3號(hào)汽車庫/1號(hào)自行車庫 12棟 中英文對(duì)照、有照明配合、每個(gè)導(dǎo)向牌可旋轉(zhuǎn)與更換，項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。主要路口7停車場(chǎng)出入標(biāo)識(shí)華潤置地某項(xiàng)目5號(hào)車庫入口夜光，文字圖案依據(jù)國標(biāo)，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。車庫入口8車行指路牌號(hào)汽車庫出入口號(hào)汽車庫限速禁鳴 夜光，文字圖案依據(jù)國標(biāo)，中英文對(duì)照、項(xiàng)目統(tǒng)一風(fēng)格，項(xiàng)目LOGO。4號(hào)地下車庫出口9地面停車場(chǎng)標(biāo)識(shí)根據(jù)位置進(jìn)行編號(hào)：號(hào)停車場(chǎng)，下面列上收