【文章內容簡介】 各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補水閥門，底部有坡度排水；10. 泳池周邊地面應選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室總遠端應配置五孔插座；11. 游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進水口有格柵蓋板防護。深水區(qū)與淺水區(qū)的分隔設施齊備、完整，嚴防兒童誤入深水區(qū)。建議在泳池池壁水線下15cm處，對稱設計一些直徑為15cm、深度20cm的圓筒型內凹式圓孔，圓筒內施工預埋直徑為10cm的不銹鋼圓環(huán)，以便于系掛水漂材；12. 游泳池進水口和回水口的數量應滿足循環(huán)流量的要求,設置位置應使游泳池內水流均勻、不產生渦流和短流。進水口格柵孔隙的寬度不得大于8mm，池底回水口格柵孔隙的寬度成人池不得大于10mm，兒童池不得大于8mm；13. 游泳池泄水口應設置在池底的最低處，泄水口的數量按4h排空全部池水計算確定，游泳池宜設置池岸式溢流水槽。水池、游泳池周邊需有安全防護措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設消殺清潔水池的裝置；14. 水池應少選用馬賽克,易脫落、平整度差，易劃傷人；15. 游泳池更衣室淋浴應考慮安裝200L以上的煤氣熱水器，應考慮煤氣的點位；16. 游泳池應計設在注水時4小時注滿，排水時8小時排空；17. 游泳池用水應直接從市政接，不經過二次水泵供。以免后期補水時造成二次供水水壓下降。18. 游泳池池底設計應為淺色瓷磚，便有觀察，游泳池周圍PVC地板易變形，應采用防滑地磚?？偲荷蟽和螛穲?. 兒童游樂場地在景觀綠地中選擇固定場地，離居民區(qū)半徑不少于10米，規(guī)劃1—2個不等；2. 兒童游樂場地按小童區(qū)和大童區(qū)劃分，選擇在通風日照好的區(qū)域；3. 地面選擇防滑、防撞、耐磨、耐腐蝕、耐老化的材料鋪裝，如塑膠噴涂、塑木等，可結合市面上一些新產品新技術新型材料運用；4. 應在周邊規(guī)劃休息區(qū)，周圍宜種植遮陽喬木，并設置適量的座椅和物品存放設施；5. 兒童游樂器械應兼顧2—7歲兒童興趣，設備可配置綜合型翻斗樂、也可設獨立設施：秋千、蹺蹺板、梭梭板、滾筒等；6. 設使用須知和警示標志。二．土建標準：項目分項標準備注地下室頂板平均覆土深度必須≤1200mm, 最深覆土≤1500mm。頂板與地上建筑交接卷邊的防水不低于覆土高度。地下室室外頂板必須低于污、雨水管。地下室設備房1. 水泵房、發(fā)電機房需四面做吸音板（重點降噪處理），需在水泵和發(fā)電機底座加減震墊，水泵房水泵需加軟連接，出水主管線需要加減震吊環(huán)。電梯機房、中央空調機房應進行降噪處理；2. 若設計安裝時考慮排風口錯開住戶位置，可選擇低噪音設備。3. 配電房、發(fā)電機房等重要設備房盡量高于車庫地面；4. 設備房外應設置擋水門檻、防鼠板；5. 墻面應刷涂料或乳膠漆；6. 地面應貼防滑瓷磚處理（水泵房；值班室；配電房；發(fā)電機房；電梯機房）；7. 設置電纜溝，溝內最低點設置泵坑；8. 配電房、電梯機房、發(fā)電機房應設置足夠的雙電源插座；9. 發(fā)電機房水箱側設置給水點和集水井。地下室抹灰1. 達到普通抹灰標準；2. 灰色的防水貼腳線；3. 柱子離地6001000應刷乳膠漆面。地下室污水井1. 電梯底坑、地下室四周、車位后面應設置污水坑；2. 電梯底坑、水泵房內及車庫出入口應設置雙泵泵坑。采用雙電源供電；3. 電梯底泵坑深度應低于電梯底坑；4. 配電房外應設置雙泵泵坑，配電房泵坑深度應低于電纜溝；5. 所有泵坑容量應大于2立方米，泵坑應設置沉沙裝置；6. 污水井蓋應一個人能夠提升，使用加厚復合蓋子。排水溝1. 排水溝應靠墻、靠車位后設置，采用高分子復合雨蓖子。雨蓖子下承重臺階兩邊應大于3－5CM。2. 車道及車位上采用混泥土下加 ∮110的PVC或鑄鐵排水管；3. 車庫出入口應設置截水溝，排水應直接接入地面雨水井；4. 車庫出入口應采用加厚復合蓖子，承重應大于5T；5. 車庫的保潔取水點應設在污水井排水溝邊上。相鄰墻面做好防潮處理。主體砌體1. 除廚房和衛(wèi)生間外的住宅外墻采用200厚頁巖多孔磚，商業(yè)用房外墻采用200厚頁巖多孔磚；2. 戶內隔墻采用100厚或200厚頁巖空心磚；3. 廚房、衛(wèi)生間部分的戶內隔墻采用120或200厚頁巖實心磚；4. 電梯井道墻體采用200厚頁巖實心磚；5. 二樓平臺及戶與戶之間的陽臺應有相應防護措施；6. 在客廳或餐廳柜機空調管穿墻洞(Ф90)，中心距地200；7. 在臥室、兒童房和書房等掛機空調管穿墻洞(Ф80)，墻上預留洞口均為中心距地2400；8. 洞口內外做PVC套管，向外傾斜，內外高差為20度。管線預埋1. 梁內不得輔助設線管；2. 所有線管周邊20CM的區(qū)域劃定管線走向；3. 給水管預埋距墻邊30CM以上（或設置在廚衛(wèi)間墻體內側靠）；4. 風機風管、電氣線管穿地下室車庫頂板應進行防水專項封堵。樓道消防通道1. ；2. 地面壓光處理；3. 應急指示燈應采用嵌入式；4. 負一樓至一樓及各樓層進入電梯廳應設置防火門。樓頂的消防門應安裝消防門磁。且采用鋼質防火門。5. 消防通道均需安裝門禁刷卡系統(tǒng)，發(fā)生火災時消防門能夠自動打開。主體架空層1. 建議不種植植物，應加設防水，靠墻返邊40CM，貼30CM的貼腳線；2. 墻面刷乳膠漆。天臺1. 上人屋面煙道應高于2米，應設置擋雨裝置，排煙口空氣應對流；2. 靠外墻頂部應設置承重1T的吊鉤；3. 風機應設置防雨裝置；4. 基層與伸出屋面結構均應做成圓弧,內排水的水落口周圍500mm范圍內坡度不應小于5%，呈凹坑。保溫1. 采用外保溫，屋面保溫層應設置排氣孔。三．防水標準：項目分項標準備注總坪 采用熱熔法：其作法是，采用火焰加熱器熔化熱熔型防水卷材底部的熱熔膠進行黏貼； 基層表面,應將塵土、雜物清掃干凈,表面殘留的灰漿硬塊及高出部分應刮平,掃凈，對管根周圍不易清掃的部位,應用毛刷將灰塵等清除； 在突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發(fā)生滲漏的部位,應做附加層增補； 未做防水鋼性層之前不得在防水層上施工?？偲夯靥钔敛荒芨哂诜浪砻娴母叨?； 水池防水高度應高于溢流口； 地下室的排風管道、電纜橋架、及各類管線處無滲水現象，應施工后安排專人進行封堵。外墻 外墻面應采用防水砂漿防水，特別注意門和窗洞處； 防水砂漿層連續(xù)超過6米必須設伸縮縫（6米以內可不設伸縮縫）。 天面 基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉角處（落水口，天溝等）均應做成光滑圓弧形； 防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫； 天溝排水通暢，無明顯積水； 屋頂需考慮排水口處的接縫防水處理。廚衛(wèi)間防水1. 防水高度應高于40CM，；2. 應于防水施工結束后、交付物業(yè)時做閉水試驗24小時以上；3. 廚房煙道及廚衛(wèi)間各種管道兩側應在大面積涂刷前，先做一布二油防水附加層。地下室設備房 防水層滿鋪不斷、接縫嚴密，各層之間及防水層與基層之間應緊密； 管道、電纜等穿過防水層處應封嚴，不滲水； 變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應用填縫材料封嚴； 電梯底坑防水應無滲漏。戶內建議入戶花園和空調外機位臺板做防水（現一、二、三期出現此部位滲水情況 。引起業(yè)主投訴）。窗戶的窗框四周做好防水處理。窗臺外部有一定斜度，則后期不會積水。水表井 建議靠業(yè)主房間的墻面做防水； 建議在設保潔取水點的水表井里設拖布池并做防水。電梯污水井電梯污水井與電梯底坑之間必須做好防水。底商底商的鋪內鋪外基板應做好防水措施。四．景觀標準項目分項標準備注綠化綠化植物搭配1. 總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物；2. 圍墻周圍或安裝紅外線的地方，不要栽主干低、分支過多的的樹木，避免紅外誤報；3. 考慮各區(qū)四季的植物不同生長周期效果的搭配和喜陰喜陽的植物搭配。特別是小區(qū)、商業(yè)街大門應四季有花；4. 房前屋后少種植柏樹、玉蘭、萬年青之類有特殊意義的植物；5. 少種植草坪，種植長勢較慢的草坪；6. 在車道拐彎處不種植可能遮擋視線的植物。水景生態(tài)濕地、水池1. 制作成生態(tài)水池濕地，并能保持正常的水循環(huán)（減少不必要的用水量）；2. 生態(tài)濕地周邊設置警示標志、種植植物考慮耐潮濕的植物；3. 池底不應用馬賽克磚粘貼，也不宜用鵝卵石，因易臟，且不易清洗。水景噴泉1. 排水口設置在水池最低位，水能夠自然排出（最好豎排）；2. 園區(qū)水池3小時內能夠排空，3小時能夠達到使用位置； 3. 水池防水應高于池壁，水景噴泉安裝定時器。且采用雙級漏電開關控制；4. 總坪上盡量減少景觀水溝，若設置則水溝邊不宜種植景觀綠化植物，且水溝周圍應用護欄圍住。5. 將景觀泵坑設置在景觀水池外，采用帶蓋的連通管連通水池和泵；6. 所有水池應有較大抗洪能圖式的溢流口。便于水泵出現故障后可以單獨維修建筑小品及道路建筑小品1. 建筑小品需和園區(qū)景觀風格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂棚及木制品。宜采用混凝土澆制的仿制品；2. 小區(qū)總坪鋪裝轉角處應有保護措施，以防植物被踩死，應在景觀施工圖上明確轉角區(qū)域節(jié)點圖；3. 園區(qū)總坪盡量少采用地面埋地射燈、水下射燈。設施設施水、電井蓋1. 總坪上公共污水井應設置在綠化帶上，主要機動車道路路面少用石材道路及石材井蓋，如采用應有方便開啟的拉手；2. 園區(qū)內主給水管分段閥門能分區(qū)分棟隔離（采用環(huán)網供水）,出現爆管不會造成大面積停水；3. 強弱電井應有排水措施。標高應高于旁邊的散水溝的標高，防止雨水進入電纜井或電纜溝；4. 井蓋上應有項目分類編號，盡量采用復合井蓋，消防車道上井蓋應承重20T以上。散水溝1. 找好坡度使排水能夠保持順暢；2. 水篦子堅固耐用；