【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 使地面出臺(tái)； 避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)； 避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝； 房間中部及門(mén)頂不應(yīng)見(jiàn)梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。 洗衣機(jī)進(jìn)水龍頭應(yīng)采用接口式。 三． 公共空間1．單元入口 單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門(mén)洞最小尺寸宜為1500x2300，且設(shè)閉門(mén)器，地面找1％坡坡向門(mén)外。 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。 管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的500500壁板檢查口。 單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱。信報(bào)箱的合理尺寸與開(kāi)口尺寸？應(yīng)保證目前流行刊物能夠橫向放入 單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于1300。 北方地區(qū)高層住宅首層大廳應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。2．樓梯 樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺(tái)高小于900的窗及通窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄。 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺(tái)處時(shí)，休息平臺(tái)寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系。 樓梯高度 多層住宅小進(jìn)深樓梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意入口處以及二層休息平臺(tái)處凈高不應(yīng)小于2m； 梯段凈高()，應(yīng)特別注意長(zhǎng)短跑樓梯的梯段凈高（詳?shù)谒牟糠衷攬D示意）； 計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。 與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門(mén)加以分隔。 當(dāng)高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時(shí)，兩個(gè)樓梯不應(yīng)均與同一部消防電梯合用前室。 高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí)，不得合二為一共用門(mén)廳的同一個(gè)出口，兩個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外，并且兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于5m。3．電梯 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超過(guò)120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò)69秒。具體設(shè)計(jì)參下表。住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類別數(shù)量(戶/臺(tái))額定容量（人）速度（m/s）經(jīng)濟(jì)級(jí)80－10081常用級(jí)6080818舒適級(jí)40601015豪華級(jí) 4015 大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺(tái)；其中，每層住40人、層數(shù)為24層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；每層住40人、層數(shù)為35層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯，且至少設(shè)一部≥。 消防電梯的速度V≥H/60≥，容量≥11人（800kg）。 當(dāng)層數(shù)超過(guò)25層時(shí)，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計(jì)（消防電梯除外）。 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；如地下室兼人防時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門(mén)為防護(hù)密閉門(mén)。 電梯間宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。 電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體, ，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百頁(yè)窗的通氣孔。 電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采用隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開(kāi)啟扇面積不小于房間地板面積的1/10，且應(yīng)設(shè)排氣扇。 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房?jī)?nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 電梯廳旁的水表房的、垃圾房、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門(mén)檻，且水表房、垃圾房設(shè)地漏。 電梯門(mén)口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進(jìn)水。 北方地區(qū)電梯機(jī)房應(yīng)采暖保溫，以免頂層住戶屋頂結(jié)露。4． 裙房商鋪 底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通到屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道。 底商應(yīng)設(shè)集中供冷，前期設(shè)計(jì)時(shí)可將平面適當(dāng)分區(qū)分段設(shè)置；如條件限制采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患 一般情況下，條件允許時(shí)，商鋪應(yīng)設(shè)在一層或一、二層 5．地下室、半地下室 層高設(shè)計(jì)：；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150－200寬的排水溝，間距不大于12m,%；%泛水；超過(guò)二層的地下室應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 應(yīng)注意計(jì)算首層電梯、自動(dòng)扶梯底坑處的地下室凈高度，,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備。 當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫?，?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；如此部分頂板必須與室外地坪標(biāo)高相同時(shí)，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫(kù)或設(shè)備用房要求。 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。 位于室外的地下室頂板應(yīng)做好防水、保溫設(shè)計(jì)(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)；防水、保溫材料應(yīng)采用抗壓耐磨型。 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計(jì)時(shí)宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序。 室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過(guò)帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。 當(dāng)?shù)叵率疑戏綖橄儡嚨罆r(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算應(yīng)注意考慮消防車總重300kg荷載。 5．10 五級(jí)人防地下室主入口應(yīng)設(shè)洗消間而不應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易洗消間。 會(huì)所功能設(shè)置要根據(jù)使用者的組成考慮，不應(yīng)一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。（有關(guān)會(huì)所設(shè)計(jì)可參考設(shè)計(jì)工程部之《萬(wàn)科集團(tuán)住宅會(huì)所科目配置研究報(bào)告》） 會(huì)所可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。 大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開(kāi)展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。7. 墻體 小型空心砌塊墻體，應(yīng)增加整體墻面的剛度： 在墻交接處； 長(zhǎng)度大于3m的實(shí)體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強(qiáng)柱； 外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ6，Φ6＠200，主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接； 內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ10，Φ4＠250，作法同外檐墻； 空心砌塊墻門(mén)窗固定宜局部砌實(shí)體磚墻，先立框，后砌墻。 ，避免造成墻體開(kāi)裂。砌塊的相對(duì)含水率級(jí)別相對(duì)含水率三塊平均值使用地點(diǎn)的年平濕度75％50－75％50％M≤45％≤40％≤35％ 高層外維護(hù)墻體宜采用粘土空心磚。 北方地區(qū)應(yīng)注意墻體保溫，特別是加強(qiáng)突出墻體的重點(diǎn)部位如凸窗上下口、空調(diào)板與墻體交接處、閣樓外墻的保溫，避免產(chǎn)生冷橋、局部結(jié)露以及凍脹產(chǎn)生的水平力使墻體產(chǎn)生裂縫。 澆注混凝土應(yīng)注意密實(shí)度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開(kāi)裂。 墻體保溫層不宜內(nèi)置；如保溫層內(nèi)置，表面應(yīng)加設(shè)鋼絲網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。 墻體抹灰不宜在抹灰層表面進(jìn)行膠水加輕鈣粉批光處理。 小方塊形的外墻體瓷磚施工時(shí)應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實(shí)。 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實(shí)并作防水處理。 進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)應(yīng)尤其注意。 分戶隔墻砌塊厚度小應(yīng)于200。 8. 屋面、女兒墻、屋頂欄桿 上人屋面不應(yīng)在防水層上直接澆筑40mm厚鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉(cāng)縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。（屋面作法詳?shù)谌糠譅I(yíng)造做法） 北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，避免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能承擔(dān)的最大集水面積來(lái)設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。 雨水立管承擔(dān)最大集水區(qū)域面積表雨水管內(nèi)徑100mm150mm200mm外排水明管150㎡400㎡800㎡內(nèi)排水明管120㎡300㎡600㎡內(nèi)排水暗管100㎡200㎡400㎡屋面匯水面積計(jì)算表1．屋面匯水面積應(yīng)按屋面的水平投影面積計(jì)算⑴.一面?zhèn)葔Π磦?cè)墻面積50％折算成匯水面積⑵.兩面相鄰側(cè)墻按兩面?zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根√a2+b2 的50％折算成匯水面積⑶.兩面相對(duì)等高側(cè)墻不計(jì)匯水面積⑷.兩面相對(duì)不同高度側(cè)墻按高出底墻上面墻面積的50％折算成匯水面積⑸.三面?zhèn)葔Π醋畹偷讐斠韵碌闹虚g墻面積的50％加上⑵、⑷兩種情況最低墻頂以上墻面面積⑹.四面?zhèn)葔ψ畹蛪斠韵聣γ娌挥?jì)入，只計(jì)算⑴、⑵、 ⑷、⑸的情況最低墻頂以上的面積 每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設(shè)不少于2個(gè)排水口；當(dāng)內(nèi)排水只有一個(gè)排水口時(shí)，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽(yáng)臺(tái)可采用直徑50排水管。 雨水管應(yīng)避免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。 當(dāng)屋面被防火墻隔開(kāi)時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開(kāi)洞設(shè)排水孔道。 單向排水屋面寬度宜控制在9－12m。 相鄰屋面高差大于2 m時(shí)應(yīng)設(shè)直通屋面的樓梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 高層上人屋頂女兒墻凈高為1200（種植屋面應(yīng)特別注意）。 露臺(tái)欄桿高度多層不應(yīng)小于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計(jì)；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。 ；北方地區(qū)應(yīng)注意此處的保溫。： 地下車庫(kù) ；計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。 為避免車庫(kù)車位實(shí)用數(shù)少于設(shè)計(jì)數(shù),即有些車位不方便或根本無(wú)法使用，地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求；建議采用7500柱距。柱間最小凈距尺寸停車類別小轎車中型客車兩柱間停車數(shù)123123(1中2小)柱間最小凈距（m） 機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，兩個(gè)出入口凈距離不宜小于5m。 機(jī)動(dòng)車車庫(kù)出入口之間的距離不應(yīng)小于10m，兩個(gè)汽車坡道毗鄰設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用防火墻隔開(kāi)；設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的地下車庫(kù)防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000㎡。 兼做人防的地下車庫(kù)，防護(hù)密閉門(mén)應(yīng)避免設(shè)在車庫(kù)的主入口和坡道處；通過(guò)防護(hù)單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000，以免造成汽車進(jìn)出不便。 車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，車道照度宜≯25 lx，車位照度宜≯15 lx，避免浪費(fèi)。 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門(mén)高度不應(yīng) ；經(jīng)常開(kāi)啟的防火卷簾門(mén)宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 北方地區(qū)地下車庫(kù)應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)，避免造成冬季汽車發(fā)動(dòng)困難及首層地面結(jié)露。 地下車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。 汽車坡道 坡道數(shù)量： a. 50輛以下地下車庫(kù)可只設(shè)一條單車道坡道； b. 51－100輛地下車庫(kù)可只設(shè)一條雙車道或二條單車道坡道； c. 101－200輛地下車庫(kù)設(shè)二條單車道坡道； d. 201－500輛地下車庫(kù)設(shè)二條雙車道坡道。 坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，－；b. 中段坡度13－14％；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；d. 直段坡道橫向找坡1％；e. 弧段坡道橫向找坡5％。 坡道寬度： 直線坡道：，； 曲線坡道：，,，外圈不應(yīng)小于4m。 ，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò)；計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。 ；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用的水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市