(最新整理)建設工程計價原理與方法(土建工程計量)復習、備考要點(編輯修改稿)
2024-12-14 14:25 本頁面
【文章內容簡介】 須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。其內容包括： （ 2） 企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用。其內容包括： （三） 利潤 （四） 稅金 （五） 建筑安裝工程費用參考計算方法： 直接工程費 =人工費 +材料費 +施工機械使用費 間接費的計算按其取費基數的不同分以下 3 種： 間接費 =直接費合計ｘ間接費費率 7 間接費 =人工費和機械費合計ｘ間接費費率 間接費 =人工費合計ｘ間接費費率 間接費費率 =規(guī)費費率 +企業(yè)管理費費率 利潤 =（直接費 +間接費）ｘ利潤率 利潤 =（人工費 +機械費）ｘ利潤率 稅金 =（稅前造價 +利潤）ｘ稅金 =（直接費 +間接費 +利潤）ｘ稅率 【納稅地點在市區(qū)的企業(yè)稅率 =%】 【 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) =%】 【納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) =%】 工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工。材料。機械的消耗量及其相應價格確定。 綜合單價法是指分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經綜合計算后生成，其內容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金。 第三節(jié) 《清單計價規(guī)范》的規(guī)定 《清單計價規(guī)范》規(guī)定：擬建工程費用應包括按招標文件規(guī)定，完成工程量清單所列項目的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。其中的分部 分項工程費、措施項目費、其他項目費應采用綜合單價計價?！揪C合單價：是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤?！? 一、 分部分項工程費：是指構成工程實體項目的費用，按工程數量乘以綜合單價計算。 二、 措施項目費：是指完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術，生活、安全等方面的非工程實體項目的費用。 三、 其他項目費：是指完成工程項目施工發(fā)生的。包括：預留金、材料購置費、總承包服務費、零星工作項目費和其他費用。 四、 規(guī)費 五、 稅金 第五章 投資估算 投資 估算、設計概算和施工圖預算的編制思路是相同的，編制方法都是相通的。 投資估算是在研究并基本確定項目的建設規(guī)模、技術方案、設備方案、工程方案和項目實施進度等的基礎上估算項目的總投資。它是建設項目在建設前期的造價文件，是建設項目可行研究的重要內容。 第一節(jié) 投資估算概述 一、投資估算的內容 總投資包括建設投資和流動資金兩大部分。 建設投資按費用性質分為固定資產投資、無形資產投資和遞延資產投資。 流動資金是流動資產和流動負債的差值。國家規(guī)定在項目批報此 項目，只能將流動資金的百分之三十用作總投資，稱其為鋪地流動資金。 三、投資估算的編制內容 （ 1）估算建筑工程費用 （ 2）估算設備、工器具購置需安裝色設備的安裝工程費用 （ 3)估算其他費用 （ 4）估算流動資金 （ 5）匯總出總投資 四投資估算的誤差率的控制 建設項目是從初步設想開始，經過構思、方案設想，到成熟方案的設計的漸進規(guī)程。它可 8 以劃分為投資機會研究或項目建議書、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段。 投資估算的作用： （ 1）投資機會研究或項目建議書階段的投資估算 這一階 段的工作主要是選擇有利的投資機會，明確投資方向，提出項目建議和設想，并編制項目建議書。該階段工作比較粗，投資估算一般是通過與已建項目的對比，采用生產能力指數或資金周轉率法萊估計投資額，投資估算的誤差率在正負百分之之三十左右。 （ 2)初步可行性研究階段的投資估算 在可行性研究的基礎上，進一步弄清投資規(guī)模、經營成本和項目效益，對項目的可行性做出初步評價。投資估算的誤差率在正負百分之二十左右。 （ 3）詳細可行西研究階段的投資估算 該階段投資估算是多方案比選擇最佳方案和確定其可行性的依據，也是日后編制設計文件的，控 制初步概算的依據。 第二節(jié) 投資估算的編制方法 一、建設投資（固定資產）的估算方法 （一）靜態(tài)投資的估算方法 資金周轉法率法 投資額 =擬建項目產品設計年產量 *產品單價 /資金周轉率 資金周轉率 =已建類擬項目年銷售總額 / 投資額 =產品產量 *產品單價 /投資額 生產能力指數法 以設備費為基礎的比例系數法 指數估算法 模擬概算法 （二）動態(tài)投資的估算法 漲價預備費估算 建設期投資借款利息估算 固定資產投資方 向調節(jié)稅的估算 二、流動資金的估算方法 （一）流動資金及其分類 （二）流動資金的估算方法 流動資金率估算方法 分項詳細估算法 流動資金 =流動資產 流動負債 =應收賬款 +存貨 +貨幣資金 應付賬款 流動資金本年增加額 =本年流動資金 上年流動資金 （ 1）周轉次數估算公式： 周準次數 =360天 /最低周轉天數 (2)應收賬款公式： 應收賬款 =年銷售收入 /應收賬款周準次數 （ 3）存貨估算公式： 存貨 =外購原材料 +外購燃料 +在產品 +產成品 外購原料 =年外購原材料 /按種類分項周轉次數 外購燃料 =年 外購燃料 /按種類分項周轉次數 在產品 =(外購原材料 +年工資及福利費 +年修理費 +年其他制造費用 )/在產品周轉次數 9 產成品 =【年總成本 （折舊費 +攤銷費 +修理費）】 /產成品周轉次數 （ 4）貨幣資金估算公式： 貨幣資金 =【年總成本 — （折舊費 +攤銷費 +修理費 +外購原材料 +外購燃料）】 /現金周轉次數 （ 5）流動負債估算公式 : 應付賬款 =（年外購材料 +年外購燃料） /應付賬款周轉次數 （三）鋪地流動資金 現行政策規(guī)定，按項目所需的流動資金中企業(yè)自備的步少于百分之三十，稱鋪地流動資金 第六章 設計概算 第一節(jié) 設計概算概述 建設項目的總概算，應包括建設項目從籌建到竣工驗收所需要的全部建設費用。其投資構
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