小區(qū)常見不文明現(xiàn)象原因分析及對策(編輯修改稿)
2025-07-26 08:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 政主管部門予以取締；不是簡單采用硬性取締的辦法而是疏導整頓，爭取在小區(qū)內(nèi)建設一些經(jīng)營網(wǎng)點，便于規(guī)范管理和統(tǒng)一經(jīng)營，滿足業(yè)主的需求，使小區(qū)市場美觀整潔。行為九：隨意堆放和懸掛物品現(xiàn)象：樓道內(nèi)堆放著大缸、花盆、白菜、大蔥等雜物；底層陽臺下堆放著大蔥、木板等雜物；底層陽臺與陽臺之間無序存放著三輪車、自行車、廢棄的廣告牌等雜物；陽臺外掛大蔥和晾曬衣物等雜物。原因：一是由于一些老住宅區(qū)在設計時，未考慮雜物的堆放問題；二是由于一些業(yè)主誤認為房屋產(chǎn)權歸自己所有，樓道、陽臺等也歸自己所有，同時也是為了不占用自家室內(nèi)的空間，所以把這些不是貴重的物品隨意堆放；三是由于物業(yè)和城市行政主管部門來清理時拿回去，過后再搬出來。影響：一是視覺污染，影響環(huán)境美觀；二是影響其他業(yè)主出行，堵塞防火通道；三是制造了樓道內(nèi)異味；四是增加了清潔的工作難度。對策：新的住宅小區(qū)在設計時帶地下室，很好地解決了堆放物問題；物業(yè)管理人員讓業(yè)主知道不能占用共用部位，并且是違反了管理規(guī)定，比如《大慶市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》第二十九條中規(guī)定：禁止占用或者損壞物業(yè)共用部位；《大慶市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》第十四條規(guī)定：所有樓房陽臺或者窗外，不得堆放、吊掛有礙市容的物品。物業(yè)管理企業(yè)和城市行政主管部門要有“反復抓”、“抓反復”持之以恒的管理和執(zhí)法才能取得明顯效果。行為十：空中拋物現(xiàn)象：業(yè)主把袋裝的垃圾直接從陽臺往樓下拋和把骯水或剩飯菜從陽臺倒下來。原因：一是從陽臺拋物方便自己，物業(yè)管理人員未勸阻和制止其行為，時間長了形成了習慣；二是一些小區(qū)物業(yè)管理未實行垃圾袋裝化，未上樓收集垃圾。影響：一是容易傷人；二是影響環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量，易造成二次污染；三是有些空中拋物懸掛在樹上，難以清理，影響環(huán)境美觀。對策：實行垃圾袋裝化，上樓收集可以減少空中拋物；對于空中拋物多的住宅小區(qū)或某一住宅樓要有明顯的標識：禁止空中拋物，其行為違反了管理規(guī)定，比如《大慶市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》第二十七條：禁止樓房拋物，業(yè)主公約中要明確約定禁止空中拋物，加強業(yè)主自律，物業(yè)管理人員和業(yè)主委員會對違反規(guī)定的業(yè)主進行教育，對于經(jīng)多次勸阻仍無效的，可以由行政主管部門對其進行處罰；對于已經(jīng)懸掛在樹上的垃圾，物業(yè)管理人員要及時把它清理下來。行為十一：隨意晾曬衣物和晾秋菜現(xiàn)象：樹與樹之間系繩晾衣物、休閑桌椅上晾曬衣物、健身器材上晾曬衣物等；草坪或硬鋪裝上晾菜、曬菜等。原因：小區(qū)內(nèi)沒有為晾曬衣物提供專用的設施，所以造成的隨意晾曬衣物；在草坪和硬鋪裝上隨便晾曬秋菜是由于業(yè)主就近方便造成的，同時也由于物業(yè)管理企業(yè)在秋菜晾曬之前沒有明確指導和規(guī)劃出晾曬的位置。影響：對樹木和草坪有一定的損害，影響業(yè)主對健身器材等的使用，影響環(huán)境美觀和菜葉子、蔥皮子等增加了清潔的工作量，影響了環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。對策：物業(yè)管理人員應該在每幢樓前設置和安放一個或幾個專為晾曬衣物用的衣架或橫桿；對于晾曬秋菜的行為，物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約都要明確規(guī)定不準在草坪上晾曬，并且及時糾正其行為，讓其在硬鋪裝上指定的位置晾曬。行為十二：破壞綠地現(xiàn)象：草坪小開荒、草坪埋蘿卜等。原因：一些業(yè)主在春天開始破壞原來的草坪，然后種上蔥、白菜、香菜等；秋季買的蘿卜為了保鮮，在草坪上挖一個坑把蘿卜埋上，等到入冬前再挖出來。影響：種蔬菜直接破壞草坪而且影響與周圍植物的協(xié)調(diào)；挖坑后影響草坪的美觀和后續(xù)利用。對策：物業(yè)管理企業(yè)對此要依據(jù)管理規(guī)定處理，比如《大慶市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》第二十九條規(guī)定：禁止毀壞綠化，物業(yè)管理人員要堅決制止，并要求其恢復草坪的原狀。物業(yè)管理企業(yè)可以開辟或規(guī)劃出一些空地，通過“綠地”領養(yǎng)的辦法引導和鼓勵業(yè)主種花、樹等美化環(huán)境的植物。行為十三：粘貼涂寫小廣告和隨意懸掛廣告牌現(xiàn)象：樓道、墻體上粘貼的小廣告或手寫的、噴涂的小廣告、亂涂亂畫；在樓體立面懸掛廣告牌等。原因：住宅小區(qū)附近的個體經(jīng)營實體由于規(guī)范的廣告費用高和有些非法廣告、虛假廣告等，都采用小廣告的方式，在住宅小區(qū)內(nèi)的樓道、墻體、樹木、護欄等處粘貼；少年兒童在墻體的亂涂亂畫；底層業(yè)主住宅改為商服后自立的廣告牌。我們對老住宅區(qū)在沒有電子門和沒有實行封閉管理前的統(tǒng)計：每個清潔員每天用于清理小廣告的時間至少在半個小時。影響：小廣告被稱之為城市的“牛皮癬”，嚴重的視覺污染；增加了物業(yè)管理企業(yè)清潔費用：據(jù)我們對一個30萬平方米的住宅小區(qū)一年清理
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