以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓的方式原因及效力分析(編輯修改稿)
2025-07-26 00:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等一系列與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律法規(guī)所調(diào)整。這些法律法規(guī)明確規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念、轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓條件。股權(quán)轉(zhuǎn)讓則適用《公司法》、《合同法》、《證券法》等一系列有關(guān)法規(guī)所調(diào)整。（五）登記部門不同土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，雙方當事人應(yīng)依法申請辦理變更土地登記，土地變更登記的管理部門為各地的國土資源管理部門。有限責任公司股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，也需辦理變更登記，變更登記的管理部門為公司登記的工商行政管理部門。二、近年來，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形越來越多的原因。經(jīng)筆者了解，近年來，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實現(xiàn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形越來越多的原因，大概有以下幾個方面：（一）政府陸續(xù)出臺了相關(guān)調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策，從2008年12月的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，到2010年1月的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，再到2011年4月的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。上述調(diào)控政策不僅涉及商品房交易市場、銀行信貸的金融市場，還涉及到土地使用權(quán)的出讓市場。這就使得一些開發(fā)商從一級市場取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)為到二級市場上尋找目標。這就導(dǎo)致一些沒有能力開發(fā)但手中有地的開發(fā)商手中的土地進入交易市場。（二）便面繁瑣的土地交易程序，特別是評估程序?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后９０日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（3）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在７日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，７日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（4）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（6）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。按照該程序完成一塊土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，將需要很長的時間周期，而且一旦在某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就會直接影響土地使用權(quán)的交易。同時，政府主管部門
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1