【文章內容簡介】 ，選型不當 資金 資金籌措方式 不合理，資金不到位 搞好與金融機構的關系，充分利用各種融資方式 組織協(xié)調 與業(yè)主和上級管理部門及監(jiān)理方的不協(xié)調、內部的不合理 研究各方特點，制定相應措施協(xié)調好關系 十一、 十一、施工平面布置 施工平面圖布置，如圖 3453 所示。 圖 3453 施工總平面布置圖 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 48 頁 中國物業(yè)服務教育網 第二節(jié) 附錄 II 超高層建筑施工組織設計實例 —— 某飯店工程施工組織設計 一、 一、項目概況 （一）建筑概況 該飯店建于我國南方某市，它由塔樓、裙樓和附屬建筑物組成，占地總面積近 30000m2，建筑物占地面積為 4850m2，建筑面積 48640m2，其中主樓為45140m2。塔樓為 37 層，總高為 108m，設客房 804 套，電梯 10 部。裙樓分別為 2~3 層，裙樓和塔樓的非標準層為公共活動場所。 該飯店裝飾工程量大，技術要求高，絕大部分集中在下面兩層。室內裝飾工程有乳膠漆、壁紙、大理石、馬賽克、塑料石棉磚、瓷磚和缸磚等；室外裝飾工程均為玻璃馬賽克。主樓平面和剖面，分別如圖 3454 和圖 3455 所示。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁，共 48 頁 中國物業(yè)服務教育網 圖 3454 主樓平面圖 1機房； 2行李間； 3商店； 4大堂； 5接待及行政室； 6職員食堂； 7美容院； 8職員入口；9管理處； 10電話機房； 11垃圾房； 12洗滌間； 13食堂管理處； 14食堂貯藏庫； 15守衛(wèi)室； 16電話房； 17購物部； 18收貨處； 19洗手間； 20咖啡室； 21廚房間； 22酒吧； 23貨物收集處； 24卸貨處； 25游泳池； 26噴水池； 27公共汽車； 28停車場； 29蘇州花園 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 48 頁 中國物業(yè)服務教育網 圖 3455 主樓剖面圖 （二）結構概況 塔樓為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框筒結構，它由凈尺寸 方形中心筒、24 根內柱、 20 根外柱和樓板組成；在塔樓四角有 現(xiàn)澆鋼筋混凝土角筒；塔樓標準層樓板 為 13cm 厚的鋼筋混凝土平板。地震荷載及風載水平力由中心筒和四個角筒及柱板框架來承受，垂直荷載由框筒結構傳到鋼筋混凝土浮筏基礎及其下面的 270 根外徑為 55cm、壁厚為 8cm 的預制鋼筋混凝土空心管樁（樁內最后澆筑 C40 混凝土）上。 裙樓為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，浮筏基礎，下有 216 根預制鋼筋混凝土空心管樁。 塔樓與裙樓基礎底板間設沉降縫，其縫寬為 70mm。 （三）工程地質概況 該工程地下第一層為人工雜填土，層厚為 左右；第二層為粉質粘土，分別呈流塑、可塑和硬塑狀態(tài)，層厚為 6~9m；第三層為卵石層，層厚約 5m；第四層為強、中和弱風化基巖，間有泥質頁巖或沙頁巖。地下水位較高，距自然地面約為 1m。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 48 頁 中國物業(yè)服務教育網 （四）氣象概況 夏季最高溫度 ℃，冬季最低溫度 13℃；夏季平均風速 ；月平均相對濕度 70%~80%；日最大降水量 160mm，年總降水量 1013mm。 （五）施工條件 該工程由國外貸款、國外設計、由我國施工；主要施工機械和材料由國外進口，地方材料由國內供應。計劃工程工期為兩年十個月，為早日發(fā)揮投資經濟效益，應按邊施工邊營業(yè)要求編制網絡計劃；并要求在施工中采用電子計算機，對網絡計劃實行有效監(jiān)督和控制。 二、 二、施工目標（略，參考本章附錄 I） 三、 三、施工管理組織（略，參考章附錄 I） 四、 四、施工方案 （一）地下工程施工方法 1．降低地下水位 塔樓基礎最大挖土深度為 ，裙樓為 。地下水位在 處，開挖前必須將其降至基坑底標高 50cm 以下。根據(jù)工程地質報告，人工雜填土層為含水層，以下三層均為不透水層。因此只要把含水層封閉并將其含水抽出，就可達到降低地下水的目的。 可供采用的降低地下水方案有：深井降水和井點降水兩種。其技術經濟指標，如表 3492 所示。深井降水方案費用偏高，但其施工可與打樁平行進行；而井 點降水方案，在埋設井管時不能打樁，將使總工期拖延 60d；此外，深井抽出的地下水，可用于沖洗骨料和養(yǎng)護混凝土，可降低夏季混凝土的施工溫度，決定采用深井降水方案。在基坑開挖前要做好排除地下水的相應設施，在基坑四周挖好排水溝和集水井，保證基坑干燥。 兩種降水方案比較表 表 3492 降水方法 勞動量（工日） 費用（萬元） 影響工期 說明 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 48 頁 中國物業(yè)服務教育網 深井降水 3900 不影響 與打樁平行施工 井點降水 8400 拖延 60 天 須打樁后設井點 2． 打樁和挖土 打樁和挖土可有兩種施工方案，如表 3493 所示。經分析對比，決定采用先打樁后挖土的施工方案。 打樁與挖土順序比較表 表 3493 施工順序 打樁質量 挖土方式 安全性 先打樁后挖土 容易保證 人工挖土 好 先挖土后打樁 不易保證 機械挖土 差 3．塔樓浮筏基礎施工 塔樓浮筏基礎呈正方形，邊長為 ，厚 ，混凝土總量為 2733m3，鋼筋總量為 300t。其中電梯間基坑尺寸為 ，坑底標高為 。根據(jù)類似工程施工經驗，將筏基在豎向上分為 I 和 II 兩個施工層，每層連續(xù)澆筑，不留施工縫，如圖 3456 所示。 圖 3456 塔樓筏基施工示意圖 （ 1） 筏基模板 外模采用 紅磚、 M5 砂漿砌筑的磚模，厚度分別為 240mm 和 370mm，內表面抹 20mm 水泥砂漿。內模采用普通木模板。 （ 2）筏基鋼筋 按照施工圖和施工驗收規(guī)范要求施工，為保證筏基上層鋼筋的正確位置，采 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 23 頁，共 48 頁 中國物業(yè)服務教育網 用角鋼支架固定。鋼筋垂直和水平運輸由兩臺輪胎式起重機完成。 （ 3） 筏基混凝土 由于混凝土澆筑量大，選用攪拌站集中攪拌和泵送混凝土；在施工層 I 與 II間的施工縫，采用留齒槽和鋼板止水帶，其外壁采用進口合成橡膠止水帶。筏基混凝土溫度測點布置，如圖 3457 所示 。 圖 3457 測點布置圖 （ a）平面布置圖；（ b）剖面布置圖 4．地下室柱和墻板施工 采用木模板經計算和實測，按 澆筑高度，取混凝土側壓力為 50kN/m2。其模板構造和各部尺寸，如圖 3458 所示。地下室頂板采用定型模板。模板和鋼筋運輸，由設在基坑邊的塔式和輪胎式起重機完成?；炷劣杀幂斔?，采用插入式和平板振搗器搗實，并要及時養(yǎng)護。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁，共 48 頁 中國物業(yè)服務教育網 圖 3458 墻模板構造圖 （二）裙樓和塔樓非標準層施工方法 1．主要工程量 非標準層的主要工程量，如表 3494 所示。 裙樓和塔樓非標準層主要工程量 表 3494 序號 項目 單位 數(shù)量 其中分項工程 墻 柱 梁 板 1 鋼筋混凝 土 m3 4847 637 370 1190 2650 2 成型鋼筋 t 796 96 111 297 292 3 模板 m2 20944 4580 1684 4970 9710 2．垂直運輸機械 垂直運輸機械的選擇，通過計算工作幅度、起重高度、起重量和起重力矩等 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 48 頁 中國物業(yè)服務教育網 主要參數(shù)及塔機的生產率等，進行綜合考慮，擇優(yōu)選用。本工程的垂直運輸機械的布置方案如下： （ 1） 在塔樓南側設一臺 S23482 C 型定點塔式起重機，機高 110m，起重能力為 100t m。負責塔樓模板和鋼筋的水平和垂直運輸。 （ 2） 在塔樓西部設雙籠施工電梯 1 臺，負責人員、小型工具和零星材料的垂直運輸。 （ 3）在中心筒內設 4 臺 附墻金屬井架，并以角鋼做斜撐聯(lián)成整體，不另設纜風繩，井架總保持高于施工樓層 12m。負責模板、材料及工具運輸，并作為混凝土泵故障時的應急運輸設備，如圖 3459 所示。 圖 3459 塔樓機械立面示意圖 （ 4）在塔樓外側設 BP550 HDD15 型混凝土輸送泵 1 臺，負責混凝土垂直和水平運輸。 （ 5）裙樓設 3 臺起重能力為 45t m 的塔式起重機，負責該樓的水平和垂直運輸。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 48 頁 中國物業(yè)服務教育網 裙樓及塔樓主要機械平面布置，如圖 3465 所示；塔樓機械立面示意圖，如圖 3459 所示。 3，腳手架 為便于裙樓和塔樓安裝模板、綁扎鋼筋和外裝飾，均采用雙排鋼管外腳手架。裙樓外腳手架高約 11m；塔樓每七層從窗口挑出槽鋼進行搭設，并與塔樓臨時固定。 （三）塔樓標準層施工方法 塔樓標準層結構構件斷面尺寸，根據(jù)層數(shù)劃分為四種類型，如表 3495 所示。 標準層類型及構件斷面尺寸（單位： mm） 表 3495 序號 層數(shù) 內柱斷面 角筒墻厚 中心筒墻厚 邊梁（ b h） 1 3~7 650650 300 400 600600 2 8~17 600650 250 350 600550 3 18~27 550650 200 300 600500 4 28~37 500650 200 250 600450 1．標準層工程量塔樓標準層的工程量，如表 3496 所示。 塔樓標準層工程量表 表 3496 層數(shù) 類型 混凝土（ m3） 鋼筋 （ t） 模板（ m2） 柱 墻 梁 板 柱 墻 梁 板 柱 墻 梁 板 3~7 4 1 2 1 1 1 7.03 1 285 678 188 960 8~17 4 9 2 1 1 1 6.93 1 280 660 188 960 18~27 3 8 2 1 1 1 6.84 1 274 637 187 960 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 48 頁 中國物業(yè)服務教育網 28~37 3 7 2 1 1 1 6.74 1 269 636 186 960 2．標準層模板 模板工程的設計，首先是確定模板形式，然后進行底模、側模和支撐系統(tǒng)驗算，確保工程質量。本工程在塔樓標準層施工時，一次制作 4 層模板，柱、墻和梁均為定型模板，高度為 ，面板采用九夾板，以木螺絲固定于木制立帶上，其構造設計同地下室模板。外柱和四個角筒外模，其安裝垂直度要用經緯儀校核，每層控制偏差在 5mm 以內（規(guī)范為 8mm），上下層模板的支柱應在同一條中心線上。電梯井模板構造和安裝就位方法，如圖 3460 所示。 圖 3460 電梯井支模示意圖 3．標準層鋼筋 塔樓標準層鋼筋，在地面綁扎成 型或焊接成骨架和網片，然后成組安裝，以減少高空作業(yè)量。 4．標準層混凝土 每層混凝土量均在 266~297m3 之間；必須加強混凝土攪拌站和輸送泵的管理；盡量避免壓送混凝土時出現(xiàn)中斷。 （四）裝飾工程施工方法 該工程的裝飾特點：特種高級裝飾多，工程量大；進口材料數(shù)量大，種類多；工期緊