【文章內(nèi)容簡介】 平米單方工程量含量Tab42 table of Each square meter folk remedy resilience content每平米單方工程量含量名稱單位數(shù)量名稱單位數(shù)量土方挖土m3模板總量m2回填m3梁m2砌體空心砌塊m3板m2實心磚砌體m3柱m2混凝土總量m3樓梯m2基礎(chǔ)m3基礎(chǔ)m2梁m3門窗門m2柱m3窗m2板m3鋼筋土建部分t樓梯m3通過對葫蘆島天馬房地產(chǎn)公司多年開發(fā)經(jīng)驗的調(diào)查，以及對葫蘆島一般建設(shè)條件下工程造價情況的對比，發(fā)現(xiàn)本工程鋼筋及鋼筋混凝土的每平方米含量相比同類工程的鋼筋混凝土含量較低，分析原因可能如下：（1）工程本身原因。工程本身采用先進方法降低鋼筋及鋼筋混凝土的用量。（2）計算原因。由于對工程量計算規(guī)則不熟悉，一些損耗沒有算入導(dǎo)致用量降低。 總結(jié)影響一個工程價格的因素有很多，如人工，材料，機械臺班價格的浮動；取費費率的變動及土地費等都會影響工程造價。由于該工程使用先進的施工技術(shù)和突出的管理水平，因此本工程造價略低于同類工程。同時，在整個建設(shè)實施各個階段中，合同管理也對工程總價產(chǎn)生了一定的影響。5 專題：合同管理對天馬水木清華工程造價影響分析 合同管理概述 基本概念工程合同管理，是指各級工商行政管理機關(guān)、建設(shè)行政主管部門和金融機構(gòu)，以及業(yè)主、承包商、監(jiān)理單位依據(jù)法律和行政法規(guī)、規(guī)章制度，采取法律的、行政的手段,對建設(shè)工程合同關(guān)系盡享組織、知道、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護工程合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理工程合同糾紛，防止和制裁違法行為，保證工程合同的貫徹實施等一系列活動[7]。 合同管理的特點建設(shè)工程合同管理的特點是涉及面廣、綜合性強，其重要性和意義表現(xiàn)在：1）社會主義市場經(jīng)濟的要求。市場經(jīng)濟的一個重要特征是依法辦事和鼓勵自由競爭，合同管理就是法制合同法、建筑法等等管理。2）現(xiàn)代企業(yè)自身發(fā)展要求?，F(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)權(quán)明晰，權(quán)責(zé)明確，政企分開，科學(xué)管理，建筑工程合同中的施工合同是業(yè)主與建筑施工企業(yè)進行工程發(fā)包和承包的重要法律形式，是工程施工、監(jiān)理和驗收的重要法律依據(jù)，是建筑施工企業(yè)走向市場的橋梁和紐帶，合同的內(nèi)容也直接關(guān)系雙方的根本利益。3）合同管理對開拓國際市場，盡快與國際接軌，也有十分重要意義。我國已加入世界貿(mào)易組織，引用國際通用條款或 FIDIC土木工程合同條款，規(guī)范合同當(dāng)事人自覺按合同辦事，對開拓和開放工程建設(shè)市場，發(fā)展建筑業(yè)，為國家創(chuàng)匯和節(jié)約建設(shè)資金，全面提高工程建設(shè)和管理水平具有重要和現(xiàn)實的意義。 合同的種類及特點合同的類型一般由業(yè)主來決定, 在招標(biāo)文件中選定合同的類型, 一般可分為如下幾種：固定總價合同：這是普遍而經(jīng)常使用的合同形式?？們r被承包商接受以后，一般不得變動。所以在招標(biāo)簽約前，必須已基本完成設(shè)計工作(達80%至100% ) , 工程量和工程范圍已經(jīng)十分明確。但工程范圍不宜過大，以減少雙方風(fēng)險。也可闡明分期完成和分期付款辦法。這種形式適合于工期較短(一般不超過一年)，對工程要求十分明確的項目[8]。調(diào)值總價合同：報價及簽訂合同時，以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時的物價計算總價合同。但在合同條款中雙方商定：如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工料成本增加達到某一限度時，合同總價應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。這種合同方式，業(yè)主承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)見的費用因素的風(fēng)險，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險。工期較長(如一年以上的工程)，適合采用這種合同形式。固定單價合同：這也是經(jīng)常采用的合同形式。特別是在設(shè)計或其他建設(shè)條件(如地質(zhì)條件)還不太落實的情況下(技術(shù)條件應(yīng)明確)，而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時，可以按單價適當(dāng)追加合同內(nèi)容。這種合同形式也便于評標(biāo)、議標(biāo)。調(diào)值單價合同：這種合同是屬于單價合同中的一個組成部分，是按承包商在投標(biāo)報價中填報的單價確定，無特殊情況，一般不得變更單價。工程量為業(yè)主估算工程量，實施過程中允許有上下的浮動變化。在單價合同下，最后支付款按當(dāng)時填報單價與實際凈工程量乘積計算，這樣業(yè)主又不容易控制總造價。但是，雙方的風(fēng)險都能得到分擔(dān)，即在工程實施過程中如果物價發(fā)生變化等，可作調(diào)值。這種合同形式適用于施工圖不全，工期長的工程項目。成本加酬金合同：成本加酬金合同也稱成本補償合同，即業(yè)主向承包商支付實際工程成本中的直接費，按事先協(xié)議好的某一方式支付管理費以及利潤的一種合同方式。工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)尚未完全確定而又急于上馬的工程，或是完全嶄新的工程, 以及施工風(fēng)險很大的工程可采用這種合同。其缺點是發(fā)包單位對工程總造價不易控制, 而承包商在施工中也不注意精打細算，因為是按照一定比例提取管理費及利潤, 而成本越高, 管理費及利潤也越高。 合同管理對天馬水木清華工程造價的影響 天馬水木清華工程合同種類一個工程項目從立項到投入使用，特別是大中型項目，需要經(jīng)歷一個十分復(fù)雜的過程。在這個過程中，簽訂的合同可能有很多，現(xiàn)以天馬水木清華高檔住宅小區(qū)項目為例，所簽訂的合同包括以下幾種:（1）土地使用權(quán)出讓合同，主要內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓土地的價格、使用年限、轉(zhuǎn)讓土地的用途及其他相關(guān)條件等條款。（2）建筑工程勘察設(shè)計合同，主要內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和勘察設(shè)計文件(包括概預(yù)算)的日期和質(zhì)量要求、費用及其他協(xié)作條件等條款。（3）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，其主要內(nèi)容包括監(jiān)理對象，雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、酬金、違約責(zé)任和爭議解決方式，其主要特征是高智能的技術(shù)性服務(wù)。（4）建設(shè)工程施工合同，合同的主要內(nèi)容包括工程范圍、 建設(shè)工期、開工與竣工時間、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料設(shè)備供應(yīng)、質(zhì)量保修范圍和保證期、雙方互相協(xié)作條款等。 天馬水木清華工程各類合同與工程總造價的關(guān)系按照項目的一般工作流程對合同形式與工程總造價的關(guān)系進行分析如下：第一，房地產(chǎn)土地獲得的方式包括出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、還有從劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級市場，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經(jīng)過市場交易（招標(biāo)投標(biāo)、掛牌交易等）方式取得，水木清華高檔住宅小區(qū)項目就是通過這種方式獲得土地。天馬房地產(chǎn)開發(fā)公司就根據(jù)土地的使用條件（諸如綠化率、房屋外立面要求等條件）進行分析，這個過程直接影響到未來投資的收益問題。鑒于該地塊處在比較繁華的葫蘆島市長途客運站東側(cè)及玉皇閣村南側(cè)，不僅交通便利，而且具有較高的升值空間，作為住宅小區(qū)非常適合，所以天馬房地產(chǎn)開發(fā)公司參加了這次土地出讓競標(biāo)，最終取得這塊土地。在這個過程中，所簽合同采用固定總價形式，原因有兩點：（1）在整個工程項目建設(shè)投資中，土地購買投資占有舉足輕重的地位，直接影響到未來投資的收益情況。這就需要投資方對土地的使用條件進行合理分析，為此，雙方選擇了固定價格的合同方式盡量減少各自的風(fēng)險。（2）考慮到該項目范圍明確、體量適中等特點，將土地這個工程建設(shè)的基礎(chǔ)看作不可分割的一個整體進行合同價格確定的主體，有效控制最初的項目投資。第二，依據(jù)《土地出讓合同》中規(guī)定的總占地面積71331 m2 ，綠化率40％，天馬房地產(chǎn)開發(fā)公司與葫蘆島市建筑設(shè)計院確定了《建筑工程勘察設(shè)計合同》的具體條款。此類合同屬于技術(shù)服務(wù)合同，其合同價格一般是按照國家相關(guān)規(guī)定再結(jié)合工程難度要求來確定。鑒于該項目總體規(guī)模較小，按國家標(biāo)準(zhǔn)取費后的價格對工程總體造價影響很小，因此采用固定總價合同，既保持了設(shè)計勘察項目的整體性，又能夠很好的預(yù)知結(jié)果，有效減少雙方的風(fēng)險，簡單方便的同時也更加客觀。防止出現(xiàn)為了獲得更高的收益而擴大范圍或加大工程施工難度的設(shè)計勘察結(jié)果。第三，工程具體的設(shè)計要求確定后，業(yè)主即可以與合格的監(jiān)理公司簽訂《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》，這種技術(shù)咨詢合同在該項目中采用的是固定單價合同。選擇此種合同類型的原因包括以下兩方面：（1）由于該項目中施工場地有限、不分標(biāo)段，開發(fā)公司分配到這個項目的管理人員又相對有限，因此采用項目全過程管理的方式。工程項目的全過程包括投資決策階段、設(shè)計階段、項目實施階段、項目營運階段，每個階段又包含了若干個環(huán)節(jié)和步驟，加強每一個環(huán)節(jié)的管理對工程造價的控制都有著重要的意義。為了有效的控制工程造價就需要將工程建設(shè)全過程合理分配為若干個工作包，再將每個工作包的內(nèi)容明確分工，實現(xiàn)單位造價的控制。因此，該工程采用分項考慮合同價格的方式來保證對工程總價的控制。但是，全過程管理不是全項目交給同一家監(jiān)理公司，而應(yīng)該由2家以上負責(zé)督促作業(yè)，做到施工現(xiàn)場劃分明確、事故控制范圍清晰、事故的懲罰條款健全等要求。（2）每個服務(wù)咨詢機構(gòu)都有其自身的管理特點，相應(yīng)的每個施工承包單位在各個施工過程中都有其優(yōu)缺點，如此將工程劃分工作包，再進行造價確定，既可以清楚了解每個過程的造價，也可以掌握工程監(jiān)理在各個分部分項中的控制管理情況，對于業(yè)主管理人員較少的情況下，易于及時發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)配。更是對以后工程的指導(dǎo)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集的過程。第四，業(yè)主與承包商簽訂《建設(shè)工程施工合同》，該合同對于總的工程造價有至關(guān)重要的影響，因此，該合同的選擇在任何工程項目中都受到極大的重視。在一般情況下，施工合同都應(yīng)通過招投標(biāo)確定承包人，都需要經(jīng)過招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、最后由招標(biāo)人和中標(biāo)人簽定施工合同, 而在這一程序中核心問題是工程價款的確定, 投標(biāo)書中已確定的合同條款在簽定時不得更改, 合同價款應(yīng)與中標(biāo)價相一致。施工合同類型的選擇也直接影響工程造價，因此，在簽定合同時要注意合同類型的選擇。如果項目的規(guī)模較小、工期較短、風(fēng)險小、不可預(yù)見因素少，固定價合同業(yè)主不承擔(dān)風(fēng)險，承包人同意采用的可能性大，因此一般采用固定價合同。對于競爭性強的項目, 業(yè)主可按固定價合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同順序進行選擇，這樣有利于造價的控制。因此, 在天馬水木清華高檔住宅小區(qū)項目中，由于競爭性較強、工程范圍適中、工作包分解較多、施工難度較大等實際情況要求，業(yè)主與承包商采取了主要固定單價合同、次要可調(diào)單價合同的形式，該種形式不但有效及時的控制每個分項的工程造價，而且在合同中設(shè)定的各種鼓勵條款更大程度上的激勵了承包商發(fā)揮自身特點，真正實現(xiàn)工程造價的有效控制。 天馬某工程工程合同對造價的影響該工程《土地獲得合同》采用固定總價形式是從一開始就將工程風(fēng)險確定下來，以防日后的經(jīng)濟條件變化對工程造價帶來影響，另外，土地獲得合同中的合同價格作為工程總價的主要組成部分是具有決定性作用的，在此確定出準(zhǔn)確的購買價格可以有效的幫助開發(fā)單位做出準(zhǔn)確的獲益評估，從而選擇最合適的設(shè)計、施工方案，幫助雙方降低風(fēng)險?！督ㄔO(shè)工程施工合同》一直都是建筑項目中最為重要的合同管理環(huán)節(jié)，不僅是因為這部分合同價格在總造價中的比重之大，同時也是由于這部分內(nèi)容對整個項目過程中承包方的選擇、施工技術(shù)的應(yīng)用等環(huán)節(jié)有重要的作用。因此，該工程中使用可調(diào)單價合同形式來逐一控制每個環(huán)節(jié)的造價，并通過相關(guān)激勵政策的應(yīng)用來鼓勵在合同范圍內(nèi)對總造價的控制。相對固定總價合同形式，該工程業(yè)主承擔(dān)了更大的風(fēng)險，但由于是單價合同形式，可以分項計價隨時調(diào)整，提高了整個項目管理的時效性，從這個方面也是對工程總造價的無形控制。6 結(jié)論針對目前我國工程造價的現(xiàn)狀與基本理論，分析了我國與國外一些發(fā)達國家在工程造價管理模式的比較，闡述我國工程造價的發(fā)展前景。按照工程造價的理論，現(xiàn)狀及確定方法，從畢業(yè)設(shè)計的選題方向工程量清單及投標(biāo)報價，結(jié)合實際工程，從清單計價模式進行研究，闡述了工程量清單在目前我國工程建設(shè)中的地位。得出的結(jié)論是清單模式在市場經(jīng)濟條件下表現(xiàn)出適應(yīng)社會的發(fā)展，在工程造價中占有重要地位，比定額模式有競爭性，適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展。在實際應(yīng)用中，本文以葫蘆島天馬水木清華4高檔住宅樓工程作為研究對象，確定其工程造價并對造價結(jié)果進行經(jīng)濟指標(biāo)分析，得出以下結(jié)論： 1）某工程工程總造價為5756720元，其中土建部分為3674568元，裝飾部分為2082151元。土建部分又包含稅金122373元，裝飾部分的稅金為69341元。在工程量清單編制階段，各項目的工程量如何計算準(zhǔn)確是主要的問題，本次設(shè)計嚴(yán)格按照國家頒布的《清單計價規(guī)范計算規(guī)則》進行編制，以達到較為準(zhǔn)確的目的。在投標(biāo)報價階段，主要的問題集中在實物量金額法的應(yīng)用上，不僅要根據(jù)工程實際情況找出相關(guān)施工材料的市場價格，還要利用這些材料的市場價格得到所需的實際價格，用以確定合理的綜合單價。這部分主要是采用收集遼寧省葫蘆島市2011年3月的價格信息進行換算，重要、特殊材料還采用直接市場詢價的方式獲得價格信息，兩種采集價格手段相結(jié)合，既全面又客觀。2）該工程單方造價1056元/ m2， m3。再結(jié)合天馬房地產(chǎn)多年來同類型相似建筑的統(tǒng)計研究，分析各項造價指標(biāo)，得到該工程造價比較合理的結(jié)論。3）專題中，關(guān)于工程合同對工程總造價的影響進行了詳細的分析，發(fā)現(xiàn)固定總價合同相對風(fēng)險性小，但鼓勵性差，對工程總價起到了事先控制、減風(fēng)險的作用。而可調(diào)單價合同形式則是增大了招標(biāo)方的風(fēng)險承擔(dān)，但對工程造價的控制時效性得到加強。因此，在工程的不同階段選擇適合的合同類型時必須結(jié)合實際情況，找到所簽合同的主要目的及特點，分析清楚后再做決定。 致謝本次畢業(yè)設(shè)計得到了王永坤老師的悉心指導(dǎo)和同學(xué)們的幫助，使我可以順利完成畢業(yè)設(shè)計及畢業(yè)論文的工作，并且在此過程中學(xué)到了很多專業(yè)上，技術(shù)上的知識，在此表示由衷的感謝。本設(shè)計的完成也凝聚了其他老師的辛勤汗水，是他們無私的幫助和支持，才使我的畢業(yè)論文工作順利完成，在此向其他各位老師表示由衷的謝意。參考文獻[1] [J].建筑，2007（05s），24:26.[2] [J].中國科技信息，2006，17:35.[3] 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