【文章內容簡介】 ，以最短的時間恢復其使用功能。 貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設備及人員有發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。 培訓下屬，督導檢查下屬工作。 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統更加完善。 做好與供電局等外協單位的協作關系。 制定系統運行方案，保證變壓器及所有設備在最高效率下工作，使系統更節(jié)省能源和降低能耗。 組織電梯設備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。 提交每周/每月空調采暖系統運行報告，編寫停止空調或其它供應的特別通告。 協助總工程師進行工作：a. 計算年度開支預算b. 重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核c. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內進行之工程，確保其安裝水平合乎工程部標準d. 工程結束后的驗收素質要求： 基本素質：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和工作風，為人正直，善于協調人際關系。 自然條件：身體健康，年齡35歲以上。 文化程度：具有中專或同等學歷。 工作經驗：具有5年以上物業(yè)維修管理工作經驗，8年以上變電設備系統管理運行的工作經驗。 特殊要求：持有有關部門領發(fā)的高/低壓配電上崗證。 配電領班直接上級： 強電組工程師/主管直接下屬： 配電電工崗位職責： 協助主管做好變電室和強電設備的運行管理，做好防火、防水、防小動物及防塵措施，確保強電設備系統的正常運行。 認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統計記錄，發(fā)現異常，及時報告。 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協助主管做好對變電設備系統及強電設備系統的維修保養(yǎng)計劃及其實施，使變電室設備始終處于良好的運行狀況。 及時向主管提出所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存量。 做好班組人員考勤，按時向主管上報。 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求： 基本素質：辦事認真，踏實肯干。具有上下溝通，團結協作的工作精神。 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有5年以上物業(yè)維修管理工作經驗，4年以上變電設備系統管理運行的工作經歷。 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證。 配電電工直接上級： 強電領班直接下屬： 無崗位職責 嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。 認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統計記錄，發(fā)現異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。 按照主管領班的安排，依據維修保養(yǎng)制度的內容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。 每班必須對配電室進行清潔，使地面、窗臺、設備表面不留積塵。根據上級安排，定期進行設備內部清潔。 堅守崗位，定期巡查本系統設備，并準確記錄各種運行數據，填好運行表格上報。 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統的正常運行。素質要求： 基本素質：具有認真負責，踏實肯干的工作精神和作風。 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有2年以上物業(yè)設備維修工作經驗，3年以上變電設備系統運行操作、維修保養(yǎng)的工作經歷。 特殊要求：持有有關部門領發(fā)的高/低壓配電上崗證操作證。 強電維修領班直接上級： 強電工程師/主管直接下屬： 強電維修電工崗位職責： 協助主管搞好物業(yè)強電設備、照明系統的動作和維護。 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，作好強電設備、照明系統的維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使物業(yè)強電設備、照明系統始終處于良好的運行狀況。 協助主管做好所需零配件的材料清單，零配件的整理和申購工作，保證常用材料零配件的必要儲備量。 做好班組人員考勤，按時向主管上報。 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求： 基本素質：辦事認真，踏實肯干。具有上下溝通，團結協作的精神。 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，5年以上強電系統管理運行的工作經歷。 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證。 強電維修班電工直接上級： 強電維修領班直接下屬： 無崗位職責： 熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。 服從主管、領班的工作安排，保證按質完成工作任務。 按照主管領班的安排，依據維修保養(yǎng)制度的內容要求，對強電設備、照明系統進行維修保養(yǎng)，并達到質量要求。 維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固結實，絕緣及防水處理必須可靠。 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。 按要求開閉設備，不私自調整設備，改變線路走向。 嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統的正常運行。素質要求： 基本素質：工作認真負責，踏實肯干。具有團結協作精神。 自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有2年以上物業(yè)設備維修工作經驗，2年以上強電系統維修保養(yǎng)的工作經歷。 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證。 電梯領班直接上級： 強電工程師/主管直接下屬： 電梯班技工崗位職責： 確保物業(yè)所有電梯、扶梯的正常運行。 協助電梯公司對物業(yè)內所有電梯及附屬設備進行維修保養(yǎng)。 制定電梯的維修保養(yǎng)制度，報工程部經理審批后，負責監(jiān)督執(zhí)行。 負責物業(yè)內自動門的維修保養(yǎng)和故障檢修。 密切監(jiān)視和掌握各電梯、扶梯的運行動態(tài)，出現故障時應立即召集有關人員排除。 廣泛收集有關電梯、扶梯保養(yǎng)的資料，以利于電梯的維修。 協助電/扶梯的年檢取證工作。 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。素質要求： 基本素質：辦事認真，踏實肯干。上下溝通能力和團結協作的工作精神。 自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有5年以上物業(yè)設備維修工作經驗，4年以上電梯專業(yè)的運行管理、維修保養(yǎng)工作經驗。 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的電梯維修上崗證、操作證。 電梯班技工直接上級： 電梯領班直接下屬： 無崗位職責： 按時完成分管設備的定期保養(yǎng)項目和當班分配的維修工作。 機房值班人員接到急修項目應立即與外出聯系，盡快到位檢修以恢復正常運轉，同時作好電話記錄。 運行中的電梯、扶梯出現緊急情況，應首先保持鎮(zhèn)定，立刻報告電梯領班或主管，以便采取“應急方案”。 值班時，應按規(guī)定巡檢時間對各機房、各梯進行異聲、異味、乘感、照明及內選指示等項目的檢查，發(fā)現異常及時處理。 交班時，應交代清楚各機運行情況；如有異常情況應協同維修好再交接班。 填寫“工作日報表”，做好值班室桌面、地面、洗手間的衛(wèi)生工作。素質要求： 基本素質：辦事認真，踏實肯干。具上下溝通能力，為人正直。 自然條件：身體健康，年齡在30歲以上。 文化程度：具有技校以上學歷。 工作經驗：具有3年以上物業(yè)管理工作經驗，5年以上電梯專業(yè)工作經歷。 特殊要求：持有有關部門頒發(fā)的電梯維修上崗證、操作證。 弱電專業(yè)組負責物業(yè)電話系統、音響系統、電視系統、消防噴淋和監(jiān)控系統的運行和維修保養(yǎng)。 弱電工程師/主管直接上級： 工程部經理直接下屬： 電話領班、音響電視領班、樓宇自控領班崗位職責： 負責電視、音響、樓宇自控室及電話機房各種設備的保養(yǎng)維修，確保其正常運行。檢查各弱電系統的運行狀況，發(fā)現異常立即處理。 編排電視、音響節(jié)目表，經總經理審批后播放，不得隨意更改播放內容和時間。 負責物業(yè)重大活動的攝像、音響工作，并分類歸檔保存。 提出設備系統維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程部總工程師/副總工程師審定，并負責組織實施。 熟悉和掌握所有設備的性能，當設備系統出現故障時，要及時組織人力進行維修或聯系外判廠商修理，以最短的時間恢復其正常運行。 貫徹執(zhí)行崗位責任制和設備維修保養(yǎng)制度，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證弱電機房的干凈整潔。 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統更加完善。 提交每周/每月弱電系統運行報告，編寫停止系統運行的特別通告。 協助總工程師進行工作：a. 計算年度開支預算b. 重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核c. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準d. 工程結束后的驗收素質要求： 基本素質：工作快捷，反映靈敏。人際關系融洽，善于溝通上、下級和協調