【文章內(nèi)容簡介】 項目委托與審查 簽訂購貨合同 簽訂租賃合同。變更加解除租賃合同一般需要經(jīng)過___要約___和____承諾____兩個階段。二、單選若其他因素都不變，利率越高，則租金（ B ）。A、越低 B、越高 C、不變 D、與其無關(guān)先付租金比后付租金的租金總額要（ B ）。A、多 B、少 C、相等 D、不可確定（ D ）租賃合同可以變更。A、有效條件 B、無效 C、被撤銷 D、補足有效條件三、多選租金的構(gòu)成主要有（ AB ）。A、購置成本 B、利息 C、營業(yè)費用 D、稅金 E、保險費租金的計算方法主要有（ ABCD ）。A、附加率法 B、變額年金法 C、成本回收法 D、等額年金法目前中國調(diào)整租賃關(guān)系的主要依據(jù)是（ BD ）。A、租賃法 B、民法 C、刑法 D、經(jīng)濟合同法 E、國際慣例購貨合同的簽定一般需經(jīng)過（ ABCDE ）。A、詢盤 B、發(fā)盤 C、還盤 D、接受 E、正式簽定合同履行租賃合同應(yīng)遵循的原則有（ CD ）。A、等價有償合同 B、合法原則 C、實際履行原則 D、正確履行原則租賃合同履行的具體內(nèi)容有（ ABCDE ）。A、履行主體 B履行標(biāo)的 C租金 D、履行期限 E、履行方式四、判斷并說明原因起租日即為計息日。（ X ）期初付租和期末付租兩種方式對承租人效果一樣。（ X ）出租方在租賃期間不可將租賃財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三者（ V ）承租人在租賃合同有效期間內(nèi)，享有對租賃財產(chǎn)的所有權(quán)（ X ）出租人可將自己的租賃債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方（ X ）融資租賃合同是單務(wù)、有償合同（ X ）租賃合同實質(zhì)是分期付款合同（ V ）融資租賃合同是以有形的、非消費物為標(biāo)的的合同（ X ）簽定租賃合同必須采用書面形式（ V ）租賃合同的變更其效力涉及租賃合同的履行和未履行部分（ V ）五、計算題某企業(yè)融資租入設(shè)備一臺，價款為200萬元，租期為4年，到期設(shè)備歸企業(yè)所有，租賃期間貼現(xiàn)率為16%，采用每季末支付年金方式支付租金。則該企業(yè)每季末支付的租金及租金總額分別為多少？答：以每季度作為一期，相當(dāng)于以4%的折現(xiàn)率支付16期。P=A*(P/A,4%,16)=A*A=P/=200/=。故每季末支付租金171 ，租金總額為：171 *16=2 746 某企業(yè)需向租賃公司租入一套設(shè)備，設(shè)備價款共計100 000元，租期為5年，年利率為5%，每年年末償付租金40 000元，該設(shè)備投入生產(chǎn)后，凈現(xiàn)金流量第一年為—20 000元，第二年為10 000元，第三年為15 000元，第四年為20 000元，第五年為25 000元，殘值省略不計。請你幫該企業(yè)計算一下，值不值得租賃？答：NPV=20 000*（P/F,5%,1)+10 000*(P/F,5%,2)+15 000*(P/F,5%,3)+20 000*(P/F,5%,4)+25 000*(P/F,5%,5)40 000*(P/A,5%,5)=20 000*+10 000*+15 000*+20 000*+25 000* 000*=19 048+9 070+12 957+16 454+19 180=134 也就是說，如果上述凈現(xiàn)金流量未包括每年年末償付的租金金額，則NPV遠(yuǎn)小于零，設(shè)備不值得租賃。如果上述凈現(xiàn)金流量已包括每年支付的租金金額，則NPV=134 +173 180=39 ，大于零，設(shè)備值得租賃。設(shè)某租賃品的成本為500萬元，分3年6期每半年末等額還本一次，年利率為10%，息隨本清，求各期租金與租金總額。答：A=500/(P/A,5%,6)=500/=985 即：各期租金為：985 ，租金總額為：985 *6=5 910 某企業(yè)擬向租賃公司租入一套設(shè)備，租期3年，年利率10%，貼現(xiàn)率與利率相同。據(jù)測算，該設(shè)備投入生產(chǎn)后，每年凈現(xiàn)金流量如下表（單位：元）。請問，該租賃項目效益上是否可行？ 年限 凈現(xiàn)金流量 1 250 000 2 100 000 3 220 000 NPV=250 000*(P/F,10%,1)+100 000*(P/F,10%,2)+220 000*(P/F,10%,3)=250 000*+100 000*+220 000*=227 275+82 640+165 286=20 6510故該租賃項目效益上可行。六、綜合運用比較無效租賃合同與可撤銷租賃合同的區(qū)別（1） 定義；無效租賃合同是指當(dāng)事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同的有效要件，因而當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。可撤銷合同是指當(dāng)事人的意思表示沒有表現(xiàn)其真實意志，違反自愿原則而簽訂的租賃合同。（2） 認(rèn)定依據(jù)不同：無效租賃合同的認(rèn)定依據(jù)：當(dāng)事人不合格；合同內(nèi)容違法；意思表示不真實可撤銷合同的認(rèn)定依據(jù)：由于重大失誤而簽訂的租賃合同；顯失公平。（3） 合同效力不同：無效租賃合同自簽訂之日起不發(fā)生任何法律效力；可撤銷合同在撤銷之前，其效力已經(jīng)發(fā)生，未經(jīng)撤銷其效力不消滅，而且合同的撤銷必須由一方提出要求，由法院、仲裁機關(guān)作出決定，在撤銷以后當(dāng)事人一般只返還財產(chǎn)，一方給另一方造成損失的還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。試述租賃合同的特征。（1）融資租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同（2）融資租賃合同是雙務(wù)、有償合同（3）融資租賃合同是以有形的、非消耗物為標(biāo)的的合同（4）融資租賃合同需采取書面形式（5）融資租賃合同是在當(dāng)事人之間引起物權(quán)法律關(guān)系的合同租賃合同簽訂的基本原則。（1）當(dāng)事人地位平等原則（2）等價有償原則（3）自愿和公平原則（4）誠實信用原則（5）合法原則金融本科《信托與租賃課程》第五單元平時作業(yè)一、填空題 租賃項目評估的核心是審核租賃項目的__盈利能力___。對承租人基本情況的審查評估主要包括_資信狀況 、 經(jīng)營管理能力 、 盈利能力三個方面。租賃決策是_投資決策___和______籌資決策___的混合體。租賃項目決策分析通常有 比較成本現(xiàn)值法 和 比較凈現(xiàn)值法 兩種方法。租賃會計是以__貨幣___為主要計量單位。依租賃業(yè)務(wù)關(guān)系人即出租人和承租人的不同，租賃會計分為 出租人會計 和 承租人會計。二、選擇題：租賃風(fēng)險中的政治風(fēng)險包括（ AB ）A出口租賃中的政治風(fēng)險 B進口租賃中的政治風(fēng)險 C進出口雙方的政府風(fēng)險 D其他風(fēng)險套期保值又稱（ A ）A套頭交易B掉期交易C遠(yuǎn)期交易D即期交易三、判斷題：（說明理由）我國租賃機構(gòu)的類型主要有兩種。錯；有3種：金融機構(gòu)型 外商投資型 內(nèi)資機構(gòu)型對承租人來說，承租機構(gòu)經(jīng)濟實力的強弱無關(guān)緊要。錯；承租人的償付能力取決于承租人的資信狀況。錯；四、計算題：某一項投資的每一次投資壽命為5000元，壽命期為5年，殘值為800元，年經(jīng)營費均為3000元，如果計算期為20年，目標(biāo)收益率為15%年，試計算其成本現(xiàn)值。答：計算成本現(xiàn)值PC：PC=5000+（5000800）（P/F,15%，5）+（5000800）（P/F,15%，10）+（5000800）（P/F,15%，15）+300*（PA/A，15%，20）800（P/F,15%，20）=5000+4200*+4200*+4200*+3000**=5000++++=（元）某項目須投資500000元，壽命期為5年，殘值為80000元，年營業(yè)收入為200000元，年營業(yè)支出為80000元，要求的收益率為10%，問此方案是否可行？答：計算凈現(xiàn)值NPV：NPV= 500000+（20000080000）（PA/A,10%，5）+80000（P/F，10%，5）= 500000+120000*+80000*=(元)因為NPV=0，所以此方案可行。五、綜合運用題：試述租賃的風(fēng)險種類。經(jīng)營風(fēng)險 政治風(fēng)險 匯率風(fēng)險 利率風(fēng)險 稅務(wù)風(fēng)險 技術(shù)落后風(fēng)險 租賃物件損失風(fēng)險承租企業(yè)對租賃企業(yè)優(yōu)選的必要性。必要性：（1）可以降低租賃成本（2）可以