甲方代表、建設(shè)單位基建工程師工作經(jīng)驗分享(編輯修改稿)
2024-12-13 05:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 對工程總承包商、主要分包商的資質(zhì)進行審核，確保其有足夠的經(jīng)濟技術(shù)條件和信用條。 對工程有關(guān)設(shè)計變更、修改設(shè)計圖紙等進行審批 ，確保設(shè)計及施工圖紙的質(zhì)量。 對工程質(zhì)量實行目標管理。 審批施工單位提交的施工方案、施工組織設(shè)計 ，以可靠的技術(shù)措施來保障工程質(zhì)量。 嚴格材料、設(shè)備的進場檢驗制度，抓好進場材料的復檢工作，以保證工程質(zhì)量有可靠的基礎(chǔ)。 在施工過程中，對分項工程質(zhì)量進行跟蹤檢查，審核工程承包商所提交的有關(guān)分項工程質(zhì)量的檢驗記錄及試驗報告，特別加強對隱蔽工程的檢查驗收，以確保和控制施工過程的質(zhì)量。 對裝修工程建立工程樣板制。 在設(shè)計階段大概包括： 審核各設(shè)計階段的設(shè)計圖紙 (含說明 )是否符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、有關(guān)設(shè)汁規(guī)定要求和標準； 審核施工圖設(shè)計是否達到足夠的深 度 ，是否滿足設(shè)計任務(wù)書中的要求，各專業(yè)設(shè)計之間有無矛盾，是否具備可施工性； 審核有關(guān)水、電、氣等系統(tǒng)設(shè)計是否滿足有關(guān)政府部門的審批意見； 對設(shè)備方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析比較，提出優(yōu)化意見。 對基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)體系可組織專家進行分析、論證，確定結(jié)構(gòu)可靠性、經(jīng)濟性、合理性及可施工性。 第十點 我覺得有幾個方面的事情比較重要 : ,承包商 ,監(jiān)理和業(yè)主自己應(yīng)該明確職責 .作為建設(shè)方首先在與相關(guān)各方制定合同時應(yīng)仔細考慮并在合同中予以體現(xiàn) 。 ,在工程運作中 應(yīng)制定一些例的工程運作規(guī)程如 :設(shè)計的合理性 ,工程材料的檢驗方法和流程 ,施工的方法 (案 )控制 ,成品的保護 ,以及參與各方在各個環(huán)節(jié)中應(yīng)該承擔的事務(wù)和承擔的職責 。 (建設(shè)方 )代表首先應(yīng)了解和掌握控制質(zhì)量的關(guān)鍵 ,方法和實施的流程 .再有是如何去實施這些流程并使其落實到位 。 .. 第十一點 作為甲方代表，應(yīng)當經(jīng)常巡查工地，特別是一些重要部位，要作好檢查工作，必要時應(yīng)當和監(jiān)理進行分時分工檢查，對嚴重問題，除了返工外還應(yīng)當追究經(jīng)濟損失，時刻告誡監(jiān)理他應(yīng)當屬 于你一條陣線的，一旦發(fā)現(xiàn)其與施工方關(guān)系曖昧，可隨時更換。 基礎(chǔ)隱蔽工程，砼澆筑前的鋼筋模板以及拆模時砼表面，都是重點檢查時間、重點檢查部位！ 第十二點 甲方代表的工作不應(yīng)該是日常的檢查。如樓上【都市牧羊人】提到的鋼筋模板的隱蔽驗收，這種分批工程量太大，而且也不是甲方關(guān)注的重點。－－業(yè)主關(guān)注的，才是甲方應(yīng)該真正關(guān)注的。 日常的檢查應(yīng)該由監(jiān)理單位主抓，甲方偶爾抽查即可，或者通過一兩次的協(xié)查樹立監(jiān)理單位在工作中的權(quán)威性，這也符合我們用監(jiān)理的初衷。 業(yè)主關(guān)注什么？裂縫的防止－－材料交接面的處理、砌塊墻體的施工 工藝；滲漏的防止－－屋面防水、窗口節(jié)點處理、穿墻螺栓孔的處理、衛(wèi)生間防水保護等等；外墻裝修和精裝修的質(zhì)量。 還有一個非常關(guān)鍵的工作：分包單位之間的交叉作業(yè)涉及的成品保護工作。 第十三點 斑竹說得對，建設(shè)方作為投資方，最關(guān)鍵用自己的錢，選擇好的監(jiān)理公司合總承包商，包括設(shè)計單位。只要這樣，工程質(zhì)量就能有 80％的保證。建設(shè)方的管理也能比較輕松。 不過，作出什么結(jié)論都不能離開當時的外界環(huán)境條件。目前，由于市場培育還遠遠不夠豐富和晚上，絕大多數(shù)的監(jiān)理監(jiān)管的范圍還非常窄，能力也有所欠缺；總承包商的服務(wù)意識和契約精神還 有待大幅度的提高和改善；勞務(wù)隊伍的質(zhì)量管理能力和意識大大值得懷疑。在這種客觀情況下，建設(shè)方還是十分有必要將關(guān)注項目成敗的部分工程納入自己監(jiān)管的力度之內(nèi)，包括我上面帖子提到的幾項。當然，這絕不是將監(jiān)理單位的監(jiān)管拋在一邊，或者說其他的質(zhì)量建設(shè)方可以不關(guān)注，而是這部分工程尤其要管理好，因為它直接涉及到日后的維修和小業(yè)主的投訴。 這也就是辯證法中所說的 “抓主要矛盾的主要方面 ”。 不知道我的觀點說清楚了沒有，歡迎繼續(xù)討論。 第十四點 有必要糾正一個說法－－ “結(jié)構(gòu)保修 8年 ”。按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 “ 第四十 條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 ”，可見結(jié)構(gòu)質(zhì)量是 “終身保修 ”，同時防水的保修期限提高到 5年。 齊不齊一把泥 ”的觀點，已經(jīng)不適應(yīng)市場了。第一，現(xiàn)在好多樓盤均采用毛坯交樓，質(zhì)量問題很容易發(fā)現(xiàn)；第二，質(zhì)量缺陷也不能通過裝修完全彌補，或者說彌補質(zhì)量的成本要大于一次性作對的成本。這就是所稱的 “質(zhì)量缺陷成本 ”【對應(yīng)的還有 ”質(zhì)量過剩成本 ”】 同意施工質(zhì)量意識提高的說法。但是，具體到某個工程，由于市場競 爭非常激烈，一般采用低價中標的原則，所以，即便是一個好的總包，也無
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