論商鋪業(yè)主經(jīng)營權(quán)和建筑物區(qū)分所有權(quán)沖突(編輯修改稿)
2025-07-21 04:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 同的。同時(shí),兩種民事權(quán)利的關(guān)聯(lián)性,決定了兩種不同民事權(quán)利行使規(guī)則可能會產(chǎn)生沖突,對此,應(yīng)在司法實(shí)踐中尋求解決兩種不同權(quán)利行使的沖突規(guī)則。這是本案分析和探討的前提條件和基本切入點(diǎn)。 二、 商鋪業(yè)主經(jīng)營權(quán)的行使不應(yīng)屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)或者物業(yè)管理的范疇 如上分析,商鋪業(yè)主派生于其所有權(quán)的經(jīng)營權(quán),業(yè)主有權(quán)按照所有權(quán)的行使規(guī)則行使其經(jīng)營權(quán),業(yè)主有權(quán)決定自己行使其經(jīng)營權(quán),也有權(quán)決定委托他人行使其經(jīng)營權(quán),業(yè)主對此享有充分的自主權(quán),而不受他人意志的支配和干預(yù)。業(yè)主行使其經(jīng)營權(quán)過程中,只會受到與所有權(quán)行使過程中的相同限制。但商鋪業(yè)主經(jīng)營權(quán)的行使不應(yīng)屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)或者物業(yè)管理的范疇?！ ∈紫?業(yè)主經(jīng)營權(quán)不屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。我國《物權(quán)法》第76條規(guī)定:“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第5項(xiàng)和第6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總數(shù)人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。決定欠款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！蔽覈段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定:“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。(2)制定和修改管理規(guī)約。(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(5)籌集和使用專項(xiàng)維修資金。(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第12條第3款規(guī)定:“業(yè)主大會決定本條例第11條第(5)項(xiàng)和第(6)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。決定本條例第11條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”從我國《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的上述規(guī)定分析,由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)都是有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng),而商鋪業(yè)主經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容并不應(yīng)屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng),而應(yīng)屬于業(yè)主自行決定的事項(xiàng)?！ ∑浯?業(yè)主經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容不屬于業(yè)主大會所決定的物業(yè)管理的
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