【文章內(nèi)容簡介】 均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層 物業(yè)推出的 “ 不計(jì)樓層、朝向，以 2800 元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售 ” ，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營銷策略。 七通一平 (熟地 ) 是指土地 (生地 )在通過一級(jí)開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。 三通一平 (凈地 ) 是指土地具備上水、雨污水和道 路通以及場地平整的條件。 五 證 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱 “ 五證 ” 。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。 酒店式服務(wù)公寓 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于 1994 年，意為 “ 酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ” ，市場定位很高。 它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效 。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。 RUN 智能家居布線系統(tǒng) 是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電 (電話、電腦、視頻、 BA)地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備，如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。 房屋權(quán)屬登記與證書名詞解 釋 房屋權(quán)屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的 行為。 總 登 記 是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。 初始登記 指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 轉(zhuǎn)移登記 是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 變更登記 是指權(quán)利人名稱變更和 房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 —— 房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的； —— 房屋面積增加或者減少的； —— 房屋翻建的； —— 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 他項(xiàng)權(quán)利登記 是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 注銷登記 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。 房屋的所有權(quán) 是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本 內(nèi)容。 房屋權(quán)利人 是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。 房屋權(quán)利申請(qǐng) 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。 人 房屋權(quán)屬證書 是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán) 證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 所有權(quán)證 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。 共有權(quán)證 指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋 的歸屬。 他項(xiàng)權(quán)證 指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 宅基地證 農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是 當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。 房屋部分產(chǎn)權(quán) 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為 “ 私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)） ” ，注記： “ 房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款： 元，售房單位： ，產(chǎn)權(quán)比例為： （個(gè)人）， （單位）。 ” 房屋修繕術(shù)語 房產(chǎn)折舊 指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值，稱房產(chǎn)折舊。計(jì)算時(shí)通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。 其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額 =[房產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時(shí)的凈值） — 殘余價(jià)值 +清理費(fèi)用 ]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限（尚能使用年限） 房屋耐用年限 通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：一級(jí)耐久年限 100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級(jí)耐久年限 50～ 100年適用于一般性建筑。三級(jí)耐久年限 25～ 50 年適用于次要的建筑。四級(jí)耐久年限 15年以下適用于臨時(shí)性建筑。 房屋修繕 是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。 房屋完好率 是指完好房屋和基 本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計(jì)算公式：房屋完好率 = （完好房屋建筑面積 +基本完好房屋建筑面積） 247。房屋建筑總面積 100% 危 房 率 是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計(jì)算公式：危房率 =危險(xiǎn)房屋建筑面積 247。 總的房屋建筑面積 100% 翻修工程 是指凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。 大修工程 是指凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 中修工程 是指凡需牽動(dòng)或拆換少量 主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修后的房屋 70%以上必須符合基本完好或完好的要求。 小修工程 是指凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。 綜合維修工程 是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 房屋修繕投資 是指對(duì)房屋進(jìn)行各項(xiàng)修繕的投資。 保 修 期 是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 共用部位 是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋 頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設(shè)施設(shè)備 是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 商品房維修基金 是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 (建住房 [1998]213號(hào) )的規(guī)定，新建商品住宅 (包括經(jīng)濟(jì)適用住房 )出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 房 改房維修基金 是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 (建住房 [1998]213號(hào) )的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 公共維修基金額 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 (簡稱維修基金 )是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 (建住房 [1998]213號(hào) )的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡稱公共維修基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后 ，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。 住房功能細(xì)分術(shù)語 居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 臥 室 供居住者睡眠、休息的空間。 起居室（廳） 供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 廚 房 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。 衛(wèi)生間 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。 使用面積 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 套 型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 層 高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的 垂直距離。也就是一層房屋的高度。在 1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為： 、 、 。 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的 差叫 “ 凈高 ” 。 住宅開間 住宅的開間就是住宅的寬度。在 1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定