【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 按各自的面積和層數(shù)查出相應(yīng)工期，再以其中一個(gè)最大工期為基數(shù)，另加其他部分工期的 25% 計(jì)算。 4 個(gè)以上獨(dú)立部分不再增加工期，如果177。 以上有整體部分，將其并入到最大部分工期中計(jì)算。19 、群體建筑既有高層又有多層，高層住宅面積占總面積 50% 以上時(shí)，按高層群體計(jì)算；不足 50% 時(shí)，分別套多層和高層住宅工期定額，按加權(quán)平均計(jì)算。20 、高級(jí)住宅、別墅、公寓工程的工期按相應(yīng)住宅總工期乘以 系數(shù)計(jì)算。 第三章建筑工程預(yù)算定額基價(jià)的確定預(yù)算定額基價(jià)亦稱預(yù)算價(jià)值 . 是以建筑工程預(yù)算定額規(guī)定的人工 , 機(jī)械和材料消耗指標(biāo)為依據(jù) , 以貨幣形式表示每一分項(xiàng)工程的單位價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額基價(jià) = 人工費(fèi) + 材料費(fèi) + 機(jī)械使用費(fèi)人工使用費(fèi) = 定額合計(jì)用工量 * 定額日工資標(biāo)準(zhǔn) + 其他人工費(fèi)材料費(fèi) = ∑（定額材料用量＊材料預(yù)算價(jià)格）＋其他材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)＝∑（定額機(jī)械臺(tái)班用量＊機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)）＋其他機(jī)具費(fèi)167。３―１　人工，材料，機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的確定? 定額日工資標(biāo)準(zhǔn)的確定日工資標(biāo)準(zhǔn)包括的內(nèi)容：? 基本工資：按建設(shè)部（１９９２） 680文《全民所有制大中型建筑企業(yè)崗位技能工資試行方案》及《有關(guān)問題的意見》，按崗位工資加技能工資計(jì)算．? 工資性津貼：副食補(bǔ)貼，糧煤差價(jià)補(bǔ)貼等．? 生產(chǎn)工人的輔助工資：開會(huì)和社會(huì)義務(wù)時(shí)間的工資，如在職學(xué)習(xí)，調(diào)動(dòng)，哺乳，病假（６月內(nèi)）。? 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)用品購置及修理費(fèi)。? 市內(nèi)交通補(bǔ)助費(fèi)。? 工人養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。? 工人醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。? 其他人工費(fèi)：指材料二次搬運(yùn)和冬雨季施工增加費(fèi)（人工費(fèi)）? 材料預(yù)算價(jià)格的確定1 、材料預(yù)算價(jià)格：指材料從來源地或交貨地點(diǎn)到工地或現(xiàn)場(chǎng)后的出庫價(jià)格．2 、材料預(yù)算價(jià)格的費(fèi)用構(gòu)成：原價(jià)＋供銷部門手續(xù)費(fèi)＋包裝費(fèi)＋ 運(yùn)輸費(fèi) ＋ 采保費(fèi)材料原價(jià)就是材料的出廠價(jià)或市場(chǎng)批發(fā)價(jià)．國(guó)外進(jìn)口材料以國(guó)家批準(zhǔn)的進(jìn)口材料調(diào)撥價(jià)格作為原價(jià)。材料原價(jià)確定的方法：加權(quán)平均法總金額法 p=?∑P i Q i /?∑Q i數(shù)量比例法： = ∑ P i f i fi=Qi/q 總 *100%? 供銷部門手續(xù)費(fèi)：通過當(dāng)?shù)匚镔Y供銷部門供應(yīng)的材料應(yīng)收取的附加手續(xù)費(fèi)：指定生產(chǎn)廠直接供應(yīng)：鋼材，水泥，玻璃等，不經(jīng)過當(dāng)?shù)匚镔Y供銷部門無此費(fèi)用．經(jīng)供銷部門供應(yīng)：如交電，五金，化工，火藥等計(jì)取手續(xù)費(fèi)（注意不重復(fù)計(jì)取）費(fèi)率通常：金屬材料２ . ５％，建筑材料３％，輕工產(chǎn)品３％，化工，木材２％計(jì)算公式：供銷部門手續(xù)費(fèi)＝原價(jià)＊供銷部門手續(xù)費(fèi)率? 材料包裝費(fèi)：便于材料運(yùn)輸和保護(hù)材料所發(fā)生的費(fèi)用．? 材料出廠時(shí)已經(jīng)包裝：如袋裝水泥，玻璃，油漆等，包裝費(fèi)一般已包含在原 價(jià)中，不另計(jì)算．但要考慮包裝品的回收值．施工企業(yè)自備包裝品：麻袋，鐵桶，氧氣瓶等，按原值分次攤銷．? 回收率：回收量／原用量＊１００％，回收價(jià)值率：包裝品回收價(jià)值／包裝品原值＊１００％? 計(jì)算式：包裝費(fèi)＝包裝材料原值－包裝材料的回收價(jià)值包裝材料的回收值＝（包裝品原值＊回收率＊回收價(jià)值率）／包裝器（品）材料準(zhǔn)容量自備包裝品的包裝費(fèi)＝｛包裝品原值＊［１－回收率＊回收價(jià)值率］＋使用期間維修費(fèi)用｝／周轉(zhuǎn)使用次數(shù)＊包裝容器標(biāo)準(zhǔn)容量? 材料運(yùn)輸費(fèi)：由采購點(diǎn)起至倉庫為止，全部運(yùn)輸過程所支出的全部費(fèi)用，包括火車、汽車、船舶及馬車的運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、及裝卸費(fèi)等。材料運(yùn)輸費(fèi)占材料費(fèi)的比例不同，一般建筑材料１０％～１５％，磚３０％～５０％，砂子石子占７０％～９０％或更多。就地取材，減少運(yùn)距，影響工程造價(jià)。? 材料采購及保管費(fèi)：材料部門組織采購和保管過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：供銷部門人員工資及管理費(fèi)，倉庫保管費(fèi)，過秤費(fèi)運(yùn)輸儲(chǔ)存中的損耗。計(jì)算公式：采保費(fèi)＝（原價(jià)＋手續(xù)費(fèi)＋包裝費(fèi)＋運(yùn)輸費(fèi)）＊采購保管費(fèi)率? 區(qū)分預(yù)算價(jià)格及供應(yīng)價(jià)格供應(yīng)價(jià)格＝原價(jià)＋手續(xù)費(fèi)＋包裝費(fèi)＋外埠運(yùn)費(fèi)預(yù)算價(jià)格＝（供應(yīng)原價(jià)＋市內(nèi)運(yùn)費(fèi)）＊（１＋采購保管費(fèi)率）－包裝回收值? 機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的確定 1 、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格：指在單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用。2 、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格按建設(shè)部建標(biāo)（１９９４）４４９號(hào)文《全統(tǒng)機(jī)臺(tái)費(fèi)用定額》的規(guī)定，由八項(xiàng)費(fèi)用組成，按其性質(zhì)劃分為第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用。第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用）屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用，包括折舊、大修。常修、安拆、場(chǎng)外運(yùn)輸。第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用）屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用，包括人工、燃動(dòng)、養(yǎng)路、使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)等。? 臺(tái)班折舊費(fèi)：機(jī)械在規(guī)定使用期限內(nèi)陸續(xù)收回原值及支付貸款利息的費(fèi)用。a 臺(tái)班折舊費(fèi)＝［機(jī)械預(yù)算價(jià)格＊（１－殘值率）＋貸款利息］／耐用總臺(tái)班b 機(jī)械預(yù)算價(jià)格（國(guó)產(chǎn)）＝出廠價(jià)＊（購置附加費(fèi)率）＋供銷手續(xù)費(fèi)＋一次運(yùn)費(fèi)c 殘值率：機(jī)械報(bào)廢時(shí)其收回殘余價(jià)值占原值的比率（３％～５％）d 耐用總臺(tái)班：機(jī)械從開始投入使用至報(bào)廢前所使用的總臺(tái)班數(shù)。耐用總臺(tái)班＝大修理間隔臺(tái)班＊大修理周期e 貸款利息：支付購置機(jī)械設(shè)備所需貸款的利息，按復(fù)利計(jì)算。? 大修理費(fèi)：機(jī)械按規(guī)定的大修間隔進(jìn)行必要的大修，以恢復(fù)正常功能的費(fèi)用。臺(tái)班大修理費(fèi)＝［一次大修理費(fèi)＊（大修理周期－１）］／耐用總臺(tái)班大修理周期＝壽命期大修次數(shù)＋１（ 3 ）經(jīng)常修理費(fèi)：除大修外的各級(jí)保養(yǎng)及臨時(shí)故障排除所需費(fèi)用臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)＝大修理費(fèi)＊Ｋ a（ 4 ）安拆費(fèi)及輔助設(shè)施費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)＝［機(jī)械一次安拆費(fèi)＊每年平均安拆次數(shù)］／年工作臺(tái)班輔助設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi)＝［一次使用量＊（１－殘值率）＊預(yù)算價(jià)格］／攤銷臺(tái)班數(shù)（ 5 ）場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)：２５ km 以內(nèi)機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及轉(zhuǎn)移費(fèi)用。場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)用＝［（一次運(yùn)輸及裝卸費(fèi)用＋輔助材料一次攤銷＋一次架線費(fèi)）＊年運(yùn)輸次數(shù)］／年工作臺(tái)班（ 6 ）人工費(fèi)：司機(jī)、司爐、操作人員工作日工資及工作臺(tái)班以外的工資（基本）及津貼。臺(tái)班人工費(fèi)＝機(jī)上操作人員人工工日數(shù)＊人工工日單價(jià)（ 7 ）動(dòng)力燃料費(fèi)：機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)所消耗的電力、燃料、水，風(fēng)力等費(fèi)用臺(tái)班動(dòng)力燃料費(fèi)＝臺(tái)班動(dòng)力燃料消耗量＊預(yù)算單價(jià)（ 8 ）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：按國(guó)家規(guī)定（省、市）應(yīng)繳費(fèi)用的臺(tái)班攤銷費(fèi)用。臺(tái)班養(yǎng)路及使用稅＝［載客量＊年工作月數(shù)＊養(yǎng)路費(fèi)＋年車船使用稅］／年工作臺(tái)班167。 32 習(xí) 題 課例 1: 解： (1). 涂料原價(jià) : (2000 25+5000 +1000 26)/(2000+500+1000)= 元 /Kg(2). 供銷手續(xù)費(fèi) : *3%= 元 /Kg(3). 包裝費(fèi) : 10/20= 元 /Kg包裝回收值 : = 元 /Kg(4). 運(yùn)輸費(fèi) :a. 運(yùn)費(fèi) : (2000 +500 +1000 )/3500= 元 /Kgb. 裝卸費(fèi) : (2000 +500 +600 )/3500= 元 /Kgc. 運(yùn)輸損耗 : (++++) 2%= 元 /Kg運(yùn)輸費(fèi) : ++= 元 /Kg (5). 預(yù)算價(jià)格 : (+++) (1+%)= 元 /Kg 例 2 解： (1). 加權(quán)平均原價(jià) : + + + = 元 /t (2). 包裝費(fèi) : 10 元 /t (3). 運(yùn)雜費(fèi) : 運(yùn)費(fèi) : (103 +115 ) +(62 +68 ) = 元 /t 裝卸費(fèi) :(+) +(+) =3 元 /t 調(diào)車駁船費(fèi) : (+) +(+) = 元 /t 運(yùn)輸損耗 : (+) 3%+(+) %=% (+10+++) %= 元 /t 運(yùn)雜費(fèi) : +++= 元 /t 預(yù)算價(jià)格 : (+10+) (1+%)= 元 /t 例 3. 進(jìn)口材料設(shè)備預(yù)算價(jià)格的組成 (N)= 〔供應(yīng)價(jià) M+ 市內(nèi)運(yùn)費(fèi) C 〕 供應(yīng)價(jià)格 M= 到岸完稅價(jià) A( ￥ )+ 外埠運(yùn)費(fèi) B N= 〔 A+B+C 〕 例 4 設(shè) 6t 載重汽車預(yù)算價(jià)格為 98760 元 , 殘值率 3%, 大修間隔臺(tái)班 550 個(gè) , 大修周期為 3 個(gè) , 貸款利息為 20845 元 , 一次大修費(fèi)為 9800 元 ( 耐用總臺(tái)班 1650 個(gè) )Ka=. 計(jì)算折舊費(fèi) , 大修費(fèi)及經(jīng)常修理費(fèi) . 解：耐用總臺(tái)班 : 550 3=1650( 個(gè) ) 臺(tái)班折舊費(fèi) : 98760 (13%)/+20845/1650= 元 / 臺(tái)班 大修理費(fèi) : 9800 (31)/1650= 元 / 臺(tái)班 經(jīng)常修理費(fèi) : = 元 / 臺(tái)班 例 5 解： 設(shè)備原價(jià) : 430000 元 廠家至火車站運(yùn)費(fèi) : 50+15 + 5 = 元 甲到乙火車站運(yùn)費(fèi) : 40+ 1600 + 40 = 元 乙至工地運(yùn)費(fèi) : 50+ 8 + 50 = 元 采保費(fèi) : (430000++448+) 1% = 元 預(yù)算價(jià)格 : 431196+ = 元 例 6: 解：大修理費(fèi) =6000 (41)/2400 = 元 / 臺(tái)班 167。33 單位估價(jià)表的應(yīng)用 ? 定額基價(jià)的確定 定額基價(jià) = 人工費(fèi) + 材料費(fèi) = 機(jī)械使用費(fèi) 人工費(fèi) = ∑ ( 定額工日數(shù)工日單價(jià) ) 材料費(fèi) = ∑ ( 材料數(shù)量 工日單價(jià) ) 機(jī)械費(fèi) =( 機(jī)械臺(tái)班量臺(tái)班預(yù)算價(jià)格 ) ? 單位估價(jià)表的組成 ? 文字說明 :( 總說明、分章說明、工程量計(jì)算規(guī)則 ) ? 估價(jià)表格 ( 工作內(nèi)容、計(jì)量單位、項(xiàng)目表 ) ? 附錄 ( 配合比、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械預(yù)算價(jià)格 ) ? 單位估價(jià)表的應(yīng)用 單位估價(jià)表是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù) . 識(shí)表 ( ～ ) 能夠單獨(dú)使用單位估價(jià)表 . ? 單位估價(jià)表的直接套用 設(shè)計(jì)規(guī)定的做法與要求和工作內(nèi)容相符合可套用 , 套用時(shí)注意工程內(nèi)容、項(xiàng)目名稱、技術(shù)特征、計(jì)量單位等要與估價(jià)表項(xiàng)目一致 . 例 1 ： P68 例 求 M 5 水泥沙漿砌筑毛石墻的基價(jià) ? 單位估價(jià)表的換算 : 主要沙漿混凝土木門窗框料等 . 當(dāng)施工圖設(shè)計(jì)要求與單位估價(jià)表的項(xiàng)目不符時(shí) , 不能直接套用 , 需進(jìn)行換算 . (1). 砂漿的換算 ( 水泥 ) 換算后的基價(jià) = 原定額基價(jià) + 定額用量 ( 換入單價(jià) 換出單價(jià) ) 例 2: ： P69 例 : 求用 M 10 水泥砂漿砌筑標(biāo)準(zhǔn)磚基礎(chǔ)的基價(jià) 例 3: ： P69 例 : 求用 M 10 水泥砂漿砌基礎(chǔ)，用水泥 425 (2). 混凝土的換算 例 4: ： P70 例 : 求用 C15 混凝土 (20MM) 澆素混凝土條形基礎(chǔ)的基價(jià) 注：材料換算 , 人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)不變 . (3). 木門窗框料的換算 例 5 ： 習(xí)題集 11. 換算后的基價(jià) = 定額基價(jià)177。 ( 換算后的體積 定額體積 ) 相應(yīng)的材料單價(jià) 換算后的體積 = 設(shè)計(jì)斷面 ( 加刨光損耗 ) 247。定額斷面定額體積 換算后的體積 =48/60+ =(m 3 ) 換算后的基價(jià) =+() 400=( 元 /100m 2 ) (4). 乘系數(shù)換算 使用某些定額項(xiàng)目時(shí) , 定額的一部分或全部乘以規(guī)定的系數(shù) . 例 6 ： P72 . 例 (5). 其他換算 不屬于上述幾種情況的定額基價(jià)換算 . ? 補(bǔ)充定額基價(jià) : 編審時(shí)難度大 , 費(fèi)時(shí)費(fèi)工 , 一般不采用 , 而套相鄰近的定額基價(jià) , 局部調(diào)整后使用 . 四 . 幾點(diǎn)說明 : ? 直接套用單價(jià)要注意定額的編號(hào)，計(jì)量單位統(tǒng)一、正確 ( 小數(shù)點(diǎn)的位置 ) 。 定額基價(jià)換算應(yīng)遵守的原則 : 必須是定額規(guī)定允許換算的分項(xiàng)或子項(xiàng)工程 . 定額規(guī)定不允許換算的 , 不得因各自實(shí)際情況而任意進(jìn)行換算 . 例如：挖土方已集合干土、濕土 , 不得換算 . ? 毛石混凝土 , 毛是用量不同是時(shí) , 不得換算 . ? 補(bǔ)充定額單價(jià) : 如果項(xiàng)目較多和多次使用的 , 一般要報(bào)有關(guān)主管部門 , 或建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商 , 經(jīng)同意后再使用 . ? 基價(jià)換算指要對(duì)需要換換算的內(nèi)容進(jìn)行換算 , 不需要換算的部分保持不變 . 作業(yè)：習(xí)題集 28 、 29 、 30 第四章 單位工程造價(jià)的費(fèi)用組成工程項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)的開展，需要發(fā)生很多費(fèi)用，各地區(qū)、各省市費(fèi)用定額的計(jì)費(fèi)原則不同，費(fèi)率各有差異，學(xué)習(xí)本章的目的就是掌握單位工程造價(jià)的費(fèi)用組成，并能準(zhǔn)確計(jì)算。 ? 費(fèi)用組成 工程造價(jià) = 直接工程費(fèi) + 間接費(fèi) + 利潤(rùn) + 稅金 ? 費(fèi)用計(jì)算程序 ? 直接工程費(fèi) =+ 直接費(fèi) =(1)+(2) (1) 定額直接費(fèi) = 人 + 才 + 機(jī) (2) 其他直接費(fèi) =(1)*K1 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) = （ 1 ） + （ 2 ） （ 1 ）臨時(shí)設(shè)施費(fèi) =* K2 （ 2 ）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) =* K3 ? 間接費(fèi) =+++ 企業(yè)管理費(fèi) =* K4 財(cái)務(wù)費(fèi) =* K5 社保費(fèi) =* K6 定額測(cè)定費(fèi) =* K7 ( 三 ) 利 潤(rùn) =* K8 （四）稅 金 ={ （一） + （二） + （三） }* K 9 （五）工程造價(jià) = （一） + （二） + （三） + （四） ? 計(jì)算實(shí)例 ( 例 41) ? 直接工程費(fèi) =+ 1258600 元 直接費(fèi) =(1)+(2) 1222297 元 (1) 定額直接費(fèi) = 人 + 才 + 機(jī) 1180621 元 (2) 其他直接費(fèi) =(1)*% 41676 元 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) = （ 1 ） + （ 2 ） 36303 元 （ 1 ）臨時(shí)設(shè)施費(fèi) =* % 21024 元 （ 2 ）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) =* % 15279 元 ? 間接費(fèi) =+++ 45347 元 企業(yè)管理費(fèi) =* 2% 24446 元 財(cái)務(wù)費(fèi) =* % 5989 元 社保費(fèi) =* % 12590 元 定額測(cè)定費(fèi) =* % 2322 元 ( 三 ) 利 潤(rùn) =* % 32024 元 （四）稅 金 ={ （一） + （二） + （三） }* % 46026 元 （五）工程造價(jià) = （一） + （二） + （三） + （四） 1381997 元 ? 習(xí)題 設(shè)上例工程由三