【文章內(nèi)容簡介】 ）工序管理 （四）四化管理 （五）防滲漏工程 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 四化管理（ 20%）： 總體仍按 A4版執(zhí)行，細(xì)化了測區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評分標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)劃管理（ 15%）： 分為 計(jì)劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購、示范區(qū)、計(jì)劃執(zhí)行 五個(gè)部分。明確了測區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評分方法、數(shù)據(jù)記錄等內(nèi)容。 工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為 交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個(gè)部分。 防滲漏管理（ 35%）： 分為 防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、試驗(yàn)與記錄 四個(gè)部分。設(shè)置了防水節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)制做法 變更管理（ 15%）： 分為 安裝、建筑、裝修、結(jié)構(gòu) 四個(gè)專業(yè)，主要目標(biāo)是避免因變更造成的后期拆改。 規(guī)定動(dòng)作評分內(nèi)容及分值權(quán)重： （一） 變更管理 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 更改變更 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇 檢查標(biāo)準(zhǔn) 安裝專業(yè)變更 同一標(biāo)段內(nèi)任選 4個(gè)戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個(gè)戶型為一個(gè)測區(qū)。 給水專業(yè)無因變更造成的現(xiàn)場后期拆改 排水專業(yè)無因變更造成的現(xiàn)場后期拆改 燃?xì)鈱I(yè)無因變更造成的現(xiàn)場后期拆改 電氣專業(yè)無因變更造成的現(xiàn)場后期拆改 暖通專業(yè)無因變更造成的現(xiàn)場后期拆改 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇 檢查標(biāo)準(zhǔn) 建筑專業(yè)變更 同一標(biāo)段內(nèi)任選 4個(gè)戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個(gè)戶型為一個(gè)測區(qū)。 外立面做法無因變更等原因造成的現(xiàn)場后期拆改 無因變更（如增加地采暖等）造成標(biāo)高體系發(fā)生變化 無外門窗后期改造 戶型平面無因變更等原因造成的現(xiàn)場后期拆改 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 （一） 變更管理 更改變更 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇 檢查標(biāo)準(zhǔn) 裝修專業(yè)變更 同一標(biāo)段內(nèi)任選 4個(gè)戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個(gè)戶型為一個(gè)測區(qū)。 無因設(shè)計(jì)變更造成的現(xiàn)場后期裝修部品的更換 無因設(shè)計(jì)變更造成的現(xiàn)場后期裝修工序的交叉干擾 無因設(shè)計(jì)變更造成的現(xiàn)場后期裝修標(biāo)準(zhǔn)的拆改 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇 檢查標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)專業(yè)變更 同一標(biāo)段內(nèi)任選 4個(gè)戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個(gè)戶型為一個(gè)測區(qū)。 無因設(shè)計(jì)變更造成的結(jié)構(gòu)拆改 無因設(shè)計(jì)變更造成的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng) 無因設(shè)計(jì)變更造成的后期結(jié)構(gòu)加板、加墻、加梁等 （二） 計(jì)劃管理 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 計(jì)劃管理（ 15%）： 分為 計(jì)劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購、示范區(qū)、計(jì)劃執(zhí)行 五個(gè)部分。 計(jì)劃編制 ?二級運(yùn)營計(jì)劃、開工申報(bào)計(jì)劃細(xì)化至各樓棟； ?施工計(jì)劃符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期，且實(shí)際偏差不大于 30天； 部品訂單 ?最后一批定貨數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求（避免加工量集中） ?最后一批生產(chǎn)時(shí)間、安裝時(shí)間不低于合同要求 專項(xiàng)采購 ?裝修、園林單位定標(biāo)時(shí)間與工程管理策劃書偏差不大于 20天； 示范區(qū) ?對外展示的進(jìn)度最慢樓棟工期較標(biāo)準(zhǔn)工期壓縮不超過 20天 計(jì)劃執(zhí)行 ?關(guān)鍵線路上樓棟的主體封頂較標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不超過 30天； ?關(guān)鍵線路上樓棟的砌筑大面積開始時(shí)間偏差不超過 15天； ?關(guān)鍵線路上樓棟的抹灰大面積開始時(shí)間偏差不超過 20天； ?關(guān)鍵線路上樓棟的裝修工期較標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不超過 30天； ?關(guān)鍵線路上樓棟的模擬驗(yàn)收時(shí)間不低于 30天（聯(lián)合驗(yàn)收制度要求） （二） 計(jì)劃管理 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 計(jì)劃管理 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇 檢查標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)劃編制 同一標(biāo)段內(nèi)不同開工審批申報(bào)范圍為一個(gè)測區(qū) 最新的二級運(yùn)營計(jì)劃、開工申報(bào)計(jì)劃分細(xì)化至各樓棟 各樓棟實(shí)際施工計(jì)劃符合開工申報(bào)節(jié)點(diǎn) 各樓棟的實(shí)際施工計(jì)劃符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期，且偏差不大于30天。 最新的二級運(yùn)營計(jì)劃與實(shí)際施工計(jì)劃、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不大于 30天 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇 檢查標(biāo)準(zhǔn) 部品訂單管理 同一標(biāo)段內(nèi)同一交付日期的樓棟范圍為一個(gè)測區(qū)，各主要部品類別為一個(gè)測點(diǎn) 最后一批次定貨數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求 最后一批次生產(chǎn)時(shí)間、安裝時(shí)間不低于合同要求 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇 檢查標(biāo)準(zhǔn) 專項(xiàng)采購計(jì)劃 同一標(biāo)段內(nèi)同一交付日期的樓棟范圍為一個(gè)測區(qū) 裝修單位定標(biāo)時(shí)間與工程管理策劃書節(jié)點(diǎn)的偏差不大于 20天 園林單位定標(biāo)時(shí)間與工程管理策劃書節(jié)點(diǎn)的偏差不大于 20天 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 （二） 計(jì)劃管理 計(jì)劃管理 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇 檢查標(biāo)準(zhǔn) 示范區(qū)計(jì)劃 新增銷售示范區(qū)為一個(gè)測區(qū) 對外展示的進(jìn)度最慢樓棟工期較標(biāo)準(zhǔn)工期壓縮不超過 20天 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇 檢查標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)劃執(zhí)行 同一標(biāo)段內(nèi)不同交付時(shí)間的樓棟為一個(gè)測區(qū)，選擇各測區(qū)內(nèi)進(jìn)度最慢的一棟樓作為測點(diǎn) 關(guān)鍵線路上樓棟的主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)工期的偏差不超過 30天 關(guān)鍵線路上樓棟的砌筑大面積開始時(shí)間（主體結(jié)構(gòu)至 8層）偏差不超過 15天 關(guān)鍵線路上樓棟的抹灰大面積開始時(shí)間（主體結(jié)構(gòu)至 20層）偏差不超過 20天 關(guān)鍵線路上樓棟的裝修工期較集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期不超過 30天 關(guān)鍵線路上樓棟的模擬驗(yàn)收時(shí)間不低于 30天 （三） 工序管理 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為 交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個(gè)部分。 交付樣板 ?銷售樣板房： 開放前 3天完成；達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；開放前 3天完成驗(yàn)收，設(shè)計(jì)、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，形成會(huì)議紀(jì)要并簽字確認(rèn) ?招標(biāo)用施工樣板房： 定標(biāo)前 3天完成；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；定標(biāo)前完成驗(yàn)收，需工程、采購、成本、設(shè)計(jì)聯(lián)合驗(yàn)收，形成會(huì)議紀(jì)要，并簽字確認(rèn) ?交付用施工樣板房： 裝修總包定標(biāo)后，大面積施工前完成；各類裝修標(biāo)準(zhǔn)不少于一套（ 后期將調(diào)整為每戶型至少一套 ）；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）；大面積施工前完成驗(yàn)收，須設(shè)計(jì)、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，與銷售樣板間承諾一致，并簽字確認(rèn)。 節(jié)點(diǎn)和工序樣板 ?對涉及的主要工序和節(jié)點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了約定，包括防開裂、暗轉(zhuǎn)、抹灰、門窗、外墻、防水等； ?戶內(nèi)的實(shí)際施工的節(jié)點(diǎn)和工序與相對應(yīng)的樣板相符。 ?樣板集中展示區(qū) ?總包進(jìn)場 2個(gè)月內(nèi)完成； ?項(xiàng)目部組織驗(yàn)收，重要工序須工程部參與 ?包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序。 （三） 工序管理 —— 樣板管理 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 制作樣板 全數(shù)交底 對照實(shí)施 每棟樓房標(biāo)準(zhǔn)層 樣板展示區(qū) 按分部、分項(xiàng)工程分解 涉及使用功能項(xiàng)目 新材料、新工藝項(xiàng)目 涉及重要觀感質(zhì)量項(xiàng)目 （三） 工序管理 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 工序管理 交 付 樣 板 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn) 銷售樣板房 選任一新開銷售示范區(qū)；樣板房超 6個(gè)戶型，則任選其中 6個(gè)戶型；樣板房戶型不足 6個(gè)，按實(shí)際計(jì)；所選戶型必須包含套數(shù)最多的戶型 完成時(shí)間：開放前 3天； 完成標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)； 驗(yàn)收時(shí)間：開放前 3天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計(jì)、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格并形成會(huì)議紀(jì)要。 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)用施工樣板房 選新裝修房標(biāo)段的所有參加投標(biāo)的合作方；未做招標(biāo)施工樣板的，需要提供相應(yīng)的審批說明文件； 完成時(shí)間：定標(biāo)前 3天完成施工（對于近期承接萬科類似裝修標(biāo)準(zhǔn)、完成全套裝修工程且表現(xiàn)良好的投標(biāo)裝修總包，可不做招標(biāo)施工樣板）； 完成標(biāo)準(zhǔn)：樣板區(qū)域所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時(shí)間：定標(biāo)前 3天； 驗(yàn)收部門：工程、采購、成本、設(shè)計(jì)部門聯(lián)合驗(yàn)收，并形成會(huì)議紀(jì)要。 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn) 交付用施工樣板房 每一個(gè)裝修單位中的每一類標(biāo)準(zhǔn)裝修等級中，任選一套交付用施工樣板房 完成時(shí)間：裝修總包定標(biāo)后，在大面積裝修施工前； 完成標(biāo)準(zhǔn)：各類裝修標(biāo)準(zhǔn)的交付用施工樣板房不得少于一套，套內(nèi)所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時(shí)間：大面施工前 10天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計(jì)、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格，且書面確認(rèn)與銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致，并形成會(huì)議紀(jì)要 九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評分分析 （三） 工序管理 工序管理 節(jié)點(diǎn)和工序樣板 檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn) 完成時(shí)間 根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)） 完成時(shí)間：在主體工程達(dá)到 6層后開始施工，在大面積施工前完成驗(yàn)收； 部位選擇 根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)） 各樓棟選擇一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，且每種戶型不少于一套 防開裂節(jié)點(diǎn) 根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)） 設(shè)置雙線控制、標(biāo)高控制、拉墻筋設(shè)置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構(gòu)造柱的砌筑節(jié)點(diǎn)，正確且無遺漏 防滲漏節(jié)點(diǎn) 根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)） 有表明反坎留設(shè)、門窗洞口及門垛留設(shè)之間相互節(jié)點(diǎn)關(guān)系的樣板，正確且遺漏