高檔住宅年度市場(chǎng)推廣總結(jié)(編輯修改稿)
2025-07-13 19:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 費(fèi)者職業(yè)構(gòu)成情況 可以看出在項(xiàng)目的消費(fèi)群體中年輕的白領(lǐng)階層與政府人員及教師等住宅群體在住宅購(gòu)買市場(chǎng)中占的比重已經(jīng)不相上下。F、消費(fèi)者區(qū)域選擇情況消費(fèi)者選擇朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)房的依然最多，%，而計(jì)劃在高新區(qū)和凈月區(qū)購(gòu)房的人有較強(qiáng)的增幅， .5個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，%，和2001相比（指2001年春季調(diào)查結(jié)果，下同），減少了20個(gè)百分點(diǎn)。一方面開發(fā)商在郊區(qū)開發(fā)的小區(qū)規(guī)模大，配套好，對(duì)消費(fèi)者吸引力很大；另一方面私家車迅速增加，很多人已不再把距離當(dāng)作購(gòu)房的主要因素，從而加快了住房的城市空芯化進(jìn)程。G、消費(fèi)者信息來(lái)源情況消費(fèi)者購(gòu)房的主要信息來(lái)源仍以報(bào)紙最多，%；其他依次為房交會(huì)，%；%；%等。比去年變化明顯的是從中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)得到的信息有提高。五、 長(zhǎng)春高檔住宅代表樓盤的SP、PR活動(dòng)情況項(xiàng)目名稱天安第一城萬(wàn)科上東區(qū)富苑華城長(zhǎng)影世紀(jì)村長(zhǎng)春明珠活動(dòng)次數(shù)34376活動(dòng)主題110月24日開盤當(dāng)日，親臨銷售接待中心、簽定認(rèn)購(gòu)書即可享有多重爆炸驚喜！拉德芳斯商業(yè)街開始招商富苑華城榮獲典型住宅全國(guó)百?gòu)?qiáng)長(zhǎng)影世紀(jì)村五百業(yè)主萬(wàn)圣節(jié)狂歡明珠金秋多精彩，業(yè)主才藝顯風(fēng)流對(duì)象范圍業(yè)主市民、業(yè)主市民業(yè)主業(yè)主活動(dòng)主題210月24日舉行了盛大的開盤慶典活動(dòng)。BLOCK示范街區(qū)盛情開放富苑華城鄰里文化節(jié)長(zhǎng)影世紀(jì)村喜獲秋交會(huì)“市民喜愛(ài)的樓盤”殊榮明珠金秋送厚禮業(yè)主快樂(lè)三日游對(duì)象范圍業(yè)主、目標(biāo)消費(fèi)者業(yè)主、目標(biāo)消費(fèi)者業(yè)主業(yè)主、市民業(yè)主活動(dòng)主題3訪天安集團(tuán)華北區(qū)總經(jīng)理夏謙專訪長(zhǎng)春萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理林勇富苑華城獲中國(guó)人居環(huán)境與新城鎮(zhèn)發(fā)展推進(jìn)工程“金牌建設(shè)試點(diǎn)”項(xiàng)目稱號(hào)長(zhǎng)影世紀(jì)村樣板間開放“歡迎您回家——長(zhǎng)春明珠二期二組團(tuán)業(yè)主見(jiàn)面會(huì)”側(cè)記對(duì)象范圍市民市民市民、業(yè)主業(yè)主、市民業(yè)主活動(dòng)主題4建筑設(shè)計(jì)競(jìng)賽揭曉“城市居住中心論”高層論壇在南湖賓館舉行萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)春明珠距價(jià)格上調(diào)僅剩5天對(duì)象范圍業(yè)主、目標(biāo)消費(fèi)者業(yè)主、市民目標(biāo)消費(fèi)者活動(dòng)主題5訪長(zhǎng)春科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)孫華偉社區(qū)文化活動(dòng)對(duì)象范圍業(yè)主、市民業(yè)主活動(dòng)主題6露天電影“爆場(chǎng)”長(zhǎng)影世紀(jì)村長(zhǎng)春明珠舉辦盛大業(yè)主聯(lián)誼會(huì)對(duì)象范圍業(yè)主、市民業(yè)主活動(dòng)主題7老客戶帶新客戶積分免采暖費(fèi)對(duì)象范圍業(yè)主、市民點(diǎn)評(píng)：可以看出長(zhǎng)影世紀(jì)村注重全方位的PR\SP，事件營(yíng)銷與活動(dòng)促銷、公關(guān)活動(dòng)有效整合。增強(qiáng)企業(yè)形象的美譽(yù)度和潛在客群的認(rèn)知度；長(zhǎng)春明珠注重家的氣氛的營(yíng)造，同時(shí)善于運(yùn)用事件營(yíng)銷，舉辦大量的業(yè)主活動(dòng)來(lái)增進(jìn)業(yè)主對(duì)企業(yè)的好感，增強(qiáng)企業(yè)的美譽(yù)度和潛在購(gòu)房者的認(rèn)知度。萬(wàn)科上東區(qū)則注重自身的品質(zhì)和住宅特質(zhì)形象宣傳，BLOOK示范街、PENTHOUSE樣板間的對(duì)外開放，讓人們感受到萬(wàn)科的產(chǎn)品魅力，得到人們的廣泛關(guān)注。天安第一城主要針對(duì)開盤認(rèn)購(gòu)舉辦了各種豐富多彩的優(yōu)惠活動(dòng)和抽獎(jiǎng)活動(dòng)來(lái)吸引目標(biāo)客群的注意。富苑華城則注重榮譽(yù)宣傳從而來(lái)增強(qiáng)目標(biāo)客群認(rèn)知。六、 2004年長(zhǎng)春市高檔住宅代表樓盤的媒體投放情況第二季度廣告投放情況點(diǎn)評(píng)：從版面情況來(lái)看，融創(chuàng)置地為今年外來(lái)地產(chǎn)大鱷，廣告投放力度最大。中海水岸春城、長(zhǎng)影世紀(jì)村和長(zhǎng)春明珠廣告投放量次之，與其它幾家大體呈等量遞減趨勢(shì)。點(diǎn)評(píng)：從整個(gè)廣告費(fèi)用的比較來(lái)看，融創(chuàng)仍然是占據(jù)首要地位。作為品牌大鱷在注重自身的廣告宣傳外，更注重廣告的投放量和投放質(zhì)量。 版面及費(fèi)用排名前十名廣告情況統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱發(fā)布版面發(fā)布頻次廣告費(fèi)用融創(chuàng)上城28超級(jí)星國(guó)際青年社區(qū)22中海水岸春城18長(zhǎng)影世紀(jì)村1225長(zhǎng)春明珠21富苑華城1017天安第一城89太陽(yáng)現(xiàn)代居12中大世紀(jì)城14好景山莊12第三季度廣告投放情況1. 版面統(tǒng)計(jì)2. 頻次統(tǒng)計(jì)3. 費(fèi)用統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱發(fā)布版面發(fā)布頻次廣告費(fèi)用長(zhǎng)影世紀(jì)村3059萬(wàn)科上東區(qū)2861長(zhǎng)春上海城36融創(chuàng)上城2129富苑華城34東方嘉園26長(zhǎng)春明珠31 天安第一城23中海水岸春城26陽(yáng)光名家24122點(diǎn)評(píng)：第三季度中，長(zhǎng)影世紀(jì)村和萬(wàn)科上東區(qū)的廣告發(fā)布不相上下，在三個(gè)月份中發(fā)布的廣告相對(duì)均衡，雖然從廣告刊登量上長(zhǎng)影世紀(jì)村居于領(lǐng)先地位，除一些如長(zhǎng)影世紀(jì)村、萬(wàn)科上東區(qū)、融創(chuàng)上城等樓盤廣告發(fā)布平均之外，其他樓盤的廣告基本集中于開盤或內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期。十月份代表樓盤的媒體投放情況：排名費(fèi)用統(tǒng)計(jì)（萬(wàn)元）版面統(tǒng)計(jì)（版）頻次統(tǒng)計(jì)（次）一天安第一城亞泰杏花苑亞泰杏花苑23二亞泰杏花苑天安第一城8長(zhǎng)春明珠19三晨光國(guó)際花園晨光國(guó)際花園晨光國(guó)際花園17四長(zhǎng)影世紀(jì)村長(zhǎng)春明珠長(zhǎng)影世紀(jì)村14五長(zhǎng)春明珠46長(zhǎng)影世紀(jì)村天安第一城13六萬(wàn)科上東區(qū)萬(wàn)科上東區(qū)4萬(wàn)達(dá)花園12七東方嘉園東方嘉園東方嘉園10八福陽(yáng)苑福陽(yáng)苑萬(wàn)科上東區(qū)8九萬(wàn)達(dá)花園萬(wàn)達(dá)花園福陽(yáng)苑8點(diǎn)評(píng)：隨著廣告發(fā)布的減少，各物業(yè)也相應(yīng)減少?gòu)V告宣傳力度，本月份的物業(yè)廣告發(fā)布中，亞泰杏花苑的宣傳力度較大，發(fā)布頻次和刊登總量均位居榜首，其廣告較前期有了一定的突破，打出“十月革命”主題，引出十大綱領(lǐng)，以10個(gè)頻次發(fā)布于一個(gè)媒體，充分彰顯大盤實(shí)力。天安第一城近期的廣告發(fā)布較多，主要為其二期開盤和商鋪的推出作宣傳，且廣告以大規(guī)格為主，廣告費(fèi)用是近期房地產(chǎn)費(fèi)用最多的項(xiàng)目。晨光國(guó)際花園主
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