【文章內(nèi)容簡介】 客戶進行溝通，為以后設(shè)計方案的完整性做出了補充。 設(shè)計師根據(jù)客戶的要求做好設(shè)計方案后就開始制定 家裝的概預算 并作出 報價單 ,用戶最好要了解一下概預算及 報價的注意事項 ,這樣才好和設(shè)計師討論方案的可行性，及各部位的施工工藝，然后再詳細了解每一處施工的價格，并能自己 判斷報價是否合理 ,做到心中有數(shù)，為簽訂最終的裝修合同提供保證。 房屋現(xiàn)況對報價的影 響 裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括： 地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。 墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。 頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼瀬聿榭词欠裼休^大陰影，以明確其平整度。 門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否 均勻及密實。 大綱篇 3310 廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。 裝修概預算 一、有關(guān)編制裝飾工程概預算概述 : 建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。裝飾工程應采用“ 定額量、市場價 ” ，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預算。 定額量：按設(shè)計圖紙和概預算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。 機械費：按定額的機械費 所測定的系數(shù)，計算調(diào)整后的機械費。 市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。 由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業(yè)經(jīng)營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。 二、裝飾工程概預算的作用有： 是建筑單位和施工企業(yè)招標、投標和評標的依據(jù)。 是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。 是施工企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。 三、裝飾工程概預算編制依據(jù)、步驟及費用組成。 1． 編制依據(jù)： 施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標準，裝飾施工組織設(shè)計，預算手冊和建筑材料手冊，施工合同 或協(xié)議。 2．編制步驟： 熟悉施工圖紙；計算工程量； 計算工程直接費； 計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。 3．費用的組成： 建筑裝飾工程費用由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費及其它費用組成。 直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。 企業(yè)經(jīng)營費：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項管理費用和財務費用。 其它費用 ：主要有利潤和稅金等。 量房報價 裝修公司收到用戶的平面圖之后，會由設(shè)計師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境，研究用戶的要求是否可行， 并且獲取現(xiàn)場設(shè)計靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設(shè)計師會進一步提供詳細的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準備采用的家具、設(shè)備資料，以便配合設(shè)計。 裝修公司最后提供的圖紙和報價單，應表達清楚每個部位的尺寸、做法、用料 (包括品牌、型號 )、價錢，例如，不能用籠統(tǒng)一句 “廚房組合柜一套 ”來概括詳細項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相大綱篇 3311 關(guān)配件等內(nèi)容。 用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細閱讀，查看您所要求的裝修項目，裝修公司是否已全 部提供，有沒有漏掉項目。往往許多用戶，關(guān)心的只是最后一個總報價。假若這總報價并不包括用戶需要的項目，那您將會受到經(jīng)濟損失。 如果你不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。不明白要問，不合適要改，直到認為滿意為止。由洽談到設(shè)計完成，中小型住宅的設(shè)計時間通常需 2 至 4 周。 裝修報價應注意事項 一、報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或規(guī)格）、單價及總價。 必須提供詳細的做法和材料及樣板。 二、要留意所要求的裝修項目是否漏報。 三、報價單應包含什么？ 有的業(yè)主認為報 價單就是報個價，看了報價單后先急忙與裝飾公司討價還價，爭論不休。這種觀點和做法是錯誤的。一份完美與合格的報價單絕對不是簡單報個價，它至少要包括有： 項目名稱； 單價； 數(shù)量； 總價； 材料結(jié)構(gòu)； 制造和安裝工藝技術(shù)標準等。如果缺少以上 6 個方面之一，就不是一份合格與完整的報價單。 四、哪方面內(nèi)容最重要？ 很多業(yè)主拿到報價單后首先要看的僅是價格一欄，報價低了就認為可以，報價高了就一個勁砍價。其實，這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標準結(jié)合在一起，或者說，報價單所報的價格 沒有注明所使用何種材料或有材料說明，但又沒注明材料產(chǎn)地、規(guī)格、品種等等，該報價是一個虛數(shù)或是一個假價。所以，報價單中最重要的和最需關(guān)注的不是價格，而是 “ 材料結(jié)構(gòu)和制造安裝工藝技術(shù)標準 ”一欄。 五、報價單是否有水分 ？ 最簡單的辦法就是查看該報價單是否僅有價格說明，而沒有應該注明的 “ 材料結(jié)構(gòu)和制作安裝工藝技術(shù)標準 ” 。以裝修中最常見的衣柜制作項目為例，目前市場報價包工包料最高價為 780 元／ m2，最低價為 500 余元／ m2，差價有如此之大，其原因就在于制造工藝與使用材料的不同。有使用合資板的，有使用進口板的，在進口 板中又分為臺灣板、馬來西亞板和印尼板。此外，夾板中又有夾層板和木芯板之分，兩者又有較大的價格差別。如果忽視制造工藝技術(shù)標準，沒有弄清該衣柜是用 9 厘、 12 厘、 15厘板結(jié)構(gòu)和使用什么品牌的油漆，油幾遍油漆等，又怎么能弄清價格的水分程度呢？ 判斷預算報價的合理性 一、目前家裝的收費標準有兩種： 一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會裝飾工程預算定額收費。而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價將所有費用及利潤大綱篇 3312 等包括在內(nèi)，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法。 二、決定預算報 價高低的幾大因素： 、檔次； ； ，施工隊伍的資質(zhì)的高低； ； 。 簽 定 合 同 返回頂部 在客戶選擇好裝修公司，同時也對設(shè)計方案和預算認同的情況下，雙方就要簽訂北京市工商行政管理局監(jiān)制統(tǒng)一印制的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，明確雙方的權(quán)利和義務，在雙方簽字蓋章后即為生效。如有變更，需以附件形式直接寫出合同當中， 雙方簽字蓋章確認后方為生效。 為了防止某些家裝公司在合同里設(shè)下陷阱，使業(yè)主不但利益受到損害同時還失去了法律的保護，我們建議您在簽合同前要先準備一些 必要的文件 ，然后要 仔細審核合同 ，多向有經(jīng)驗的人請教，掌握簽 合同的竅門 ，在簽訂合同時才能做到心中有數(shù)。 簽家裝合同需備文件 家庭裝修談判時，有很多的文件需要討論，這些所說的文件，有的是進行前期洽談需要的，比如一些解釋性的草圖；有的是在合同簽訂時需要添加在合同內(nèi)作為合同的一部分。本文向您介紹 的就是這些需要加在合同里的文件。 一、項目預算書要詳細 每一位家里準備裝修的消費者都知道，家裝工程的報價是必不可少的。但是，一個能夠保護自己合法利益的家裝報價是什么樣的呢？首先，這份報價應該包括項目名稱、計量單位、數(shù)量、單價、合計金額，同時應該標注必要的材料品牌、型號、規(guī)格以及材料的等級。如果可能，簡單的工藝做法在預算單的備注欄里也應做出簡單的標注。 二、設(shè)計圖紙備齊全 在一些家庭裝修過程中會出現(xiàn)由于設(shè)計師必要的圖紙準備不齊全，口頭承諾在施工過程中逐步備齊。但是，施工開始以后，由于設(shè)計師與消費者與施工人 員的溝通問題，以及施工現(xiàn)場的某些復雜因素，這時候設(shè)計師出的設(shè)計圖紙非常容易與消費者出現(xiàn)摩擦。最主要的反映就是消費者會發(fā)現(xiàn)，這時候的圖紙與設(shè)計師在簽合同之前與自己談的有很大的出入。當然，消費者也許不知道，這里面出現(xiàn)分歧的最主要的原因也許是雙方對同一個項目的不同理解，比如對顏色、對造型、對尺寸等等。由于口頭的交流很難表述清楚，所以出現(xiàn)分歧就不足為奇了。因此，在這里提醒消費者，在簽訂合同時最好把相關(guān)的圖紙準備好，即使事后對圖紙有所變更，也是在合同必要圖紙的基礎(chǔ)上，這樣做的結(jié)果對合同的雙方都是比較有利了。那么圖紙應 該包括哪些必要的要素呢？ 大綱篇 3313 １、圖紙的比例：我們經(jīng)?？吹竭@樣的圖紙，設(shè)計師畫的可能是一個很漂亮的造型吊頂，可是現(xiàn)場制作出來以后，與設(shè)計相差甚遠。其實檢查一下原因，就是設(shè)計師沒有按照施工圖紙來做設(shè)計圖紙，而是把圖紙按照美麗的圖畫來制作的。所以，一張設(shè)計圖紙必須按照嚴格的比例來制作。 ２、詳細的尺寸：有些設(shè)計圖紙由于設(shè)計師沒有在準備施工的現(xiàn)場作認真細致的測量，所以很多尺寸在設(shè)計時有遺漏，尤其是一些關(guān)鍵尺寸如果在設(shè)計時沒有掌握，有可能在施工時產(chǎn)生設(shè)計與施工脫節(jié)的情況。 ３、項目選擇的材料：我們知道，一份家裝報價是立 足于工程的做法以及使用的材料，所以，在設(shè)計圖紙上應該標注出來主要材料的名稱以及材料的品牌，這對于今后施工人員依照圖紙施工很有利。 ４、簡單的制作工藝：在施工圖紙中標注必要的制作工藝是為了約束施工人員在施工過程中偷工減料，保證消費者得到一個與合同洽談相符的工程項目。 三、采購材料別忘找人驗收 家庭裝修過程中目前比較常見的材料采購方式主要是業(yè)主自己采購一部分主材，施工單位采購一部分主材一部分輔材。但是，材料采購的過程是一個比較容易出現(xiàn)問題的過程。舉個例子，合同中本來約定使用某個品牌的大芯板，但是消費者在施工時發(fā) 現(xiàn)，施工單位采購了其他品牌的；還有，工地本來需要明天使用墻磚，但是業(yè)主還沒有決定到哪里去買，所以由于甲乙雙方自身的原因，采購材料出現(xiàn)問題的情況很突出。因此，在這里需要提醒您： 首先，在合同當中，應該約定采購材料的種類；第二，合同當中應該約定材料的品牌；第三，合同當中對材料的規(guī)格進行約定；第四，合同應該約定材料的參考數(shù)量；第五，合同應該約定材料的參考價格；第六，合同應該約定材料的供應時間，這一點非常重要，而我們看到的很多合同都沒有作必要的約定，因為牽扯到材料供應必須與施工進度相銜接以及必要的材料驗收，所以絕對 不要忽視這個供應時間的約定；第七，關(guān)于材料，還有一個目前很多合同雙方都容易忽視的地方，就是材料的 “ 驗收人 ” ，由于目前家庭裝修關(guān)于材料的糾紛很多，其中有一個問題就是材料進場沒有驗收，還有的就是參與驗收的人太多，結(jié)果與沒有驗收也差不了多少，所以，合同中應該制定一個明確的能夠做主的驗收人，以免事后出現(xiàn)糾紛。 四、施工工藝書不可省其實在家庭裝修過程中，施工工藝就是施工必須遵守的法律文件，如果沒有，即使出現(xiàn)問題，其結(jié)果也完全有可能對消費者不利。所以在合同中應該按照前期談判時約定的、明確的施工做法。五、施工計劃是按期完 工的法寶 家庭裝修工程的延期目前是一個普遍現(xiàn)象，即使在合同當中有關(guān)違約責任條款規(guī)定了工程延誤對施工方的懲罰條款，但是房子不能按時住進去對消費者來說是一件損失更大的事情。而怎樣監(jiān)督工程是否按照正常進度有序地進行，一份嚴格的施工計劃就是必要的了。有了施工計劃，消費者就有了一個監(jiān)督施工方是否能夠按期完工的法寶。 簽訂合同時要仔細審核 核實裝飾公司的名稱、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料。防止一些冒名公司和 “游擊 隊 ”假借正規(guī)公司名義與客戶簽訂合同，欺騙消費者，損害消費者利益； 明確工大綱篇 3314 程內(nèi)容和用料：施工的項 目要明確，尺寸要準確，用材有說明（包括材料的型號、等級和品牌），具體的施工工藝和工序，同時附上相應的價格。 明確甲乙雙方的材料供應：有些工程是甲乙雙方共同供料，所以在供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應時間以及供應地點等項目需要形成文字的內(nèi)容；材料驗收要雙方簽字，材料驗收單應對材料的品種、規(guī)格、級別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標注清楚，另外，驗收的材料應與合同中規(guī)定的甲乙雙方提供的材料相符。 施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示，設(shè)計責任要分清； 工程項 目增減要明確：如果在施工過程中有項目的調(diào)整，一定要《簽訂工程變更單》，不要以口頭達成的協(xié)議為準，一定要及時簽訂書面變更合同；簽訂變更合同及時通過市場鑒證，以避免日后糾紛的發(fā)生。 獎懲條款：明確違約方的責任及處置辦法； 明確保修期和保修范圍：一般免費保修期為一年，終身負責維修； 工程完工、驗收合格后，雙方要簽訂 “工程結(jié)算單 ”、 “工程保修單 ”。 承包、掛靠企業(yè)要填寫委托代理人； 管線改造要慎重甲乙雙方應有協(xié)議規(guī)定雙方的責任； 質(zhì)量標準有規(guī)定，即按《北京市家庭裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)定》執(zhí)行； 驗收時間、次數(shù)要寫明，一 般您只要在隱蔽工程結(jié)束、衛(wèi)生間防水做完，以及墻地面裝飾完畢，這三次去現(xiàn)場驗收即可。另外各階段驗收后，裝飾公司應以書面形式通知甲方。 付款時間要明確：第一次預付款、第二次預付款及尾款的支付時間和條件；裝修公司付款方式一般分三次付款，您可按開工前 60％、工程過半付 35％、驗收后付 5％來安排。工程進行到何種程度才算 過半 ，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應有明確規(guī)定。 在家庭裝修