工程造價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告-報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-10 16:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 /平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng) /政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企 業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò) 100~200 元 /平方米。 常見(jiàn)的基礎(chǔ)常識(shí)： 12 墻一個(gè)平方需要 64 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 18 墻一個(gè)平方需要 96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 24 墻一個(gè)平方需要 128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 37 墻一個(gè)平方需為 192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 49 墻一個(gè)平方需為 256 塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計(jì)算公式： 單位立方米 240 墻磚用量 1/(**) 單位立方米 370 墻磚用量 1/(**) 空心 24 墻一個(gè)平方需要 80 多塊標(biāo)準(zhǔn)磚 建建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的意義：建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目的全過(guò)程，即項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段和竣工階段都關(guān) 系到建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)控制。統(tǒng)計(jì)資料顯示，在項(xiàng)目決策階段及設(shè)計(jì)階段，影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性為 30%75%，而在實(shí)施階段影響建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的可能性僅 為 5%25%。顯而易見(jiàn)，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于項(xiàng)目實(shí)施之前的項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目決策是決定因素，而設(shè)計(jì)則是關(guān)鍵因素。 控制建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的措施：建設(shè)工程造價(jià)的有效控制就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、工程發(fā)包階段、合同實(shí)施階段把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生額控制在批準(zhǔn)的工程造價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏 差，保證項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中能夠合理地使用人力、物力、財(cái)力取得較好的投資效益，最終實(shí)現(xiàn)使竣工決算控制在審定的概算額內(nèi)，避免 “三超”現(xiàn)象的發(fā)生，為了有效控制工程造價(jià)， 控制工程造價(jià)不僅僅是防止投資突破限額，更積極的意義是要促進(jìn)建設(shè)、工、設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)管理，使人力、物力、財(cái)力有限的資源得到充分的利用，取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此做好工程造價(jià)的控制工作，對(duì)保證和加速思經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定意義。 決策階段工程造價(jià)的控制：工程造價(jià)的確定與控制貫穿 于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，但決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)該項(xiàng)目的工程造價(jià)有得大影響，特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的評(píng)選、設(shè)備選用等，直 接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目建設(shè)各大階段中，投資決策階段影響工程造價(jià)的程度最高，即達(dá)到 8090%。因此，決策階段項(xiàng)目決策的內(nèi) 容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)，直接影響著決策階段之后的各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的確定與 控制是否科學(xué)、合理的問(wèn)題。 編制投資估算的必要性 投資估算是基本建設(shè)前期工作中的重要環(huán)節(jié)之一。是決策性的文件，它是研究、分析建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果的重要依據(jù)。在可靠性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，估算就作為設(shè)計(jì)任務(wù) 下達(dá)的投資限額，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，并作為獎(jiǎng)金籌措及向銀行貸款的依據(jù)。因此，在經(jīng)濟(jì)工作中應(yīng)該實(shí)事求是的反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，反映建設(shè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀 況，從估算開(kāi)始就要正確完整地反映工程項(xiàng)目的建設(shè)投資。 投資估算必須是設(shè)計(jì)的真實(shí)反映 在投資估算中，應(yīng)該實(shí)事求是的反映 設(shè)計(jì)內(nèi)容，這就要求設(shè) 計(jì)人員從工程規(guī)模和項(xiàng)目?jī)?nèi)容
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