【文章內(nèi)容簡介】 不動產(chǎn)物權(quán)，是指以土地、房屋等不動產(chǎn)為客體的物權(quán)，如土地使用權(quán)。 （ 3） 物權(quán)的保護 l）請求 確認 物權(quán) 當物權(quán)歸 屬不明或是發(fā)生爭議時，當事人可以向法院提起訴訟，請求確認物權(quán)。請求確 12 認物權(quán)包括請求確認所有權(quán)和請求確認他物權(quán)。 2）請求 排除妨礙 當他人的行為非法妨礙物權(quán)人行使物權(quán)時，物權(quán)人可以請求妨礙人排除妨礙，也可請求法院責令妨礙人排除妨礙。排除妨礙的請求所有人、用益物權(quán)人都可行使。 3）請求 恢復原狀 當物權(quán)的標的物因他人的侵權(quán)行為而遭受損壞時，如果能夠修復，物權(quán)人可以請求侵權(quán)行為人加以修理使之恢復原狀，恢復原狀的請求所有人、合法使用人都可以行使。 4）請求 返還原物 當所有人的財產(chǎn)被他人非法占有時，財產(chǎn)所有人或合法占有 人，可以依照有關(guān)規(guī)定請求不法占有人返還原物，或請求法院責令不法占有人返還原物。 5）請求 損失賠償 當他人侵害物權(quán)的行為造成物權(quán)人的經(jīng)濟損失時，物權(quán)人可以直接請求侵害人賠償損失，也可請求法院責令侵害人賠償損失。 1Z301028 知識產(chǎn)權(quán) （ 1）知識產(chǎn)權(quán)的概念與保護范圍 知識產(chǎn)權(quán)又稱為智慧財產(chǎn)權(quán)，是指人們對其智力勞動成果所享有的民事權(quán)利。 《中華人民共和國建筑法》（以下簡稱《建筑法》）第 4 條規(guī)定：“國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學技術(shù)研究，提高房屋建筑設計水平，鼓勵節(jié)約能源和保護環(huán)境，提倡采用先進技術(shù)、先 進設備、先進工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代管理方式?！睋?jù)此，在工程建設活動中將產(chǎn)生大量的知識產(chǎn)權(quán)。 我國承認并以法律形式加以保護的主要知識產(chǎn)權(quán)為 ： 1）著作權(quán)； 2）專利權(quán)； 3）商標權(quán)； 4） 商業(yè)秘密 ； 5）其他有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。 （ 2） 知識產(chǎn)權(quán) 四大基本特征 1）具有人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的 雙重性質(zhì)； 2）專有性（獨占性或排他性）； 3）地域性； 4）時間性。 （ 3）我國現(xiàn)行的知識產(chǎn)權(quán)法律制度 1）著作權(quán)法 著作權(quán)，是指文學、藝術(shù)和科學作品的作者依法所享有的權(quán)利。著作權(quán)屬于民事權(quán)利；是知識產(chǎn)權(quán)的組成部分。 著作權(quán)作為一種 財產(chǎn)權(quán)，其法律性質(zhì)和特征既不同于作為普通財產(chǎn)權(quán)的物權(quán)和債權(quán)，也和作為知識產(chǎn)權(quán)的另一部分的工業(yè)產(chǎn)權(quán)有區(qū)別。 著作權(quán)的 主體 ：作者與著作權(quán)人；合作作品的著作權(quán)人；職務作品著作權(quán)人；編輯作 13 品的著作權(quán)人；委托作品的著作權(quán)人；視聽作品的著作權(quán)人。 著作權(quán)的客體，是指著作權(quán)法的保護對象，著作權(quán)是基于作品而發(fā)生的民事權(quán)利。作品指文學、藝術(shù)和科學領域內(nèi)，具有獨創(chuàng)性并能以某種有形形式復制的智力創(chuàng)作成果。 著作權(quán)法保護的 作品表現(xiàn)形式 有：文字作品；口述作品；音樂、戲劇、曲藝、舞蹈作品；美術(shù)、攝影作品；電影、電視、錄像作品：工程設 計、產(chǎn)品設計圖紙及其說明；地圖、示意圖等圖形作品；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他作品；計算機軟件；民間文學藝術(shù)作品。 著作權(quán)的內(nèi)容： ① 著作人身權(quán) 主要有： 發(fā)表權(quán)；署名權(quán)；修改權(quán)；保護作品完整權(quán)。② 著作財產(chǎn)權(quán) 主要有： 復制權(quán)；表演權(quán)；播放權(quán)；展覽權(quán)； 發(fā)行權(quán) ；改編和攝制電影、電視錄像權(quán)；翻譯權(quán)；注釋權(quán)和整理權(quán)；編輯權(quán)。 著作權(quán)的保護：侵犯著作權(quán)，是指公民或法人等未經(jīng)著作權(quán)人許可，擅自使用其著作權(quán)的行為。根據(jù)著作權(quán)法的規(guī)定，實施侵犯著作權(quán)的行為應當承擔相應的法律責任。我國著作權(quán)法對侵犯著作權(quán)行為規(guī)定民事責任、行政責 任和刑事責任制度。 2）專利法 專利和專利權(quán)：專利權(quán)是指國家專利主管機關(guān)依法授予專利申請人及其繼承人在一定期間內(nèi)實施其發(fā)明創(chuàng)造的獨占權(quán)。 專利 是指對于 公開的發(fā)明制造 所享有的 獨占權(quán) 。 專利法的概念：專利法就是國家制定的用以調(diào)整因確認發(fā)明創(chuàng)造的所有權(quán)和因發(fā)明創(chuàng)造的利用而產(chǎn)生的各種社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 專利制度的概念：專利制度是國際上通行的一種利用法律和經(jīng)濟的手段保護和鼓勵發(fā)明創(chuàng)造，推動技術(shù)進步的管理制度。 專利權(quán)的主體 ： 發(fā)明人或設計人 ； 社會組織 ； 合法受讓人 ； 外國人與外國組織。 專利權(quán)的 客體 ： 發(fā)明 ； 實用新型 ； 外觀設計 。 專利權(quán)的取得： ①取得的條件： 發(fā)明、實用新型 取得專利權(quán)的條件是 新穎性、創(chuàng)造性 和實用性 ； 外觀設計 取得專利權(quán)的條件是 新穎性 。 ② 取得的原則：單一性原則；先 申請原則；優(yōu)先權(quán)原則。 ③取得的程序：申請人遞交申請文件；專利局對申請的 審批。 專利權(quán)的保護：①專利權(quán)保護范圍的確定：②專利侵權(quán)行為的確定。 專利糾紛的解決：①請求地方專利管理機關(guān)調(diào)解或仲裁；②向人民法院起訴。 3）商標法 商標，是指生產(chǎn)經(jīng)營者在其生產(chǎn)、制造、加工、揀選或者經(jīng)銷的商品或者服務上采用的，區(qū)別商品或者服務來源的，由文 字、圖形或者其組合構(gòu)成的，具有顯著特征的標志。 商標權(quán)的主體 ，是指 企業(yè)、事業(yè)單位 和 個體工商業(yè)者 ，一般情況下，自然人不得成為商標權(quán)的主體；特殊情況下，自然人也可以成為商標權(quán)主體。 商標權(quán)的客體 ，是指 注冊 商標 。 商標的構(gòu)成要素：商標的 名稱 ；商標的 圖案 ；商標的 顏色 。 商標的類型：文字商標、圖形商標或文字與圖形組合的商標；生產(chǎn)商標、商業(yè)商標及報刊商標；聯(lián)合商標和防護商標；馳名商標、證明商標、集體商標和服務商標。 商標權(quán)的取得：①取得的條件：取得商標權(quán)的條件是向 商標局 申請注冊。 ②注冊的原則：自愿注冊原則； 先申請原則；單一性原則。 ③取得的程序：申請；審核。 商標侵權(quán)及其法律責任：非法使用他人注冊商標的；銷售明知是假冒他人注冊商標的商品的；偽造、擅自制造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自制造的商標標識的；給他人 14 的注冊商標專用權(quán)造成其他損害的行為。 由 工商行政管理機關(guān) 或 人民法院 嚴格依照 商標法及其實施細則 的規(guī)定處理。 1Z301030 掌握建筑法關(guān)于施工許可的主要內(nèi)容 1Z301031 施工許可制度 （ 1）建筑工程施工許可的基本規(guī)定 建設單位 必須在 建設工程立項批準后 ， 工程發(fā)包前 ，向 建設行政主管部門或其授權(quán)的部門 辦理 工程報建登記手續(xù) 。未辦理報建登記手續(xù)的工程，不得發(fā)包，不得簽訂工程合同。 新建、擴建、改建的建設工程， 建設單位 必須在 開工前 向 建設行政主管部門或其授權(quán)的部門 申請領取 建設工程施工許可證 。 未領取施工許可證的，不得開工?！督ㄖā返?7 條規(guī)定： “建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定向 工程所在地 縣級 以上 人民政府建設行政主管部門 申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外?！? （ 2）申請建筑工程許可證的條件及法律后果 1）申請建筑工程許可證的條件 《建筑法》第 8 條規(guī)定 申請領取建筑 工程施工許可證應具備下列條件： 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)； 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證； 需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)； 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； 建設資金已經(jīng)落實； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 根據(jù)《建筑法》，建設部于 1999 年 10 月 15 日頒布了 《建筑工程施工許可管理辦法》（ 2020年 7 月 4 日修訂），明確規(guī)定必須具備下述條件，才可以領取施工 許可證 ： 已經(jīng)辦理了建筑工程用地批準手續(xù)； 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證； 施工現(xiàn)場已經(jīng)具備基本施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； 已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效； 已經(jīng)具有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料，施工圖設計文件已經(jīng)按照規(guī)定通過了審查； 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強的工程項目編制的專項 質(zhì)量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)； 按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； 15 建設資金已經(jīng)落實。 建設工期不足 1 年的 ，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％ ， 建設工期超過 1 年的 ，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30％， 建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保； 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 2）領取建筑工程許可證的 法律 后果 建設單位應當自領取施工許可證之日起 3 個月內(nèi) 開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關(guān)申請延期：延期以 兩次 為限，每次不超過 3 個月 。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。 在建的建筑工程因故中止施工的， 建設單位 應當自中止施工之日起 1 個月內(nèi) ，向 發(fā)證機關(guān)報告 ，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關(guān)報告； 中止施工滿 1 年的工程恢復施工前 ， 建設單位 應當 報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。 按照國務院有關(guān)規(guī)定批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向 批準機關(guān) 報告情況，因故不能按期開工 超過 6 個月 的，應當 重新辦理 開工報告的批準手續(xù)。 1Z301032 建筑 業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級 制度 從事建筑工程活動的企業(yè)或單位，應當向 工商行政管理部門 申請設立登記，并由 建設行政主管部門 審查，頒發(fā)資格證書。 建筑工程從業(yè)的 經(jīng)濟組織 包括： 施工單位、勘察、設計單位和工程監(jiān)理單位，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他單位（如工程招標代理機構(gòu)、工程造價咨詢機構(gòu)等） 。 以上 組織應具備下列條件： （ 1）有符合國家規(guī)定的 注冊資本 ； （ 2）有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的 專業(yè)技術(shù)人員； （ 3）有從事相關(guān)建筑活動所應有的 技術(shù)裝備 ； （ 4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他條件。 1Z301033 建筑業(yè)從業(yè) 人員執(zhí)業(yè)資格制度 從事建筑工程活動的人員，要通過國家任職資格考試、考核，由 建設行政主管部門 注冊并頒發(fā)資格證書。 建筑工程的 執(zhí)業(yè)人員 主要包括： 注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊工程造價師、注冊建造師以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他 人員 。 建筑工程從業(yè)者資格證件，嚴禁出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、偽造。違反上述規(guī)定的，將視具體情節(jié)，追究法律責任，建筑工程從業(yè)者資格的具體管理辦法，由國務院建設行政主管部門另行規(guī)定。 1Z301040 掌握建筑法關(guān)于建筑工程發(fā)承包的主要內(nèi)容 1Z301041 禁止肢解工程發(fā)包的 有關(guān)規(guī)定 16 《建筑法》第 24 條規(guī)定： 提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。 建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工、設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位；但是， 不得將應當由一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包單位。 1Z301042 承攬工程的有關(guān)規(guī)定 （ 1）承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并 在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。 禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可 的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。 （ 2） 大型 建筑工程或者 結(jié)構(gòu)復雜 的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。 兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬 工程 。 1Z301043 分包的有關(guān)規(guī)定 （ 1） 禁止 承包單位將其承包的全部建筑工程 轉(zhuǎn)包 給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程 肢解 以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人 。 （ 2）建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng) 建設單位 認可，施工總承包的，建筑工程 主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。 建筑工程 總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責 ； 分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責 。 總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。 禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。 1Z301050 掌握建筑法關(guān)于建 設工程監(jiān)理的主要內(nèi)容 1Z301051 建設工程監(jiān)理的法律規(guī)定 國家推行建筑工程監(jiān)理制度。 國務院 可以規(guī)定實行強制監(jiān)理的建筑工程的范圍。 實行監(jiān)理的建筑工程，由 建設單位 委托具有相應資質(zhì)條件的工程監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理。 建設單位與其委托的工程監(jiān)理企業(yè)應當訂立 書面委托監(jiān)理合同 。 建筑工程監(jiān)理應當依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設工期和建設資金使用等方面，代表