【文章內(nèi)容簡介】 三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理服務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報酬。第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條款中約定。第三十四條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。 變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十五條 監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。委托人承擔違約責任。第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理服務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。第三十七條 當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔違約責任。第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監(jiān)理報酬第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他第四十三條 委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條 監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。爭議的解決第四十九條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。第三部分 專用條件第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：①依據(jù)國家和北京市有關工程建設的法律、法規(guī)、技術標準、規(guī)程、規(guī)范；②本工程招標文件；③委托人與監(jiān)理人、承包人簽訂的各類合同文件及相關補充與修正文件；④委托人提供的與本工程有關的政府批文、設計文件、有關工程的洽商和變更及其它相關資料文件。第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：圖紙范圍內(nèi)的全部內(nèi)容①施工過程中的進度控制；②施工過程中的質(zhì)量控制；③施工過程中的造價控制；④施工過程中的安全防護、文明施工控制；⑤管理施工合同，包括總包合同、指定分包合同和供貨合同等；⑥協(xié)調(diào)施工過程中與本工程有關的糾紛；⑦監(jiān)理服務期內(nèi)未征得委托人同意不得隨意更換總監(jiān)理工程師，總監(jiān)理工程師不得兼任其他工程的監(jiān)理工作。⑧總監(jiān)代表應常駐現(xiàn)場，每月離開現(xiàn)場時間不得多于5天；⑨各專業(yè)監(jiān)理工程師應常駐現(xiàn)場。具體工作內(nèi)容詳見附件1。第九條 外部條件包括： 無 第十條 委托人應提供的工程資料及提供時間：在委托合同簽訂后7天內(nèi)提供，當時不具備的則在文件生效后7日內(nèi)提供，下述文件除注明者外均為復印件。全部設計圖紙及設計說明文件（原件） 1套委托人與承包單位（含總包和指定專業(yè)分包）簽訂的施工合同副本 1份施工總分包招標文件及中標報價書 1份與本工程有關的政府批復文件 1份其它與本工程有關的資料文件 1份第十一條 招標人應當在 2～5 日內(nèi)向監(jiān)理單位書面提交并要求將作出決定的事宜作出書面答復。第十二條 委托人的常駐代表為 。第十五條 委托人免費向監(jiān)理機構提供如下設施：辦公設備由監(jiān)理人自備。監(jiān)理人已充分理解委托人所提供的設施范圍，并確認不對此作出任何索賠。另外監(jiān)理人確認不會對自備的設施提出任何補償及所有有關的費用已包括在本合同監(jiān)理報酬總價內(nèi)。監(jiān)理單位自備的，招標人給予經(jīng)濟補償?shù)脑O施如下： 無 第十六條 在監(jiān)理期間，委托人將不向監(jiān)理機構提供工作人員及服務人員。第二十六條 監(jiān)理人在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）：賠償金=直接經(jīng)濟損失酬金比率(扣除稅金)，本合同酬金比率為中標費率。第三十九條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額支付監(jiān)理單位的酬金：監(jiān)理費計算方式：依據(jù)《京發(fā)改[2007]759號》（北京市發(fā)展和改革委員會 北京市建設委員會轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委 建設部關于建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知）、《發(fā)改價格[2007]670號》（國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知）計取，工程投資額暫定為 萬元，工程監(jiān)理費中標價為 萬元，浮動幅度值為 %,專業(yè)調(diào)整系數(shù)為 ,工程復雜程度調(diào)整系數(shù) ,高程調(diào)整系數(shù) ,工程竣工后，按工程竣工結(jié)算價調(diào)整監(jiān)理費，但原中標調(diào)整系數(shù)及浮動幅度值不變。本監(jiān)理合同簽訂后10個工作日內(nèi)，委托人向監(jiān)理人支付監(jiān)理費總額的20％,即 萬元；自開工之日起每個季度支付一次監(jiān)理費，支付時間為季度末下個月的10個工作日內(nèi)，支付金額為 萬元,監(jiān)理費累計付至監(jiān)理費的90%,即 萬時停止支付； 工程竣工經(jīng)驗收且竣工結(jié)算完成后10個工作日內(nèi)，支付監(jiān)理費余額。委托人同意按以下計算方法、支付時間與金額支付附加工作酬金：附加工作報酬＝附加工作日數(shù)合同報酬 / 監(jiān)理服務日。 委托人同意以下計算方法、支付時間與金額支付額外工作酬金：按實支付。第四十一條 雙方同意用 人民幣 支付酬金，按 / 匯率計付。第四十五條 獎勵辦法：根據(jù)實際情況,雙方協(xié)商議定。第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方當及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意采用如下第（1）種方式：（1） 第一種解決方式：向北京仲裁委員會申請仲裁。（2） 第二種解決方式：向 區(qū)人民法院起訴。附加協(xié)議條款：附件1：監(jiān) 理 工 作 內(nèi) 容監(jiān)理工作包括但不限于如下內(nèi)容:1. 協(xié)助委托人組織圖紙會審和設計交底；2. 協(xié)助委托人與承包單位編寫開工報告；3. 協(xié)助委托人進行委托人指定專業(yè)分包及甲供材料設備采購招標工作；4. 簽發(fā)開工指示，并對本工程制定《監(jiān)理規(guī)劃》；5. 確認承包單位選擇的分包單位；6. 審核承包單位報送的《施工組織設計》、《施工方案》與《施工進度計劃》，簽認承包單位填報的總進度和月進度報表并監(jiān)督檢查其實施；7. 審查承包單位或委托人提供的材料、構配件的規(guī)格與質(zhì)量（包括出廠合格證，材質(zhì)化驗單等，必須滿足防火要求的還應審查其型式檢驗報告），必要時有權對材質(zhì)組織復驗，凡不符合合同規(guī)定的不準使用在工程中；8. 督促、檢查承包單位嚴格執(zhí)行合同，嚴格按照國家技術規(guī)范、標準、地方建筑安裝施工規(guī)程、設計圖紙文件和洽商變更的要求，進行施工和安裝活動，辦理施工過程中的各部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證；9. 必要時簽發(fā)停工、復工指令，并及時向委托人報告處理情況；10. 檢查簽認工程采用的主要設備及主要材料是否符合設計文件或合同所規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格及質(zhì)量標準；11. 督促各承包單位嚴格貫徹國家和北京市安全生產(chǎn)管理條例、施工現(xiàn)場各項管理辦法，督促檢查各承包單位制定并執(zhí)行安全、消防、文明施工、環(huán)保等措施，嚴肅處理各種違章行為。12. 主持協(xié)商工程設計變更（屬改變使用功能或建筑標準，增加造價等重大變更須報委托人決策）；13. 根據(jù)委托人與承包單位簽訂的施工承包合同的付款規(guī)定，以及監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量、數(shù)量每月（或分階段）進行核實確認后簽發(fā)工程付款憑證，工程竣工后審查簽認工程結(jié)算價款；14. 督促委托人與承包單位履行施工承包合同，主持協(xié)商施工承包合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事項；15. 督促檢查承包單位及時完成各階段及全套竣工檔案資料的歸檔工作，按規(guī)定交委托人歸檔；16. 根據(jù)承包單位提出的階段、部位、環(huán)節(jié)、各系統(tǒng)的分段工程預檢、驗收以及整體工程的竣工驗收申請報告組織竣工初步驗收，協(xié)助委托人組織竣工驗收；17. 主持處理工程質(zhì)量事故，并負責鑒定質(zhì)量問題責任，監(jiān)督事故處理方案的執(zhí)行，由此所發(fā)生的費用由責任方負擔；18. 督促承包單位于工程竣工時簽訂工程維修保養(yǎng)合同；19. 每月5日前向委托人報送上月的《工程監(jiān)理月報》一份；20. 根據(jù)工程建設需要，監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場，對工程建設實施監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；21. 主持有關施工方面的監(jiān)理例會和專題會議。附件2： 工程監(jiān)理廉政責任書工程名稱：工程項目地址：建設單位（甲方）：監(jiān)理單位（乙方）：為加強工程建設中的廉政建設，規(guī)范工程建設監(jiān)理委托與被委托雙方的各項活動，防止發(fā)生各種謀取不正當利益的違法違紀行為，保護國家、集體和當事人的合法權益，根據(jù)國家有關工程建設的法律法規(guī)和廉政建設責任制規(guī)定，特訂立本廉政責任書。第一條 甲乙雙方的責任（一）應嚴格遵守國家關于市場準入、項目招標投標、工程建設、工程監(jiān)理和市場活動等有關法律、法規(guī)，相關政策，以及廉政建設的各項規(guī)定。（二）嚴格執(zhí)行建設工程項目監(jiān)理合同文件，自覺按合同辦事。（三）業(yè)務活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則（除法律法規(guī)另有規(guī)定者外），不得為獲取不正當?shù)睦?，損害國家、集體