房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-07-04 00:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋墻體歸屬是房屋四墻所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻共有墻和借墻等三類?！课輽?quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線。 房屋要素測(cè)量（1）準(zhǔn)備外業(yè)底圖——外業(yè)前核對(duì)電子版建筑施工圖和規(guī)劃審批后的建筑施工圖藍(lán)圖的一致性；——外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖，記錄前對(duì)電子版建筑施工圖進(jìn)行必要的整理，要求底圖界線完整明確、圖面簡(jiǎn)潔清晰；——對(duì)于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖；——對(duì)于無(wú)圖紙的工程可以現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖，現(xiàn)場(chǎng)繪制底圖以單線表示墻體；——底圖應(yīng)以A4或A3幅面，對(duì)于占地面積較大，圖形復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面。（2）外業(yè)實(shí)測(cè)建筑外圍測(cè)量要求如下：——房屋應(yīng)逐幢測(cè)繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測(cè)量，獨(dú)立成幢房屋，一房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量；毗連房屋四墻，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測(cè)量；——每幢房屋應(yīng)分幢分戶丈量制圖，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)，測(cè)繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)?！ㄖ锿鈬鷾y(cè)量需要測(cè)出各層范圍線和各層上空范圍線；——建筑首層外圍必須完整，不能因?yàn)榻ㄖ哂袑?duì)稱性或有相同單元拼接組合而成而省略；——對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙丈量時(shí)，分戶測(cè)量時(shí)應(yīng)逐戶測(cè)量，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的各尺寸進(jìn)行逐一測(cè)量。根據(jù)實(shí)測(cè)的尺寸逐對(duì)照施工平面圖的設(shè)計(jì)尺寸；——對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙丈量時(shí)，出現(xiàn)實(shí)際丈量尺寸與設(shè)計(jì)尺寸不符是應(yīng)將不符部位認(rèn)真做好標(biāo)記，在注記欄舍命設(shè)計(jì)變更部位，在現(xiàn)場(chǎng)或丈量后與甲方工程技術(shù)人員核實(shí)；——對(duì)設(shè)計(jì)變更超出規(guī)劃范圍時(shí)要及時(shí)提醒甲方提供設(shè)計(jì)變更和規(guī)劃變更?！坏脤⑼庑尾煌臉菍訑?shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；——如果樓層外部尺寸有變化，地上部分只需測(cè)量首層外部尺寸；——如果樓座外部尺寸有變化，應(yīng)在相應(yīng)層測(cè)量退層或懸挑尺寸，并注明“其他尺寸同某層”；——地下部分的外部尺寸可通過(guò)內(nèi)部尺寸加設(shè)計(jì)外墻厚度的方法獲得；——現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)（如無(wú)孔洞的墻厚），可抄錄設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來(lái)源；——在丈量中對(duì)相同戶型的丈量要核實(shí)，核實(shí)方法可以根據(jù)外圍尺寸判斷或簡(jiǎn)易實(shí)測(cè)判斷，嚴(yán)禁僅僅依靠圖紙不進(jìn)行實(shí)測(cè)判斷；——，并測(cè)量其與相鄰墻面的相對(duì)關(guān)系；——，應(yīng)記錄凈空尺寸；——對(duì)于空間、頂層附屬用房要測(cè)量其相對(duì)位置。建筑內(nèi)部測(cè)量要求如下：——對(duì)于需要分戶的工程，外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能基本反映出建筑平面圖；——非標(biāo)準(zhǔn)層需層層測(cè)量；標(biāo)準(zhǔn)層測(cè)量其起止層，其中一層可采用檢測(cè)通長(zhǎng)的方法。記錄草圖要求如下：
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