【文章內(nèi)容簡介】 簽約時間： 年 月 日簽約地點：  項目工程維修委托協(xié)議甲方： （項目公司）乙方： （康景物業(yè)公司）丙方： （合創(chuàng)）甲方為提高所開發(fā)樓盤的售后服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的正當權(quán)益，維護集團聲譽，現(xiàn)同意將 項目交樓后的部分工程質(zhì)量維修工作委托丙方辦理，并委托乙方對維修工作進行管理。為規(guī)范甲、乙、丙三方權(quán)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。一、 工程概況工程項目名稱： 工程地點： 二、 委托維修的范圍及內(nèi)容：本委托協(xié)議所指的維修工程，包括以下情況： 施工遺留工程：指本工程的施工總承包單位（含總承包施工單位、聯(lián)營施工單位，下同）在竣工交樓后，經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工總承包單位、乙方、丙方五方進行全面排查并確認，仍有部分總承包合同中約定應(yīng)由其施工而未完成的工程。以及竣工驗收合格后兩個月（總承包施工單位為聯(lián)營單位時為三個月）內(nèi)、按照合同約定仍由施工單位負責(zé)整改的質(zhì)量問題，施工總承包單位未按甲方書面要求進行整改的。此類工作現(xiàn)由甲直接委托丙方施工完善，并由甲方代為墊付費用后，再從應(yīng)付給施工總承包單位的工程結(jié)算款中扣除。 保修工程：指本工程中施工總單位承包完成的工程，按照總承包合同約定的保修期內(nèi)的保修工作，此類工作按照總承包合同約定由甲方委托第三方維修，或按照約定應(yīng)由施工總承包單位負責(zé)維修，但施工總承包單位未能按照約定及甲方書面要求履行保修義務(wù)，或經(jīng)施工總承包單位書面同意的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工，并由甲方代為墊付維修費用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。 有償維修工程：指屬施工單位保修范圍但已過保修期、但業(yè)主購房合約保修期未結(jié)束的維修，或非施工承包單位保修范圍工程、或甲方委托丙方實施的零星工程及其他事項。此類工作現(xiàn)由甲方委托丙方維修施工，并由甲方負責(zé)支付維修費用。 甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修對于由建設(shè)單位獨立發(fā)包和指定分包的工程，如玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、櫥柜、消防、通風(fēng)空調(diào)、防水、結(jié)構(gòu)補強、各類門窗、室外管線、道路、園林景觀等工程維修，此類工作按照獨立發(fā)包或指定分包合同約定由甲方委托第三方維修，或者約定由施工單位負責(zé)維修，但施工單位未能按照合同約定履行保修義務(wù)的，現(xiàn)由甲方直接委托丙方維修施工（若丙方無能力(無資質(zhì)/技術(shù)/人力)維修的情況下，甲方同意由丙方委托符合條件的外包隊伍進行施工），并由甲方代為墊付維修費用后，再從施工單位所預(yù)留的工程質(zhì)量保修金中扣回。以上各類維修工作，由甲方在維修單上注明分清維修責(zé)任單位后，統(tǒng)一委托丙方維修施工。結(jié)算時，丙方應(yīng)按分清的責(zé)任單位編制結(jié)算書，報甲方審核并以甲方最終審定的結(jié)果為準。三、 維修質(zhì)量標準 在本委托協(xié)議范圍內(nèi)，由甲方委托丙方完成的維修工作，質(zhì)量應(yīng)符合國家和有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行房屋修繕工程的有關(guān)規(guī)范及規(guī)程要求，并應(yīng)恢復(fù)到正常使用的功能。 其中裝飾所用飾面材料應(yīng)盡量與原材料品牌、規(guī)格及質(zhì)量等級相同。 如丙方完成的維修工作，在工程承包合同約定的保修期內(nèi)再次出現(xiàn)質(zhì)量維修問題的，由丙方承擔返修責(zé)任。但丙方能提供證據(jù)證明此質(zhì)量問題屬于其它前期未發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量隱患造成的，或是因業(yè)主使用不當、或因不可抗力等造成已維修部位損壞或使用年限縮短的情況除外。四、 維修工作的實施(一) 施工遺留工程的實施甲方、施工單位、乙方在對施工遺留工程的內(nèi)容進行確認后，由乙方填寫《 小區(qū)維修服務(wù)單》（詳見附件二），內(nèi)容包含維修內(nèi)容、維修時間和其他要求等內(nèi)容，報甲方簽字后，交給丙方作為甲方委托丙方進行施工遺留工作的依據(jù)。丙方完工后向乙方報驗，由乙方通知甲方組織監(jiān)理、施工單位（由甲方書面通知）、乙方、丙方進行施工質(zhì)量驗收，并對《 小區(qū)維修服務(wù)單》進行會簽，以此作為施工遺留工程的結(jié)算依據(jù)。施工單位未按照甲方書面通知約定的時間和地點參加驗收的，視為施工總承包已全權(quán)委托甲方代為履行相關(guān)義務(wù)。(二) 保修工程的實施乙方根據(jù)業(yè)主對工程質(zhì)量的保修或投訴，通知甲方，由甲方組織監(jiān)理、施工單位（由甲方書面通知）、乙方、丙方進行現(xiàn)場鑒定，并與業(yè)主約定、協(xié)商維修進場時間。乙方根據(jù)現(xiàn)場鑒定結(jié)果及與業(yè)務(wù)約定的時間填寫《 小區(qū)維修服務(wù)單》，報甲方簽字后，交給丙方作為甲方委托丙方進行保修工作的依據(jù)。丙方維修完工后，甲方組織監(jiān)理、施工單位、乙方、丙方進行施工質(zhì)量驗收，并對《 小區(qū)維修服務(wù)單》進行會簽，以此作為保修工作的結(jié)算依據(jù)。(三) 有償維修工程的實施有償維修工程由乙方根據(jù)甲方簽字的《 小區(qū)維修服務(wù)單》或甲方的《工程通知單》委托丙方進行維修工作，丙方完成后，由甲方組織乙方、監(jiān)理、丙方進行施工質(zhì)量驗收并會簽《 小區(qū)維修服務(wù)單》或《工程量簽證單》，以此作為有償維修工作的結(jié)算依據(jù)。(四) 甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修甲方獨立發(fā)包或指定分包工程的維修由乙方根據(jù)甲方簽字確認的《 小區(qū)維修服務(wù)單》委托丙方實施維修工作。若丙方無能力(無資質(zhì)/技術(shù)/人力)維修的情況下，甲方同意由乙方委托符合條件的外包隊伍進行施工。丙方或外包隊伍完工后，由甲方組織監(jiān)理、獨立發(fā)包或指定分包工程（由甲方通知）、乙方、丙方、外包施工隊伍進行施工質(zhì)量驗收，并對《 小區(qū)維修服務(wù)單》進行會簽，以此作為維修工作的結(jié)算依據(jù)。五、 維修工作計價原則(一) 計價及費率文件 施工遺留工程計價文件按工程所在地現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額及相關(guān)文件，費率文件按工程所在地建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費率計取，有上下限標準的項目按其上下限中間值計取； 保修工程、有償維修工程及甲方獨立發(fā)包或指定分包工程計價文件按工程所在地的現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額和相關(guān)文件，費率文件按維修業(yè)務(wù)實施時建設(shè)工程造價管理站已發(fā)布的現(xiàn)行文件相應(yīng)費率計取，有上下限標準的項目按其上下限中間值計取。（備注：廣東地區(qū)按現(xiàn)行《廣州市房屋修繕工程預(yù)算定額（1998年版），按一級甲類企業(yè)標準計費；上海地區(qū)按現(xiàn)行《上海市房屋修繕工程預(yù)算定額（2000年版）》及其現(xiàn)行配套計費程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計費標準；北京地區(qū)按現(xiàn)行《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額（2005年版）》，按北京地區(qū)計費標準；其他地區(qū)按工程所在地現(xiàn)行房屋修繕工程預(yù)算定額計取現(xiàn)行配套計費程序表和相關(guān)文件規(guī)定的計費標準。(二) 人工、機械、材料價格文件人工、機械價格按維修業(yè)務(wù)實施時 市建設(shè)工程造價管理站（其中：廣東地區(qū)按廣州市建設(shè)工程造價管理站）發(fā)布的前一期信息文件價，有上下限標準的項目按其中值計取；材料設(shè)備價格計取順序如下： “A”類材料設(shè)備(即甲方指定品牌指定價格的材料設(shè)備)：按甲方指定價格(含采保費3%），并另計取零星采購增加費10%；非“A”類材料設(shè)備，則 按維修業(yè)務(wù)實施時 市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的 信息文件價(其中：廣東地區(qū)按廣州市建設(shè)工程管理站發(fā)布的前一期《廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料綜合價格》信息文件)，有上下限標準的項目按其中值計取，并按如下原則計取材料設(shè)備價格：③ 材料設(shè)備品牌、廠家及規(guī)格、型號與信息文件中相同時，按信息文件價計??；④ 材料設(shè)備規(guī)格、型號與信息綜合價相同的，按信息綜合價計取；