【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 集鎮(zhèn)部分和城鎮(zhèn)部分 集鎮(zhèn)部分和城鎮(zhèn)部分均應(yīng)包括房屋及附屬建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、搬遷補(bǔ)助、工商企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、其他補(bǔ)償?shù)取Ｒ?jiàn)表 42。 房屋及附屬建筑物包括移民個(gè)人的房屋、房屋裝修、附屬建筑物等 項(xiàng)目。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)包括新址征地補(bǔ)償和基礎(chǔ)設(shè)施工程。1 新址征地補(bǔ)償：應(yīng)包括土地補(bǔ)償補(bǔ)助、房屋及附屬建筑物補(bǔ)償、農(nóng) 副業(yè)設(shè)施、小型水利水電設(shè)施、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡期生活補(bǔ) 助、其他補(bǔ)償?shù)软?xiàng)目。2 基礎(chǔ)設(shè)施工程：應(yīng)包括新址場(chǎng)地平整及防護(hù)工程、道路廣場(chǎng)、給水、 排水、供電、電信、廣播電視、燃?xì)?、供熱、環(huán)衛(wèi)、園林綠化、其他項(xiàng)目等。 搬遷補(bǔ)助：應(yīng)包括搬遷時(shí)的車(chē)船運(yùn)輸、途中食宿、物資搬運(yùn)、搬遷保險(xiǎn)費(fèi)、物資損失補(bǔ)助、誤工補(bǔ)助和臨時(shí)住房補(bǔ)貼等。 工商企業(yè)補(bǔ)償應(yīng)包括房屋及附屬設(shè)施、搬遷補(bǔ)助、設(shè)施、設(shè)備、停 產(chǎn)損失、零星林（果）木等。 機(jī)關(guān)事業(yè)單位遷建包括房屋及附屬建筑物、搬遷補(bǔ)助、設(shè)施、設(shè)備、 零星林（果）木等。 其他補(bǔ)償應(yīng)包括移民個(gè)人所有的零星林（果）木補(bǔ)償，貧困移民建 房補(bǔ)助等。 工業(yè)企業(yè) 工業(yè)企業(yè)遷建補(bǔ)償應(yīng)包括用地補(bǔ)償和場(chǎng)地平整、房屋及附屬建筑物、 基礎(chǔ)設(shè)施工程和生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備、搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)損失、零星林（果）木 等。（見(jiàn)表 43） 用地補(bǔ)償和場(chǎng)地平整應(yīng)包括用地征收補(bǔ)償補(bǔ)助、場(chǎng)地平整等。 房屋及附屬建筑物應(yīng)包括辦公及生活用房、附屬建筑物、生產(chǎn)用房 等。 基礎(chǔ)設(shè)施和生產(chǎn)設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施包括供水、排水、供電、電信、照 明、廣播電視、各種道路以及綠化設(shè)施等項(xiàng)目；生產(chǎn)設(shè)施包括各種井巷工 程及池、窖、爐座、機(jī)座、窯、煙囪等項(xiàng)目。 設(shè)備包括不可搬遷設(shè)備和可搬遷設(shè)備。 搬遷補(bǔ)助應(yīng)包括人員搬遷和流動(dòng)資產(chǎn)搬遷等。 停產(chǎn)損失應(yīng)包括職工工資、福利費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。 零星林（果）木補(bǔ)償。 專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目 專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目包括鐵路工程、公路工程、庫(kù)周交通工程、電信工程、電力 工程、廣播電視工程、水運(yùn)工程、水利水電工程、文物古跡保護(hù)和其它項(xiàng)目等。見(jiàn)表 44。 公路工程包括等級(jí)公路、橋梁、汽渡和機(jī)耕路等。 庫(kù)周交通工程包括機(jī)耕路、人行道、人行渡口、農(nóng)村碼頭等。 電力工程包括輸電線路和變電設(shè)施。 電信工程包括線路、基站及附屬設(shè)施。 其它項(xiàng)目包括水文站、氣象站、軍事設(shè)施、測(cè)量設(shè)施及標(biāo)志等。 國(guó)有農(nóng)（林、牧、漁）場(chǎng) 國(guó)有農(nóng)（林、牧、漁）場(chǎng)包括征地補(bǔ)償補(bǔ)助；房屋及附屬建筑物補(bǔ)償； 居民點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；農(nóng)副業(yè)設(shè)施；小型水利水電設(shè)施；工商企業(yè)；文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等單位；搬遷補(bǔ)助；其他補(bǔ)償；專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目。見(jiàn)表 45。 防護(hù)工程 防護(hù)工程包括征地補(bǔ)償補(bǔ)助、建筑工程、設(shè)備及安裝工程、施工臨時(shí) 工程、獨(dú)立費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)等。見(jiàn)表 46。 庫(kù)底清理 庫(kù)底清理包括建筑物清理、衛(wèi)生清理、林地與跡地清理、其他項(xiàng)目清理等。見(jiàn)表 47。 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用應(yīng)包括前期工作費(fèi)、勘測(cè)設(shè)計(jì)科研費(fèi)、實(shí)施管理費(fèi)、實(shí)施機(jī)構(gòu)開(kāi)辦費(fèi)、技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)、監(jiān)督評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)等。見(jiàn)表 48。 預(yù)備費(fèi)。 有關(guān)稅費(fèi)。如耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)和新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金等。見(jiàn)表 49。5 費(fèi)用構(gòu)成 征地移民補(bǔ)償設(shè)計(jì)概算費(fèi)用構(gòu)成 建設(shè)征地移民安置補(bǔ)償費(fèi)用由補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、其他費(fèi)用、 預(yù)備費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等構(gòu)成。 工程建設(shè)費(fèi)應(yīng)包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及安裝費(fèi)。 補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi) 補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用應(yīng)包括征收土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。 補(bǔ)償費(fèi)用包括征用土地、房屋及附屬建筑物、房屋裝修、青苗、林 園地林木、零星林（果）木、魚(yú)塘設(shè)施、農(nóng)副業(yè)設(shè)施、小型水利水電設(shè)施、 工商企業(yè)設(shè)施設(shè)備、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等單位設(shè)施設(shè)備；機(jī)關(guān)單位等 的設(shè)備設(shè)施、工業(yè)企業(yè)設(shè)施設(shè)備、停產(chǎn)損失、搬遷補(bǔ)助、墳?zāi)寡a(bǔ)償?shù)取? 補(bǔ)助費(fèi)包括貧困移民建房補(bǔ)助、文教衛(wèi)生增容補(bǔ)助和過(guò)渡期生活補(bǔ) 助等費(fèi)用。 工程建設(shè)費(fèi) 工程建設(shè)費(fèi)包括基礎(chǔ)設(shè)施工程、專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目、防護(hù)工程和庫(kù)底清理等 項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及安裝費(fèi)，按項(xiàng)目類(lèi)型和規(guī)模，根據(jù)相應(yīng)行業(yè)和 地區(qū)的有關(guān)規(guī)定計(jì)列費(fèi)用。 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用包括前期工作費(fèi)、勘測(cè)設(shè)計(jì)科研費(fèi)、實(shí)施管理費(fèi)、實(shí)施機(jī)構(gòu)開(kāi)辦費(fèi)、技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)、監(jiān)督評(píng)估費(fèi)和咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。 前期工作費(fèi)：在水利水電工程項(xiàng)目建議書(shū)階段和可行性研究報(bào)告階段開(kāi)展建設(shè)征地移民安置前期工作所發(fā)生的各種費(fèi)用。 勘測(cè)設(shè)計(jì)科研費(fèi)：包括初步設(shè)計(jì)和技施設(shè)計(jì)階段的勘測(cè)設(shè)計(jì)科研 費(fèi)。 實(shí)施管理費(fèi)：包括地方移民機(jī)構(gòu)和業(yè)主的經(jīng)常性管理費(fèi)用。 實(shí)施機(jī)構(gòu)開(kāi)辦費(fèi)：包括征地移民實(shí)施機(jī)構(gòu)，為開(kāi)展工作所必須購(gòu)置 的辦公及生活設(shè)施、交通工具等，以及其他用于開(kāi)辦工作的費(fèi)用。 技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)：用于提高農(nóng)村移民生產(chǎn)技能、移民干部管理水平的培 訓(xùn)所發(fā)生的費(fèi)用。 監(jiān)督評(píng)估費(fèi)：包括實(shí)施監(jiān)督評(píng)估所需費(fèi)用。 咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)：指項(xiàng)目法人委托中介機(jī)構(gòu)等進(jìn)行咨詢(xún)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。 預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)應(yīng)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi)主要是指在建設(shè)征地移民安置設(shè)計(jì)及補(bǔ)償費(fèi)用概（估） 算內(nèi)難以預(yù)料的項(xiàng)目費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用， 一般自然災(zāi)害造成的損失、預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用和其他難以預(yù) 料的項(xiàng)目費(fèi)用。 價(jià)差預(yù)備費(fèi)主要為解決工程施工過(guò)程中，人工工資、材料和設(shè)備價(jià) 格上漲以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整而增加的投資。 有關(guān)稅費(fèi) 水利水電工程建設(shè)用地的有關(guān)稅費(fèi)，包括耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金等。 耕地占用稅：指非農(nóng)業(yè)建設(shè)征收的用于種植農(nóng)作物的土地，應(yīng)交納 耕地占用稅。 耕地開(kāi)墾費(fèi)是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定“按 照占多少、墾多少的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù) 量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，?duì)沒(méi)條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按省、自 治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)”的規(guī)定繳納的費(fèi)用。 森林植被恢復(fù)費(fèi)是指按照國(guó)家政策法規(guī)，對(duì)建設(shè)征地占用的林地所繳 納的森林植被恢復(fù)費(fèi)。 新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金：根據(jù)各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定對(duì) 征收城市郊區(qū)的商品菜地應(yīng)交納的費(fèi)用6 征地移民補(bǔ)償投資概算單價(jià)分析 補(bǔ)償補(bǔ)助單價(jià) 征收土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的單價(jià)計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：1 征收耕地的補(bǔ)償補(bǔ)助單價(jià)應(yīng)按該耕地被征收前三年平均年畝產(chǎn)值和 相應(yīng)的補(bǔ)償補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算。對(duì)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府公布的有征 收該耕地補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的，可參照采用。2 征收耕地的補(bǔ)償倍數(shù)和安置補(bǔ)助倍數(shù)，一般應(yīng)執(zhí)行《征地移民條例》 規(guī)定的 16 倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生 活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門(mén)報(bào)項(xiàng)目審批部門(mén) 批準(zhǔn)。3 耕地年畝產(chǎn)值：應(yīng)按基準(zhǔn)年耕地畝產(chǎn)值，考慮當(dāng)?shù)亟旮禺€產(chǎn)值 的實(shí)際增長(zhǎng)幅度和設(shè)計(jì)水平年計(jì)算確定。1) 基準(zhǔn)年耕地畝產(chǎn)值：為耕地年主產(chǎn)品畝產(chǎn)值和年副產(chǎn)品畝產(chǎn)值之和。耕地年主產(chǎn)品畝產(chǎn)值根據(jù)年主產(chǎn)品畝產(chǎn)量和相應(yīng)現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算。2) 基準(zhǔn)年畝產(chǎn)量：主產(chǎn)品畝產(chǎn)量指被征收耕地調(diào)查時(shí)前三年農(nóng)作物的 年均畝產(chǎn)量。應(yīng)根據(jù)調(diào)查時(shí)被征地單位所在縣(市) 前三年的統(tǒng)計(jì)年鑒、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))統(tǒng)計(jì)報(bào)表、當(dāng)?shù)剞r(nóng)調(diào)隊(duì)的調(diào)查資料，結(jié)合典型村和典型戶的調(diào)查資料， 各類(lèi)耕地的耕作制度和種植結(jié)構(gòu)，分析計(jì)算出各類(lèi)耕地各種作物的年均畝 產(chǎn)量，以此作為基準(zhǔn)年畝產(chǎn)量。3) 農(nóng)產(chǎn)品綜合價(jià)格：指當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的農(nóng)產(chǎn)品綜合收購(gòu)價(jià)。應(yīng)按調(diào)查收集 的各種收購(gòu)價(jià)的加權(quán)平均值計(jì)算。每種農(nóng)產(chǎn)品的各種收購(gòu)價(jià)應(yīng)取中等產(chǎn)品 的價(jià)格。4) 農(nóng)作物副產(chǎn)品年產(chǎn)值：指農(nóng)作物的秸桿等副產(chǎn)品產(chǎn)值，可取主產(chǎn)品 年產(chǎn)值的比例計(jì)算，其比例宜按有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料或通過(guò)抽樣調(diào)查計(jì)算確定。也可按副產(chǎn)品產(chǎn)量和價(jià)格計(jì)算。4 征收其他土地的補(bǔ)償補(bǔ)助單價(jià)應(yīng)依據(jù)所在省（自治區(qū)、直轄市）人 民政府的規(guī)定計(jì)算，對(duì)需要計(jì)算其他土地畝產(chǎn)值的可參照耕地的畝產(chǎn)值計(jì) 算方法。 征用土地補(bǔ)償單價(jià)為規(guī)劃水平年該地畝產(chǎn)值乘以用地年限。 林地、園地的林木補(bǔ)償單價(jià)，可按照征地所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 人民政府的規(guī)定確定。對(duì)沒(méi)有具體規(guī)定的，林木補(bǔ)償單價(jià)可參照本省類(lèi)似 水利水電工程林木補(bǔ)償單價(jià)分析確定，本省沒(méi)有的，可參照鄰省類(lèi)似水利 水電工程林木補(bǔ)償單價(jià)分析確定。 征用土地復(fù)墾單價(jià)：采用相關(guān)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府的規(guī)定。沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)進(jìn)行復(fù)墾設(shè)計(jì)（包括場(chǎng)地清理、犁底層回填、耕作層回填、 土壤改良等），根據(jù)設(shè)計(jì)成果確定復(fù)墾費(fèi)用單價(jià)。 青苗補(bǔ)償單價(jià)一般按照規(guī)劃水平年一季畝產(chǎn)值的均值確定，各?。ㄗ?治區(qū)、直轄市）人民政府有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。 房屋補(bǔ)償單價(jià)的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定： 對(duì)不同結(jié)構(gòu)的房屋，應(yīng)選擇主要結(jié)構(gòu)進(jìn)行典型設(shè)計(jì)；按地方建筑工程概算定額和編制辦法及當(dāng)?shù)厝斯ぁ⒉牧?、機(jī)械等基礎(chǔ)價(jià)格，按重置價(jià)計(jì)算 其造價(jià)，并以此為依據(jù)確定相應(yīng)結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償單價(jià)。對(duì)其他次要結(jié)構(gòu)的 房屋，可參照主要結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償單價(jià)分析確定。 房屋裝修補(bǔ)償單價(jià)：參照房屋補(bǔ)償單價(jià)分析方法確定。 附屬建筑物補(bǔ)償單價(jià)：應(yīng)采用省（自治區(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定 的補(bǔ)償單價(jià)；對(duì)沒(méi)有規(guī)定的，按重置單價(jià)或參照類(lèi)似工程相應(yīng)補(bǔ)償單價(jià)確 定。 農(nóng)副業(yè)設(shè)施補(bǔ)償單價(jià)：根據(jù)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。對(duì)地方?jīng)]有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可參照其他項(xiàng)目分析計(jì)算。 小型水利水電設(shè)施補(bǔ)償單價(jià)：對(duì)需要恢復(fù)的，參照工程建設(shè)同類(lèi)型項(xiàng)目的單價(jià)分析方法確定；對(duì)不需要恢復(fù)的按照適當(dāng)補(bǔ)償?shù)脑瓌t確定。 搬遷補(bǔ)助單價(jià)：包括車(chē)船運(yùn)輸、途中食宿、物資搬遷運(yùn)輸、搬遷保 險(xiǎn)費(fèi)、物資損失補(bǔ)助、誤工補(bǔ)助和臨時(shí)住房補(bǔ)貼等。各項(xiàng)人均費(fèi)用的計(jì)算 應(yīng)符合下列規(guī)定：1 車(chē)船運(yùn)輸單價(jià)，根據(jù)移民安置規(guī)劃的平均搬遷距離、運(yùn)輸方案和相 應(yīng)的費(fèi)用，分后靠和遠(yuǎn)遷確定。2 途中食宿單價(jià)，根據(jù)移民安置規(guī)劃的平均搬遷距離、途中時(shí)間和相 應(yīng)的費(fèi)用，分后靠和遠(yuǎn)遷確定。3 物資搬遷運(yùn)輸單價(jià)，按典型推算的方式以人均或單位房屋面積（主 房）物資搬運(yùn)量，根據(jù)移民安置規(guī)劃的平均搬遷距離、運(yùn)輸方式及相應(yīng)費(fèi) 用，分后靠和遠(yuǎn)遷確定人均或單位房屋面積的物資搬運(yùn)單價(jià)。4 搬遷保險(xiǎn)費(fèi)單價(jià)，根據(jù)保險(xiǎn)業(yè)相關(guān)人身意外傷害險(xiǎn)規(guī)定確定。5 物資損失補(bǔ)償單價(jià)，按搬遷過(guò)程中人均物資損失價(jià)值計(jì)列。6 誤工補(bǔ)助，誤工期根據(jù)搬遷距離可取 1～2 個(gè)月，補(bǔ)助單價(jià)可在調(diào) 查分析勞力年平均收入后，換算成人均補(bǔ)助費(fèi)。7 移民臨時(shí)住房補(bǔ)貼單