【文章內(nèi)容簡介】 前向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。 （二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前 10 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)乙方、丙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。辦理該房屋交付手續(xù)的具體時間、地點(diǎn)及所需材料均以甲方書面通知內(nèi)容為準(zhǔn)。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時，甲方一應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。甲方一不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方一承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋，乙方有權(quán)對該共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行查驗，甲方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 45 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。，各方應(yīng)當(dāng)簽署共有產(chǎn)權(quán)住房交接單。由于乙方原因?qū)е略摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房未能按期交付的，各方同意按照以下方式處理：（1）自甲方書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)期限到期的第二日起，應(yīng)視同甲方已交付房屋，該商品房的毀損、滅失風(fēng)險由乙方承擔(dān)；并承擔(dān)該商品房所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)等，且該等物業(yè)管理費(fèi)均自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之次日起算）。 ；（2）如遭遇不可抗力、突發(fā)事件、甲方無法克服的異常天氣、疫情、法律法規(guī)或政策變化，或因政府與公用事業(yè)部門的政府禁令、政府管理管制措施等行為及其他非因甲方過錯導(dǎo)致該商品房交付及維修延遲的，甲方可以據(jù)實予以延期，且無須承擔(dān)上述違約責(zé)任。第十二條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的，各方同意按照下列第 1 種方式處理： ，分別處理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在 45 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方一按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 貳 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項中的比率）。 （2）逾期超過 45 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二應(yīng)自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時，甲方一按照全部房價款的 1 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方一按日計算向乙方支付已付全部房價款萬分之貳（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。 2. 。第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）》，并向乙方提供該共有產(chǎn)權(quán)住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，各方同意按照下列方式處理。 %以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； %時，乙方有權(quán)解除合同。 乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。 乙方不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方、丙方按約定權(quán)屬份額比例共所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方二返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。套內(nèi)建筑面積誤差比＝100%，各方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條 規(guī)劃變更 （一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自變更。各方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時，甲方一按照已付全部房價款的 1 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方共同另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十五條 設(shè)計變更（一）各方簽訂合同后，甲方一按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響乙方所購共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。 、戶型、空間尺寸、朝向； 、采暖方式； 3. ； 4. ； 5. 。 （二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。乙方逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時，甲方一按照全部房價款的 1 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，各方另行共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第七章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責(zé)任 第十六條 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方一還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 √已付房價款的1% 】。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由甲方一承擔(dān)。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2） 其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，各方按照以下方式處理：、修理；如給乙方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方一承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方不解除合同的，各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及各方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第 、 方式處理（可多選）：、修理； 、設(shè)備差價；3. ； 4. 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）民用建筑節(jié)能措施，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，甲方一應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給乙方造成損失的，甲方一應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)文號：DB11/T8252011；類型：【設(shè)計】【運(yùn)行】星級：一星級；（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)文號： DBJ11/8912012(2013版)；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】； 供暖單位：；供熱計量收費(fèi)方式：按國家標(biāo)準(zhǔn)； 可再生能源利用情況：【生活熱水】： ；【供暖空調(diào)】：；【發(fā)電或其他】：；。甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 ，標(biāo)準(zhǔn)文號：GB503252010（2013版）。該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GB 501182010）、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50355）。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八所列情況與事實不符的，由甲方一負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請注銷手續(xù)且辦理完畢商品房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方二自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后45日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方一承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由甲方一承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由甲方一承擔(dān)。第十七條 保修責(zé)任 （一）共有產(chǎn)權(quán)住房實行保修制度。甲方一應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該共有產(chǎn)權(quán)住房為住宅的，甲方一自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/6412009)的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件九。（二）甲方一在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責(zé)任保險。（三）甲方一在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。 （四）下列情形，甲方一不承擔(dān)保修責(zé)任： ；；。因第2項原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。（五）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達(dá)甲方45日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由甲方一承擔(dān)。對于緊急情況維修的，乙方與甲方一可通過協(xié)商處理， 。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保甲方未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。第八章 合同備案和不動產(chǎn)登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）甲方一應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【 √30 日內(nèi)】（不超過30日）辦理預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知乙方。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： 本合同自各方簽字、蓋章之日起生效，任何一方均不得以尚未辦理預(yù)售合同登記備案為由,主張本合同無效； 第二十條 不動產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記甲方和乙方、丙方【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的乙方同意，甲方處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。甲方和乙方、丙方同意申請辦理預(yù)告登記的，乙方可自行向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，甲