【文章內(nèi)容簡介】 條件后，除買受人未按合同約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知（書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告）買受人辦理房屋交付手續(xù)；買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人；買受人未在本條第1款約定時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付。買受人認為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商業(yè)用房質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務。第四條：對《買賣合同》第十三條的補充約定一、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《買賣合同》“附件三”所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商業(yè)用房的裝修、裝飾及設備質(zhì)量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認后，由出賣人予以完善，出賣人須按照不低于《買賣合同》“附件三”所約定的標準進行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。二、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《買賣合同》、補充協(xié)議及《買賣合同》明確表明的附件為準，本商業(yè)區(qū)住房交房標準為清水房，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件；其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力三、出賣人所售房屋的質(zhì)量要求和保修責任應符合附件六《商業(yè)用房質(zhì)量保證書》所作的說明和規(guī)定；買受人對房屋的使用、裝修裝飾應遵守附件五《商業(yè)用房使用說明書》和附件六《商業(yè)用房質(zhì)量保證書》所作的說明和規(guī)定。第五條：對《買賣合同》第十五條的補充約定一. 出賣人協(xié)助買受人將辦理房屋所有權(quán)證書登記備案或者接受買受人委托代為辦理房屋所有權(quán)證書，買受人應當在規(guī)定時間內(nèi)將辦證所需的相關(guān)稅費、維修資金繳納憑證和相關(guān)資料提交給出賣人，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。二. 買受人所購房屋的分戶產(chǎn)權(quán)證由買受人委托出賣人代為辦理，出賣人在取得買受人提交辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)所需的資料后，按照本協(xié)議約定的期限辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，并按政府有關(guān)規(guī)定繳納稅、費（此費用在買受人接收房屋時由出賣人代收）。如買受人購房款未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。三. 如因買受人原因使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過合同約定期限延遲辦理的，出賣人不承擔違約責任。四. 買受人支付購房款的方式是按揭貸款的，買受人在簽訂《個人住房借款合同》的同時，應當簽訂《委托書》，委托出賣人代為辦理“他項權(quán)利證書”、“房屋不動產(chǎn)登記”手續(xù)及領(lǐng)取房產(chǎn)證，并委托出賣人將《他項權(quán)證》提交給買受人貸款銀行。買受人應在辦理房屋交付手續(xù)的同時，繳齊辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料及費用，并且向房產(chǎn)管理部門繳納完畢專項維修資金。否則，出賣人有權(quán)相應推遲為其辦理房屋交付手續(xù)的時間。如在辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記過程中需要買受人到現(xiàn)場予以配合的，買受人應自接到出賣人電話或書面通知后的 日內(nèi)到現(xiàn)場協(xié)助出賣人辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（含房屋他項權(quán)利登記）；否則，買受人應按出賣人所保證借款總額的 %向出賣人支付違約金。五、買受人應在接到出賣人書面通知后 日內(nèi)到現(xiàn)場協(xié)助出賣人辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因使產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)超過本協(xié)議的約定期限，買受人無權(quán)按照本協(xié)議約定追究出賣人的違約責任。第六條：其他約定一、買賣雙方的權(quán)利義務以合同及其附件為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。二、關(guān)于前期物業(yè)管理：買受人同意在業(yè)主大會聘任物業(yè)管理機構(gòu)之前，由 提供前期物業(yè)管理服務。買受人接受并遵守出賣人依法制定的《業(yè)主臨時公約》（見附件 ）以及買受人與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》（見附件 ）。四、商業(yè)用房由出賣人修建，其費用未計入商品商業(yè)用房價格成本中，產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，出賣人按照其使用性質(zhì)進行開放。五、維修資金的繳納、管理和使用按國家維修資金的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、政府規(guī)劃許可范圍以外的部分不在銷售范圍以內(nèi)。七、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r款 %的違約金。八、與《買賣合同》和本補充協(xié)議有關(guān)的文件送達（到達）：買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應依《買賣合同》和本補充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對各自提供資料的真實性負責?！顿I買合同》及補充協(xié)議中約定之所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本?。咛旌螅ㄍ馐。榈竭_。文件送達（到達）至買受人簽署的《買賣合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達；買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出