動遷房地產(chǎn)買賣合同(編輯修改稿)
2025-06-26 01:47 本頁面
【文章內容簡介】 甲方承諾對該房屋有完全的所有權和處分權，保證任何第三人不能對該房屋主張任何權利。若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權的事實，如抵押、出租等情形，導致在該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方，甲方應根據(jù)本合同第十六條之規(guī)定承擔違約責任。若甲方隱瞞其對該房屋不具有完全處分權的事實并未導致不能過戶給乙方，該房屋仍然按期有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。第八條 逾期違約責任如無正當理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償該房屋成交價萬分之五的逾期違約金。如無正當理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方該房屋成交價萬分之五的逾期違約金給乙方。第九條 戶口限制甲方保證在過渡期內不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。違反前述條款的，甲方須支付乙方 元（大寫： 圓整）作為違約金；如經(jīng)乙方書面通知之日起10個工作日內仍未遷出的，每逾期一日，支付該房屋成交價萬分之五的逾期違約金。經(jīng)乙方催告后，甲方超過60個工作日仍未遷出的，乙方有權解除合同并要求其賠償一切損失。第十條甲方意外事件過渡期內，在該房屋過戶給乙方之前，甲方的婚姻狀況的變動也不構成甲方變更該房屋產(chǎn)權之事由。否則，因甲方違反前述約定，導致該房屋交易限制期滿后不能過戶給乙方的，須按照該房屋市值的雙倍標準賠償給乙方，并承擔乙方因此產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于乙方的間接利益損害、乙方因主張甲方違約責任而實際發(fā)生的訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師費等。若在該房屋過戶給乙方之前甲方不幸身故，該房屋所有權人須變更為甲方的繼承人，甲方的繼承人為該房屋的唯一所有權人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時更名費用由甲方的繼承人自行承擔，不得要求乙方分擔。甲方的繼承人須保證在交易限制期內不對該房屋產(chǎn)權作出任何變更和任何處分，在交易限制期滿后60日內，及時與乙方共同至青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。沒有依照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，向乙方支付該房屋成交價的萬分之五的違約金；逾期三個月仍未履行協(xié)助乙方過戶的義務，則視為不能或者不予過戶，須按照該房屋市值的雙倍標準賠償給乙方。甲方繼承人不得對該房屋做任何本合同約定的甲方義務之外的處分。繼承發(fā)生后，甲方繼承人履行本合同約定的甲方全部義務，本合同為甲方設定的全部義務由甲方繼承人自動承繼。在該房屋交易限制期滿后，甲方繼承人履行甲方的合同義務，按期如約與乙方一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。若甲方繼承人對該房屋作出本合同約定的甲方義務之外的處分，或將該房屋贈與、轉讓給任何人，導致不能過戶給乙方，須按照該房屋市值的雙倍標準賠償給乙方，并承擔乙方因此產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于乙方的間接利益損害、乙方因主張甲方違約責任而實際發(fā)生的訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師費等。第十一條 乙方意外事件在過渡期內，若乙方權利人中的任何一位不幸身故，該房屋將過戶給乙方的剩余一位。第十二條 甲方特別義務甲方在本合同簽訂后，須在三日內將房地產(chǎn)權證、他項權證交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式將該房屋產(chǎn)證掛失或將該房屋出售、出租、抵押給第三人。若甲方違反前述約定的，除應恢復原狀、繼續(xù)履行與乙方的買賣合同外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起30日內向乙方支付該房屋成交價20%的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照該房屋成交價萬分之五計算逾期違約金給乙方。第十三條乙方特別義務因乙方自身過錯（故意或重大過失）未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔，給甲方造成的損失，由乙方據(jù)實賠付給甲方。該房屋交易限制期滿后60日內，因乙方自身過錯而不予過戶或者遲延過戶的，自該房屋交易限制期滿后60日后的第一日起，該房屋滅失、損毀的風險由乙方承擔；但本合同解除后，不在此限。第十四條預期違約如在本合同簽訂之后、該房屋過戶之前的過渡期內，即買賣合同履行期間，一方以語言或者行為明示將不履行買賣合同，即因該房屋價格的顯著大幅上漲或者下跌，或者其它任何非不可抗力的原因提出取消本次交易，構成預期違約。預期違約一方須向守約方承擔違約責任，且守約方有權依據(jù)有關法律法規(guī)和本合同向該房屋所在地法院提起民事訴訟。第十五條兜底條款因前述所有情
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