辦公大樓物業(yè)承包合同范本文檔資料(編輯修改稿)
2025-06-26 01:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物,定期噴灑藥劑,使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 地下停車場 每周徹底清掃一次,及時清理污水、污物,保持四壁無灰塵。 化糞池 定時清理、保證正常使用。 二、保安 內(nèi)容: 設立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安全。 標準: 值勤 保安人員按照職責堅持門崗值勤,交接班要準時并做好交接班記錄,加強日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全。 來訪登記 對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導,懂得禮儀知識,講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。 監(jiān)控室 監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進入,保證儀器和設備的安全,隨時提供監(jiān)控資料。 消防設備 定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng),保證消防設備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患,及時處理并上報有關部門。 停車場 停車場的車輛要排列整齊,隨時指導車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫的安全性,嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。 其它突發(fā)事件 嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護工作秩序,確保正常辦公。 三、小修 內(nèi)容: 設備、設施小損、小壞的維修,保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。 標準: 電氣 隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備,保證各種電氣設施和元件的完好。 水暖 上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設施跑、漏水的止水和修補,水閥、便器具、管道的檢修和更換等。 土建 房屋的主體結構,各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。 設備 各種機械設備和電器設備的簡單修復。如:開水器、熱水器、空調(diào)器、供電開關、盤柜、窗簾等。 其他維修項目 業(yè)主要求其他需要維修的項目。如:外點運抵的設備、室內(nèi)要求裝其他設施等。 維修率 維修及時率達到100%,人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過24小時,土建維修不超過3天。 四、電梯及高壓水泵 內(nèi)容: 對電梯、高壓水泵進行日常維護,保養(yǎng)、檢修、處理隨機問題。 標準: 維護 按有關規(guī)定及時維護,處理隨時發(fā)生的問題,使機械始終處于最佳運行狀態(tài)。保證設備運行率達98%以上。 保養(yǎng) 乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng)。如:管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。 檢修 按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修, 消除各類事故隱患。 應急情況處理 設備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應,事故原因的查明,事故處理的結果和當事人受處罰及收教育情況。 各項記錄 值班的人員安排及時間,安全責任及規(guī)章制度,運行記錄,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等。 費用統(tǒng)計 設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 五、供電、供水、供暖 內(nèi)容: 設立專業(yè)人員對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養(yǎng),按時對各種設備進行檢查、保證設備的正常運行,并做到業(yè)主叫,人員到,及時為業(yè)主服好務。 標準: 運行記錄 做好人員安排、工作職責和交接班記錄,設備正常運行的各項數(shù)據(jù),計劃停電、停水、停氣應提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作,確保設備正常運行。 檢修記錄 依據(jù)設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全、可靠。 日常保養(yǎng) 定期對破損和老化設施
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