【文章內容簡介】 備開通條件小區(qū)道路于該商品房交付時投入使用如果在規(guī)定的日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.以其他方式達到使用條件或承擔相應費用延期30日內出賣人免責。延期30日后出賣人應以其他方式達到使用條件，解決買受人使用問題，并承擔后續(xù)延遲期內買受人應交納的物業(yè)管理費直至達到上述約定 ；2.初次供暖，因系統(tǒng)調試原因，可能導致部分買受人家中溫度達不到規(guī)范要求，買受人同意諒解，出賣人及物業(yè)公司不承擔違約責任 但應減免買受人當期采暖費用 ；第十五條 關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后540個工作360個工作日 日內，將辦理權屬登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1,3 項處理：，出賣人在買受人提出退房要求之日起90個工作 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。，出賣人按已付房價款的 1 %向買受人支付違約金。3.買受人不退房，%一次性向買受人支付違約金出賣人每逾期一日，按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金；如因買受人不能按期提供所需資料或不能按期繳納政府相關稅費，導致無法辦理產權證，其后果由買受人自負 。第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗拒力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定：歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ；歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理 ；歸出賣人所有 ；歸出賣人所有 ；5.買受人不得亂搭亂建，須服從小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃安排，地下車庫產權為開發(fā)商業(yè)主所有 ；6.外窗及陽臺不得安裝防盜網，如確需安裝時，防盜網只能安裝在窗扇的內側 。第十八條 買受人的房屋僅作住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構，承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。買受人不得利用住宅開設經營性店鋪或任意改變住宅用途，不得安裝太陽能 。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2 種方式解決：西安 仲裁委員會仲裁。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，建筑節(jié)能補充協(xié)議見附件二。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同一式7 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人1 份，買受人1 份，西安市房屋管理局1 份，相關部門相關部門應明確，比如：貸款銀行，公積金中心各1 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 簽訂本商品房買賣合同時，已在西安市住房保障和房屋管理局登記備案，備案登記號見合同文本的右上角。備案情況可通過西安房產資訊網()查詢。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【】：（簽章）（簽章）_______年_____月____日_______年_____月____日簽于_________________________簽于________________________________年_____月_____日（注：本合同可選項條款內容由買賣雙方協(xié)商確定，提請雙方確認無異議后再行簽字蓋章。）附件一：房屋平面圖房間號： 附件二：建筑節(jié)能補充協(xié)議建設單位陜西粵華實業(yè)投資有限公司 項目名稱鳳城家園二期（天朗御湖） 圍護結構墻體傳熱系數(W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)屋面?zhèn)鳠嵯禂?W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)地面?zhèn)鳠嵯禂?W/㎡.K)/保溫材料層厚度(mm)門窗傳熱系數 綜合遮陽系數滿足要求 節(jié)能性能標識斷橋鋁合金中空雙玻 供熱系統(tǒng)室內采暖形式地板輻射供暖 熱計量方式分戶熱計量（預留） 系統(tǒng)調節(jié)裝置自力式壓差控制閥 空調系統(tǒng)冷源機組類型/ 能效比/ 熱水利用供應方式熱水器（設備自理） 用能類型天然氣、電 照明照度起居室、廚房、衛(wèi)生間100LX，臥室75LX，餐廳：150LX；商業(yè)營業(yè)廳：300 LX 功率密度商業(yè)營業(yè)廳：11 W/㎡其余7W/㎡ 可再生能源利用利用形式/ 保證率/ 建筑能源利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標準比較情況符合節(jié)能標準 附件三：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（包括公攤面積發(fā)生差異的處理辦法）根據國家質量監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布實施的GB/T17986中《第一單元：房產測量規(guī)定》，結合鳳城家園二期（天朗御湖）高層住宅實際情況，現對共有建筑面積構成及分攤方法說明如下： 共有建筑面積包括管道井、樓梯間、屋面樓梯間、垃圾道、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算，還包括套與公共建筑面積之間的分隔墻，及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 共有建筑面積的分攤方法：共有建筑面積的分攤系數（幢）=共有建筑面積/各套內建筑面積之和各套分攤的共有建筑面積=各套內建筑面積共有建筑面積分攤系數（幢）公攤面積發(fā)生差異的處理辦法執(zhí)行合同第五條 附件四：裝飾、設備標準1．外墻：主體外墻外保溫，面層為面磚、局部石材 2．電梯：品牌電梯,轎廂裝修最好能明確電梯具體品牌和型號, 3．內墻：廚房、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿拉毛處理,其他墻面水泥砂漿壓光 4．頂棚：客廳、餐廳、臥室、陽臺頂棚水泥膩子 5．地面：客廳、餐廳、臥室、廚房、陽臺水泥砂漿拉毛。衛(wèi)生間防水處理 6．外窗：斷橋鋁合金外窗, 中空玻璃配紗窗 7．入戶門：鋼制入戶門 8．陽臺：斷橋鋁合金配中空玻璃及紗窗 洗衣陽臺預留洗衣機給排水口,局部防水處理 9．給排水系統(tǒng)： 廚房和衛(wèi)生間、洗衣陽臺各設給排水接點 10．新風系統(tǒng)：戶內設新風系統(tǒng) 11．電氣系統(tǒng)：每戶設照明開關、燈座及插座連入墻管線，每戶提供單相主電源1