房屋買賣合同(工業(yè)廠房)(編輯修改稿)
2025-06-23 18:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第十條 產(chǎn)權(quán)登記約定及其費用合同約定的售價未包括房屋售價以外的一切費用，除法律、法規(guī)的規(guī)范性文件另有規(guī)定的除外，所有與該房屋交易與辦理有關(guān)手續(xù)的費用均由乙方自已承擔(dān)；《房屋產(chǎn)權(quán)證》及《土地使用證》的辦證費用按總房款的 % 預(yù)收（包括乙方所需交納的契稅及房產(chǎn)局等辦證費用），多退少補(bǔ)；如因相關(guān)政策變化，要求需以企業(yè)名義購買的，需買受人出具具有企業(yè)法人資質(zhì)的公司購買該物業(yè)；出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后18個月內(nèi)協(xié)助乙方辦理完成房屋權(quán)屬證書；因甲方原因超出18個月未辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證的，則即日起給予乙方已付款項每天萬分之__壹___的違約金，超出36個月未辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證的，則乙方可向甲方申請解除本合同并退還房款。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 1．甲方在該房屋設(shè)計定稿前應(yīng)征求乙方的意見，若乙方在房屋使用功能方面有特殊要求必須以書面形式報告甲方并取得相鄰方同意，由此產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔(dān)。2．該房屋設(shè)計圖經(jīng)甲乙雙方同意并報相關(guān)職能部門批準(zhǔn)后，原則上不再變更；3．若乙方因?qū)嶋H需要變更，應(yīng)先向甲方申請，再經(jīng)設(shè)計單位同意和相關(guān)職能部門批準(zhǔn)后方可實施，由此產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延?！ 〉谑l 交接 房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)且受讓人應(yīng)當(dāng)給予配合。雙方進(jìn)行驗收交接時簽署房屋交接單。如因受讓人原因未及時收房辦理交接手續(xù)，超過一周則視同受讓人自動收房。 房屋滅失、毀損等風(fēng)險責(zé)任自甲方向乙方交付該房屋之日起轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方進(jìn)行一次書面的催告。如乙方仍未按催告書中確定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則催告書中確定的驗收交接日之次日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合圖紙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人責(zé)令更改。 第十四條 保修及相關(guān)責(zé)任 1．甲方按國家法律規(guī)定對本項目工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的合理設(shè)計年限負(fù)責(zé)，其它保修項目按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（其中屋面防水、衛(wèi)生間防水保修5年，電氣管線、給排水管道保修2年）。2．房屋建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷由甲方負(fù)責(zé)維修；保修期外業(yè)主對自購物業(yè)進(jìn)行維修，公共部分由全體業(yè)主按面積分?jǐn)偩S修費用。3．本項目因不可抗拒因素（包括但不限于戰(zhàn)爭、社會動亂、政府行為、重大自然災(zāi)害等等）致使本協(xié)議有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但雙方應(yīng)及時相互通報情況以尋求幫助減少雙方損失。乙方在房屋使用過程中，若有人為破壞性及不可抗因素導(dǎo)致房屋損毀（如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、火災(zāi)、地震、自然災(zāi)害等等），出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 4．樓面樓板最大承受貨物的重量嚴(yán)禁超越設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方使用不當(dāng)，造成的一切損失，全部由乙方承擔(dān)。5．若因二次裝修不當(dāng)，致使房屋出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問題，影響相鄰房屋或整棟房屋使用及安全的，乙方必須無條件負(fù)責(zé)整改修復(fù)，恢復(fù)房屋狀態(tài)，并賠償給其他樓層造成的損失。6．在本項目實施過程中如一方未經(jīng)另一方同意擅自更改協(xié)議中所履行的權(quán)利和義務(wù)或不完全履行協(xié)議權(quán)利和義務(wù)由此造成的后果由當(dāng)事人承擔(dān)，賠償對方由此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失?！ 〉谑鍡l 雙方可以
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