中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款合同(編輯修改稿)
2025-06-23 18:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 擔(dān)保人在擔(dān)保合同或與貸款人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約，或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔(dān)保價(jià)值減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求，且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等，以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。第九條保險(xiǎn)本合同項(xiàng)下貸款的抵押物保險(xiǎn)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行。（一）借款人無(wú)需為抵押物辦理保險(xiǎn)。（二）借款人必須為抵押物辦理保險(xiǎn)。第十條附件下列附件及經(jīng)雙方共同確認(rèn)的其它附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，具有與本合同相同的法律效力。附件一：個(gè)人購(gòu)房貸款合同通用條款。第十一條 爭(zhēng)議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí)，雙方同意采用以下第 種方式解決：提交 仲裁委員會(huì)仲裁。依法向貸款人所地人民法院起訴。依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。在爭(zhēng)議解決期間，若該爭(zhēng)議不影響本合同其他條款的履行，則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條 合同生效本合同自借款人簽字，貸款人的負(fù)責(zé)人或其授權(quán)簽字人簽字并加蓋公章之起生效。本合同一式 份，當(dāng)事方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條 特別約定借款人： 年 月 日貸款人：中國(guó)銀行股份有限公司 有權(quán)簽字人： 年 月 日保證人（開(kāi)發(fā)商）： 有權(quán)簽字人： 年 月 日 附件一：個(gè)人購(gòu)房貸款合同通用條款本通用條款是編號(hào)為 年 字第 號(hào)的《個(gè)人購(gòu)房貸款合同》（下稱“本合同）不可分割的組成部分，與本合同專用條款共同構(gòu)成規(guī)范借款人、貸款人、保證人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。一、借款人聲明與承諾借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力；借款人向貸款人提供的所有文件、資料、憑證等準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效，貸款用途真實(shí)合法；借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大負(fù)債；若發(fā)生可能影響借款人經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等，借款人應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知貸款人，貸款人有權(quán)要求且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等。二、借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押如借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押，則：借款人應(yīng)按約定及時(shí)與貸款人辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記或預(yù)告抵押登記手續(xù)，并將抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交貸款人執(zhí)管。借款人申明并保證：借款人對(duì)抵押房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)；抵押房屋之上沒(méi)有其他共有人，或者雖有共有人但借款人已獲所有共有人的書(shū)面許可，借款人承諾在簽署本合同前將該書(shū)面許可交貸款人保存；借款人申明并保證：抵押房屋不存在爭(zhēng)議、被查封、被扣押、設(shè)定抵押或其它擔(dān)保、虛假交易、虛增交易價(jià)格等情況；借款人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；如抵押物需要維修，借款人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。借款人同意隨時(shí)接雯并有效配合貸款人及其委派的機(jī)構(gòu)和個(gè)人對(duì)抵押物進(jìn)行的檢查。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得全部和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式處分抵押物。經(jīng)貸款人書(shū)面同意的，處分抵押物所得的價(jià)款應(yīng)用于提前清償債務(wù)或者提存。在本合同項(xiàng)下貸款獲得完全清償之前，借款人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求借款人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牟橘J款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。借款人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的；貸款人有權(quán)要求借款人提前清償債務(wù)，借款人不按要求履行債務(wù)的，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r(jià)值減少的，借款人應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知貸款人。如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償，貸款人有權(quán)依法及本合同的約定，行使抵押權(quán)。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付：日或借款人依據(jù)該等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項(xiàng)的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及／或其他任何款項(xiàng)的日期。在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，貸款人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。若貸款為分期清償
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