【文章內(nèi)容簡介】 到退房通知之日起 　30　　日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 　　　% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 　三　?。ㄔ摫嚷蕬敳恍∮诒緱l第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起　30　　日內(nèi)向買受人支付違約金。 　　　 X 第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 15 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋買受人應在收到書面通知后 30 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起　　30　日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10）　　　 X ；（11）　　　 X ；（12）　　　 X ；（13）　　　 X 。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起　30　日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起　30　日內(nèi)退還全部已付款，并按照　銀行同期貸款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。　 　 X 。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 在出賣人書面通知（按交房所列的在效聯(lián)系地址掛號郵件兼送達，自交郵局7日既視為送達）或媒體通知：以《銅仁日報》刑載 。（四）雙方同意按照下列第 　 1 　種方式繳納相關(guān)費用： 買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第 　 X 、 　X、 X 　、 X　、　5 　、　6 　項費用，并在簽訂本合同之日起 X 日內(nèi)將上述費用交給出賣人，出賣人應當于繳費后 X 日內(nèi)向買受人交付相應繳款憑證。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用； （4）供暖費； （5） 　 　 閉路電視初裝費用 。 2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第　 1 、　2 、　3 、　 X 、　X 、　X 項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。（1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用； （4）供暖費； （5） 　 X ??； （6） 　 　 X 。 該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第　 3 　種方式處理。 根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照　 X 　利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。  　　面積誤差比=房屋實際面積－合同約定面積合同約定面積100%　 按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： X 。雙方自行約定： X ； X 。 第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。 如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照銀行同期貸款利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 買受人已作書面答復不退房的，以與出賣人簽訂的補充協(xié)議為準。 第十七條 設(shè)計變更的約定 （一）經(jīng)行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設(shè)計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； X ； X ； X ； X 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應當在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 銀行同期貸款利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：買受人已作書面答復不退房的，以與出賣人簽訂的補充協(xié)議為準。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第十八條 商品房質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標準和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 15 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 銀行同期貸款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標準應當符合雙方約定的標準； X ； X 。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 1 、 X 、 3 、 X 、 X 方式處理：（可多選） （1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價； （3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 銀行同期貸款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） X ； （5） X 。 具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設(shè)備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起 30日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 銀行同期貸款利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 X X 。 第十九條 住宅保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后 30日內(nèi)履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后 30 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面