【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 第十四條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十一條及第十二條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　　　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（5）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水；（8）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；（9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（10）　　　 ；（11）　　　 ；（12）　　　 ；（13）　　　 。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣(mài)人按照國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起　　日內(nèi)退還全部已付款，并按照　 　利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！? 　 。（三）查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。（四）雙方同意按照下列第 　 　種方式繳納相關(guān)費(fèi)用： 買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代買(mǎi)受人向相關(guān)單位繳納下列第 　 、 　、 　、 　、　 　、　 　項(xiàng)費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后 日內(nèi)向買(mǎi)受人交付相應(yīng)繳款憑證。 （1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 　； （6） 　 　 。 2 、本合同簽訂后，買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第　 、　 、　 、　 、　 、　 項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示相應(yīng)繳款憑證。（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） 　 ??； （6） 　 　 。 該商品房為住宅的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人交付房屋。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第　 　種方式處理。 根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照　 　利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍退還買(mǎi)受人。  　　面積誤差比=房屋實(shí)際面積－合同約定面積合同約定面積100%　 按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 。雙方自行約定： ； 。 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條 規(guī)劃變更的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。 如規(guī)劃變更，買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 。 第十七條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向； ； ； ； 。 出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 （二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條 商品房質(zhì)量的約定 （一）出賣(mài)人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 （二）出賣(mài)人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)； ； 。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)受人健康，或出賣(mài)人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：（可多選） （1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； （3）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)； （4） ； （5） 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買(mǎi)受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保持買(mǎi)受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付購(gòu)房款，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買(mǎi)受人造成其他損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（四）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 。 第十九條 住宅保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買(mǎi)受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題及管道堵塞等，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買(mǎi)受人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后 日內(nèi)通知買(mǎi)受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建