【文章內容簡介】 　第二十二條 如果雙方約定，由業(yè)主有償或免費向監(jiān)理機構提供職員和服務人員，應在監(jiān)理合同專用條件中明確。這些人員應被視同為監(jiān)理機構的成員接受監(jiān)理機構的統(tǒng)一指揮和安排，并對監(jiān)理機構負責?！　”O(jiān)理單位的權利　　第二十三條 業(yè)主通過與被監(jiān)理方簽訂的工程建設合同文件委托監(jiān)理單位以下基本監(jiān)理權限：　?。?）選擇工程設計、施工和供貨單位的建議權；　?。?）用于工程實施的設計文件（包括由設計單位和承建單位提供的設計）的核查確認權，只有經監(jiān)理機構確認并加蓋公章的圖紙及文件才成為有效的施工依據(jù)；　　（3）工程承建合同文件的解釋權；　　（4）對設計和工程承建單位選擇分包單位的確認權與否認權；　?。?）就工程建設中有關事項向業(yè)主提出優(yōu)化建議權；　?。?）工程施工措施、計劃和技術方案的審批權；　?。?）工程項目承建各方現(xiàn)場協(xié)調的主持權；　　（8）按合同規(guī)定發(fā)布開工令、停工令、返工令和復工令；　?。?）工程中使用的材料和施工質量的檢驗權、質量否決權、安全生產與施工環(huán)境保護監(jiān)督權；　?。?0）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及合同工期的簽認權；　?。?1）有獨立處理在專用條件中約定金額以下的工程變更的處置權；　?。?2）按工程承建合同有關規(guī)定，行使工程量計量和工程款支付憑證的審核和簽認權，未經監(jiān)理機構簽字確認，業(yè)主不應支付工程款；　?。?3）有權要求承建單位撤換不稱職的現(xiàn)場人員?！　〉诙臈l 監(jiān)理機構收到業(yè)主或被監(jiān)理方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），應及時核實并評價，再與雙方協(xié)商。當業(yè)主與被監(jiān)理方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據(jù)自己的職能以獨立的身份判斷，公正地進行調解，提出書面處置意見?！　I(yè)主的權利　　第二十五條 業(yè)主有權依據(jù)監(jiān)理合同對監(jiān)理機構和監(jiān)理業(yè)務進行檢查和監(jiān)督。業(yè)主對工程建設中質量、進度、造價方面的重大問題有最終決定權?！　〉诙鶙l 業(yè)主有權要求監(jiān)理單位更換不稱職的主要監(jiān)理人員，直到終止合同?！　〉诙邨l 業(yè)主對監(jiān)理單位調換總監(jiān)理工程師有批準權和否決權?！　〉诙藯l 業(yè)主有權要求監(jiān)理機構按合同附件的約定提交監(jiān)理工作報告?！　”O(jiān)理單位的責任　　第二十九條 監(jiān)理單位的責任期即監(jiān)理合同有效期?！　〉谌畻l 監(jiān)理單位在責任期內，應承擔履行本監(jiān)理合同中約定的義務。如果違約，應向業(yè)主支付違約金。違約金比例在專用條件中約定?！　〉谌粭l 如果因監(jiān)理單位過錯而造成了業(yè)主直接經濟損失，應當向業(yè)主進行賠償，累計賠償總額不應超過監(jiān)理費用總數(shù)，具體條款在專用條款中商定?！　〉谌l 監(jiān)理單位對第三方違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交圖、交貨、交工）時限，不承擔責任。但應承擔監(jiān)理應承擔的責任?！　〉谌龡l 因不可抗力導致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔責任?！　I(yè)主的責任　　第三十四條 業(yè)主應當履行監(jiān)理合同約定的義務，如果違約，應向監(jiān)理單位支付違約金。違約金比例在專用條件中約定。如果給監(jiān)理單位造成直接經濟損失，應向監(jiān)理單位進行賠償?！　『贤兏c終止　　第三十五條 本合同自雙方完成簽署之日起生效，至合同服務期滿終止。在監(jiān)理過程中，如果業(yè)主要求延長監(jiān)理服務期限，雙方應進一步商定相應延長的合同服務期，并續(xù)簽合同服務期延長協(xié)議?！　〉谌鶙l 由于業(yè)主、或第三方、或不可抗力原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時間，則監(jiān)理單位應當將此情況與可能產生的影響及時通知業(yè)主，由此增加的工作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務的時間應當相應延長，并得到額外的酬金?！　〉谌邨l 如果因情況發(fā)生變化致使監(jiān)理合同需進行變更時，提出變更要求的一方應書面通知另一方，經雙方協(xié)商同意并簽署監(jiān)理合同變更或補充協(xié)議后，合同變更成立。為此，一方提出的變更要求需至少提前42天將書面要求送達對方，以便對方有必要的考慮時間。　　第三十八條 業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務或終止監(jiān)理合同，則應當在56天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應當立即作出安排，停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。同時由業(yè)主承擔違約責任?！　〉谌艞l 當合同一方認為合同另一方無正當理由而又未履行合同義務時，可向合同另一方發(fā)出其未履行義務的通知。若送達通知后28天內沒有收到答復，可在此后14天內發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。　　第四十條 合同生效后出現(xiàn)國家有關法律、法規(guī)變化時，簽約雙方經協(xié)商后可對合同有關條款和文件作出調整和變更?！　〉谒氖粭l 在監(jiān)理合同服務期內，由于項目建設計劃的重大調整、或不可抗力而致使工程項目全部或部分暫停，直至不得不終止合同時，經業(yè)主提出合同終止的書面通知后，監(jiān)理合同終止。已履行的監(jiān)理服務部分按合同收取監(jiān)理費用，未履行部分，經雙方協(xié)商，對善后工作給監(jiān)理單位一定的補償?！　∮捎诒O(jiān)理單位的責任致使合同終止，監(jiān)理單