【文章內容簡介】 12 日。工 期：30 天（日歷天數(shù)） 。三 工程質量標準工程質量標準：合格。四 合同價款 金額（大寫）：肆拾捌萬元人民幣。金額（小寫）： 元人民幣。五 合同的文件1. 本合同協(xié)議書；2. 中標通知書；3. 投標書及其附件；4. 本合同條款；5. 招標文件；2 / 446. 工程量清單及報價表；7. 技術規(guī)范；8. 圖紙。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。六 本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同條款中分別賦予它們的定義相同。七 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。八 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支出的款項。九 合同生效合同訂立時間：2022 年 11 月 12 日合同訂立地點：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣州市天府路 305 號疊翠臺 C座四樓）合同生效時間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。發(fā)包人（蓋章）： 承包人（蓋章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電話： 電話：傳真： 傳真：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：地址： 地址：郵政編碼： 郵政編碼：3 / 44房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人：廣州市建筑集團有限公司發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》 、 《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》 ，經(jīng)協(xié)商一致，對“疊翠臺三期 E/F 棟商住樓售樓中心工程”簽訂工程質量保修書。一 工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：本工程質量保修書的保修內容為售樓中心工程。二 質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1. 售樓中心工程 2 年。2. 其他項目保修期限約定如下：質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三 質量保修責任1. 屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起 2 天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包方可以委托他修理，其發(fā)生的費用由保修人承擔。2. 發(fā)生須緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3. 對涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》4 / 44的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。4. 質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四 保修金保修金為本工程合同價款（或竣工結算價款）的 5%。發(fā)包人在支付工程款（進度款）時按 10%的比例扣留，扣留至合同價款（或竣工結算價款）5%時止扣。在保修期滿后 14 天內，發(fā)包人將保修金余額支付給保修人。當保修金余額為負值時，保修人應在保修金余額負值發(fā)生后 14 天內支付給發(fā)包人，使保修金余額為零值。五 其他雙方約定的其他工程質量保修事項：本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包人（簽字蓋章）： 承包人（簽字蓋章）：法定代表人： 法定代表人：2022 年 月 日 2022 年 月 日5 / 44 合同條款一 詞語定義及合同文件1. 詞語定義下列詞語除另有約定外，應具有本條所賦予的定義： 合同條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及本工程施工的具體條件，經(jīng)協(xié)商達成一致意見，訂立的合同條款。 發(fā)包人： 指本工程對發(fā)包人具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 承包人：指本工程被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 分包人：指本工程被承包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。 項目經(jīng)理：項目經(jīng)理指承包人在本工程中負責施工管理和合同履行的代表。 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。 工程師： 指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表。 工程造價管理部門： 指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 費用：指不包含在合同價款之內的應當由發(fā)包人或承包人承擔的經(jīng)濟支出。6 / 44 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料） 。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間） ；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日 24 時。2. 合同文件及解釋順序 合同文件應能相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：按承包合同協(xié)議書第五條所列文件及順序執(zhí)行。合同履行中，發(fā)包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 當合同文件內容含糊不清或不相一致時， 在不影響工程正常進行的情7 / 44況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意工程師的解釋時，按本合同條款第 37 條關于爭議的約定處理。3. 語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)：中華人民共和國、廣東省、廣州市現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及有關工程建設規(guī)定。 適用標準、規(guī)范適用國家標準、規(guī)范的名稱：中華人民共和國和廣東省、廣州市現(xiàn)行標準、規(guī)范。本工程所需標準、規(guī)范除發(fā)包人在本招標文件中明示提供外，其余的由承包人負責提供并承擔相應的費用。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：招標文件第五章《技術規(guī)范》中的內容，即是發(fā)包方提供給本工程施工的標準、規(guī)范。國內沒有相應標準、規(guī)范的約定：由承包人提供并須經(jīng)發(fā)包人及工程師同意后方可使用，費用由承包人承擔。4. 圖紙 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：投標期間，提供招標圖 1 套，詳見招標文件第十章《圖紙》 。施工圖由發(fā)包人根據(jù)進度分期向承包人提供，每期提供 2 套。發(fā)包人對圖紙的保密要求：對發(fā)包人提供的設計文件（包括圖紙） ，沒經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不能復制、出借、轉讓等。使用國外圖紙的要求及費用承擔：承包人施工時需要使用國外圖紙的，應經(jīng)發(fā)包人及工程師批準，其費用由承包人承擔。承包人設計的施工圖紙：承包人設計的施工圖紙，設計人應當在當?shù)刈圆⒕邆湎鄳脑O計資質條件。施工圖應滿足招標文件和施工的要求，同時要滿足國家、當?shù)卣嘘P部門規(guī)范、標準、規(guī)定的要求批件。承包人設計施工圖的設計費用、政府部門審查費、報建費及與之有關的其他費用包含在本合同總價內、設計所需的時間包含在本合同的約定工期內。承包人設計的施工圖除了8 / 44用于本工程施工、報建外，還應在施工前 7 天內送 3 套給發(fā)包人。 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發(fā)包人。 承包人應在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙， 供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。二 雙方一般權利和義務5. 工程師 本工程實行工程監(jiān)理。 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務： 發(fā)包人委托給監(jiān)理工程師的職權：批準施工組織設計、監(jiān)督控制（質量、工期、造價）施工過程、簽發(fā)中間驗收報告、審核竣工工程量和進度款、簽發(fā)建筑材料設備進場檢驗報告、向發(fā)包方提交工程變更建議、對發(fā)包人提交的工程施工報告向發(fā)包人提出處理建議、組織安裝設備調試、參與竣工驗收、監(jiān)督承包商質量缺陷期、保修期的工作。工程師在執(zhí)行上述工作時，應按發(fā)包人規(guī)定的書面格式及審批流程進行，否則，發(fā)包人有權拒絕確認。需要取得發(fā)包人批準才能行使的權力：施工過程中的變更設計令、批準施工索賠事項、工程款（進度款、結算款）支付令、停工令。 發(fā)包人派駐的工程師，姓名： 職務： 發(fā)包人派駐的工程師職權： 簽發(fā)項目指令、批準施工索賠事項、簽發(fā)工程款（進度款、結算款）支付令。必要時發(fā)包方有權直接對施工現(xiàn)場進行監(jiān)管，如對工程質量的檢查、對工程進度的調整、對不稱職人員提出更換要求等。工程師在行使上述工作權力時，工程師簽發(fā)的文件應有工程師本人簽名及發(fā)包人蓋章方可生效，否則，發(fā)包人有權拒絕確認。6. 工程師的委派與指令 工程師可委派工程師代表， 行使合同約定的自己的職權， 并可在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前 7 天以書面形式通知承包人，負責監(jiān)9 / 44理的工程師還應將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。工程師代表在工程師授權范圍內向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應進行確認。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應進行糾正。除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權向承包人發(fā)出任何指令。 工程師的指令、 通知由其本人簽字后，以書面形式交給項目經(jīng)理，項目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在 48 小時內給予書面確認，承包人對工程師的指令應予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認的， 承包人應于工程師發(fā)出口頭指令后 7 天內提出書面確認要求。工程師在承包人提出確認要求后 48 小時內不予答復的，視為口頭指令已被確認。承包人認為工程師指令不合理，應在收到指令后 24 小時內向工程師提出修改指令的書面報告，工程師在收到承包人報告后 24 小時內作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔，延誤的工期相應順延。本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 工程師應按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于工程師未能按合同約定履行義務造成工期延誤，發(fā)包人應承擔延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關損失，順延延誤的工期。 如需更換工程師，發(fā)包人應至少提前 7 天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。7. 項目經(jīng)理 項目經(jīng)理，承包人派駐施工場地履行合同的代表。姓名： 職務：10 / 44 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知， 以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。 項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應當采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后 48 小時內向工程師遞交報告。責任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。 承包人如需要更換項目經(jīng)理，應至少提前 7 天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。 發(fā)包人可以要求承包人更換其認為不稱職的項目經(jīng)理。8. 發(fā)包人工作 發(fā)包人應在約定的時間內完成以下工作：(1) 施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：簽訂合同后 7 天內提供施工現(xiàn)場。承包人進場后應及時與總承包人聯(lián)系，