【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 物業(yè)接管單位 ： 河南中海萬(wàn)家物業(yè)管理有限公司  發(fā)包人、承包人、物業(yè)接管單位（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司” ）依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 、 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 、發(fā)包人與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) 中海麗江左岸（定和安置項(xiàng)目）7樓（工程名稱）簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和本協(xié)議，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 保修范圍包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目，具體保修內(nèi)容如下：_上述保修范圍內(nèi)的內(nèi)容；１６ / 48其它影響正常使用的墻面、樓板開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題； 。二、工程質(zhì)量保修期 依據(jù)發(fā)包人和承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》 ，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限； ⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_(kāi)5_年；⒊裝飾裝修工程為_(kāi)2 _年；⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；⒌供熱與供冷系統(tǒng)為_(kāi)2_個(gè)采暖期、供冷期；質(zhì)量保修期為工程竣工驗(yàn)收合格、符合發(fā)包人與承包人簽訂的合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)物業(yè)接管單位驗(yàn)收認(rèn)可、簽收接管之日起計(jì)算。三、工程質(zhì)量保修權(quán)利義務(wù)承包人維修義務(wù)和責(zé)任：從物業(yè)公司簽收接管之日起，物業(yè)公司有權(quán)代為行使發(fā)包人在工程保修期內(nèi)的所有權(quán)利和責(zé)任。屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或因此給業(yè)主造成損失的，承包人應(yīng)按本協(xié)議約定履行保修義務(wù)和賠償業(yè)主損失。承包人指定的接收維修通知聯(lián)系人及聯(lián)系方式如下:聯(lián)系人: ；聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；郵寄地址： ；郵編： 。 或聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ； 郵寄地址： ；郵編： 。發(fā)包人或物業(yè)公司按上述任何方式發(fā)出維修通知均為有效。如因任何原因?qū)е乱陨下?lián)系人或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，承包人應(yīng)立即書面通知發(fā)包人變更后的聯(lián)系人或聯(lián)系方式。否則，發(fā)包人或物業(yè)公司按以上任何方式發(fā)出維修通知，均視為承包人已接收之法律效力。１７ / 48維修時(shí)間、記錄和質(zhì)量保證 承包人應(yīng)在發(fā)包人或物業(yè)公司發(fā)出維修通知 48 小時(shí)內(nèi)，派維修人員到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題情況，在征得發(fā)包人或物業(yè)公司同意的前提下確定維修時(shí)間、進(jìn)場(chǎng)維修，涉及嚴(yán)重或緊急質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)立即進(jìn)入維修。 承包人指派的到場(chǎng)人員，應(yīng)與發(fā)包人或物業(yè)公司共同對(duì)質(zhì)量問(wèn)題或因質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主造成的損失進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查、記錄并簽字。 承包人保證任何質(zhì)量問(wèn)題均一次維修合格達(dá)到業(yè)主滿意，并保證在質(zhì)保期期滿前不出現(xiàn)同類問(wèn)題；維修完成時(shí)間距質(zhì)保期滿不足六個(gè)月的，該次維修的質(zhì)保期限按六個(gè)月順延。發(fā)包人或物業(yè)公司按以下形式發(fā)出通知所產(chǎn)生的記錄，且有兩名物業(yè)公司員工書面證實(shí)通知事實(shí)的，均具備證明承包人已收到維修通知之法律效力： 以電話（含傳真）方式通知維修的，發(fā)出通知電話的話費(fèi)查詢單據(jù)； 以電子郵件方式發(fā)出維修通知的，發(fā)出郵件的電子郵箱已發(fā)郵件記錄； 以信函方式發(fā)出維修通知的,郵寄信函的回執(zhí)或存根。承包人未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，或承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主造成損失的，且承包人指派到場(chǎng)人員對(duì)有關(guān)問(wèn)題不配合簽字確認(rèn)的，有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題或所造成的損失，以業(yè)主投訴書或報(bào)修單、物業(yè)公司的核查記錄作為有效依據(jù)和憑證；承包人無(wú)權(quán)對(duì)此憑證及由此憑證確定的賠償金額提出異議。違約責(zé)任 發(fā)包人或物業(yè)公司發(fā)出維修通知后，承包人未按本協(xié)議第 3 條約定時(shí)間到場(chǎng)維修的，發(fā)包人或物業(yè)公司可另行委托第三方進(jìn)行維修，并有權(quán)先行支付業(yè)主因質(zhì)量問(wèn)題受到的損失，因此產(chǎn)生的全部維修費(fèi)用和已付損失金額均應(yīng)從承包人質(zhì)保金中雙倍扣除；承包人對(duì)以上費(fèi)用支出或賠付金額無(wú)權(quán)提出異議。 因承包人維修行為或承包人不及時(shí)維修、未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失擴(kuò)大的，承包人應(yīng)賠償全部損失；承包人不及時(shí)賠償?shù)?，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)物業(yè)公司和業(yè)主對(duì)受損情況的書面記錄先行代為賠償，全部款項(xiàng)應(yīng)從承包人質(zhì)１８ / 48保金中雙倍扣除，承包人對(duì)以上費(fèi)用支出或賠付金額無(wú)權(quán)提出異議。 如因承包人未按本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，發(fā)包人或物業(yè)公司按本協(xié)議約定委托第三方進(jìn)行維修的，承包人仍應(yīng)按本協(xié)議約定對(duì)該維修后的質(zhì)量承擔(dān)保修期責(zé)任。 如因承包人違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致發(fā)包人按本協(xié)議扣除承包人質(zhì)保金的，質(zhì)保金不足以支付部分，承包人應(yīng)另行向發(fā)包人支付。涉及施工引起的結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量缺陷，由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和由此造成的全部損失；否則按本協(xié)議第三條第 6 項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。維修完成后，由物業(yè)公司、業(yè)主驗(yàn)收，簽署維修意見(jiàn)。出現(xiàn)退房的損失承擔(dān): 如出現(xiàn)以下情況之一，導(dǎo)致業(yè)主要求退房的，發(fā)包人有權(quán)先行退還房款并支付業(yè)主各項(xiàng)損失費(fèi)用，以避免損失繼續(xù)擴(kuò)大或造成負(fù)面影響： 房產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常居住，承包人未按本協(xié)議約定及時(shí)修復(fù)，業(yè)主提出退房要求的； 出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承包人無(wú)法徹底修復(fù)，嚴(yán)重影響業(yè)主正常裝修或居住，業(yè)主提出退 房要求的。 發(fā)包人因以上原因退房所產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于向業(yè)主支付的：房款、利息、因購(gòu)房產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、裝修損失、受損家具電器或生活用品的補(bǔ)償金等） ，有權(quán)從承包人質(zhì)保金中扣除，質(zhì)保金不足部分，承包人應(yīng)另行向發(fā)包人賠償；承包人賠償發(fā)包人全部損失后，所退房產(chǎn)歸承包人所有。四、質(zhì)量保修金返還質(zhì)量保修期滿、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)公司簽字認(rèn)可后，按下述約定返還質(zhì)量保修金（無(wú)利息） ，具體為：土建部分質(zhì)保金的返還時(shí)間為竣工驗(yàn)收合格后 2 年，其他內(nèi)容按第二條“質(zhì)量保修期”規(guī)定的年限。(單棟樓)質(zhì)保期滿 2 年后返還質(zhì)保金金額的 80%，滿 5 年后返還剩余保證金。對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)１９ / 48構(gòu)工程，在第二條規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)但超過(guò)質(zhì)保金的返還時(shí)間，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包人仍承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。五、本協(xié)議由發(fā)包人、承包人，物業(yè)接管單位三方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件；本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份，自三方簽字或蓋章后生效；其有效期限同發(fā)包人與承包人簽訂的《建設(shè)工程施工合同》 。發(fā) 包 人（公章）：  承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：  年 月 日   年 月 日物業(yè)公司（公章）：法定代表人（簽字）：年 月 日附件 1施工范圍土建范圍： 一、不在本次土建施工范圍： 門窗類（所有住宅百葉類屬施工范圍） 玻璃幕墻 外墻涂料工程 樓梯欄桿、扶手（所有陽(yáng)臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄桿、空調(diào)欄桿、地下室樓梯屬施工范圍） 輕鋼雨篷、輕鋼樓梯及所有鋼結(jié)構(gòu)（但所有預(yù)埋件按圖預(yù)埋） （所有陽(yáng)光板及欄桿屬施工范圍）二、土建施工范圍：圖紙所示所有內(nèi)容（除“一”不在本次土建施工范圍）三、土建施工范圍建筑做法：地下室建筑做法２０ / 48地面：30 厚 C20 細(xì)石混凝土隨打隨抹光墻柱面：1:1:6 混合砂漿澀光，面層采用白色鋼化防水涂料批涂頂棚：原砼基層清理干凈、面層采用白色鋼化防水涂料批涂地下工程防水：FS 混凝土防水密實(shí)劑剛性復(fù)合防水樓梯踏步及平臺(tái)：20 厚 1：3 水泥砂漿凈面（∮10 鋼筋護(hù)角）防滑條取消）樓梯地面：20 厚 1：1：6 混合砂漿澀光，面層采用白色鋼化防水涂料批涂一、二層商業(yè)部分建筑做法地面：（除衛(wèi)生間、樓梯）：原砼基層清理干凈墻柱面：1:1:6 混合砂漿澀光粉至板底面標(biāo)高處頂棚：原砼基層清理干凈地面（衛(wèi)生間）： 厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻 300 高刷基層處理劑一遍20 厚 1：3 水泥砂漿找平墻面（衛(wèi)生間）：1：3 水泥砂漿澀光粉至板底面標(biāo)高處外墻：水泥砂漿澀光樓梯踏步及平臺(tái)：20 厚 1：3 水泥砂漿凈面（∮10 鋼筋護(hù)角）防滑條取消）樓梯地面：20 厚 1：1：6 混合砂漿澀光無(wú)地下室頂板部分的一層地面：素土夯實(shí)，100mm 厚 C15 砼墊層隨打隨抹（毛面）室外臺(tái)階：原砼基層清理干凈屋面： 防水層：刷界面處理劑一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎帶砂）找平層：20 厚 1：3 水泥砂漿保溫層：1：8 水泥碎狀加氣塊找坡 2%，最薄處 100 厚結(jié)構(gòu)層：鋼砼板住宅部分戶內(nèi)建筑做法 室內(nèi)頂棚抹灰：素水泥漿批頂 室內(nèi)墻面（除衛(wèi)生間、廚房）：1：1：6 混合砂漿澀光２１ / 48 室內(nèi)墻面（衛(wèi)生間、廚房）：1：3 水泥砂漿澀光 室內(nèi)地面（除衛(wèi)生間）：30 厚 C20 細(xì)石混凝土 室內(nèi)地面（衛(wèi)生間）： 厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻 300 高刷基層處理劑一遍20 厚 1：3 水泥砂漿找平鋼砼板 陽(yáng)臺(tái)、飄窗、空調(diào)欄桿：材質(zhì)為不銹鋼，高度按圖紙 百葉：材質(zhì)為鋁合金住宅部分公共部分建筑做法 樓梯間、頂層電梯間及電梯機(jī)房地面（含休息平臺(tái)、踏步）：20 厚 1：3 水泥砂漿壓光（∮10 鋼筋護(hù)角）防滑條取消）墻面：1：1：6 混合砂漿澀光，面層刷乳膠漆樓梯地面及頂棚：1：1：6 混合砂漿澀光，面層刷乳膠漆踢腳線（僅樓梯間）：150 高 1：3 水泥砂漿壓光，面層刷丙烯酸（鐵秀紅或灰色） 電梯前室（一層）地面：原砼清理干凈墻面：1：3 水泥砂漿澀光頂棚：原砼基層清理干凈 電梯前室（其它層）地面：1：4 干硬性水泥砂漿，面層全瓷?；匕宕u（600*600）鋪實(shí)拍平墻面：1：3 水泥砂漿，面層全瓷?；匕宕u頂棚：素水泥漿批頂，面層刷乳膠漆 外墻：50mm EPS（50mm，容重 20kg/m3）或 40mm 厚聚苯顆粒砂漿保溫層，表面澀光（建委要求做水泥砂漿打底，不增加費(fèi)用；建委不要求做水泥砂漿打底，不２２ / 48扣除費(fèi)用） 屋面及露臺(tái)： 上人屋頂屋面：保護(hù)層： 40 厚細(xì)石混凝土(雙向∮4@300)防水層：刷界面處理劑一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎）找平層：20 厚 1：3 水泥砂漿保溫層：1：8 水泥碎狀加氣塊找坡 2%，最薄處 60 厚結(jié)構(gòu)層：鋼砼板 不上人屋面及電梯機(jī)房屋面：防水層：刷界面處理劑一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎帶砂）找平層：20 厚 1：3 水泥砂漿保溫層：1：8 水泥碎狀加氣塊找坡 2%，最薄處 100 厚結(jié)構(gòu)層：鋼砼板 雨棚屋面：防水層：刷界面處理劑一道，4mm 厚 SBS 卷材（聚酯胎帶砂）找平層：1：3 水泥砂漿找坡結(jié)構(gòu)層：鋼砼板 住宅單元入口臺(tái)階、平臺(tái)、坡道及坡道欄桿按圖施工四、其他未說(shuō)明部分按原圖施工安裝范圍：一、不在本次安裝施工范圍：燃?xì)夤こ蹋合拦こ蹋汉鹚ㄏ到y(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制、氣體滅火系統(tǒng)及滅火器裝置、消防電話、消防廣播（所有設(shè)備基礎(chǔ)屬施工范圍，按照發(fā)包人要求進(jìn)行施工，費(fèi)用不再計(jì)列） ；通風(fēng)系統(tǒng)：正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)（所有設(shè)備基礎(chǔ)屬施工范圍，按照發(fā)包人要求進(jìn)行施工，費(fèi)用不再計(jì)列） ；智能安防系統(tǒng)；２３ / 48電梯及電梯安裝工程（所有設(shè)備基礎(chǔ)屬施工范圍，按照發(fā)包人要求進(jìn)行施工，費(fèi)用不再計(jì)列） ；二、安裝施工范圍做法：給排水部分：圖示所有給排水系統(tǒng)均在施工范圍，但是必須明確幾點(diǎn)：A、給水支管施工至進(jìn)廚房、衛(wèi)生間后（上翻 300mm）加裝銅球閥，衛(wèi)生潔具不計(jì)入，排水管道按圖敷設(shè)到位；B、分界點(diǎn)：室內(nèi)外管道分界點(diǎn)按出建筑物最外端外墻皮 計(jì)算；C、發(fā)包人自行采購(gòu)的設(shè)備對(duì)接屬施工范圍；D、所有套管及預(yù)埋管件均按圖施工，具體做法參照施工圖紙及國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。電氣部分：（1）商業(yè)部分：A、圖號(hào) 02“豎向配電系統(tǒng)圖”配電箱（柜）SDAWSDAW2 至各商業(yè)戶內(nèi)配電箱間的電氣配管、穿鐵絲、穿線、電纜敷設(shè)、配電箱安裝均施工。（2）住宅部分： A、圖號(hào) 02“豎向配電系統(tǒng)圖”始端箱（柜）至用戶室內(nèi)配電箱間的配電箱（柜） 、電表箱、電表、橋架、電纜、電線及預(yù)埋管均施工； B、圖號(hào) 02“豎向配電系統(tǒng)圖” 總配電箱（柜）AP、APE 后全部按圖施工； C、所有樓梯間、機(jī)房、設(shè)備房及地下室電氣按圖施工； D、住戶室內(nèi)配電箱之后戶內(nèi)強(qiáng)電系統(tǒng)僅施工電氣配管（含穿鐵絲） 、電盒預(yù)埋；E、所有電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、安防等弱電系統(tǒng)僅施工電氣配管（含穿鐵絲） 、電盒預(yù)埋、多媒體弱電箱及橋架安裝；F、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中地下室、住宅樓梯間、走廊及住宅區(qū)域的所有設(shè)備房２４ / 48僅預(yù)埋線盒、線管（含穿鐵絲） ；G、避雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)、等電位系統(tǒng)均按施工圖及相關(guān)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工；H、所有強(qiáng)電、弱電預(yù)埋線管均為中型 PVCU 穿線管；J、電纜保護(hù)管按圖施工；