有關幼兒園租賃協(xié)議法律風險的分析(編輯修改稿)
2025-06-11 05:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 16）陜民再64號。2. 承租人結(jié)算說：承租人應向受讓人支付剩余租賃期限對應的租金，但承租人有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人返還預付租金。相關判例：（2014）民申字第538號(出租人破產(chǎn)）、（2015）二中民終字第4766號。尚未查詢到最高人民法院的權(quán)威司法解釋，承租人可能存在需重復支付租金的風險。我們在盡調(diào)中要重點關注大額預付租金的情況，除了評估租金收取人是否適格，也可嘗試對預付期間做一定的限制。問題2：如出租人申請破產(chǎn)、房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛時，承租人可依據(jù)不安抗辯權(quán)主張暫停支付租金。 承租方問題：我們在設計交易結(jié)構(gòu)時通常會要求幼兒園的實際控制人將租賃協(xié)議承租人統(tǒng)一變更至擬控股殼公司名下，而殼公司與幼兒園通常為獨立法人主體，這就造成了承租人與實際使用人不一致的情況，可能會被認定為轉(zhuǎn)租產(chǎn)生被出租方解除合同的風險。解決方案：根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條：“出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?！蔽覀兘ㄗh在變更后的租賃協(xié)議中增加“該租賃物用于開辦幼兒園，供承租方投資設立的幼兒園使用”之描述，這樣可作為出租
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