有關(guān)幼兒園租賃協(xié)議法律風(fēng)險(xiǎn)的分析(編輯修改稿)
2025-06-11 05:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 16）陜民再64號(hào)。2. 承租人結(jié)算說：承租人應(yīng)向受讓人支付剩余租賃期限對(duì)應(yīng)的租金，但承租人有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人返還預(yù)付租金。相關(guān)判例：（2014）民申字第538號(hào)(出租人破產(chǎn)）、（2015）二中民終字第4766號(hào)。尚未查詢到最高人民法院的權(quán)威司法解釋，承租人可能存在需重復(fù)支付租金的風(fēng)險(xiǎn)。我們?cè)诒M調(diào)中要重點(diǎn)關(guān)注大額預(yù)付租金的情況，除了評(píng)估租金收取人是否適格，也可嘗試對(duì)預(yù)付期間做一定的限制。問題2：如出租人申請(qǐng)破產(chǎn)、房屋權(quán)屬發(fā)生糾紛時(shí)，承租人可依據(jù)不安抗辯權(quán)主張暫停支付租金。 承租方問題：我們?cè)谠O(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)時(shí)通常會(huì)要求幼兒園的實(shí)際控制人將租賃協(xié)議承租人統(tǒng)一變更至擬控股殼公司名下，而殼公司與幼兒園通常為獨(dú)立法人主體，這就造成了承租人與實(shí)際使用人不一致的情況，可能會(huì)被認(rèn)定為轉(zhuǎn)租產(chǎn)生被出租方解除合同的風(fēng)險(xiǎn)。解決方案：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。”我們建議在變更后的租賃協(xié)議中增加“該租賃物用于開辦幼兒園，供承租方投資設(shè)立的幼兒園使用”之描述，這樣可作為出租
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