【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)造成合同終止的，受托方所收的傭金不予退還）：（1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【 】：___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。（若簽訂合同時(shí)無(wú)法確定具體時(shí)間，需要以“過(guò)戶后三日內(nèi)”等形式交付的，此處打叉，在附件八補(bǔ)充協(xié)議中約定）該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)： 出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；移交該房屋房門(mén)鑰匙；_____________________________________________________ ；_____________________________________________________ ；_____________________________________________________ 。第七條 違約責(zé)任（由買賣雙方自行協(xié)商決定，建議選擇第二種方式）（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第___2___種方式處理。按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____％向買受人支付違約金。買受人選擇繼續(xù)履行的，每逾期一日，支付已交付房?jī)r(jià)款千分之一的違約金；買受人選擇解除合同的，支付已交付房?jī)r(jià)款20%的違約金。___________ 。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第____2__種方式處理。按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。出賣人選擇繼續(xù)履行的，每逾期一日，支付房?jī)r(jià)逾期應(yīng)付款千分之一的違約金；出賣人選擇解除合同的，支付已交付房?jī)r(jià)款20%的違約________________________________________ 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__3__日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__銀行同期貸款______利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_____20____％的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】（必須選擇一個(gè)，未選擇的用橫線劃掉）繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)（雙方約定。注意，此處與以前合同相比，不再有“以丙方通知為準(zhǔn)”，因此日期一旦確定，我司過(guò)戶必須按時(shí)。建議：買賣雙方均無(wú)貸款的，至少為20個(gè)工作日，如買方需要貸款的，則在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定，如：在貸款審批通過(guò)后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若賣方需要提前還款的，在補(bǔ)充協(xié)議中另行約定，如：在交易房屋解除抵押后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如有特殊情況，需和客服人員確定過(guò)戶時(shí)間后，報(bào)法務(wù)專員方可填寫(xiě)），雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的（若買方取得房本后交付房屋的，此條打叉；若交付房屋后過(guò)戶的，日期雙方根據(jù)實(shí)際情況自行約定），雙方同意按照下列方式處理。 如因出賣