項目可行性研究報告42304(編輯修改稿)
2025-06-10 23:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 總平面圖。 其它資料。第四章 高新區(qū)房地產(chǎn)市場分析一、高新區(qū)概況： 襄陽高新技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?12 萬人，總控制面積超過 100 平方公里，是襄陽市城市發(fā)展總體規(guī)劃的中心區(qū)域。 現(xiàn)有各類注冊企業(yè) 2000 多家，高新區(qū)目前形成了高新技術(shù)園區(qū)、汽車工業(yè)園區(qū)、深圳工業(yè)園區(qū)三大園區(qū)的產(chǎn)業(yè)格局。 到 2015 年，高新區(qū)將建設(shè)成為一個創(chuàng)新資源集聚、高端服務(wù)集中、產(chǎn)業(yè)特 色鮮明、服務(wù)環(huán)境優(yōu)良、管理服務(wù)高效、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，在全國示范效應(yīng)突出， 在鄂西北及周邊地區(qū)帶動作用顯著的現(xiàn)代化科技新城區(qū)。區(qū)域總收入將達到4400 億元，地區(qū)生產(chǎn)總值 1250 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 3000 億元。二、高新區(qū)目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：開發(fā)模式：工業(yè)產(chǎn)業(yè)配套與自主開發(fā)并存 由于高新區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)集中，在房地產(chǎn)發(fā)展早期，尤其在行政主導(dǎo)期，區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)以企業(yè)職工配套為主。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和園區(qū)居住功能的完善， 房地產(chǎn)開發(fā)逐漸向開發(fā)企業(yè)自主開發(fā)過渡。目前，園區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)與開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)是重要的開發(fā)模式，如夢里水鄉(xiāng)項目，即為上海通用汽車公司授權(quán)、由襄陽夢里水鄉(xiāng)投資有限公司開發(fā)的成功項目。需求特征：周邊企業(yè)職工需求為主，輻射區(qū)外需求 區(qū)域內(nèi)商品房的主要消費群體以周邊各工業(yè)企業(yè)職工為主，但由于房價適 中，并享有一定的福利優(yōu)惠政策，因而逐漸吸引一批開發(fā)區(qū)周邊區(qū)域居住人群前來置業(yè)。產(chǎn)品特征：住宅項目以中檔物業(yè)為主 目前，高新開發(fā)區(qū)內(nèi)的自管物業(yè)開發(fā)基本已經(jīng)告一段落，房地產(chǎn)市場逐漸活躍發(fā)展起來。區(qū)內(nèi)樓盤定位中檔為主，價格在 4000 元/平方米左右居多。早期開發(fā)以純多層居住小區(qū)為主，目前
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