【文章內(nèi)容簡介】 月的通知后，甲方有權(quán)不時(shí)更改該商場的名字，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。十一、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換111 乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部分或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人。112 合同期內(nèi)的任何時(shí)候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該鋪位。甲方若需抵押該鋪位亦無須書面告知乙方，且在該鋪位抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該鋪位前無需征詢乙方關(guān)于是否購買該鋪位的意見。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律予以乙方的被通知權(quán)及購買該鋪位的優(yōu)先權(quán)利。在合同期內(nèi)，該鋪位所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)由受讓方全部承受，甲方應(yīng)于該鋪位所有權(quán)變動后15日內(nèi)書面通知乙方，并應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。十二、違約責(zé)任121 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修場地或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)按照甲方要求將場地恢復(fù)原狀。122 倘乙方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)（包括但不限于使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)、其它費(fèi)用）超過14天，在不影響甲方其它權(quán)利或采取補(bǔ)救措施等前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的逾期付款違約金。逾期付款違約金的計(jì)算期自上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)付之日期開始計(jì)算，直至乙方付清所有應(yīng)付費(fèi)用及逾期付款違約金止。123 若乙方逾期向甲方支付使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用超過一個(gè)月，則甲方有權(quán)向該鋪位委派收銀員和在該鋪位內(nèi)收取任何營業(yè)款項(xiàng)直至乙方全額支付其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)之日止，由此而引起的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。124 若乙方未能在開業(yè)日對外營業(yè)，或若在合同期內(nèi)乙方中斷、停止其營業(yè)（本合同另有約定的情形除外），乙方除應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)支付使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用外，還應(yīng)自開業(yè)日或者中斷、停止其營業(yè)之日起算，每日向甲方繳納金額為每日基本使用補(bǔ)償金/基本租金三倍的違約金，直至乙方正式對外營業(yè)或恢復(fù)正常營業(yè)之日止。如乙方未能按時(shí)正式對外營業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)向甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明，則乙方可以免于支付違約金。125 126 若乙方違反本合同項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方有權(quán)制止乙方將屆時(shí)該鋪位內(nèi)任何物品搬離該鋪位直至乙方糾正其違約行為并得到甲方認(rèn)可為止。127 若乙方未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可擅自提前解除本合同，則乙方必須向甲方支付其實(shí)際使用該鋪位期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)和相當(dāng)于該鋪位屆時(shí)三個(gè)月基本使用補(bǔ)償金/基本租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于裝修期所免的使用補(bǔ)償金/租金等、仲裁訴訟費(fèi)、律師費(fèi)（若有）。甲方有權(quán)將保證金及乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)等用于充抵上述全部款項(xiàng)，并有權(quán)就不足部分（如有）向乙方進(jìn)行追償。128 甲方根據(jù)本合同行使某一項(xiàng)或某幾項(xiàng)權(quán)利并不損害及影響甲方行使任何本合同或法律賦予的其它權(quán)利和采取補(bǔ)救措施的權(quán)利。甲方接受乙方的使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。129 甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的權(quán)利和補(bǔ)救。甲方做出或沒有做出任何事項(xiàng)均不得構(gòu)成甲方向乙方違約行為的放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方違約行為的追究。十三、合同解除/終止131 在不影響甲方要求乙方支付本合同提前解除前乙方應(yīng)付的使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)及其它費(fèi)用的權(quán)利的前提下，及在不影響任何一方對另一方根據(jù)本合同或法律法規(guī)規(guī)定仍享有的任何權(quán)利的前提下，甲、乙雙方同意：在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，任何一方可書面通知對方提前解除本合同，雙方對此互不承擔(dān)責(zé)任：(一) ；(二) ；(三) 該鋪位因自然災(zāi)害（如洪水、地震、雪災(zāi)、暴風(fēng)）的不可抗力原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)場地的；(四) 甲方已告知乙方該鋪位出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。對于本條第(三)款雙方補(bǔ)充約定如下:倘該鋪位全部或其主要部份受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，該鋪位在該等破壞、損毀發(fā)生后的三（3）個(gè)月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，提前解除本合同。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該鋪位進(jìn)行重修或重建。乙方可在該鋪位遭受該等破壞、損毀的次日起與甲方協(xié)商停止或按該鋪位受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付使用補(bǔ)償金/租金，直到該鋪位完成重修或重建。132 如遇市政拆遷或商業(yè)拆遷等征收、征用行為時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)從所得或應(yīng)得補(bǔ)償款中對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。有關(guān)土地、地上物（房屋等）、速遷獎金、甲方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸甲方所有；有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費(fèi)用、人員安置費(fèi)、乙方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸乙方所有。甲方應(yīng)自取得補(bǔ)償款后的七日內(nèi)將上述補(bǔ)償款支付乙方。否則，每逾期一日，甲方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付乙方補(bǔ)償款總額千分之一的違約金。132 若乙方的營業(yè)額未達(dá)到本合同附表一的要求，甲方有權(quán)書面通知乙方提前解除本合同。在此情況下，本合同于甲方書面通知指定的時(shí)間提前解除，甲方應(yīng)在乙方按本合同約定交還房屋、結(jié)清所有款項(xiàng)、完成第1010條款義務(wù)后三十天內(nèi)將保證金無息退還乙方。133 在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前解除本合同并合法地提前收回該鋪位或其任何部份，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該場地屆時(shí)三個(gè)月基本使用補(bǔ)償金/基本租金的違約金，甲方有權(quán)用乙方支付的保證金充抵上述違約金：（1） 因乙方原因造成該鋪位主體結(jié)構(gòu)損壞的；（2） 乙方擅自轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部分或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人的；（3） 乙方擅自改變該鋪位租賃用途、營業(yè)名稱或?qū)Ｙu品牌的；（4） 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)嚴(yán)重侵害消費(fèi)者權(quán)益或侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的；（5） 乙方未嚴(yán)格按照本合同約定的方式進(jìn)行收銀或傳輸數(shù)據(jù)的；（6） 乙方拖欠任何其應(yīng)付的款項(xiàng)超過30天的(無論甲方有否向乙方做出任何形式的催付)；（7） 未經(jīng)甲方同意，乙方逾期開張營業(yè)超過十日或乙方中斷、停止?fàn)I業(yè)持續(xù)三日以上的；（8） 乙方在開業(yè)日前未取得經(jīng)營所必須的證照、許可、授權(quán)或該等證照、許可、授權(quán)在合同期內(nèi)失效的； （9） 乙方進(jìn)行清算程序(包括普通程序、特別程序及任何人士向法院申請對乙方進(jìn)行清算且法院受理該等申請的)，因重組或合并等原因進(jìn)行清算且經(jīng)甲方書面同意不作違約處理的除外；（10） 因乙方原因致使該鋪位或乙方在該鋪位內(nèi)的任何物品因財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等而被有權(quán)機(jī)構(gòu)查封的；（11） 乙方或其代表人、雇員等行為不當(dāng)，嚴(yán)重影響甲方或該商場的聲譽(yù)，且未積極采取措施有效消除不良影響的；（12） 乙方通過不正當(dāng)手段（包括但不限于商業(yè)賄賂、提供虛假信息等）促成本合同簽訂，一經(jīng)查實(shí)的；（13） 乙方嚴(yán)重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其它規(guī)定，經(jīng)甲方告知后仍不改正的。十四、其它條款141 本合同的登記備案，依據(jù)雙方自愿原則。任何一方如需辦理本合同登記備案，由該方自行辦理登記備案手續(xù)，并承擔(dān)由此引起的一切費(fèi)用。若乙方要求公證本合同的，則由乙方辦理公證手續(xù)，由此而引起的一切公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。和本合同有關(guān)的印花稅將按有關(guān)部門的規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)有關(guān)國家、地方規(guī)定應(yīng)由承租方繳納的稅費(fèi)（如有）。142 本合同雙方的聯(lián)系方式，皆以附表三所載明的通訊地址為準(zhǔn)。若任何一方須變更聯(lián)系方式的，須以掛號郵件方式通知對方。一方向另一方送達(dá)任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往該方本合同附表三所列通訊地址或該方以掛號郵件方式通知更改的地址的，在寄出三（3）個(gè)工作日后，將被視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式將該等文件或通告投遞于對方通訊地址，于投送快遞次日將被視為已送達(dá)收件人；若直接送達(dá)營業(yè)地址的，以其營業(yè)地員工的簽收視為送達(dá)（該等營業(yè)地員工為甲方處登記備案的員工名單中的員工）。143 本合同雙方的保密資料包括經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)資料、重大決策以及本合同或雙方就該鋪位的預(yù)租/租賃而協(xié)議的任何文件（如有）中所載的全部或部分條款、規(guī)定。除各方為討論、制作、簽署、履行及執(zhí)行本合同而向其雇員、代理人等提供資料，或該等資料已由其它途徑成為公開資料或法律規(guī)定必須予以披露外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何其它人士泄漏，否則將承擔(dān)由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。為此，乙方承諾：對甲方管理模式及給予的租賃條件包括使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)及裝修期等嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意或許可，不向任何第三方披露。甲方承諾：對乙方的經(jīng)營業(yè)績，包括乙方的營業(yè)額等情況嚴(yán)格保密，未經(jīng)乙方同意或許可，不向任何第三方披露。144 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)在本合同簽署日期之前的所有口頭及書面協(xié)議。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責(zé)任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注，甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認(rèn)本條前述內(nèi)容。145 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)提交濟(jì)南仲裁委員會，依據(jù)該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。146 本合同自雙方簽署之日起生效，一式肆（4）份，甲、乙雙方各執(zhí)貳（2）份，均具有同等效力。18附表一第一部分租賃面積 ：該鋪位的租賃面積為[ 208 ]平方米。第二部分用途 ：該鋪位只限于用作[ 經(jīng)營餐飲 ] 。第三部分交付日 ：以甲方書面通知為準(zhǔn)，甲方應(yīng)于最終確定的交付日前至少[ ]天向乙方發(fā)出書面通知，乙方應(yīng)在甲方書面通知中指定的日期到甲方管理處辦理房屋交接。裝修期 ：自交付日起[ 60 ]天。 合同期 ：由交付日開始計(jì)算共 5 年。預(yù)租期 ：自交付日起，至租賃期開始的前一天止。 租賃期 ：從甲方取得產(chǎn)權(quán)證日始，至合同期屆滿之日為止。計(jì)租日 ：使用補(bǔ)償金/租金起計(jì)日期，以下列日期中較早者為準(zhǔn)： ⑴ 本合同約定的開業(yè)日； ⑵ 乙方在該鋪位內(nèi)任何一部分對外營業(yè)的第一日。開業(yè)日 ：以甲方書面通知為準(zhǔn)，不早于裝修期屆滿日。第四部分使用補(bǔ)償金 ：于預(yù)租期內(nèi)，乙方按月就占有使用該鋪位向甲方支付補(bǔ)償金。使用補(bǔ)償金分為基本使用補(bǔ)償金和營業(yè)使用補(bǔ)償金,具體金額、支付時(shí)間及支付方式等與本合同中有關(guān)“租金（基本租金/營業(yè)租金）”的規(guī)定相同。租金 ：于租賃期內(nèi)，乙方向甲方支付租金。租金分為基本租金與營業(yè)租金兩種，以兩者之中較高者為當(dāng)月適用租金。 基本租金 ： 于交付日起算，第一年內(nèi)每月人民幣 [ 37,960 ]元；第二年內(nèi)每月人民幣 [ 41,123 ]元；第三年內(nèi)每月人民幣 [ 44,287 ]元；第四年內(nèi)每月人民幣 [ 47,450 ]元；第五年內(nèi)每月人民幣 [ 50,613 ]元。營業(yè)租金 ： 第一年該鋪位當(dāng)月的月營業(yè)額的[ 10 ]%；第二年該鋪位當(dāng)月的月營業(yè)額的[ 10 ]%；第三年該鋪位當(dāng)月的月營業(yè)額的[ 11 ]%；第四年該鋪位當(dāng)月的月營業(yè)額的[ 12 ]%；第五年該鋪位當(dāng)月的月營業(yè)額的[ 13 ]%。第五部分甲方的銀行賬戶：銀行： 帳名：某地產(chǎn)有限公司賬號：附表二第一部分管理費(fèi) ： 每月人民幣[ 12,480 ]元。第二部分推廣宣傳費(fèi) ： 每年計(jì)人民幣[ 5,000 ]元。第三部分其它費(fèi)用 ： 根據(jù)本合同及國家、地方的有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付的除使用補(bǔ)償金/租金、管理費(fèi)外的其他費(fèi)用的統(tǒng)稱（包括但不限于推廣宣傳費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、收銀機(jī)租用費(fèi)、收銀手續(xù)費(fèi)等）。第四部分保證金 ： 人民幣 [ 113,880 ]元第五部分商品質(zhì)量保證金： 人民幣 [ 5,000 ]元，公用事業(yè)費(fèi)押金： 人民幣 [ 2,0000 ]元此兩項(xiàng)費(fèi)用于合同期屆滿/提前解除時(shí)乙方向甲方存放。附表三甲、乙雙方詳細(xì)資料附表四進(jìn)場裝修收費(fèi)清單序號費(fèi)用項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)時(shí)間費(fèi)用（元）備注1裝修工程審圖費(fèi)4元/m2進(jìn)場前/審圖前　　2裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)10元/m2 最低收費(fèi)500元進(jìn)場前　　3裝修押金20元/m2 最低收費(fèi)5000元進(jìn)場前　　4商鋪外立面圍板安裝費(fèi) （不含噴繪、寫真、貼紙）商鋪圍板70元/㎡圍板施工前5天　　5臨時(shí)用電10元/m2 進(jìn)場前　　6臨時(shí)用水5元/m2 進(jìn)場前　　7裝修施工管理費(fèi)：非餐飲3元/m2 進(jìn)場前　　裝修施工管理費(fèi)：餐飲5元/m2 進(jìn)場前　　8裝修工人出入證10元/人/證進(jìn)場前　　9裝修工人出入證押金40元/人/證進(jìn)場前　　10合計(jì)金額　　　　備注(a)租戶應(yīng)自行向質(zhì)檢站、消防局、衛(wèi)生局、環(huán)衛(wèi)等政府部門申請審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)，所涉費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。政府部門要求繳納的費(fèi)用以及租戶需要我司承包單位工作配合的收費(fèi)，不包括在上述收費(fèi)中。租戶必須自行向質(zhì)檢站、消防局、衛(wèi)生局、環(huán)衛(wèi)等政府部門索取相關(guān)資料。(b) 租約簽訂后，租戶應(yīng)在交清上述所有費(fèi)用（圍板安裝費(fèi)除外）并取得相關(guān)的收款憑證及辦理完畢場地交接驗(yàn)收后方可進(jìn)場施工。裝修押金在竣工后經(jīng)出租人審核并通過政府部門驗(yàn)收后60天內(nèi)發(fā)還。