【文章內(nèi)容簡介】 切規(guī)章管理制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。109 乙方應(yīng)促使其雇員、代理人、承建商及供應(yīng)商(以下統(tǒng)稱“該等人士”)遵守及履行本合同項下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負責賠償。乙方若與該等人士有任何糾紛，應(yīng)及時妥善處理，不得令甲方因此遭受或可能遭受任何經(jīng)濟上或聲譽上的損失。乙方及其雇員違反《商場使用手冊》的規(guī)定內(nèi)容，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任，乙方、其代理人及其雇員違反《商場使用手冊》，甲方有權(quán)按《商場使用手冊》。1010 如乙方為開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)以該鋪位的地址取得了相關(guān)執(zhí)照、批準或許可證（包括但不限于注冊地址為該鋪位的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等），則于本合同期屆滿/提前解除之日后的二十日內(nèi)，乙方須辦理完畢對前述所有執(zhí)照、批準或許可證的注銷或遷址等手續(xù)。如由于乙方遲延或拒絕辦理前述手續(xù)，甲方有權(quán)不予退還其保證金；若此種懈怠和遲延給甲方或該鋪位未來的租客造成任何損失（包括該鋪位新租客已簽約但因前述原因無法履約等），乙方應(yīng)予以賠償。1011 甲方保留對該商場的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于一個月的通知后，甲方有權(quán)不時更改該商場的名字，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。十一、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換111 乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部分或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人。112 合同期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該鋪位。甲方若需抵押該鋪位亦無須書面告知乙方，且在該鋪位抵押后當事人協(xié)議處分該鋪位前無需征詢乙方關(guān)于是否購買該鋪位的意見。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律予以乙方的被通知權(quán)及購買該鋪位的優(yōu)先權(quán)利。在合同期內(nèi)，該鋪位所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同項下甲方的權(quán)利義務(wù)由受讓方全部承受，甲方應(yīng)于該鋪位所有權(quán)變動后15日內(nèi)書面通知乙方，并應(yīng)促使受讓方確認乙方在本合同項下的權(quán)利。十二、違約責任121 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修場地或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)按照甲方要求將場地恢復原狀。122 倘乙方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項（包括但不限于使用補償金/租金、管理費、其它費用）超過14天，在不影響甲方其它權(quán)利或采取補救措施等前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1‰的逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算期自上述各項費用應(yīng)付之日期開始計算，直至乙方付清所有應(yīng)付費用及逾期付款違約金止。123 若乙方逾期向甲方支付使用補償金/租金、管理費或其它費用超過一個月，則甲方有權(quán)向該鋪位委派收銀員和在該鋪位內(nèi)收取任何營業(yè)款項直至乙方全額支付其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項之日止，由此而引起的一切相關(guān)費用由乙方承擔。124 若乙方未能在開業(yè)日對外營業(yè)，或若在合同期內(nèi)乙方中斷、停止其營業(yè)（本合同另有約定的情形除外），乙方除應(yīng)按本合同的規(guī)定按時支付使用補償金/租金、管理費及其它費用外，還應(yīng)自開業(yè)日或者中斷、停止其營業(yè)之日起算，每日向甲方繳納金額為每日基本使用補償金/基本租金三倍的違約金，直至乙方正式對外營業(yè)或恢復正常營業(yè)之日止。如乙方未能按時正式對外營業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)向甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明，則乙方可以免于支付違約金。125 若乙方違反本合同項下任何義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該鋪位水、電供應(yīng)或其它服務(wù)或者采取合法的其它措施、行動，直到乙方前述的違反得到改正，在前述切斷水、電供應(yīng)或其它服務(wù)期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付使用補償金/租金、管理費，乙方并應(yīng)承擔因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費用（包括重新接駁水電供應(yīng)的費用）。126 若乙方違反本合同項下任何付款責任，甲方有權(quán)制止乙方將屆時該鋪位內(nèi)任何物品搬離該鋪位直至乙方糾正其違約行為并得到甲方認可為止。127 若乙方未經(jīng)甲方事先書面認可擅自提前解除本合同，則乙方必須向甲方支付其實際使用該鋪位期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項和相當于該鋪位屆時三個月基本使用補償金/基本租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于裝修期所免的使用補償金/租金等、仲裁訴訟費、律師費（若有）。甲方有權(quán)將保證金及乙方根據(jù)本合同向甲方預先支付的使用補償金/租金、管理費等用于充抵上述全部款項，并有權(quán)就不足部分（如有）向乙方進行追償。128 甲方根據(jù)本合同行使某一項或某幾項權(quán)利并不損害及影響甲方行使任何本合同或法律賦予的其它權(quán)利和采取補救措施的權(quán)利。甲方接受乙方的使用補償金/租金、管理費或其它費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定所應(yīng)承擔的責任的權(quán)利。129 甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的權(quán)利和補救。甲方做出或沒有做出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方違約行為的放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方違約行為的追究。十三、合同解除/終止131 在不影響甲方要求乙方支付本合同提前解除前乙方應(yīng)付的使用補償金/租金、管理費及其它費用的權(quán)利的前提下，及在不影響任何一方對另一方根據(jù)本合同或法律法規(guī)規(guī)定仍享有的任何權(quán)利的前提下，甲、乙雙方同意：在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，任何一方可書面通知對方提前解除本合同，雙方對此互不承擔責任：(一) 該鋪位占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二) 該鋪位因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；(三) 該鋪位因自然災(zāi)害（如洪水、地震、雪災(zāi)、暴風）的不可抗力原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險場地的；(四) 甲方已告知乙方該鋪位出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。對于本條第(三)款雙方補充約定如下:倘該鋪位全部或其主要部份受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，該鋪位在該等破壞、損毀發(fā)生后的三（3）個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，提前解除本合同。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該鋪位進行重修或重建。乙方可在該鋪位遭受該等破壞、損毀的次日起與甲方協(xié)商停止或按該鋪位受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付使用補償金/租金，直到該鋪位完成重修或重建。132 如遇市政拆遷或商業(yè)拆遷等征收、征用行為時，甲方應(yīng)當從所得或應(yīng)得補償款中對乙方進行補償。有關(guān)土地、地上物（房屋等）、速遷獎金、甲方出資所為之添附等內(nèi)容的補償歸甲方所有；有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費用、人員安置費、乙方出資所為之添附等內(nèi)容的補償歸乙方所有。甲方應(yīng)自取得補償款后的七日內(nèi)將上述補償款支付乙方。否則，每逾期一日，甲方應(yīng)承擔應(yīng)付乙方補償款總額千分之一的違約金。132 若乙方的營業(yè)額未達到本合同附表一的要求，甲方有權(quán)書面通知乙方提前解除本合同。在此情況下，本合同于甲方書面通知指定的時間提前解除，甲方應(yīng)在乙方按本合同約定交還房屋、結(jié)清所有款項、完成第1010條款義務(wù)后三十天內(nèi)將保證金無息退還乙方。133 在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前解除本合同并合法地提前收回該鋪位或其任何部份，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當于該場地屆時三個月基本使用補償金/基本租金的違約金，甲方有權(quán)用乙方支付的保證金充抵上述違約金：（1） 因乙方原因造成該鋪位主體結(jié)構(gòu)損壞的；（2） 乙方擅自轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部分或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人的；（3） 乙方擅自改變該鋪位租賃用途、營業(yè)名稱或?qū)Ｙu品牌的；（4） 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)嚴重侵害消費者權(quán)益或侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的；（5） 乙方未嚴格按照本合同約定的方式進行收銀或傳輸數(shù)據(jù)的；（6） 乙方拖欠任何其應(yīng)付的款項超過30天的(無論甲方有否向乙方做出任何形式的催付)；（7） 未經(jīng)甲方同意，乙方逾期開張營業(yè)超過十日或乙方中斷、停止營業(yè)持續(xù)三日以上的；（8） 乙方在開業(yè)日前未取得經(jīng)營所必須的證照、許可、授權(quán)或該等證照、許可、授權(quán)在合同期內(nèi)失效的； （9） 乙方進行清算程序(包括普通程序、特別程序及任何人士向法院申請對乙方進行清算且法院受理該等申請的)，因重組或合并等原因進行清算且經(jīng)甲方書面同意不作違約處理的除外；（10） 因乙方原因致使該鋪位或乙方在該鋪位內(nèi)的任何物品因財產(chǎn)保全、強制執(zhí)行等而被有權(quán)機構(gòu)查封的；（11） 乙方或其代表人、雇員等行為不當，嚴重影響甲方或該商場的聲譽，且未積極采取措施有效消除不良影響的；（12） 乙方通過不正當手段（包括但不限于商業(yè)賄賂、提供虛假信息等）促成本合同簽訂，一經(jīng)查實的；（13） 乙方嚴重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其它規(guī)定，經(jīng)甲方告知后仍不改正的。十四、其它條款141 本合同的登記備案，依據(jù)雙方自愿原則。任何一方如需辦理本合同登記備案，由該方自行辦理登記備案手續(xù)，并承擔由此引起的一切費用。若乙方要求公證本合同的，則由乙方辦理公證手續(xù)，由此而引起的一切公證費用由乙方承擔。和本合同有關(guān)的印花稅將按有關(guān)部門的規(guī)定各自負擔。乙方應(yīng)自行承擔有關(guān)國家、地方規(guī)定應(yīng)由承租方繳納的稅費（如有）。142 本合同雙方的聯(lián)系方式，皆以附表三所載明的通訊地址為準。若任何一方須變更聯(lián)系方式的，須以掛號郵件方式通知對方。一方向另一方送達任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往該方本合同附表三所列通訊地址或該方以掛號郵件方式通知更改的地址的，在寄出三（3）個工作日后，將被視為已送達收件人；如以快遞的方式將該等文件或通告投遞于對方通訊地址，于投送快遞次日將被視為已送達收件人；若直接送達營業(yè)地址的，以其營業(yè)地員工的簽收視為送達（該等營業(yè)地員工為甲方處登記備案的員工名單中的員工）。143 本合同雙方的保密資料包括經(jīng)營狀況、財務(wù)資料、重大決策以及本合同或雙方就該鋪位的預租/租賃而協(xié)議的任何文件（如有）中所載的全部或部分條款、規(guī)定。除各方為討論、制作、簽署、履行及執(zhí)行本合同而向其雇員、代理人等提供資料，或該等資料已由其它途徑成為公開資料或法律規(guī)定必須予以披露外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何其它人士泄漏，否則將承擔由此給對方造成的經(jīng)濟損失的賠償責任。為此，乙方承諾：對甲方管理模式及給予的租賃條件包括使用補償金/租金、管理費及裝修期等嚴格保密，未經(jīng)甲方同意或許可，不向任何第三方披露。甲方承諾：對乙方的經(jīng)營業(yè)績，包括乙方的營業(yè)額等情況嚴格保密，未經(jīng)乙方同意或許可，不向任何第三方披露。144 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項在本合同簽署日期之前的所有口頭及書面協(xié)議。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注，甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認本條前述內(nèi)容。145 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)提交濟南仲裁委員會，依據(jù)該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。146 本合同自雙方簽署之日起生效，一式肆（4）份，甲、乙雙方各執(zhí)貳（2）份，均具有同等效力。附表一第一部分租賃面積 ：該鋪位的租賃面積為[ 208 ]平方米。第二部分用途 ：該鋪位只限于用作[ 經(jīng)營餐飲 ] 。第三部分交付日 ：以甲方書面通知為準，甲方應(yīng)于最終確定的交付日前至少[ ]天向乙方發(fā)出書面通知，乙方應(yīng)在甲方書面通知中指定的日期到甲方管理處辦理房屋交接。裝修期 ：自交付日起[ 60 ]天。 合同期 ：由交付日開始計算共 5 年。預租期 ：自交付日起，至租賃期開始的前一天止。 租賃期 ：從甲方取得產(chǎn)權(quán)證日始，至合同期屆滿之日為止。計租日 ：使用補償金/租金起計日期，以下列日期中較早者為準： ⑴ 本合同約定的開業(yè)日； ⑵ 乙方在該鋪位內(nèi)任何一部分對外營業(yè)的第一日。開業(yè)日 ：以甲方書面通知為準，不早于裝修期屆滿日。第四部分使用補償金 ：于預租期內(nèi)，乙方按月就占有使用該鋪位向甲方支付補償金。使用補償金分為基本使用補償金和營業(yè)使用補償金,具體金額、支付時間及支付方式等與本合同中有關(guān)“租金（基本租金/營業(yè)租金）”的規(guī)定相同。租金 ：于租賃期內(nèi)，乙方向甲方支付租金。租金分為基本租金與營業(yè)租金兩種，以兩者之中較高者為當月適用租金。 基本租金 ： 于交付日起算，第一年內(nèi)每月人民幣 [ 37,960 ]元；第二年內(nèi)每月人民幣 [ 41,123 ]元；第三年內(nèi)每月人民幣 [ 44,287 ]元；第四年內(nèi)每月人民幣 [ 47,450 ]元；第五年內(nèi)每月人民幣 [ 50,613 ]元。營業(yè)租金 ： 第一年該鋪位當月的月營業(yè)額的[ 10 ]%；第二年該鋪位當月的月營業(yè)額的[ 10 ]%；第三年該鋪位當月的月營業(yè)額的[ 11 ]%；第四年該鋪位當月的月營業(yè)額的[ 12 ]%；第五年該鋪位當月的月營業(yè)額的[ 13 ]%。營業(yè)額指標： 乙方在合同期開始的第一年內(nèi)累計營業(yè)額應(yīng)達到人民幣[ ]元。 若乙方在第一年內(nèi)未能達到該等營業(yè)額，則甲方有權(quán)提前解除本合同。乙方在整個合同期內(nèi)累計營業(yè)額應(yīng)達到人民幣[ ]元。若乙方在租期內(nèi)未能達到該等營業(yè)額，則乙方無權(quán)向甲方提出續(xù)租要求。第五部分甲方的銀行賬戶：銀行： 帳名：山東地產(chǎn)有限公司賬號：附表二第一部分管理費 ： 每月人民幣[ 12,480 ]元。第二部分推廣宣傳費 ： 每年計人民幣[ 5,000 ]元。第三部分其它費用 ： 根據(jù)本合同及國家、地方的有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)