商品房銷售廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的條件范本(編輯修改稿)
2025-06-10 18:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 關(guān)注。注重健身鍛煉的買受人可能對(duì)小區(qū)健身設(shè)施是否完善比較注重。老年買受人可能對(duì)小區(qū)綠地等休閑場(chǎng)地是否具備比較關(guān)注。而有的買受人可能對(duì)房屋的通風(fēng)、采光條件比較關(guān)注。在這種情況下，《解釋》允許了不同的買受人舉證證明某一具體的說(shuō)明和允諾對(duì)其訂立合同具有重大影響，法官則可以在每一個(gè)具體的案件中根據(jù)案件的實(shí)際情況行使自由裁量權(quán)?！ ?shí)踐中，商品房銷售廣告中說(shuō)明和允諾通常有以下幾種情形：(1)對(duì)商品房環(huán)境性質(zhì)量的陳述。(2)對(duì)商品房使用功能質(zhì)量的陳述。(3)對(duì)商品房美觀性質(zhì)量的陳述。(4)向購(gòu)房人提供某些優(yōu)惠或附帶贈(zèng)送禮品的說(shuō)明。(5)承諾“還本銷售”、“售后返租”等。(6)承諾為外地買受人辦理本地城市的戶口。(7)在廣告中允諾出售的商品房將配備管道煤氣、有線電視、遠(yuǎn)傳水表、進(jìn)口電梯等。筆者認(rèn)為，一般情況下，以下情形可認(rèn)定為對(duì)訂立合同有重大影響：(1)對(duì)商品房主要功能性設(shè)施的說(shuō)明和允諾，如電梯、車庫(kù)、健身、購(gòu)物、收視、管道煤氣等配套設(shè)施的建設(shè)對(duì)買受人訂立合同有重大影響，而對(duì)這些設(shè)施的質(zhì)量性陳訴雖然對(duì)合同訂立有影響，但應(yīng)認(rèn)定不構(gòu)成對(duì)訂立合同有重大影響，如電梯的品牌、車庫(kù)的面積，健身設(shè)施的種類等。(2)小區(qū)內(nèi)綠地及其他大型公共設(shè)施的建設(shè)對(duì)合同的訂立有重大影響。(3)商品房結(jié)構(gòu)、戶型、間距等基本設(shè)計(jì)、規(guī)劃對(duì)合同的訂立有重大影響。(4)承諾為外地買受人辦理本地城市戶口。(5)其他具體的買受人能舉證證明對(duì)其訂立合同有重大影響的特出情形。 對(duì)于實(shí)踐中出現(xiàn)的“還本銷售”、“售后返租”等違法性的允諾，不受法律保護(hù)，不構(gòu)成合同內(nèi)容。如雙方明確在合同中規(guī)定，則按法律關(guān)于無(wú)效
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